8
Nhận định về phân khúc BĐS sẽ
khởi sắc tốt nhất trong thời gian
tới, ông Trần Tuấn Tài, chuyên gia
của Sơn Kim Retail, cho rằng đối
với thị trường BĐS, các nhà đầu tư
định chế, nhà đầu tư tài chính đang
tìm kiếm các cơ hội ở loại tài sản
bị bán với giá thấp hơn nhiều so
với giá trị thật vì DN cần tiền gấp.
Trong khi đó, với nhà đầu tư cá
nhân, họ đang có xu hướng quan
tâm đến các dòng sản phẩm thuộc
phân khúc ở thực và có mức giá
tầm trung. Đây cũng là loại hình
được nhiều đơn vị nghiên cứu thị
trường khuyến nghị đầu tư ở thời
điểm hiện tại.•
đầu tư từ bây giờ. Phân khúc cấp
bách nhất bây giờ chính là nhà ở,
chung cư; rồi đến một giai đoạn nào
đó, các phân khúc khác cũng đi lên.
Phân tích về tình trạng hiện tại
của các doanh nghiệp (DN) BĐS,
ông Nghĩa chỉ ra các DN BĐS hiện
tại vẫn vô cùng khó khăn. Bởi trên
thực tế, dù con số lợi nhuận của
nhiều DN được cải thiện nhưng rất
nhiều trong các DN đó, doanh thu
lại đến từ việc DN mang tiền đi đầu
tư chứng khoán. Chính vì vậy, để có
thể biết được thực sự về tình trạng
của DN BĐS thì cần phải theo dõi
báo cáo dòng tiền, chứ không phải
chỉ nhìn vào các báo cáo tài chính.
Đô thị -
Thứ Tư 31-7-2024
đã tăng nhưng số lượng đó vẫn chưa
đáng kể, chỉ bằng 15%-20% giai
đoạn năm 2019” - ông Thắng nói.
Cũng theo ông Thắng, hiện tâm
lý thị trường đang chia làm hai thái
cực. Một là, các nhà đầu tư dùng đòn
bẩy tài chính từ chu kỳ trước vẫn
tiếp tục có xu hướng gồng lãi chờ
cơ hội. Hai là, một số nhà đầu tư
giữ lượng tiền mặt lớn đang có xu
hướng tiếp tục nghe ngóng những
diễn biến tiếp theo của thị trường.
Theo số liệu của Công ty Dịch vụ
BĐS DKRA, trong sáu tháng đầu
năm, TP.HCM và vùng phụ cận có
sự phục hồi không đồng đều ở các
phân khúc. Ví dụ, nguồn cung phân
khúc căn hộ ở thị trường sơ cấp lên
tới 15.000 căn. Tuy nhiên, lượng
tiêu thụ chỉ dừng ở 3.300 căn, tăng
8% so với cùng kỳ. Qua đó, có thể
thấy kể cả khi nguồn cung đã bớt
hạn chế thì sức
cầu vẫn chưa thể
bật lên. Đáng chú
ý, ông Thắng cho
rằng giá BĐS có
thể sẽ tăng lên.
Bởi Luật Đất đai
NGỌCDIỆP
N
hận định về tác động của những
luật này đến thị trường bất động
sản (BĐS), các chuyên gia mới
đây đã đưa ra quan điểm.
Quy định cần thời gian
thẩm thấu vào thị trường
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc
đầu tư Công ty Dịch vụ BĐS DKRA,
nhận định: Trong dài hạn, thị trường
sẽ ngày càng khởi sắc hơn và động
thái tích cực này sẽ lan tỏa ra toàn
bộ nền kinh tế. Tuy nhiên trong
ngắn hạn, cụ thể là sáu tháng cuối
năm, ba luật mới sẽ không tác động
quá nhiều tới các phân khúc, nhất
là trong bối cảnh tình hình kinh tế
thế giới còn nhiều bất ổn.
Ông Thắng đánh giá các luật cần
6-12 tháng mới thực sự thẩm thấu
vào thị trường. “Dưới góc độ quan
sát của tôi, từ cuối năm 2023 đến
nay thị trường đã có những tín hiệu
phục hồi nhưng chỉ tập trung ở phân
khúc vừa túi tiền, đặc biệt là các căn
chung cư hạng B và C tại các TP
lớn. Kể cả khi tổng thể cung và cầu
mới sẽ áp dụng bảng giá đất, từ đó
khiến chi phí giải phóng, bồi thường
cũng như tiền sử dụng đất tăng lên.
Chính các yếu tố trên sẽ góp phần
đẩy giá đầu vào của dự án tăng cao.
Cơ hội đầu tư
bất động sản
Chuyên gia kinh tế - TS Lê Xuân
Nghĩa cũng đưa ra quan điểm về vấn
đề này. Theo ông Nghĩa, việc phục
hồi trở lại nguồn cung về nhà ở xã
hội sẽ chậm chạp ngay cả khi ba luật
được thực hiện vào ngày 1-8, ngay
cả khi các thông tư hướng dẫn đều
được thực hiện.
