167-2024 - page 2

2 Thời sự - ThứBa30-7-2024 thoisu@phapluattp.vn
VIỆTHOA-NGUYỄNCHÂU
-QUANGHUY
Sở TN&MT TP.HCM có
dự thảo bảng giá đất để
lấy ý kiến các sở, ngành,
quận, huyện và TP Thủ Đức.
Theo dự thảo, giá đất ở nhiều
địa bàn tại TP.HCM có xu
hướng tăng trung bình 5-10
lần, một số địa phương thuộc
khu vực ngoại thành và vùng
ven dự kiến điều chỉnh tăng
đột biến 15-50 lần so với hiện
tại. Chiều 29-7, Sở TN&MT
đã tổ chức họp báo để thông
tin thêm về việc bảng giá đất
mà sở này đang lấy ý kiến.
Dân lo nộp tiền sử
dụng đất cao
Bà Nguyễn Thị Như Loan,
ngụấp2, xãXuânThớiThượng,
huyện Hóc Môn, có 1.000 m2
đất nông nghiệp và gia đình đã
sinh sống từ trước năm 1990.
Sau đó toàn bộ khu đất của gia
đình bà Loan bị đưa vào quy
hoạch Khu công nghiệp Xuân
Thới Thượng.
Sống trong quy hoạch treo
hơn 15 năm, gia đình bà Loan
đã chịu rất nhiều thiệt thòi vì
không thể chuyển mục đích,
tách thửa để chia cho các con.
Vì vậy, ba người con của bà
đành phải đi thuê nhà để ở.
Năm 2023, Chính phủ đã
có quyết định đưa khu công
nghiệp 300 ha này ra khỏi quy
hoạch khu công nghiệp khiến
hàng ngàn hộ dân khấp khởi
đường đất nông thôn còn lại
trong huyện có bề rộng mặt
đường dưới 2 m, giá đất là
400.000 đồng/m2.
Trong dự thảo về giá đấtmới,
khu đất của bà Dung được quy
định chi tiết hơn là nằm tại
khu vực từ đường Kênh Chài
Chìm đến đường Trương Văn
Ba, xã Bình Lợi. Giá đất của
khu vực này là 8,8 triệu đồng.
“Tôi không rõ giá đất này đã
đúng với đất của tôi hay chưa
nhưng nếu đúng thì con số này
rất cao, gấp đến 22 lần. Mặc
dù tôi ủng hộ việc xây dựng
bảng giá đất tiệm cận với giá
thị trường” - bà Dung nói.
Bà Dung bày tỏ tiếc nuối,
nếu không phải đất của bà nằm
trong quy hoạch thì sáu năm
trước bà đã được chuyển lên
Tuy nhiên, ghi nhận và khảo
sát của Pháp Luật TP.HCM
từ các chuyên gia nhà đất và
doanh nghiệp bất động sản,
giá đất trong bảng giá mới
vẫn còn khoảng cách so với
giá thị trường.
Cụthể,cácđườngĐồngKhởi,
Nguyễn Huệ, Lê Lợi ở quận 1
là các tuyến đường đắt đỏ nhất
củaTP.HCMcó giá là 810 triệu
đồng/m 2, tăng gấp năm lần so
với bảng giá hiện hành là 162
triệu đồng/m2. Theo giới kinh
doanh nhà đất, giá thực tế trên
các tuyến đường này vài năm
trước đã rơi vào khoảng 1 tỉ
đồng/m2. Ở thời điểm hiện tại,
giá thực tế tại đường Nguyễn
Huệ rơi vào khoảng 1,2-2 tỉ
đồng/m2 tùy vị trí.
Hay tại tuyến đường Đặng
Hữu Phổ, phường Thảo Điền,
TPThủ Đức, có giá trong bảng
giá đất mới là 88 triệu đồng/
m2 (giá hiện hành là 7,8 triệu
đồng/m2).Trongkhi thực tế, nhà
đất ở đây đang được rao bán
với giá 155-250 triệu đồng/m2.
Giá trong bảng giá mới chỉ
gấp gần 10 lần so với giá hiện
hành nhưng giá thực tế cao
hơn 40%-50% so với mức Sở
TN&MT đề xuất.
Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM:
mới chỉ tăng 2,5 lần
mừng thầm. Gia đình bà Loan
cũng hy vọng sớm được chia
đất cho các con. Đến nay, thủ
tục xóa treo khu công nghiệp
này vẫn chưa xong thì bà Loan
hay tin bảng giá đất mới sẽ có
giá cao hơn rất nhiều so với
mức hiện hành.
Khu đất của bà Loan thuộc
khuvựcđườngPhạmVănSáng,
xã Xuân Thới Thượng, huyện
Hóc Môn. Theo bảng giá đất
hiện hành thì có giá 780.000
đồng/m2. Tuy nhiên, theo dự
thảo bảng giá đất mới, giá đất
tại tuyến đường này lên tới
22,8 triệu đồng/m2.
“So với giá hiện hành thì giá
đất mới tại khu vực này sẽ tăng
gần 30 lần. Nếu nhân với diện
tích đất của nhà tôi sẽ ra con số
mà tôi cũng không dám tưởng
tượng nếu muốn chia đất cho
các con. Bao nhiêu năm chịu
thiệt thòi vì nằm trong quy
hoạch treo, nay được chuyển
sang đất ở thì lại phải đóng số
tiền rất lớn trong khi gia đình
tôi cũng không có nhu cầumua
bán, chuyển nhượng” - bà Loan
bày tỏ sự lo ngại.
