8
THỨHAI
7-8-2017
Đô thị
7năm thấp thỏmchờgiaođấtnền
dựán
Chủđầutưcamkếttháng10-2017hoàntấtviệccấpgiấytờ,đấtdựáncóthểkhởicôngxâynhà.
CẨMTÚ
T
hời gianbàngiaonềnđã
chậmbảynămsovớihợp
đồng.Giờ lại thêmnỗi lo
chủđầu tưkhônghoàn thành
nghĩavụnộp tiềnsửdụngđất
cho dự án khiến người mua
chưa biết chừng nào nhận
được tài sản.Đó là tâm trạng
củamột sốkháchhàngvớidự
án Cotec Phú Gia (Nhà Bè,
TP.HCM).
Tiềnđóngđến95%vẫn
chưađượcgiaonền
Đại diện chonhữngkhách
hàngphảnánhvềdựánCotec
Phú Gia tại huyện Nhà Bè
(do Công ty Cotec làm chủ
đầu tư), anhCaoTuệQuang
cho hay anh là một trong
những người mua nền đất
của dự án này. Việc mua
bán được ký dưới hình thức
“Hợp đồng cam kết chuyển
nhượng quyền sử dụng đất
và mua bán nhà ở”. Giá trị
nền đất gần 1 tỉ đồng.
Theohợpđồng, chủđầu tư
sẽbàngiaonềnvàoquýI-2010
và tiếp tụcgiai đoạnxâynhà.
Cụ thể,ngườimua tiếp tụcgóp
vốnđểxâydựngnhàởtheoquy
hoạch củadự án. Saukhi nhà
ởđượchoàn thànhvànghiệm
thu, chủ đầu tư ký hợp đồng
chuyển nhượng căn nhà (bao
gồmcảnềnđất)chobênmua.
AnhQuangchobiết anhvà
một số người đã thanh toán
95% giá trị hợp đồng nhưng
đếnnayđã lố thờihạnbàngiao
hơnbảynăm, chủđầu tưvẫn
chưahoàn thành tráchnhiệm.
Chunghoàn cảnh, chịĐào
Thị Châu Uyên cho hay chị
mua nền tại dự án này vào
năm2009, từkhi chưacógia
đình.Đếnnay con chị đã lớn
nhưng dự án vẫn chưa xong.
Đểyêucầuchủđầu tư thực
hiệnnghĩavụ,cáckháchhàng
này cho hay thỉnh thoảng họ
phảihọpmặt,yêucầuhọpvới
chủđầu tư, thậmchí treobăng
rôn đòi chủ đầu tư giao nền.
“Tính đến tháng 4-2017,
giữa chúng tôi và chủ đầu tư
đã có bảy biên bản làm việc.
Họ hẹn hết lần này đến lần
khác…”-anhQuangchobiết.
Lo lắng về tiền
sửdụngđất
Các kháchhàng của dự án
này cho biết thêm gần đây
chủđầu tư thôngbáođãhoàn
thành cơ sở hạ tầng nênmời
kháchhàngđếnnhậnnềnvà
thu 5% còn lại. Tuy nhiên,
anhQuangcùngmột sốkhách
hàngkhôngđồngýnhậnnền
vìcho rằnghạ tầngchưahoàn
chỉnh, cụ thể là trạm xử lý
nước thải và pháp lý dự án
chưa rõ ràng.
“Chủđầu tư chưa hoàn tất
việcnộp tiền sửdụngđất nên
dựánchưa thểđượccấpgiấy
chứng nhận quyền sử dụng
đất. Đây là vấn đề chúng tôi
lo lắng nhất” - anh Quang
bày tỏ.
Theo biên bản họp lần
đầu, chủ đầu tư hẹn cuối
năm 2016 sẽ xong tiền sử
dụng đất. Đến lần họp gần
đây nhất vào tháng 4-2017
vừa qua, mốc thời gian này
đượcchủđầu tưhẹn lại tháng
7-2017 nhưng đến nay vẫn
chưa thấy kết quả.
“Các biên bản họp với các
sở, ngành về xác định tiền
sửdụngđất của dự án chúng
tôi cũng không thấy” - anh
Quang nói.
Do đómột số khách hàng
gửi đơnđếnSởTN&MTxin
được cung cấp thông tin về
tiến trình thực hiện thủ tục
nộp tiền sử dụng đất của dự
án, tuynhiênchưanhậnđược
phảnhồi.
