8
Bảnggiáđất điều chỉnh củaTP.HCMđãđược lấy ý kiến côngkhai
Ngày 16-10, Hội đồng thẩm định bảng giá đất (BGĐ) TP
đã có báo cáo về việc thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi,
bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP quy định về
BGĐ trên địa bàn TP.
Theo Hội đồng thẩm định BGĐ, BGĐ điều chỉnh dựa trên
cơ sở dữ liệu về giá đất được các cơ quan, đơn vị cung cấp
gồm: Giá đất cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá
đất giao dịch thành trên thị trường do các cơ quan đăng ký
đất đai và cơ quan thuế cung cấp, áp dụng phương pháp so
sánh để thực hiện là phù hợp.
Việc xây dựng BGĐ điều chỉnh đã được Sở TN&MT thực
hiện trên cơ sở dữ liệu từ các quyết định phê duyệt giá đất để
tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kết hợp với thu thập thông
tin giao dịch thành từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế
để thực hiện. Đồng thời, Sở TN&MT đã tiếp thu và nhiều lần
sửa đổi, bổ sung theo nội dung góp ý của các đơn vị.
Quá trình tổ chức xây dựng BGĐ điều chỉnh đã được tổ
chức lấy ý kiến công khai, minh bạch, khách quan và tiếp
thu giải trình trung thực các ý kiến của các đơn vị nên việc
xây dựng BGĐ điều chỉnh bảo đảm nguyên tắc nêu trên.
Việc xây dựng BGĐ điều chỉnh bảo đảm tính độc lập giữa
tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định BGĐ,
hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có
thẩm quyền quyết định giá đất.
Trong tờ trình mới nhất, Sở TN&MT đã bổ sung BGĐ
đối với các loại đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch
vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải
là đất thương mại dịch vụ có tính đặc thù (đất khu công
nghiệp, khu chế xuất, Công viên phần mềm Quang Trung,
cụm công nghiệp, khoáng sản; đất sử dụng vào mục đích
quốc phòng - an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công
cộng, đất công trình giao thông...). Theo Hội đồng thẩm
định BGĐ, việc bổ sung giá đất trên là phù hợp.
Đối với đất ở, Sở TN&MT thực hiện thu thập thông tin giá
đất từ cơ sở dữ liệu giá và giá đất chuyển nhượng thị trường,
căn cứ tình hình kinh tế - xã hội thực tiễn của TP để đề xuất
BGĐ đối với đất ở phù hợp với từng quận, huyện và TP Thủ
Đức. Đồng thời đã thực hiện rà soát, cân đối các mức giá đối
với các vị trí giáp ranh giữa các quận, huyện, TP Thủ Đức và
các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.
“Về thời hạn sử dụng đất, căn cứ Nghị định 71/2024, giá
đất trong BGĐ đối với đất sử dụng có thời hạn được tính
tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, trừ đất nông
nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo
hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn
mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử
dụng đất. Sở TN&MT đã tiếp thu và bổ sung quy định về
thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định nêu trên là phù
hợp” - Hội đồng thẩm định BGĐ đánh giá.
NGUYỄN CHÂU
Đô thị -
Thứ Năm 17-10-2024
BảnggiáđấttrênđịabànTP.HCMdựkiếnđượcbanhành
trướcngày20-10.Ảnh:NHƯNGỌC
Đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ lãi suất cho
chủ đầu tư nhà ở xã hội
Nhiều giải pháp đã được đưa ra nhằmphát triển NƠXH. Trong đó, Sở Xây
dựng cho rằng cần bố trí vốn đầu tư công để đầu tư xây dựng NƠXH thuộc
sở hữu nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách về NƠXH thuê,
thuê mua theo quy định.
Ngoài ra, cần đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh giải ngân gói vay ưu đãi
120.000 tỉ đồng, vốn vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội, Quỹ Phát
triển nhà ở TP cho vay đối với các chủ đầu tư NƠXH và các đối tượng được
hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo quy định.
Bên cạnh đó, cần thực hiện chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án
đầu tư NƠXH, nhà lưu trú công nhân được Công ty Đầu tư tài chính nhà
nước TP.HCM cho vay theo Nghị quyết 09/2023 của HĐND TP.
NGUYỄNCHÂU
T
heo báo cáo tình hình đầu tư
xây dựng các dự án nhà ở xã hội
(NƠXH) trên địa bàn TP.HCM
của Sở Xây dựng, TP đặt chỉ tiêu
phát triển đến năm 2030 xây dựng
khoảng 69.700-93.000 căn NƠXH.
Trong đó, giai đoạn 2021-2025
khoảng 26.200-33.000 căn, giai đoạn
2026-2030 khoảng 43.500-58.000
căn. Tuy nhiên, TP.HCM còn gặp
nhiều khó khăn, vướng mắc khi đầu
tư, phát triển NƠXH.
27 dự án cần tập trung
thực hiện thủ tục pháp lý
Theo Sở Xây dựng TP, lũy kế từ
đầu nhiệmkỳ 2021 đến tháng 6-2024,
TP đã hoàn thành sáu dự án, trong
đó có năm dự án NƠXH và một dự
án nhà lưu trú công nhân với quy
mô 2.745 căn hộ.
