9
Luật Nhà ở mới vừa ban hành đã mở ra những điều kiện
“dễ thở” hơn về thủ tục hành chính cho người mua nhà ở
xã hội (NƠXH). Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Đức
Lệnh, Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh TP.HCM, khẳng
định: Những thay đổi, chỉnh sửa bổ sung của Luật Nhà ở về
điều kiện mua NƠXH đã giúp tháo gỡ và khắc phục những
tồn tại hạn chế trước đây về thủ tục hành chính và những
quy định không còn phù hợp.
Bên cạnh đó, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 100/2024
quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển
và quản lý NƠXH. Trong đó ngoài các quy định chi tiết “gỡ
khó” cho doanh nghiệp phát triển dự án NƠXH, điều kiện
được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH cũng được điều
chỉnh theo hướng nới lỏng hơn cho những người có nhu cầu
chính đáng tiếp cận loại hình này.
Khoản 1 Điều 29 Nghị định 100 quy định trường hợp
chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi
người đó và vợ (hoặc chồng) không có tên trong giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất tại tỉnh, TP trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động
sản Việt Nam (VARS), phân tích thêm: Luật mới đã tháo
gỡ các quy định gây khó khăn cho cả cơ quan quản lý nhà
nước và người dân như thuật ngữ “chưa có nhà ở thuộc sở
hữu của hộ gia đình” hay giới hạn quyền sở hữu nhà ở tại
địa phương cấp tỉnh nơi có dự án.
“Như vậy, người có nhu cầu mua NƠXH đang sinh sống
cùng gia đình nhiều thế hệ sẽ không phải đi tách khẩu để
được chính quyền xác nhận là chưa có nhà. Cơ quan quản
lý nhà nước cũng có cơ sở pháp lý thực hiện và không mất
thời gian lăn tăn, loại bỏ được tâm lý e ngại, sợ trách nhiệm
của cán bộ quản lý địa phương trong việc xác nhận về sở
hữu nhà của người dân” - ông Đính nói.
Một điểm mới nữa của Luật Nhà ở 2023 là sửa đổi quy
định điều kiện về thu nhập (áp dụng đối với đối tượng là
người có thu nhập thấp, công nhân và cán bộ công chức).
Nếu trước đây quy định thu nhập của người mua NƠXH
là không thuộc diện đóng thuế thu nhập cá nhân thì nay đã
được điều chỉnh và đưa ra mức cụ thể, phù hợp hơn.
Trong đó, đối với người độc thân thì thu nhập thực nhận
không quá 15 triệu đồng/tháng; đối với người đã kết hôn,
tổng thu nhập thực tế của hai vợ chồng không quá 30 triệu
đồng/tháng.
“Đây là sự điều chỉnh thông thoáng hơn và tạo điều kiện
thuận lợi cho nhiều người dân. Bởi lẽ nhìn ở góc độ quản
trị kinh doanh, nếu hội đủ các điều kiện khác thì với điều
kiện về thu nhập như ở quy định mới này sẽ có thêm nhiều
người tiếp cận thuận lợi vốn tín dụng ngân hàng để mua
được NƠXH” - ông Lệnh đánh giá.
TS Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng các quy định mới này
là thấu tình đạt lý, phù hợp với kỳ vọng của doanh nghiệp
và người dân. Bởi về bản chất, để mua NƠXH, người dân
cũng cần có tích lũy nhất định. Nếu người dân có thu nhập
quá thấp, hộ nghèo, cận nghèo, dưới mức phải đóng thuế thu
nhập cá nhân thì cũng khó tích lũy đủ tiền để mua NƠXH.
Nhìn vào khả năng đáp ứng nhu cầu vốn tín dụng cho người
dân thuộc đối tượng được mua NƠXH thì yếu tố thu nhập
cũng là một trong các yếu tố quan trọng để các ngân hàng
thương mại xem xét cho vay. Bởi lẽ nguồn trả nợ trong hoạt
động tín dụng này chủ yếu là từ nguồn thu nhập của người vay.