Các khách hàng cho hay
qua thông tin sơ bộ nắm
được, tiền sử dụng đất của
dự án này rất lớn, khoảng
50-60 tỉ đồng do phải nộp
theo giá thị trường.
“Chúng tôi đang rất longại
nếu chủ đầu tư không nộp
khoản tiềnnày thìdựánsẽkéo
dài,không thểhoàn tất thủ tục
pháp lý” - anhQuang tâm tư.
“Khó khăn
kháchquan,
mong thông cảm”
Trao đổi với PV báo
Pháp
Luật TP.HCM
, ông Nguyễn
Thế Thanh, Tổng Giám đốc
Công tyCotec, chohay: “Về
lo lắng của khách hàng với
pháp lý dự án, tôi đảm bảo
dự án đầyđủpháp lý”.
“Nhữngbiênbản làmviệc
với các sở, ngành về tiền sử
dụngđất chúng tôi không thể
cungcấpchokháchhàng theo
yêu cầu vì đây là quá trình
làm việc của cơ quan nhà
nước và chủ đầu tư, không
liên quan đến khách hàng.
Ngoài ra việc giải quyết thủ
tụchành chính cònphải phụ
thuộc cơquannhànướcnên
công ty khó đảm bảo chính
xác thời hạn, mong khách
hàng chia sẻ” - ông Thanh
bộc bạch.
Ngoài ra, theo ôngThanh,
công tyđã dự trùkhoảnkinh
phí để nộp tiền sử dụng đất
khi có thôngbáocủacơquan
chức năng.
Về việc cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất cho
các nền đất, ông Thanh cho
biết công ty đã nộp hồ sơ tại
SởTN&MT.
“Dựkiếnkhoảngcuối tháng
9-2017 công ty hoàn tất việc
nộp tiền sử dụng đất, tháng
10-2017hoàn tấtviệccấpgiấy
tờ cho các nền đất. Dự án đã
có đầy đủ pháp lý để có thể
khởicôngxâydựngnhà”-ông
Thanh thông tin. ■
Nóngruộtvìbảynămtrôiquamàvẫnchưanhậnđượctàisản,cáckháchhàngcăngbăngrônyêucầu
chủđầutưthựchiệnđúngcamkết.Ảnh:CT
Ngày 6-8, ôngLêTùngLâm, PhóGiám đốc SởXây dựng
TPĐàNẵng, đã cóvănbản thông tin về việc xử lýmột
khách sạn đang trongquá trình xây dựngxả thải ra khu vực
bãi biểnMỹKhê khi chưa được phép.
Theođó, qua kiểm tra hiện trường, việc nước thải xả tràn
ra biển tại cửa xảMỹAn (quậnNgũHànhSơn) có liên quan
đến công trìnhkhách sạn tại vị trí lôA3 đườngVõNguyên
Giáp (thuộc khu phức hợp đô thị, TMDVRoyal Era 1do
Công tyCPTMSHotelĐàNẵng là đơn vị chủ đầu tư và
Công tyCPXây dựngHồngTríViệt là nhà thầu thi công).
Công trình này được SởXâydựng cấp giấyphép ngày
26-6với quymô hai tầng hầmvà 25 tầng nổi. Công trình
đang triển khai đàođất xây dựnghầmvà bơmnước ra khỏi
công trình vàohệ thống thoát nước thải tại khuvực.
ÔngLêTùngLâm cho biết: “SởXây dựngnhận thấyvào
thời điểm kiểm tra, việc bơm nước hạmực nước ngầm để
thi côngmóng của dự ángóp phần làm gia tăng lưu lượng
cầnxử lý của hệ thống thoát nước tại khu vực, làm quá tải
hệ thốngbơmnước thải củaTP, gây hiện tượng tràn nước
thải ra khuvực ven biển tại cửa xảMỹAn”.
Do chủ đầu tưđã tiếnhành đấu nối xả thải khi chưa có
văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, vì vậy
ngày 4-8, Thanh tra SởXâydựngđã lậpbiên bảnđình chỉ
thi công công trình.
SởXâydựngTPĐàNẵnggiaoĐội kiểm traquy tắcđô thị
quậnNgũHànhSơnphối hợpUBNDphườngMỹAngiám
sát việcngừng thi công công trình, kịp thời báo cáo cácđơn
vị chứcnăng trong trườnghợp chủđầu tưkhông chấphành.
