11
THỨ BA
11-8-2015
Tiêuđiểm
Sổtay
Kinhte
Thấtbạivìbaobì“kémsắc”
“Nhìnchung, thẩmmỹbaobi củadoanhnghiệp (DN)Viêt
Nam đang ở dưới tầm trung bình của các nước khu vực và
cần 15 năm nữamơi có thể ngang bằng với cac nươc trong
khu v cĐôngNamÁhiệngiờ”.
Trên đây là nhận xét của ôngNguyễn Tri PhươngĐông,
chuyên gia thiết kế truyền thông - người Việt từng đoạt ba
giải thưởng thiết kế củaMỹ và quốc tế năm 2014 - tai buổi
noi chuyên với Câu lạc bộMarketingManager do Trung
tâmNghiêncứukinhdoanhvahỗ trợdoanhnghiêp (BSA) t
ch c cuôi tuânqua.
BaMaiLan,đaidiêncông tynghiêncứu thị trươngNielsen,
cũng dẫnmột nghiên cứu năm 2014 cho thấy mỗi năm co
95% sanphâm thât bai khi tiêpcânkhachhang tai điêmban
ở siêu thị.
“Conđươngngắnnhât thôngqua cai hiênhưu sanphâm
bênngoai chính labaobi. Sanphâmcuôi cùnggắnkêt giưa
DNvangươi tiêudùngmađêngười tiêud ngchịunhiêucam
xúc tiêu cực thi chỉ cân co cơ hôi là họ sẽ chuyên sang san
phâm khac cùng loai ngay” - bàLannói.
Một dẫn ch ng cụ thê: Sản phẩmmi gói ăn liền củamột
DNViệtxuấthiện từ lâu trên th trườngđượcngươi tiêudùng
đanh gia là nhìn dân dã, kiểu dang từ trước tới nay không
cải thiện.Nó thíchh pvớiđối tư ngbìnhdân,dân laođộng,
sinh viên. Với bao bì này, người tiêu d ng “đ nh giá” ch
2.500-3.000đồng/gói làh p lý. Trong khi đomôt loaimi ăn
liền khácmơi comặt trên thị trương khoang năm năm qua
được đanhgia có vỏbaobì đẹphơn, b tm t hơn, kèm theo
hinhanh tômì hấpdẫn… thì người tiêud ng sẵn sàngmua
với giá từ4.000đến6.000đông/gói.
Vây nguyên nhân nao dân đên sự canh tranh thiêu hiêu
qua vêbaobi cua cacDNViêt?TheoNilesen, đo lado thiết
kế bao bì d a trên ý kiến nội bộ, thiếu quan điểm đánh giá
từngươi tiêudùng.M t khác, có rất nhiềumẫubaobì đư c
thiết kế không hiệu quả song vẫn đư c duyệt ngay trong
phònghọp, nơimàhầunhưkhôngcóhaycó rất ít sảnphẩm
đối thủhiệndiện.
Chia sẻ quan điểm trên, ông Nguyễn Tri Phương Đông
cho rằng dù co nhưngDN đa cai tiên bao bì nhưng nhưng
cai ngươi tiêu dùng thây thay đổi chỉ la le te tưngmâu bao
bì cụ thêchứkhôngnhất quán trongmôt vêt cac thươnghiêu
sảnphẩm. ChẳnghạnDNbanh keo conhiêu sanphâm, tuy
nhiênchỉ thayđổimôt vaimâuvàđiềunaykhôngnoi lên s
thayđổi ca thươnghiêuđo.
Một víd khác, từnhiềuch cnămnay, trên lưngghênhựa
thông d ng đư c ban ơChợ Lơn co ba thanh dọc, đến giơ
đư c cải tiến thànhbônhaynăm thanh, đồng thời thêmhọa
tiết tân thời. Còn các vấn đề khác như kiểu, câu tao, dáng
lưng,mặtghê,đôdaynhựa,…cácđ i thaych ởdạngbiến thể.
Từ th c tế trên, các chuyên gia cho r ng y thức thay đổi
thâmmỹ bao bi củaDN phụ thuôc vao nhiêu yêu tô. Trong
đa sô trương hợp, DN nghiên cứu vê ngươi tiêu dùng chưa
đu chuyênnghiêp, chưađu khachquan, nôi bô tựduyêt lây.
