9
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 100/2024 quy định
chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý
nhà ở xã hội (NƠXH). Nghị định quy định chi tiết về điều
kiện thu nhập, về nhà ở đối với các trường hợp đủ điều kiện
mua NƠXH.
Nghị định 100 quy định các đối tượng được mua NƠXH
gồm người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân,
người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã,
liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ,
công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ,
công chức, viên chức thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập.
Cụ thể, với trường hợp người đứng đơn là người độc thân
thì có thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu
đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn
vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Thứ hai, trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy
định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của
người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá
30 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ
quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập của hai nhóm
đối tượng trên là trong một năm liền kề, tính từ thời điểm
đối tượng quy định trên nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để
đăng ký mua, thuê mua NƠXH.
Thứ ba, trường hợp người có thu nhập thấp tại khu vực
đô thị không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân
thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng,
nếu đã kết hôn theo quy định thì người đứng đơn và vợ
(chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực
nhận không quá 30 triệu đồng.
Ngoài ra, Nghị định 100 cũng quy định điều kiện về nhà
ở, trong đó đối tượng được mua NƠXH phải là trường hợp
chưa có nhà ở thuộc sở hữu. Đồng thời, vợ hoặc chồng của đối
tượng được mua NƠXH không có tên trong giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ
hồng) tại tỉnh, TP trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH
tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NƠXH.
Trong thời hạn bảy ngày kể từ ngày nhận được đơn đề
nghị xác nhận có tên trong sổ hồng, văn phòng hoặc chi
nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, TP
trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH thực hiện việc
xác nhận đối với trường hợp quy định này.
Cũng trong thời hạn bảy ngày kể từ ngày nhận được đơn
đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người,
UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp
quy định này.
MINH LONG
Nghị định 100 quy định chi tiếtmột số điều của Luật Nhà ở
về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Ảnh: QH
tất cả hộ dân nơi đây lựa chọn. Nếu
có chủ đầu tư thực hiện dự án sẽ
giúp giải quyết được việc mà năm
năm nay chưa làm được” - ông Vũ
Nguyễn Quang Vinh nói.
Cũng theo ông Vinh, đây chỉ là đề
xuất ban đầu từ phía doanh nghiệp,
chính quyền địa phương sẽ lấy ý
kiến của 38 hộ dân. Thời gian tới,
nếu không đi đến thỏa thuận chung
thì sẽ tiếp tục chọn nhà đầu tư khác
cho dự án.
Hai phương án
để người dân lựa chọn
Ông Trương Đức Hiếu, đại diện
Công ty CP Đầu tư phát triển bất
động sản Đông Dương, chia sẻ sẽ
có hai phương án cho người dân lựa
chọn sau khi lô E được xây mới. Một
là người dân nhận tiền bồi thường
để tìm nơi ở mới, hai là phương án
được tái định cư tại chỗ.
Với phương án bồi thường, tầng
1 với mức giá bồi thường là 100
triệu đồng/m
2
, tầng lửng với giá bồi
thường là 90 triệu đồng/m
2
, các tầng
còn lại là 80 triệu đồng/m
2
. Thời
gian bồi thường lần một là đặt cọc
tiền 5% sau khi căn hộ đủ điều kiện
chuyển nhượng theo quy định, lần
hai sẽ thanh toán đủ sau 30 ngày kể
từ ngày đặt cọc đầu tiên.
Với phương án tái định cư tại
chỗ, công ty căn cứ vào giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà của các hộ
dân để hoàn trả lại căn hộ xây mới
bằng diện tích căn hộ trước đây đã
được cơ quan nhà nước công nhận
trên giấy chứng nhận.
Trong quá trình thiết kế chung
cư, để phù hợp với thực tế khu đất
và các quy định theo pháp luật hiện
hành, việc bố trí căn hộ mới có thể
chênh lệch diện tích so với căn hộ cũ
(tối đa không quá 5 m
2
/mỗi căn hộ).
Nếu diện tích căn hộ mới giảm so
với căn hộ cũ, nhà đầu tư sẽ hoàn trả
tiền cho hộ dân với đơn giá 80 triệu
đồng/m
2
. Trường hợp diện tích căn
NGUYỄNCHÂU
N
gày 29-7, UBND quận 1
(TP.HCM) tổ chức Hội nghị
nhà chung cư để lựa chọn chủ
đầu tư xây dựng lại lô E chung cư
cũ tại 518 Võ Văn Kiệt, phường
Cầu Kho, quận 1, TP.HCM.
Dự án xây mới chung cư
cũ nhiều năm chưa thành
Nhiều năm qua sau khi được di
dời, người dân sống tại lô E chung
cư cũ tại 518 Võ Văn Kiệt đã ổn định
ở nơi tạm cư mới. Tuy nhiên, các cư
dân vẫn mong chờ sớm có hướng
giải quyết chỗ ở lâu dài.
