10
Bất động sản -
Thứ Tư27-2-2019
giá gần 8 tỉ đồng trong khi giá
các căn nhà ở bình thường
của dự án đó chỉ khoảng 5 tỉ
đồng. Đến nay, căn shophouse
này đã tăng giá gần gấp đôi,
lên mức 15 tỉ đồng. Nếu cho
thuê cũng được gần 50 triệu
đồng/tháng.
Tuy vậy, cũng có nhà đầu
tư ngán ngẩm sản phẩm này
như anh Đình Lực ở quận
Thủ Đức. Theo anh, khi dự
án chưa mở bán thì thông tin
về shophouse đã được dân
đầu cơ nắm rõ nên “thổi”
giá lên cao. Shophouse mua
đi bán lại nhiều lần nên tăng
đến vài tỉ đồng, giá cho thuê
cũng được đẩy lênmức 80-90
triệu đồng so với giá ban đầu
mở bán chỉ 15-20 triệu đồng/
tháng. Hậu quả là rất khó cho
thuê vì giá quá cao.
“Nếu tình trạng trảmặt bằng
shophouse tiếp tục tăng thì giá
thuê sẽ phải hạ, shophouse
bị giảm giá trị theo là điều
tất yếu. Đặc biệt khi thương
mại điện tử phát triển, kinh
doanh online hiệu quả càng
khiến shophouse khó khăn
hơn” - anh Lực lo lắng.
Ông Bùi Quang Tín, CEO
Trường doanh nhân BizLight,
cũng nhận định tuy có nhiều
shophouse sinh lời cao nhưng
sản phẩm này hiện vấp phải
sự cạnh tranh gay gắt từ nhóm
bán hàng online.
“Giá cho thuê giảm thì giá
Quang, Tổng Giám đốc
Công ty Việt Hòa An, cho
rằng shophouse không phải
là miếng bánh đầu tư béo bở
mà nó phụ thuộc rất nhiều
yếu tố khác.
Shophousenằmtrongnhững
khu dân cư hiện hữu thì mới
có giá trị cao. Đối với dự án
mới, dân cư chưa đủ đông,
shophouse lại được định giá
quá cao thì sẽ không phù hợp
với thực tế, từ đó khómang lại
lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.
“Những dự án tầm200-300
căn hộ thì số lượng shophouse
không cần nhiều. Nếu chủ đầu
tư tung ra nhiều sản phẩmquá
sẽ không hiệu quả, ít người
mua mà cho thuê cũng khó”
- ông Quang nói.
Trước đây, khi thị trường
BĐS gặp khó, shophouse
cũng không bán được dù có
giá thấp. Thế nhưng khi thị
trường sôi động trở lại thì các
căn shophouse lại hút khách
hơn cả căn hộ, giá cao hơn
50%-100%. Thế nhưng ông
Quang cho rằng đây không
phải là logic mà trào lưu, hùa
theo phong trào nên nhà đầu
tư cần cẩn trọng.
Ông đưa ra lời khuyên là
khách mua đừng ảo tưởng
shophouse là phân khúc đầu
tư tốt nhất. Nhà đầu tư phải
chọn shophouse ở các dự án
có vị trí đắc địa, khu dân cư
hiện hữu, đông đúc. Cách để
tính tỉ lệ là một chung cư có
300 căn hộ thì chỉ cần một
siêu thị mini, nếu có nhiều
hơn coi như sẽ khai thác
không hiệu quả.
Cũng theo chuyên gia Bùi
Quang Tín, shophouse phải
phát triển ở những nơi đông
dân cư hoặc ở khu vực phát
triển du lịch như Phú Quốc,
Đà Nẵng, Vân Đồn, Vũng
Tàu, Hội An, Hạ Long…
Những địa điểm khác nguy
cơ ế nặng là rất cao.
“Những shophouse trong
dự án xa trung tâm, ra vào
khó khăn, quản lý an ninh
nghiêm ngặt rất khó thu hút
khách hàng đến mua sắm,
không nên đầu tư vào nơi
có vị trí như vậy” - ông tư
vấn. •
trị shophouse giảm, khi đó nhà
đầu tư muốn bán cũng khó vì
không kiếm ra khách hàng.