Đich đên la ngươi tiêu dùng, thị trương thi DN chưa xem
trong. Bên canh đo, DN luôn phai chiêu theo tâm ly đam
đông. Vi dụ têt thi san phâm nhât thiêt phai comau sắc đo
va vang, rực rỡhoa la.
“Khi hôi nhâpvàđểcạnh tranhđư cvớiDNnướcngoài,
buôcDNViệt phai điêu chỉnh những khiếm khuyết trên nêu
khôngmuônmât thị phân, thị trương” - ôngĐông khuyến
cáo.
TÚUYÊN
YÊNTRANG
T
heo số liệu của Cục
Quản lý nhà và thị
trường bất động sản
(BĐS), giao dịchBĐS tăng
mạnh trong sáu tháng đầu
năm 2015. Chẳng hạn, tại
TP.HCM có khoảng 7.050
giao dịch thành công, tăng
gấp 2,8 lần so với cùng kỳ
năm 2014.
CụcThốngkêTP.HCMcũng
vừa thôngbáo trongbảy tháng
đầunămnay, tổngsốvốnđầu
tưnướcngoài (FDI)đăngký
cấpmới đạt gần2,5 tỉUSD,
trong đó vốn chảy vàoBĐS
đạt gần 1,32 tỉ USD, chiếm
65% tổng vốn.
Sôi động thị trường
thứ cấp
Cácchuyêngiađềunhìnnhận
hoạtđộngchuyểnnhượngdự
án,muabán, sápnhậpdoanh
nghiệp (DN)đã táikhởiđộng
lại cácdựán“trùmmền” lâu
nay và giải quyết một phần
hàng tồn kho… đã tạo được
sức hấp dẫn cũng như sôi
động trên thị trường BĐS.
Điều này không chỉ thu hút
sự quan tâm của nhà đầu tư
nướcngoàimàcònkhiếngiá
cả tăng lên.
ÔngNguyễnBáSáng,Chủ
tịchHĐQTkiêmTổngGiám
đốcAnGia Investment -đơn
vịmớiđâymualạitoànbộ600
căn hộ thuộc dự án khu dân
cưphứchợpLacasa
(quận7)
thừa nhận giá sản phẩm sau
Nhiều
nhàđầu
tưngoại
đangđổ
tiềnvào
thị trường
bấtđộng
sản.
Ảnh:
YÊN
TRANG
ÔngNguyễnHoàngMinh,
PhóGiámđốcNgânhàngNhà
nướcChinhánhTP.HCM,chohay
cómột lượng lớnkiềuhốiđang
đổ vào thị trườngBĐS. Trong
năm thángđầunăm, kiềuhối
vàongànhnàychiếmkhoảng
21,8%tổngsốkiềuhốichuyển
về trênđịabàn, tăng 0,9% so
với cuối năm2014.
Doanhnghiệptrongnướcthống lĩnh
Bấtđộngsảnđangbị
thổigiá?
Thịtrườngbấtđộngsảncódấuhiệuxuấthiệntìnhtrạngđầucơởphânkhúccaocấpnhưngchưađếnmức
tạobongbóng.
khi tung racaohơnmột chút
sovới chủ đầu tư cũ.
“Việc tănggiá là do trước
đâygiácủanhàđầu tưcũđưa
rachưabaogồmnội thất.Giá
mới cóbaogồmnội thất cao
cấp, thiết kế, xây dựng…” -
ôngSáng lýgiải.
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịchHiệphộiBĐSTP.HCM,
phân tích thị trường BĐS
đang từ đáy đi lên nên hầu
nhưmọi phânkhúcđều tăng
giá. Ông Châu nói: “Điều
này cũng phù hợp với quy
luật khi nền kinh tế đang có
dấu hiệu phục hồi. Đặc biệt
là việc hoàn thiện hệ thống
pháp luật có liên quan đến
ngành BĐS giúp thị trường
ấm lên. Niềm tin của người
tiêudùngvàcủacácnhàđầu
tư kinh doanh thứ cấp được
tăngcườngdẫnđếngiaodịch
tăngmạnh trên thị trường”.
Tuynhiên, ôngChâucũng
cho rằng một phần nguyên
nhân đến từ phía DN nhận
thấy triểnvọngcủa thị trường,
mức tiêu thụ lớnnêngiá dự
án sau thườngcaohơndựán
trước. “Đặc biệt ở Hà Nội
xuất hiện hiện tượng các
sàn găm hàng đẩy giá lên
cao. Điều này khiến người
mua nhà không mua được
giá gốcmà phảimua lại lần
hai” - ôngChâu nói.