Cụ thể là NƠXH thuộc dự án
khu dân cư phường Tân Phú, TP
Thủ Đức (363 căn); khu NƠXH
Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức
(260 căn); khu NƠXH Nguyên
Sơn, huyện Bình Chánh (242 căn);
nhà lưu trú công nhân tại phường
Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (hoàn
thành 368/1.040 căn); dự án khu
dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện
Bình Chánh (1.344 căn đã hoàn
thành, đang làm thủ tục nghiệm
thu); tổ hợp nhà ở - NƠXH Tân
Bình, quận Tân Bình (168 căn,
đã hoàn thành, đang làm thủ tục
nghiệm thu).
TP hiện có bốn dự án đang thi
công, gồm ba dự án NƠXH và một
dự án nhà lưu trú công nhân với
quy mô 2.874 căn. Theo Sở Xây
TP.HCM: Hoàn tất
pháp lý để làm32.000
căn nhà ở xã hội
Theo SởXây dựng TP.HCM, các sở, ngành, TPThủĐức cầnưu
tiên phối hợp chặt chẽ để hoàn tất các thủ tục đầu tư về công tác quy
hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 27 dự án nhà ở xã hội.
dựng TP, TP hiện có 27 dự án cần
tập trung thực hiện thủ tục pháp
lý tại các sở, ngành, cấp quận,
huyện, đặc biệt là ở khâu pháp lý
hóa quy hoạch và chấp thuận chủ
trương đầu tư.
“Trong thời gian tới, Thành ủy,
UBND TP sẽ tiếp tục chỉ đạo chấn
chỉnh các sở, ngành trong thực hiện
quy chế phối hợp và quy định về
chức năng, nhiệm vụ trong thực
hiện các thủ tục hành chính, giải
quyết các thủ tục đầu tư dự án” - Sở
Xây dựng TP thông tin.
Trong đó, các sở, ngành, TP Thủ
Đức cần ưu tiên phối hợp chặt chẽ
để hoàn tất các thủ tục đầu tư về
công tác quy hoạch, chấp thuận
chủ trương đầu tư đối với 27 dự án
(khoảng 32.000 căn) đang thực hiện
thủ tục đầu tư, sớm đưa các dự án
vào khởi công, xây dựng từ nay đến
hết năm 2025.
Nhiều hạn chế khi
thực hiện NƠXH
Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá
kết quả thực hiện chỉ tiêu phát
triển NƠXH vẫn còn hạn chế,
chưa đạt được kết quả như mong
muốn. Theo đó, 6/9 dự án đã hoàn
thành, đang triển khai thi công
hầu hết đều thực hiện một phần
hoặc toàn bộ thủ tục đầu tư ở giai
đoạn 2016-2020. Ba dự án hoàn
tất các thủ tục để đủ điều kiện thi
công từ năm 2021 đến nay. 27 dự
án còn lại chủ yếu đang hoàn tất
thủ tục pháp lý tại các sở, ngành,
cấp quận, huyện.
Cũng theo sở này, có nhiều nguyên
nhân dẫn đến việc chưa hoàn thành
chỉ tiêu phát triển NƠXH. Trong
đó, đáng chú ý là các chính sách
ưu đãi cho chủ đầu tư và đối tượng
NƠXH hiện vẫn chưa đủ hấp dẫn
và còn nhiều vướng mắc trong
tổ chức thực hiện. Cụ thể, gói
tín dụng ưu đãi lãi suất 120.000
tỉ đồng của Chính phủ có yếu tố
ngắn hạn (3-5 năm) nên có nhiều
rủi ro cho người vay khi lãi suất
được thả nổi sau đó.
“Các ngân hàng thương mại
chưa tạo điều kiện cho chủ đầu
tư trong việc thế chấp dự án và
thủ tục cho vay do điều kiện pháp
lý về dự án NƠXH là được miễn
tiền sử dụng đất. Giá trị để thế
chấp gần như không có, chủ đầu
tư phải dùng tài sản khác để thế
chấp các khoản vay thực hiện dự
án NƠXH” - Sở Xây dựng TP
dẫn chứng.
Ngoài ra, hiện chưa hình thành
cơ sở dữ liệu về đối tượng có nhu
cầu về NƠXH để có sự liên thông
với chủ đầu tư dự án NƠXH,
nhằm kết nối cung cầu và huy
động nguồn lực từ chính các đối
tượng này thông qua một tổ chức
tín dụng của Nhà nước cũng là
nguyên nhân khó khăn khi thực
hiện phát triển NƠXH.•
Một dự án nhà ở xã hội tại TP ThủĐức (TP.HCM) được khởi công xây dựng từ năm2022. Ảnh: VIỆTHOA
TP.HCM hiện có 27 dự
án cần tập trung thực
hiện thủ tục pháp lý tại
các sở, ngành, cấp quận,
huyện, đặc biệt là ở khâu
pháp lý hóa quy hoạch và
chấp thuận chủ trương
đầu tư.