Giả sử vào ngày 1-8, các luật và
nghị định được thực hiện thì sẽ mất
vài tháng mới đi vào cuộc sống, tầm
đầu năm sau thị
trường BĐS sẽ
ấm nóng trở lại
nhưng ởmột mức
giá cao. Vậy nên
nếu muốn đầu tư
dài hạn thì hãy
Ngày 30-7, theo nguồn tin của
Pháp Luật TP.HCM
,
UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành kế hoạch kiểm tra
việc tuân thủ quy định của pháp luật trong hoạt động xây
dựng đối với một số công trình trên địa bàn TP Nha Trang.
Đây là động thái mới nhất của địa phương này nhằm rà
soát, chấn chỉnh tình trạng vi phạm trật tự xây dựng trên
địa bàn TP Nha Trang, nhất là đối với các công trình có
mật độ xây dựng cao, tập trung nhiều hộ dân lưu trú.
Đợt kiểm tra này ngoài thành phần là các sở, ngành
chuyên môn có liên quan như Sở Xây dựng, Sở Du lịch,
Sở TN&MT, công an tỉnh, UBND TP Nha Trang..., đích
thân một lãnh đạo UBND tỉnh làm trưởng đoàn, trực tiếp
đi kiểm tra thực tế các công trình. Dự kiến đợt kiểm tra sẽ
diễn ra trong tháng 8.
Danh sách các công trình nằm trong kế hoạch kiểm tra
lần này có ba dự án của Công ty CP Tập đoàn Mường
Thanh gồm khách sạn căn hộ cao cấp Oceanus (tòa OC2,
khu Bãi Dương, phường Vĩnh Phước); tổ hợp khách sạn
căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa (TM2, khu
dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân) và khách sạn
Mường Thanh Luxury Nha Trang (60 Trần Phú, phường
Lộc Thọ).
Hai dự án còn lại gồm khu liên hợp dịch vụ thương mại,
khách sạn, căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna (18
Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ) của Công ty CP Du lịch
Nhật Minh và tổ hợp khách sạn, căn hộ Hoàn Kiếm (25
Phan Chu Trinh, phường Vạn Thạnh) của Công ty CP Đầu
tư và xây dựng Sơn Lâm Nha Trang.
UBND tỉnh Khánh Hòa phân công Sở Xây dựng kiểm
tra việc chấp hành quy định của pháp luật về xây dựng
đối với chủ đầu tư, xử lý công trình vi phạm về trật tự
xây dựng, đưa công trình vào sử dụng khi chưa tổ chức
nghiệm thu theo quy định. Đồng thời hướng dẫn nhà đầu
tư thực hiện đúng các quy định của pháp luật về xây dựng
và các nội dung liên quan.
Công an tỉnh được giao kiểm tra việc chấp hành các biện
pháp an toàn PCCC, việc thực hiện nghiệm thu PCCC đối
với công trình đưa vào sử dụng nhưng chưa được nghiệm
thu theo quy định của ngành.
Sở Du lịch được giao kiểm tra các vấn đề liên quan đến
cấp hạng sao cho khách sạn, căn hộ du lịch và quản lý,
cảnh báo các khách sạn, căn hộ du lịch (nếu có) khi chưa
đảm bảo điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo
Luật Du lịch 2017 nhưng đã đi vào hoạt động.
Sở TN&MT đảm nhận nhiệm vụ kiểm tra các vấn đề
liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản trên
đất và các quy định liên quan của ngành…
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
, một lãnh đạo UBND
tỉnh Khánh Hòa cho biết đợt kiểm tra này nhằm đánh giá
đúng thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình
xây dựng của các chủ đầu tư; xác định rõ trách nhiệm của
các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng. Đồng
thời đôn đốc, hướng dẫn các chủ đầu tư nâng cao chất
lượng công trình xây dựng.
Ngoài ra, đợt kiểm tra để kịp thời phát hiện những tồn
tại, hạn chế, khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện
quản lý đầu tư xây dựng, quản lý chất lượng công trình.
Qua đó có các biện pháp ngăn ngừa, chấn chỉnh kịp thời
các sai phạm; đề xuất những giải pháp nhằm nâng cao
hơn nữa hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước về
đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh. Trường hợp vượt thẩm
quyền sẽ báo cáo, kiến nghị cấp trên.
XUÂN HOÁT
Dự án tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấpMường Thanh KhánhHòa
(phường XươngHuân, TPNha Trang). Ảnh: XH
Thanh khoản bất động sản tăng
nhưng còn hạn chế
Số liệu Ngân hàng Nhà nước công bố sáu tháng đầu năm nay cho thấy
tổng lượng tiền gửi hơn 13,6 triệu tỉ đồng, bất chấp lãi suất ởmức rất thấp.
Tâm lý phòng thủ này đã khiến cho thanh khoản của thị trường BĐS dù có
tăng nhưng còn hạn chế.
Hiện tâm lý nhà đầu tư bất động sản đang chia làmhai thái cực, gồng lãi chờ cơ hội
và nghe ngóng diễn biến. Ảnh: VGP
Nếu các luật và nghị định
được thực hiện từ ngày 1-8
thì khoảng đầu năm sau,
thị trường bất động sản
sẽ ấm nóng trở lại.
Phân khúc nào
của bất động sản
sẽ khởi sắc
từ 1-8?
Từ ngày 1-8 sẽ đánh dấumột chặng đườngmới
của thị trường địa ốc, đó là việc Luật Đất đai 2024,
Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản
2023 chính thức có hiệu lực.
KhánhHòakiểmtranhiềudựánxâydựngởNhaTrang