Tương tự, bà Trần Ái Dung
có 5.000 m2 đất nông nghiệp
tại xã Bình Lợi, huyện Bình
Chánh. Năm 2018, bà Dung
làm thủ tục chuyển sang đất ở
nhưng do nằm trong quy hoạch
đất dân cư xây dựng mới nên
không được giải quyết.
Theo Quyết định 02/2020
quy định về bảng giá đất trên
địa bàn TP thì khu đất của bà
Dung được xếp vào mục các
thổ cư, tiền sử dụng đất cũng
sẽ không cao như bây giờ.
Trong khi người dân lo lắng
về việc sẽ phải đóng tiền sử
dụng đất cao sát với giá thị
trường thì cũng nhiều ý kiến
bày tỏ sự đồng tình, ủng hộ.
Bởi khi giá đất tiệm cận với
giá thị trường thì chính người
dân cũng có lợi hơn trước đây
khi Nhà nước thu hồi đất, bồi
thường, tái định cư.
Giá đất mới
chỉ bằng khoảng 70%
giá thị trường
Theo dự thảo về bảng giá
đất mới, giá đất dự kiến tăng
vọt với mức 10-30 lần, có nơi
tăng 51 lần. Đặc biệt, giá đất tại
khu vực trung tâmTP.HCM ở
mức 810 triệu đồng/m².
Bảng giá đất tại TP.HCMdự kiến
áp dụng từ ngày 1-8 sẽ tăng 5-50
lần so với giá hiện hành.Theo Sở
TN&MT TP, mức tăng nàymới chỉ
bằng 70%mặt bằng giá thị trường.
Khuđất củabàTrầnÁi DungởxãBìnhLợi, huyệnBìnhChánhđangcógiáđất là22,8 triệuđồng/m2, gấp22 lầnbảnggiáđất hiệnhành. Ảnh: VH
Theo dự thảo, giá đất ở đô thị tại nhiều
quận, huyện TP.HCM dự kiến tăng cao,
trong đó các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình
Chánh, Cần Giờ, Củ Chi có nơi tăng 20-30
lần so với bảng giá đất áp dụng giai đoạn
2020-2024. Đặc biệt, huyện Hóc Môn có
giá đất dự kiến điều chỉnh tăng cao nhất
so với bảng giá đất cũ khi có những tuyến
đường có giá đất tăng 30-50 lần.
Cụ thể, đường Song hành Quốc lộ 22 (đoạn
từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý
Thường Kiệt) có giá đất tăng 51 lần (từ 1,4
triệu lên 71 triệu đồng/m²). Tại huyện Nhà Bè,
giá đất tăng cao nhất là 23 lần, huyện Bình
Chánh giá đất tăng cao nhất 29 lần.
Tại quận 1, các tuyến đường Đồng Khởi,
Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá đất mới 810
triệu đồng/m², Công trường Lam Sơn có
giá 579,5 triệu đồng/m 2. Các tuyến đường
Hai Bà Trưng (đoạn từ bến Bạch Đằng đến
đường Nguyễn Thị Minh Khai), Công xã
Paris, Công trường Mê Linh có giá đất mới
là 484 triệu đồng/m². Dù mức giá theo đề
xuất chỉ tăng năm lần nhưng giá trị đất tại
khu vực này là rất lớn.
Tại quận 3, toàn bộ tuyến đường Nam Kỳ
Khởi Nghĩa, Trần Cao Vân và Công trường
Quốc tế sẽ là nơi có giá đất mới cao nhất
quận, vào khoảng 420 triệu đồng/m², tăng 6,5
lần so với giá hiện tại. Loạt tuyến đường giao
thương sầm uất khác trên địa bàn này như các
đường Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Cao
Thắng, Pasteur... cũng được điều chỉnh mức
giá mới 300-330 triệu đồng/m2, tăng 5-6 lần.
Khu vực quận 4 cũng có biến động giá đất
khá cao theo bảng giá mới. Tuyến đường
Hoàng Diệu (đoạn từ đường Nguyễn Tất
Thành đến đường Đoàn Văn Bơ) sẽ có giá
đất 489 triệu đồng/m2, tăng 11 lần so với giá
hiện tại. Hay đường Lê Văn Linh, đường
Lê Quốc Hưng (đoạn từ đường Hoàng
Diệu đến đường Lê Văn Linh) và đường
Lê Thạch đều có giá đất mới dự kiến 372,9
triệu đồng/m2, tăng 11,3 lần.
Tại TP Thủ Đức, nhiều tuyến đường có
giá đất tăng 20-30 lần, một số đường có giá
lên đến 295 triệu đồng/m². Một số đoạn của
đường Trần Não, đường Lương Định Của...
dự kiến giá đất mới là 149 triệu đồng/m²
(tăng 11 lần) hay nhiều đường ở khu vực
phường Thảo Điền có giá đất lên ngưỡng
84-119 triệu đồng/m² (tăng 11 lần).
Theo Sở TN&MT, việc điều chỉnh bảng
giá đất theo Luật Đất đai 2024. Theo đó,
quy định bảng giá đất sẽ được sử dụng trong
các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, thuế thu
nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
tính lệ phí quản lý và sử dụng đất; tính tiền
xử phạt, tiền bồi thường khi vi phạm trong
Hàng loạt tuyếnđường cógiáđất tăngvọt
“Ông Thắng khẳng
định giá đất điều
chỉnh theo Luật Đất
đai 2024 chỉ tăng
khoảng 2,5 lần, tương
đương với khoảng
70% giá thị trường.”