Còn theoôngThủy(chuyên
viên cao cấp một sàn kinh
doanh BĐS tại TP.HCM),
một số sàn nhỏ lẻ sẵn sàng
“đặt cọc”nhữngcănhộởvị
trí đẹpđểgiữchỗ, gămhàng
trong ngàymở bán để được
ưu đãi cao, chiết khấu lớn.
“Sauđóhọ sẽđi tìmkiếm
kháchhàngbán lại.Hiệnnay
cũng xuất hiện một số nhà
đầu tư tìm sản phẩm tốt để
mua, sauđónhờnhà đầu tư
bán lại hưởng chênh lệch” -
ôngThủy cho hay.
Cục Quản lý nhà và thị
trường BĐS cũng cho biết
giá chào bán ở phân khúc
thứ cấp tăng nhẹ 3%-5%.
Chưađếnmức
báođộng
Liệu sự sôi động và tăng
giá như trên có tạo ra bong
bóng BĐS? Trả lời câu hỏi
này, ông Lê Hoàng Châu
nói thực tếởphânkhúcnhà
trungbình thấpnguồn cung
vẫnkhôngđủcầu,nhất lànhà
trêndưới1 tỉđồng.Thờigian
qua đa số người mua nhà ở
phân khúc này có nhu cầu
thực. Songởphânkhúc cao
cấp số lượngngườimuanhà
để đầu tư nhiều hơn người
muacónhucầu thực.Cụ thể,
nhà đầu tư mua nhiều căn,
hyvọngđượcchiết khấu lớn
sau đó bán kiếm lời.
“Nếu có rủi ro thì ở phía
nhữngngười đầu cơởphân
khúc này. Với những nhà
đầu tư thứ cấp trường vốn,
chịuđược3-5năm thìkhông
sao.Với cácnhàđầu tưvốn
ít, thậm chí đi vay tiền để
đầu tư với hy vọng trong
thời gianngắnvài thángđến
một năm giá BĐS tăng bán
lại thì rất khó lời. Thậm chí
họdễ rơi vào tình trạng thua
lỗ. Nếu nhiều nhà đầu cơ ở
dạng này chiếm con số lớn
khi ấychắcchắnảnhhưởng
đến thị trườngBĐS.Tuyvậy
hiện nay chưa đếnmức báo
độngvàvẫn trong tầmkiểm
soát” -ôngChâukhẳngđịnh.
Chia sẻ quan điểm này,
ôngNguyễnNamHiền,Tổng
GiámđốcHungThinhLand,
cho rằng từđầunăm tới nay
hàng loạt dự án được khởi
công, nhiều sản phẩmmới
được tung ra thị trường.
“Cùng với việc nguồn
cung dồi dào thì sau những
nămkhốnkhó, giờDNcũng
muốnbánhàngnênviệc tăng
giákhôngdễdànggì.Bởixu
hướnghiệnnay làDNkhông
chỉngàycàngphảicạnh tranh
chất lượng, dịchvụ, vị trímà
cảvềgiácảnữa.Dovậy,sóng
trên thị trườngBĐShiệnchưa
thể gọi là sóng của sự thổi
giá” - ôngHiềnnói.
s
Nếunhưhoạtđộngquản lýcácdựán, cao
ốccănhộ, vănphòngcho thuêcaocấp… thị
phầnhiệnnayphần lớnđang thuộc về các
côngtynướcngoàithìhoạtđộngmuabán,sáp
nhập
(
M&A), hợp tácđầu tưphát triểndựán
BĐSdiễnrarấtmạnhgiữacácDN,trongđónổi
bậtvai trò thống lĩnhcủacácDN trongnước.
Hiệnđangdầnhìnhthànhnhữngtậpđoàn
phát triểnBĐS lớn cảvềquymôhoạt động,
năng lực tài chính, sảnphẩmđa dạngnhư
Vingroup, Novaland, Đại QuangMinh, SSG,
Bitexco, PhúMỹHưng, Him Lam,M.I.K, TNR
Holdings,NamLong,HưngThịnh,PhúcKhang...
HiệphộiBĐSTP.HCM
