10
Bất động sản -
ThứNăm10-10-2024
Nam, nhu cầu căn hộ dịch vụ
sẽ duy trì ổn định nhờ nguồn
vốnđầu tư trực tiếpnước ngoài
dồi dào và sự mở rộng của
các khu công nghiệp.
ÔngMatthewPowell, Giám
đốc Savills Hà Nội, cho biết
nguồn cung căn hộ dịch vụ
mới trong quý III-2024 tăng
mạnh 95% theo quý và 178%
theonăm, đạt 5.265căn.Nguồn
cung sơ cấp tăng 2% theo quý
đạt 10.500 căn nhưng giảm
47% theo năm.
Tổng nguồn vốn đầu tư
trực tiếp nước ngoài vào Hà
Nội và các tỉnh phía Bắc như
Phú Thọ, Bắc Giang và Thái
Nguyên tăng đáng kể đã thúc
đẩy nhu cầu về nhà ở nhờ thu
hút ngày càng nhiều chuyên
cung ổn định theo quý và tăng
13% theo năm lên 8.465 căn
từ 177 dự án. Nguồn cung
tương lai vẫn hạn chế. Công
suất cho thuê của khu vực
trung tâm TP.HCM ở mức
76%, giảm nhẹ do nhu cầu
lưu trú ngắn hạn thấp trong
khi công suất thuê ngoài trung
tâm vẫn ổn định.
Giá thuê trung bình 514.000
đồng/m
2
/tháng, ổn định theo
quý nhưng giảm1%theo năm.
Giá thuê khu vực trung tâm
giảm 2% theo năm do các dự
gia nước ngoài.
Tuy nhiên, các khu vực này
vẫn gặp khó khăn vì nguồn
cung hạn chế và chất lượng
căn hộ dịch vụ kém. Do đó,
nhu cầu về các lựa chọn nhà ở
cho chuyêngia nước ngoài vẫn
chủ yếu tập trung ở Hà Nội.
Với TP.HCM, nhu cầu thuê
căn hộ dịch vụ đa dạng đã thúc
đẩy các dự án ở nhiều phân
khúc khác nhau, phục vụ các
tệp khách hàng khác nhau.
Mặc dù nhu cầu lưu trú dài
hạn vẫn ổn định nhưng gặp
cạnh tranh gay gắt từ căn hộ
chung cư cho thuê.
Khách thuê mục tiêu
chủ yếu là chuyên gia
Bà Từ Thị HồngAn, Giám
đốc cấp cao bộ phận cho thuê
thương mại TP.HCMSavills,
cho biết hầu hết dự án căn
hộ dịch vụ mới có xu hướng
giảm diện tích phòng và trang
bị linh hoạt, đáp ứng đa dạng
nhu cầu thị trường.
Trong quý III, thị trường
không có dự án mới, nguồn
QUANGHUY
D
òng vốn đầu tư trực
tiếp nước ngoài (FDI)
vào Việt Nam trong
những năm gần đây đã thúc
đẩy nhu cầu phân khúc căn
hộ dịch vụ chất lượng cao
dành cho nhóm chuyên gia
nước ngoài.
Nhu cầu căn hộ dịch
vụ sẽ duy trì ổn định
Tại Hà Nội, xu hướng phát
triển căn hộ dịch vụ bắt đầu
chuyển dịch sang các tỉnh,
thành lân cận nhờ tốc độ thu
hút FDI mạnh mẽ tại đây và
hạ tầng kết nối. Theo báo
cáo thị trường bất động sản
quý III-2024 của Savills Việt
Vốn FDI tăng, nhiều khu công
nghiệpmở rộng, thu hút chuyên
gia nước ngoài đến Việt Nam,
điều đó giúp ổn định nhu cầu cho
nguồn cung căn hộ dịch vụ.
Nhu cầu thuê căn hộ của
chuyên gia nước ngoài vẫn tăng
Tổng nguồn vốn
đầu tư trực tiếp nước
ngoài vàoHàNội và
các tỉnh phíaBắc như
PhúThọ, Bắc Giang
vàThái Nguyên tăng
đáng kể đã thúc đẩy
nhu cầu về nhà ở nhờ
thu hút ngày càng
nhiều chuyên gia
nước ngoài.
án mới có giá thuê thấp hơn
40% trung bình của khu vực
và 28% nguồn cung có giá
thuê giảm 10% theo năm.
Theo bàAn, tình hình hoạt
động theo quý giảm do nhu
cầu lưu trú ngắn hạn thấp từ
khách du lịch và khách công
tác. Nhu cầu lưu trú dài hạn
cũng phải đối mặt với áp lực
khi phải cạnh tranh với 9.000
căn hộ đã được bàn giao từ
năm2022 đến quý III-2024 có
thể cho thuê. Khách thuê mục
tiêu chủ yếu là chuyên gia và
khách công tác tại TP.HCM,
Đồng Nai và Bình Dương.•
Quảng cáo
Một căn hộ
dịch vụ cho
chuyên
gia nước
ngoài thuê
tại quận
3, TP.HCM.
Ảnh:
QUANG
HUY
