7
THỨNĂM
27-8-2015
Bandoc
Bốnlưuývềcông
chứnghợpđồngđất
TạiTP.HCM,tấtcảhợpđồng,giaodịchvềquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàcáctàisảnkhác
gắnliềnvớiđất(trừdichúc)phảiđượccôngchứngtạicáctổchứchànhnghềcôngchứng.
NG.QUỲNH
thựchiện
S
o với Luật Đất đai 2003
thì Luật Đất đai 2013 quy
định rõ ràng hơn việc công
chứng, chứng thực các loại hợp
đồng, văn bản về quyền sử dụng
đất (QSDĐ).ÔngTừDươngTuấn,
Trưởng phòngBổ trợ tư pháp, Sở
Tư pháp TP.HCM, cho biết: Tại
các địa phương đã chuyển giao
việc chứng thực các hợp đồng,
giaodịchvềQSDĐ, quyền sởhữu
nhà ở và các tài sản khác gắn liền
với đất (trừdi chúc) từUBNDxã,
phường, thị trấn sang tổchứchành
nghềcôngchứng thì cáchợpđồng,
giao dịch liên quan đến việc thực
hiệnquyền củangười sửdụngđất
(NSDĐ) được công chứng tại các
tổ chức hành nghề công chứng.
Bắt buộchoặc
theoyêu cầu
.
Phóngviên
:
TheoLuậtĐất đai
2013 thì loạihợpđồng,vănbản thực
hiệncácquyềnnàocủaNSDĐphải
đượccôngchứnghoặcchứng thực?
Côngchứng tại đâuvàchứng thực
tạiUBND cấp nào?
+ Ông
TừDương Tuấn
: Theo
khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai
2013, các loại hợp đồng, văn bản
thực hiện các quyền của NSDĐ
phải đượccôngchứng, chứng thực
gồm: Hợp đồng chuyển nhượng,
tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng
QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền
với đất. Ngoài ra, văn bản về thừa
kếQSDĐ,QSDĐvà tàisảngắn liền
vớiđấtcũngđượccôngchứnghoặc
chứng thực theoquy định.
Vềnơi côngchứng, chứng thực:
TheoLuậtĐấtđai2013,LuậtCông
TạiTP.HCM, tất
cảhợpđồng,giao
dịchvềQSDĐ,
quyềnsởhữunhà
ở…phảiđược
côngchứng tại
các tổchứchành
nghềcôngchứng.
Ảnh:HTD
chứng2014vàNghị định23/2015
của Chính phủ thì các hợp đồng,
giao dịch liên quan đến việc thực
hiện các quyền củaNSDĐ do các
tổ chức hành nghề công chứng có
trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có
đất côngchứnghoặcUBNDcấpxã
nơi có đất chứng thực.
.Có loại hợpđồng, vănbảnnào
không bắt buộc công chứng hoặc
chứng thực không, thưa ông?
+Có.Theokhoản3Điều167Luật
Đấtđai2013,một số loạihợpđồng,
giaodịchthựchiệnquyềncủaNSDĐ
khôngphảicôngchứng,chứng thực
bao gồm: Hợp đồng cho thuê, cho
thuê lại QSDĐ, QSDĐ và tài sản
gắn liềnvới đất, hợpđồng chuyển
đổiQSDĐnôngnghiệp; hợpđồng
chuyển nhượngQSDĐ, QSDĐ và
tài sảngắn liềnvới đất, tài sảngắn
liền với đất màmột bên hoặc các
bên tham gia giao dịch là tổ chức
hoạtđộngkinhdoanhbấtđộngsản.
Việccôngchứnghoặcchứng thực
cáchợpđồng, giaodịchnày là theo
yêu cầu của các bên.
Quyền lựa chọn công
chứng, chứng thực
.
Khi luật nói“đượccôngchứng
hoặc chứng thực” thì có nghĩa là
ngườidâncóquyềnchọnhình thức
côngchứnghoặcchứngthực?Chẳng
hạnnhưởTP.HCM,nếukhôngmuốn
đi công chứng các hợp đồng, văn
bản thuộc loại bắt buộcphải được
công chứng, chứng thực thì người
dân có thể đến UBND cấp xã để
chứng thực?
+Ngườidâncó thể lựachọnhình
thức công chứng hoặc chứng thực
tại các tổ chức hành nghề công
chứng có trụ sở trên địa bàn cấp
tỉnhnơi cóđất hoặc tạiUBNDcấp
xã nơi có đất.
Tuynhiên,đốivớicácđịaphương
đã thựchiệnchuyểngiaoviệcchứng
thực, trong đó cóTP.HCM thì các
hợp đồng, giao dịch liên quan đến
việc thực hiện quyền của NSDĐ
được công chứng tại các tổ chức
hành nghề công chứng. Lưu ý từ
năm 2011, TP.HCM đã thực hiện
việc chuyểngiao này.
Phânbiệt giá trị công
chứng, chứng thực
. Ông có thể phân tích thủ tục
côngchứngkhácgìvớichứng thực?
Giá trị của cáchợpđồng, vănbản
đượccôngchứnghoặcchứng thực
có nhưnhau hay không?
+Vềmặt nguyên tắc, hoạt động
công chứng và chứng thực có tính
chất khác nhau. Do đó, pháp luật
có quy định khác nhau về thủ tục,
hậuquảpháp lývà tráchnhiệmkhác
nhau đối vớimỗi hình thức trên.
