10
Bất động sản -
ThứBa19-2-2019
đến pháp lý phê duyệt dự án
của các chủ đầu tư để người
mua nắm rõ. Các dự án liên
quan đến đất công nếu đã
bán cho nhà đầu tư thì nên
tiếp tục triển khai để bảo vệ
quyền lợi hợp pháp của người
dân và DN.
Ông
PHAN CÔNG CHÁNH
,
TổngGiámđốc PhúVinhGroup:
Năm của
hai chữ
“điều
chỉnh”
Thị trường
2019sẽlànăm
của hai chữ
“điều chỉnh”. Nguồn cung
điều chỉnh theo hướng cân
bằng hơn về tỉ lệ sản phẩm.
Sản phẩm điều chỉnh sát hơn
với nhu cầu của người dùng.
Người dùng và nhà đầu tư cá
nhân ngày càng thông minh
hơn, đòi hỏi và thực dụng
hơn. Môi giới sẽ phải chuyên
nghiệp hơn, bớt chiêu trò và
áp dụng công nghệ nhiều hơn.
Năm 2019 sẽ sàng lọc những
ai không biết điều chỉnh cho
phù hợp với thời cuộc.
NămnayBĐS có thể đi theo
kịch bản sau: Thị trường sẽ
đi ngang trong quý I và quý
II cho đến khi có các chính
sách mới từ cơ quan quản lý
nhà nước để hồi phục dần vào
đô thị như Đồng Nai, Bà
Rịa-Vũng Tàu, Long An,
Bình Dương... Đất nền sẽ
là phân khúc sôi động nhất
trong năm 2019.
Cạnh đó, BĐS nghỉ dưỡng
cũng tạo được sức hút lớn
nhờ phát triển tỉ lệ thuận với
ngành du lịch. Các TP du
lịch dần hoàn thiện với hàng
loạt resort, khách sạn lớn tại
Cam Ranh, Phú Quốc, Bình
Thuận…đã khẳng định năng
lực của các chủ đầu tư lớn,
gia tăng niềm tin của nhóm
khách hàng đầu tư dài hạn,
tiếp tục tạo nên sức hút cho
phân khúc này.
Ông
TRẦNVĂN CHÂU
,
Chủ tịch HĐQT Công ty
Cổ phần Địa ốc Chợ Lớn:
Hướng
tới dự án
pháp lý
đầy đủ
Qu y mô
thị trường
v ẫ n p h á t
triển nhưng
chậm hơn so với các năm
trước đây. Hiện nay thủ tục,
hồ sơ pháp lý dự án từ khâu
duyệt quy hoạch, chấp thuận
đầu tư, thẩm định giá đất…
được các sở, ngành xem xét
rất chặt chẽ. Do đó, quá trình
làm một dự án mất rất nhiều
thời gian.
Điều này khiến cho các
DN dù đã có quỹ đất sạch
nhưng chưa hoàn thành thủ
tục pháp lý càng thêm khó
khăn vì số tiền đã bỏ ra để
bồi thường vào đất rất lớn.
Thời gian càng kéo dài thì
DN càng chịu gánh nặng lãi
vay, chi phí tăng lên rất nhiều.
Tình hình hiện nay có quỹ
đất chưa hẳn là lợi thế nên
xu hướng là nhiều DN, trong
đó có Công ty Cổ phần Địa
ốc Chợ Lớn, đang tích cực
tìm các dự án đã hoàn thiện
pháp lý để có thể khai thác
kinh doanh được ngay dù lợi
nhuận không cao.•
Các chuyên gia tin tưởng thị trường bất động sản 2019 tiếp tục đi lên và khó xảy ra khủng hoảng.
Trong ảnh: Một góc TP.HCMnhìn từ trên cao. Ảnh: HOÀNGGIANG
quý III và quý IV.
Tôi trông đợi nhìn thấy
những quyết sách đúng đắn,
tập trung giải quyết nguồn
cung sản phẩm và chính sách
tín dụng để gỡ nút thắt cho
thị trường phía Nam.
Ông
NGUYỄN NAM HIỀN
,
Phó Tổng Giám đốc
Hung Thinh Corp:
Bức
tranh
sáng
màu
từ giữa
năm
2019
BĐS 2019 vẫn là bức tranh
sáng màu. Phân khúc căn hộ
hứa hẹn sức tiêu thụ tốt bởi
tâm lý người dân đã dần thay
Thị trường sẽ đi
ngang trong quý I
và quý II cho đến
khi có các chính
sách mới từ cơ quan
quản lý nhà nước
để hồi phục dần vào
quý III và quý IV.
đổi, nhà phố không còn là
lựa chọn tối ưu nữa. Dự báo
sẽ không có biến động nhiều
về giá cả.
Thị trường theo xu hướng
chung hiện nay là phát triển
các khu đô thị tích hợp,
quy hoạch bài bản và hoàn
thiện về hạ tầng. Tại các
đô thị lớn như TP.HCM,
Hà Nội, nhu cầu về nhà
ở còn rất cao, tập trung ở
phân khúc bình dân, trung
cấp. Bên cạnh đó, triển
vọng của phân khúc căn
hộ siêu sang cũng rất tốt
do đáp ứng “khẩu vị” của
số đông khách nước ngoài.
