10
Bất động sản -
ThứNăm17-1-2019
Thời điểmđó lãi suất chị được
hưởng rất thấp, chỉ 7,9%/năm.
Ban đầu mỗi tháng chị chỉ
phải trả 7,5 triệu đồng cả gốc
và lãi do ngân hàng mới giải
ngân một phần theo tiến độ.
Sau khi được giải ngân hết
800 triệu đồng, chị đóng gần
11,8 triệu đồng/tháng, trong
đó có 5,2 triệu đồng tiền lãi.
Bất ngờ, cuối tháng 12-2018,
tin nhắn báo tổng khoản tiền
phải nộp là gần 13 triệu đồng,
riêng tiền lãi là 6,9 triệu đồng.
“Tôi phát hoảng vì lẽ ra khi
đã trả được gần 70 triệu đồng
thì số tiền gốc và lãi phải giảm
dần chứ, sao lại ngày càng tăng
thế này?” - chị Lan ngỡ ngàng.
Chị gọi điện thoại cho nhân
viên tư vấn thì được cho
biết lãi suất ưu đãi chỉ duy
trì trong một năm đầu tiên.
Sau một năm, lãi vay được
tính bằng lãi suất tiết kiệm
kỳ hạn 13 tháng cộng với
biên độ 4,5%. Vì thế, mức
lãi suất chị đang phải chịu
hiện nay là 11,2%.
cho vay rất thấp, thậm chí là
0% trong sáu tháng đầu. Có
những ngân hàng đưa ra lãi
suất chỉ 6,5%
trong ba tháng
đầu, sau đó lãi
suất thực tế sẽ
được tính dựa
trên công thức
lãi suất tiềngửi
kỳhạn13tháng
hoặc tính bình
quân lãi suất
của bốn ngân
hàng lớn rồi
cộng thêmbiênđộ3,5%-4,5%.
Đáng nói hơn, mức lãi suất
theo công thức này sẽ được
điều chỉnh từng thời kỳ. Tức
là lãi suất huy động tăng lên
thì lãi suất cho vay cũng tăng.
Chính vì thế, có nhiều người
rơi vào tình trạng ban đầu vay
rất hào hứng vì lãi suất quá
hấp dẫn nhưng sau thời gian
ưu đãi sẽ rơi vào trạng thái
không thể “đu” theo được.
Giấc mơ nhà mới trở thành
gánh nặng.
Để giải bài toán chọn gói
vay mua nhà nào tốt nhất,
chuyên gia ngân hàngNguyễn
Trí Hiếu gợi ý người vay cần
hiểu lãi suất ưu đãi kéo dài
trong thời gian bao lâu. Đồng
thời, phải yêu cầu nhân viên
ngân hàng giải thích cặn kẽ
sau thời gian ưu đãi thì lãi
suất cho vay thực tế tính
theo công thức nào, biên độ
bao nhiêu cho toàn bộ thời
gian vay. Người mua tuyệt
đối không chỉ nhìn vào thời
gian ưu đãi ban đầu.
“Tỉ lệ vàng khi đi vay mua
nhà là 30%-40% giá trị ngôi
nhà để đảm bảo bạn vẫn còn
dư dả tiền sinh hoạt và không
rơi vào bẫy lãi suất” - TSHiếu
khuyến cáo. •
Chị Lan rất lo lắng vì lãi
suất huy động liên tục tăng,
điều đó có nghĩa lãi suất cho
vay cũng sẽ kéo theo không
có điểm dừng. Cùng cảnh
ngộ, anh Nguyễn Tân ở quận
Bình Tân kể khổ: “Tôi không
có kinh nghiệm nên không hề
lường trước được áp lực trả
nợ khủng khiếp như thế nào
khi lãi suất huy động tăng
mà chương trình ưu đãi đã
hết. Hơn nữa, tôi không được
nhân viên tín dụng khuyến
cáo về khả năng lãi suất có
thể bật lên tới đâu. Chưa kể
khi ngân hàng đưa ra chương
trình vay ưu đãi, khuyến mãi
lãi suất, tặng quà... thì sau đó
họ sẽ tìm cách thu lợi lại. Nếu
lãi suất cứ tiếp tục tăng e là
chúng tôi không cầm cự nổi”.
Đừngđể lãi suất đèbẹp
Tổnggiámđốccủamột ngân
“Tỉ lệ vàng khi đi
vay mua nhà là
30%-40% giá trị
ngôi nhà để đảm
bảo bạn vẫn còn dư
dả tiền sinh hoạt và
không rơi vào bẫy
lãi suất.”
hàng thương mại cổ phần tiết
lộ: “Lãi suất cho vay tăng đối
với lĩnh vực bất động sản là
điều khó tránh
khi lãi suất đầu
vào liên tục
nhíchlên.Đồng
thời, việc tăng
lãi suất cho
vayđể hạn chế
ngườivaylàđối
tượng có dòng
tiền trả nợ từ
việc bán nhà
đất. Hiện lãi
suất cho vay đối với lĩnh vực
này dao động quanh ngưỡng
12%-13%/năm”.
Trongkhi đó,TSNguyễnTrí
Hiếu, chuyên gia ngân hàng,
cho rằng mua nhà khi có hợp
đồng vay vốn ngân hàng cần
phải cẩn trọng cao với lãi suất.