Cụ thể, thủ tụccôngchứngđược
thực hiện theo Luật Công chứng
2014. Công chứng viên phải đảm
bảovàchịu tráchnhiệmđốivới tính
xác thực, tínhhợpphápcủacác loại
giấy tờ trong hồ sơmà người yêu
cầu công chứng cung cấp. Trong
trường hợp có căn cứ cho rằng hồ
sơyêucầucôngchứngcódấuhiệu
bị đedọa, cưỡngéphoặccầnđược
làm rõ thì côngchứngviênđềnghị
làm rõhoặcxácminh,yêucầugiám
định theođềnghịcủangườiyêucầu
côngchứng;nếukhông làmrõđược
thì từ chối công chứng.
Trongkhiđó, thủ tụcchứng thực
hợpđồng,giaodịchđược thựchiện
theoNghị định 23/2015. Theo đó,
người có thẩmquyềnkhi thựchiện
chứng thực kiểm tra và đảm bảo
tínhđầyđủcủahồsơmàngườidân
cung cấp, ý chí tự nguyện, minh
mẫn,nhận thức, làmchủđượchành
vi của người yêu cầu chứng thực.
Người yêu cầu chứng thực chịu
trách nhiệm về toàn bộ nội dung,
tínhhợppháp của các loại giấy tờ,
hợp đồng, giaodịch.
Vềgiá trịcủavănbảncôngchứng,
Điều5LuậtCôngchứng2014quy
địnhhợpđồng,giaodịchđượccông
chứng có giá trị chứng cứ; những
tình tiết, sự kiện trong hợp đồng,
giaodịchđược công chứngkhông
phải chứngminh, trừ trường hợp
bị tòa tuyên bố là vô hiệu.
Riênggiá trị củahợpđồng, giao
dịch được chứng thực thì Điều 3
Nghị định 23/2015 quy định: Hợp
đồng, giao dịch được chứng thực
cógiá trị chứng cứ chứngminhvề
thời gian, địa điểm các bên đã ký
kết hợp đồng, giao dịch; năng lực
hành vi dân sự, ý chí tự nguyện,
chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các
bên thamgia hợpđồng, giaodịch.
Chính từ các khác biệt trênmà
nhìnchung,mức thuphícôngchứng
caohơnmức lệ phí chứng thực.
.
Xin cámơn ông
.
▲
Gửibàidựthitừnay
đếnngày1-9
Tất cảbạnđọckhôngphânbiệt
nghềnghiệp, nơi cư trú, tuổi từđủ
16 trở lênđềucó thể thamgiadự thi.
Cánbộ,viênchức,phóngviên,biên
tậpviên,nhânviêncủabáo
PhápLuật
TP.HCM
khôngđượcthamgiadựthi.
Bàidự thicó thểgửiquabưuđiện
hoặcgửitrựctiếptạitòasoạnbáo
Pháp
LuậtTP.HCM
(34HoàngViệt,phường
4, quậnTânBình,TP.HCM - ngoài
bì thưghi rõ“Thamgia
ÀRaThế
”).
Bạnđọc cũng có thể gửi bài dự
thi quamail theo địa chỉ arathe@
phapluattp.vnhoặcdự thi trực tiếp
trênbáo
PhápLuật TP.HCM
điện
tử tạiđường linkhttp://phapluattp.
vn/cuocthi.aspx.
Bài dự thi cần ghi rõ họ tên,
năm sinh, địa chỉ liên lạc (số điện
thoại, email nếu có) và chỉ cần trả
lời ngắn gọn, rõ ràng, không cần
phôtô, chép lại đề.
Khônghạnchếsốlượngbàidựthicủa
từngngườinhưngkhixéttraogiải,mỗi
ngườichỉđượcnhậnmộtgiảithưởngở
mứccaonhất trongmỗiđợt thi.
Quyếtđịnhcủaban tổchức làquyết
địnhcuốicùngvềđápán,giảithưởng...
l
Hạn chót nhận bài dự thi
chođợt 4:
-
18 giờ ngày 1-9
đối với thư
gửi trực tiếp tại tòa soạn. Riêng
thư gửi qua bưu điện chỉ chấp
nhận thư đến trễ tối đa ba ngày.
-
23giờngày1-9
đốivớibàidựthi
trênbáo
PhápLuậtTP.HCM
điệntử.
Giảithưởngđợt4:
-01giảinhất:1.000.000đồng+01
điệnthoạidiđộngtrịgiátươngđương
2triệuđồng.
-01giảinhì :1.500.000đồng.
-01giảiba:1.000.000đồng.
-05giảikhuyếnkhích:500.000đồng/giải.
Cácgiảinêutrênđượcchọntrongsốphiếu
dựthiđápđúngcảhai phầncủacâuhỏi
chínhvàcósốdựđoángầnđúngnhấtở
câuhỏiphụ.
Bắtđầuvàođợt4!
Đitheobênphảicũngphảibậtxi-nhan?
KHÔNGĐƯỢCGIẢI
CŨNGĐƯỢCLUẬT
Cuộcthitáixuất
nhânkỷniệm
25nămbáo
PhápLuậtTP.HCM
(17-
9-1990
–17-9-2015)
CSGThayanhAnóiđúngluật?
Bạnchỉ cần trả lời:
1.Theobạn,ailàngườinóiđúngluật:
a.
CSGT.
b.
AnhA.
2.Vì sao?... (Lýgiảingắngọn, tối
đa300 từ).
Câuhỏiphụ:
Cóbaonhiêungười
trả lờigiốngbạn?