Vì vậy, sự điều chỉnh về điều kiện thu nhập có ý nghĩa thiết
thực và giải quyết được những tồn tại, hạn chế trước đây trong
tiếp cận vốn vay của người mua NƠXH.
Điều này sẽ không chỉ là yếu tố thuận lợi cho việc giải
ngân gói tín dụng 120.000 tỉ đồng mà còn thúc đẩy sự phát
triển của NƠXH và bảo đảm an sinh xã hội, tăng trưởng và
phát triển kinh tế bền vững.
Với lãi suất cho vay ưu đãi hiện nay đang là 6,5%/năm
(sẽ thay đổi theo từng giai đoạn), thời hạn vay 20-25 năm
được đặt trong mối liên hệ so sánh với mức thu nhập không
quá 15 triệu đồng/tháng vẫn đảm bảo được việc trang trải
cuộc sống của người dân.
THÙY LINH
Một chung cư nhà ở xã hội tại quận 12, TP.HCM. Ảnh: QUANGHUY
Tỉnh Quảng Bình
hụt thu hơn 750 tỉ
đồng năm 2023
Năm 2023, thu ngân sách trên
địa bàn tỉnh Quảng Bình chỉ đạt
5.655 tỉ đồng dẫn đến số hụt thu
sovới dự toánHĐND tỉnhnàygiao
là 751 tỉ đồng.Trongđó, ngân sách
tỉnh hụt thu là 585 tỉ đồng, ngân
sách các huyện hụt thu là 188 tỉ
đồng. Năm 2024, thu ngân sách
trên địa bàn đã được HĐND tỉnh
giao 6.070 tỉ đồng (trong đó giao
Cục Thuế 5.370 tỉ đồng, Cục Hải
quan 700 tỉ đồng.
như thế nên người dân rất bức xúc
bởi bụi bẩn. Khi trời mưa nước tràn
vào nhà. Giờ người dân chỉ mong
muốn TP nhanh chóng đầu tư vốn,
rải thảm nhựa tuyến đường này để
người dân bớt khổ vào mùa mưa lũ
sắp đến” - bà Sô mong mỏi.
Hai tuyến đường Trần Quang Diệu
và Nguyễn Hữu Dật sau khi cày xới
mặt đường để thi công hệ thống thoát
nước mưa, sau đó đã bị bỏ quên suốt
gần một năm trời.
Người dân sinh sống dọc hai tuyến
đường này cũng đã nhiều lần phản ánh
đến chính quyền các cấp do thường
xuyên phải đối mặt với ô nhiễm, bụi
bẩn và tình trạng mặt đường đất đá
lổmnhổm tiềm ẩn nhiều nguy cơmất
an toàn cho người đi đường.
Hai tuyến đường này làm dở dang
suốt gần một năm trong khi hai tuyến
Tôn Thất Tùng và Hoàng Sâm chỉ
mới tập kết vật liệu bó vỉa cùng hố
ga, ống cống hai bên đường và chưa
tiến hành thi công.
Nhu cầu vốn 28,6 tỉ đồng,
chỉ được phân bổ 6 tỉ đồng
Theo Ban quản lý dự án đầu tư và
phát triển quỹ đất TPĐồng Hới, bốn
tuyến đường nói trên được nâng cấp,
sửa chữa cùng hệ thống thoát nước
mưa với tổng mức đầu tư là 28,6 tỉ
đồng, trong đó gói thầu xây lắp là
24 tỉ đồng.
Dự án doUBNDTPĐồngHới làm
chủ đầu tư và do Công ty Cổ phần
Xây dựng Trường Xuân thi công.
Thời gian thi công từ tháng 3-2023
và dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng
trước tháng 12-2025.
Ông Nguyễn Văn Sỹ, Giám đốc
Ban quản lý dự án đầu tư và phát
triển quỹ đất TP Đồng Hới, xác
nhận những phản ánh và bức xúc
của người dân sinh sống ở các tuyến
đường này là đúng. Tuy nhiên, do
TP “hụt” nguồn thu nên chỉ mới
phân bổ lượng vốn ít ỏi khiến dự
án thi công dang dở.