Thị trường đất nền dịch
chuyển theo xu hướng ly tâm
với nhiều nguồn cung mới ở
những khu vực lân cận siêu
NGUYỄNCHÂU
Đ
a số các chuyên gia,
tổ chức về bất động
sản (BĐS) nhìn nhận
thị trường năm 2019 có xu
hướng lạc quan. Các doanh
nghiệp (DN) trong ngành kỳ
vọng gì và nhìn nhận cơ hội
ra sao để tin tưởng như vậy?
Ông
TRẦN KHÁNH QUANG
,
Tổng Giám đốc Công ty
Việt An Hòa
BĐS
công
nghiệp
sẽ
trở nên
hấp dẫn
Năm 2019
BĐS công nghiệp sẽ trở nên
hấp dẫn do sự chuyển dịch
đầu tư vào sản xuất của dòng
vốn trên thế giới. Nhà đầu tư
cá nhân người nước ngoài
vẫn bị hấp dẫn bởi BĐS ở
Việt Nam vì các lý do như
lợi nhuận khai thác tốt, tổng
giá trị thấp, tiềm năng sau 3-5
năm dồi dào. Các quỹ đầu tư
vẫn tiếp tục chọn BĐS Việt
Nam là điểm đến.
Chính quyền TP nên cho
xây căn hộ nhỏ diện tích 30
m
2
ở những vị trí cách xa
trung tâm trên 15 km. Công
khai các thông tin liên quan
Các chuyên gia tin tưởng thị
trường 2019 tiếp tục đi lên và khó
xảy ra khủng hoảng dưới tác động
của nhiều yếu tố.
Lý do để tin tưởng
bất động sản sẽ khởi sắc
Mới đây, Sở Xây
dựng TP Đà Nẵng đã
đưa ra khuyến cáo về hoạt
động giao dịch bất động sản (BĐS) khi đặt cọc
giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương
lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển
đô thị.
Sở nhấn mạnh hình thức hợp đồng đặt cọc
giữ chỗ để được mua nhà ở hình thành trong
tương lai không được quy định trong Luật Nhà
ở, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định pháp
luật có liên quan.
Điều 8 Luật Kinh doanh BĐS quy định cấm
hành vi kinh doanh BĐS không đủ điều kiện
theo quy định và huy động, chiếm dụng vốn
trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức,
cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên
thuê, bên thuê mua BĐS hình thành trong
tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
Trong khi đó, Điều 68 quy định hình thức
huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại
nhà ở theo quy định của luật này. Các trường
hợp huy động vốn không đúng hình thức và
không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng
loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà
ở thì không có giá trị pháp lý.
Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn
không đúng với quy định sẽ không được pháp
luật công nhận. Do đó, Sở Xây dựng TP Đà
Nẵng lưu ý các cá nhân có nhu cầu mua nhà
ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát
triển đô thị trên địa bàn TP khi thực hiện hợp
đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành
trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án
phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ
các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân
sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh
các thiệt hại có thể xảy ra.
PX
Khuyến cáo về việc đặt cọc
giữ chỗmuanhàởĐàNẵng
TP.HCM muốn “hồi sinh” nhiều dự án ở đất vàng
UBND TP.HCM vừa yêu cầu Sở KH&ĐT hệ thống hóa lại các dự án trọng
điểm đang chậm tiến độ. TP dự kiến sẽ tập trung mời gọi đầu tư, “hồi sinh”
một số dự án ngay từ tháng 3 này.
Đáng chú ý là trong số này có nhiều dự án tại các khu đất vàng như 164
Đồng Khởi, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, khu đô thị mới Thủ Thiêm,...
Dự án 164 Đồng Khởi rộng gần 9.800 m
2
, từng được dự kiến xây khu
thương mại, dịch vụ, văn hóa như văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính,
khu trưng bày triển lãm (không có chức năng căn hộ kinh doanh). Liên danh
Hongkong Land và Sumitomo & Development và Công ty CP Nova Bắc
Nam 79 từng xin đầu tư khu đất này nhưng đến nay mọi việc vẫn… đứng im.
Tương tự, dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa có quy mô sử dụng đất
426 ha được quy hoạch xây dựng thành công trình với đầy đủ chức năng,
đáp ứng nhu cầu ở cho 41.000-50.000 người. Hiện một nhà thầu là Emaar
Properties PJSC đã rút lui, chỉ còn Tập đoàn Bitexco “ở lại” và TP đã có
văn bản trình lại để xin ý kiến Thủ tướng.
Về chín lô đất thuộc khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ
Thiêm trước đó đã được TP cho phép đấu giá. Đây là khu vực được
quy hoạch thành trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng. Khu đất
này có diện tích 78.000 m
2
là đất sạch nhưng chưa có hạ tầng kỹ thuật,
đường giao thông kết nối.
P.CƯỜNG