Ông khuyến cáo thông thường
ngân hàng chào mời lãi suất
THÙY LINH
Đ
ể bán được sản phẩm,
chủ đầu tư luôn có
những tuyệt chiêu để
tạo ra cảm giác giá tốt, lợi
nhuận cao cho người mua.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư
không ngại tung ra các chiêu
khuyến mãi hấp dẫn, thậm
chí cung cấp “tận răng” mọi
tiện ích, hỗ trợ thủ tục pháp
lý và kết nối nguồn vốn vay
lãi suất siêu ưu đãi từ ngân
hàng. Tuy nhiên, những gói
lãi suất đặc biệt này không
hẳn là món hời như người ta
vẫn tưởng. Trong đó có nhiều
lắt léo mà khách hàng chưa
lường được.
Méo mặt vì đu theo
lãi suất
Tháng 8 nămngoái, chị Lan
quyết địnhmua căn hộ thương
mại ở quận 9 có giá khoảng
1,15 tỉ đồng, vay ngân hàng
70%giá trị nhà trong 10 năm,
tương đương 800 triệu đồng.
Người mua nhà cần cân nhắc kỹ
càng đến khả năng lãi suất gia tăng
khi đặt bút ký hợp đồng vay vốn
ngân hàng.
Chuyên gia tài chính Dương Anh Vũ chia sẻ đa số khách
hàng khi đi vay vốn mua nhà thường chỉ tập trung vào lãi
suất mà quên mất hạn mức vay và thời gian vay cũng là
yếu tố rất quan trọng.
Nhiều người chọn gói vay lãi suất 0% hoặc lãi vay cực kỳ
thấp nhưng lại không hề biết với mức lãi suất như vậy họ
dễ dàng rơi vào“bẫy”tài chính. Khi đi vay nên chọn gói dịch
vụ có sự cân bằng về hạn mức cho vay và lãi suất để tránh
rủi ro. Ông cũng đồng ý chỉ nên vay từ 30% đến 40% giá trị
ngôi nhà định mua. Nếu vượt quá mức này khả năng kiểm
soát chi tiêu hằng tháng của bạn sẽ gặp nhiều khó khăn và
không thể cân bằng được.
Vay mua nhà coi chừng
sập bẫy lãi suất thấp
Theo Savills Việt Nam, báo cáo thị trường bất động sản
quý IV-2018 Hà Hội có tám dự án mở bán mới và 28 dự
án sẽ mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Điều này đẩy số
sản phẩm căn hộ cung cấp ra thị trường khoảng 15.100
căn, tăng đến 120% so với năm trước. Con số này cho
thấy thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang có nguồn
cung mới đạt kỷ lục.
Tính cả năm 2018 có 31.000 căn hộ được giao dịch.
Trong đó, lượng căn hộ hạng B chiếm tỉ trọng chính, tăng
45% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán trung bình
trên thị trường đạt 1.370 USD/m
2
, tăng 3% theo quý và
10% theo năm.
Dự báo về phân khúc chung cư tại Hà Nội trong
năm nay, Savills cho rằng thị trường sẽ tiếp tục đón
nhận nguồn cung dồi dào với hơn 41.300 căn hộ của
36 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, phần lớn là
căn hộ hạng B.
Năm 2019 sẽ là một năm cạnh tranh khốc liệt cho chủ
đầu tư các dự án căn hộ bởi lượng cung quá lớn cho phép
người mua có rất nhiều lựa chọn. Đây cũng là giai đoạn
thanh lọc, chỉ những chủ đầu tư uy tín, triển khai dự án
chất lượng, chiếm được lòng tin của người dân mới có thể
chiếm lĩnh thị trường.
Theo giới phân tích, các chủ đầu tư đã phải tính đến
phương án đa dạng hóa sản phẩm. Từ cuối năm 2018 thị
trường đã xuất hiện nhiều loại sản phẩm mới như căn hộ
song lập, biệt thự trên cao.
Do lượng căn hộ hạng A tăng lên nhanh chóng, nhiều
chủ đầu tư đã tiến hành chuyển đổi căn tồn kho thành
căn hộ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ. Một số chủ đầu tư
khác lại áp dụng chương trình cho thuê lại với cam kết lợi
nhuận trên 10%/năm.
Tháng 12-2018, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ
chức Tuần lễ vàng bất động sản để giới thiệu rất nhiều dự
án. Đặc biệt trong sự kiện này các sản phẩm được rao giá
khá giảm mạnh, từ 5% đến 30%. Có những căn từ 8,52 tỉ
đồng giảm xuống còn 5,96 tỉ đồng hoặc từ 4,88 tỉ đồng
giảm còn 3,4 tỉ đồng.
Tình trạng giảm giá diễn ra trên thị trường bất động
sản cao cấp, đặc biệt ở phân khúc giá trên 25 triệu đồng
mỗi mét vuông. Hiện tượng này được giải thích là do bối
cảnh thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện thanh khoản rất
thấp ở mọi phân khúc, từ những dự án đang triển khai cho
đến đã bàn giao.
Khi chủ đầu tư giảm giá kéo theo nhà đầu tư thứ cấp
càng khó bán hàng hơn. Vì các lý do trên, dự đoán thị
trường căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới sẽ chưa có
nhiều khởi sắc.
PD
HàNội bội thực chung cư
Kháchmua nhà cần vay ngân hàng cần lưu ý đà tăng của lãi suất trong suốt thời gian vay. Ảnh: T.LINH