Bà Nguyễn Thị Hoa (người dân tại
lô E chung cư số 518) cho biết sau
khi về nơi tạm cư mới, bà vẫn theo
dõi và mong muốn chính quyền địa
phương sớm có phương án xây mới
chung cư này và có thời gian cụ thể
để người dân an tâm.
Tại hội nghị, ôngVũNguyễnQuang
Vinh, Phó Chủ tịch UBND quận 1,
cho biết để đảm bảo an toàn, năm
2019 quận đã cho di dời người dân
ra khỏi tòa nhà. Thời gian qua, quận
đã tiếp cận nhiều nhà đầu tư nhưng
phần lớn từ chối do diện tích khu
vực này không lớn, chỉ khoảng 400
m
2
, chỉ tiêu không thể xây quá cao.
Qua quá trình sàng lọc, Công ty
CP Đầu tư phát triển bất động sản
Đông Dương là đơn vị đề nghị và
chấp nhận điều kiện, tiêu chí đặt ra ở
dự án cải tạo chung cư cũ này. Đây là
cơ hội để mở ra hướng đi cho dự án.
“Thời gian qua, có nhiều doanh
nghiệp tiếp cận nhưng lại có đề nghị
thay đổi chỉ tiêu quy hoạch. Tuy
nhiên, nếu đi theo hướng thay đổi
chỉ tiêu thì phải có báo cáo, đề xuất,
kiến nghị nhiều sở, ngành liên quan,
mất nhiều thời gian để thực hiện.
Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ do
Đại diện Công ty CPĐầu tư phát triển bất động sảnĐôngDương trao đổi với các hộ dân. Ảnh: NC
Mở lối cho dự án chung cư cũ 5 năm
chưa thực hiện
Các hộ dân ở lô E chung cư cũ tại 518 Võ Văn Kiệt mongmuốn có chủ đầu tư thực hiện dự án này
càng sớm càng tốt.
hộ mới tăng so với căn hộ cũ, các hộ
dân thanh toán cho nhà đầu tư theo
đơn giá 110 triệu đồng/m
2
. Căn hộ
bàn giao mới sẽ được hoàn thiện cơ
bản theo quy định gồm cửa đi, cửa
sổ, sơn nước, lát gạch, thiết bị chiếu
sáng, thiết bị vệ sinh, kệ bếp dưới...
Tại hội nghị, nhiều cư dân đã bày
tỏ ý kiến liên quan đến thời gian thực
hiện dự án, giấy tờ thủ tục có liên
quan dự án quy định ra sao, lãi suất
ngân hàng như thế nào...
Ông Đỗ Trung Đức (người dân
sống tại lô E chung cư số 518) đặt
câu hỏi về việc nếu dự án thực hiện
chậm so với cam kết thì người dân
sẽ được hưởng quyền lợi gì? Đáp lời,
đại diện chủ đầu tư cho biết tiến độ
cam kết thực hiện dự án là 18 tháng,
trường hợp chậm tiến độ công ty
sẽ trả tiền thuê nhà cho người dân.
Sau khi bỏ phiếu chọn chủ đầu
tư, kết quả cho thấy đã có 100% hộ
dân (32/32 hộ dân tham dự) đồng ý
chọn Công ty CP Đầu tư phát triển
bất động sản Đông Dương thực
hiện dự án.•
Thunhậpdưới 15 triệuđồng/thángmới đượcmuanhàở xãhội
Thời gian qua, quận đã
tiếp cận nhiều nhà đầu tư
nhưng phần lớn từ chối
do diện tích khu vực này
không lớn, chỉ khoảng
400 m
2
, chỉ tiêu không
thể xây quá cao.
Ông Nguyễn Thành Phát, Trưởng phòng Quản lý đô
thị, UBND quận 1, thông tin lô E chung cư tại 518 Võ Văn
Kiệt bị nghiêng và lún từ năm2018. Năm2019, UBNDTP
đã có chỉ đạo về phá dỡ, xây dựng lại nơi đây. Đến tháng
10-2020, chung cư bị phá dỡ (diện tích phá dỡ 432 m
2
)
để lấy mặt bằng kêu gọi đầu tư xây dựng chung cư mới.
Ngày 18-11-2021, Sở QH&KT đã có báo cáo đề xuất
UBNDTP về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phục vụ kêu gọi
đầu tư xây dựng mới công trình lô E chung cư tại 518 Võ
Văn Kiệt. Theo đó, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự
án như sau: Diện tích khuôn viên đất khoảng 860m
2
; chỉ
tiêu sử dụng đất ở: 3,4m
2
/người; 19 tầng cao công trình;
chiều cao tối đa công trình là 76 m; tổng diện tích sàn
xây dựng là 4.730 m
2
.
Cần 860 m
2
để xây mới công trình lô E chung cư 518