“Do hụt thu ngân sách nên tính
từ năm 2023 đến nay, dự án mới
chỉ được TP phân bổ gần 6 tỉ đồng.
Như trong kế hoạch năm 2024, việc
phân bổ vốn cho dự án này là 12 tỉ
đồng nhưng giờ mới chỉ phân bổ
được khoảng 2,6 tỉ đồng. Nguồn vốn
bố trí không đủ cũng khiến dự án bị
phần chậm tiến độ khiến người dân
bức xúc” - ông Sỹ nói.
BẢOTHIÊN
T
hi công dang dở, ì ạch, đường
sá nham nhở là thực trạng đang
hiện hữu tại bốn tuyến đường
Hoàng Sâm, Tôn Thất Tùng, Nguyễn
Hữu Dật, Trần Quang Diệu ở TP
Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Điều
này không chỉ gây bức xúc cho
các hộ dân sinh sống dọc hai tuyến
đường này bởi bụi bẩn mà còn tiềm
ẩn nhiều nguy cơ tai nạn giao thông
cho người đi đường.
Thi công ì ạch,
dân bức xúc
Gần một năm nay, người dân sống
hai bên tuyến đườngNguyễnHữuDật
và Trần Quang Diệu, TP Đồng Hới
bức xúc vì nhà cửa bám bụi do hai
tuyến đường làm dang dở. Cũng vì
thi công ì ạch, đường cày xới lên rồi
để nham nhở, ảnh hưởng rất lớn đến
việc đi lại, sinh hoạt của người dân.
“Từ khi TP làm tuyến đường này,
nhà tôi ở đây không buôn bán được
vì bụi suốt ngày, bàn ghế trắng xóa.
Không phải chỉ người dân ở đây bức
xúc đâu, ai đi qua đoạn đường này
cũng ngán ngẩm, nhất là vàomùamưa
vì rất dễ xảy ra tai nạn” - bà Nguyễn
Vân (63 tuổi, ngụ phường Nam Lý,
TP Đồng Hới) sinh sống trên trục
đường Nguyễn Hữu Dật cho biết.
Bà Phan Thị Sô (75 tuổi, ngụ
phường Bắc Lý, TP Đồng Hới) bức
xúc: “Tuyến đườngTrần Quang Diệu
bắt đầu làm từ tháng 11-2023 và
làm một thời gian rồi để nham nhở
Mặt đườngNguyễnHữuDật bị cày xới dang dở suốt gầnmột nămqua. Ảnh: B.THIÊN
4 tuyến đường tại TP Đồng Hới
thi công ì ạch
Việc rót vốn nhỏ giọt do TP hụt thu ngân sách khiến nhiều tuyến đường tại TPĐồng Hới thi công với tiến độ
ì ạch, mặt đường bị cày xới nhamnhở gây bức xúc cho người dân.
Cũng theo ông Sỹ, do vấn đề hụt
thu nên trước mắt TP sẽ ưu tiên bố
trí vốn cho các dự án, công trình có
tiến độ hoàn thành năm 2024, còn
lại TP sẽ cân đối để bố trí vốn cho
các dự án để thực hiện kịp tiến độ.
Về tuyến đường Trần Quang Diệu
và Nguyễn Hữu Dật, phía đơn vị
cũng đã kiểm tra, đốc thúc đơn vị
thi công nhanh chóng hoàn thành hệ
thống thoát nước mưa và bó vỉa để
tiến hành thảm nhựa.•
Mức thunhập15 triệu/thángđủđểmuanhàở xãhội
“Hai tuyến đường Trần
Quang Diệu và Nguyễn
Hữu Dật sau khi cày xới
mặt đường để thi công hệ
thống thoát nước mưa,
sau đó đã bị bỏ quên suốt
gần một năm trời.”