GiaoThanh traSởXâydựng tiếp
tụcphối hợpvới cácđơnvị liên
quan rà soát xử lývi phạmđối với
trườnghợpnêu trênvà các trường
hợpkhác có liênquanviệcđấu
nối xảnướcvàohệ thống thoát
nướckhi chưađượcphép.
Ngoài ra, SởXâydựngđềnghị
SởTN&MTchỉ đạoChi cụcMôi
trường, Công tyThoát nướcvà
Xử lýnước thải thườngxuyên
kiểm traviệcxảnướckhôngphép
tại các công trìnhxâydựngvàohệ thống thoát nướcTP.Đặc
biệt làkhuvựcvenbiển, ven sông…đểkịp thời phát hiện,
báo cáovàđềxuất biệnphápxử lý theo thẩmquyền.
Như
PhápLuật TP.HCM
đã thông tin, hiện tại các bãi
biểnởĐàNẵngđanggánh chịuviệc nước xả thải hôi thối
từ các nhà hàng, khách sạn đổ ra biển. Sựviệc khiếnngười
dânvà dukhách rất bức xúc. Thậm chí vào tháng3-2017,
Bí thưThànhủyĐàNẵngNguyễnXuânAnhđã đi thị sát
các khu vực trên và phải chỉ đạo:
“Bãi tắm đẹp thế nàymà nước thải
ônhiễm quá.Mùi hôi thối như
vậy còn ai dámđến tắm biểnnữa.
Nếuđể biểnô nhiễm làmất khách
du lịch. Cầnphải triển khai xử lý
sớm”. Tuynhiên, tình trạng này
đếnnayvẫn chưa được cải thiện…
LÊPHI
Đìnhchỉcôngtrìnhkháchsạnxảthảirabãibiển
ChịĐàoThịChâuUyêncho
haychịmuanềntạidựán
vàonăm2009,từkhichưa
cógiađình.Đếnnaycon
chịđã lớnnhưngdựánvẫn
chưaxong.
Hồ sơđang trình
hội đồng thẩmđịnh
giá xem xét
MộtcánbộởSởTN&MTTP.HCM
chobiết hồ sơ xácđịnh tiền sử
dụngđấtcủadựánCotecPhúGia
đang trìnhhộiđồng thẩmđịnh
giá xem xét. Nếuhồ sơđạt yêu
cầu thì sẽ sớm thôngqua, còn
chưathìphảiđiềuchỉnhbổsung.
Về việc dự án có được khởi
côngxâydựnghaykhông, ông
TốngĐứcTiến,TrưởngphòngCấp
phépxâydựng(SởXâydựng),cho
haydựánmuốnkhởicôngphải
thỏađiềukiệntạiĐiều107Luật
Xâydựng2014.Theođó,yêucầu
tiênquyết làphải cógiấyphép
xây dựng, trừ các trường hợp
đượcmiễntheoquyđịnhcụthể.
Tiêu điểm
Dùchậm, công tyvẫn thựchiện
nghĩavụ theohợpđồng
Dự ánCotec PhúGia có khoảng 150nền. Chúng tôi nhìn
nhận công tybàngiaonền cho kháchhàng chậm trễ so với
hợpđồng.
Nguyênnhânkháchquan làchính sáchpháp luật thayđổi
vàthủtụchànhchínhkéodài.Đểđếnđượcbướccóquyhoạch
chi tiết1/500đượcduyệt, công typhảimấtgầnnămnămcho
các thủ tụchànhchính.
Tuy nhiên, dù có chậm trễ nhưng công ty vẫn thực hiện
nghĩavụ theohợpđồngvớibêngópvốnvàđếnnayđãhoàn
tất cơ sởhạ tầngcủadựán.
Chỉcòntrạmxửlýnướcthảithìđangthựchiện,dựkiếnkhoảng
tháng9-2017hoàntất.Dođóchúngtôimờikháchhàngnhận
nềnvì đãđủđiềukiệnđểkhởi côngxâydựngvà sinh sống.
Ông
NGUYỄNTHẾTHANH,
TổngGiámđốcCông tyCotec
Cáccốngxảđổnướcthảiđenngòm,
hôi thốirabãibiểnĐàNẵng.Ảnh:LÊPHI