Chưa kể shophouse không
giống căn hộ là thời gian sở
Một chung cư có 300
căn hộ chỉ cần một
siêu thị mini, nếu có
nhiều hơn coi như
sẽ khai thác không
hiệu quả.
hữu chỉ có thời hạn” - ông
Tín lưu ý.
Bài toán vị trí
Chuyên gia Trần Khánh
QUANGHUY
T
hời gian qua, phân khúc
shophouse, hay còn gọi
là nhà phố thương mại,
căn hộ thương mại, được các
chủ đầu tư phát triển mạnh.
Nhiều dự án bất động sản
(BĐS) dành hẳn diện tích
lớn cho sản phẩm này. Giá
bán tuy cao ngất ngưởng,
hơn cả căn hộ bình thường
nhưng vẫn hút khách. Tuy
nhiên, theo các chuyên gia,
đầu tư shophouse không hề
dễ dàng, thậm chí là “trái
đắng” cho nhiều nhà đầu tư.
Sinh lời cao nhưng
rủi ro cũng nhiều
Ông Nguyễn Văn Trường
(quận GòVấp, TP.HCM) cho
biết ông và các nhà đầu tư
khác săn lùng shophouse tại
các dự án chung cư và khu
dân cư quy mô vì khả năng
sinh lời cao.
“Trong các chung cư hay
khu dân cư hiện nay, số
lượng shophouse khá ít. Do
vậy, tính thanh khoản của
sản phẩm này khá cao. Các
nhà đầu tư dễ dàng mua đi
bán lại hoặc đầu tư cho thuê
để kinh doanh đều rất thuận
tiện” - ông Trường chia sẻ.
Dẫn chứng khả năng sinh
lời cao, ôngTrường tiết lộ ông
từng mua một shophouse với
Shophouse bắt buộc phải ở các
dự án có vị trí đắc địa, khu dân cư
đông đúc, hạ tầng giao thông đã
hoàn thiện.
Biến tướng tên gọi “shophouse”
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), thực chất“shophouse”là tên gọi doanh nghiệp tự
đặt. Hiện khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa
có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật.
Shophouse gọi đúng phải là cửa hàng, cơ sở thương mại
dịch vụ, không phải là nhà ở nên không thể gọi là “house”.
Khách hàng có thể ngộ nhận họ có thể vừa kinh doanh vừa
sử dụng để ở nhưng không phải vậy. Người mua shophouse
phải cân nhắc vì sẽ không được phép đăng ký tạm trú, tạm
vắng ở những căn shophouse này.
Thứ hai, loại sản phẩm này không được sở hữu lâu dài
mà chỉ là sở hữu có thời hạn. Với những shophouse là khối
đế của các tòa nhà chung cư hiện vẫn là dòng sản phẩm
chưa rõ ràng về tính chất pháp lý, bởi thông thường các sản
phẩm đó chỉ có hợp đồng mua bán với thời hạn 50 năm.
Shophouse - miếng bánh
không ngon như kỳ vọng
Nhiều chuyên gia tư vấn nên lựa chọn đầu tư shophouse ở những khu dân cư hiện hữu, đông đúc.
Ảnh: Q.HUY
Chương trình 12.500 căn hộ tái định cư
vẫn dang dở
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo cho biết tính đến
hiện tại, chương trình 12.500 căn hộ tái định cư (TĐC)
thuộc khu TĐC Bình Khánh, phường Bình Khánh, quận
2 phục vụ dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn trong tình
trạng dang dở.
Tính đến tháng 6-2018, chương trình 12.500 căn hộ mới
xây dựng hoàn thành 8.550 căn. Trong đó, 2.924 căn giữ
lại phục vụ TĐC, 3.790 căn bán đấu giá thu hồi vốn và
1.836 căn đang thương thảo với các chủ đầu tư để không
mua lại quỹ nhà.
Đến nay, UBND quận 2 đã sử dụng 1.847/2.924 căn
phục vụ TĐC dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm và các dự
án chỉnh trang đô thị, công ích trên địa bàn quận 2.
Khu TĐC Bình Khánh có diện tích 38,4 ha. Dự án được
đầu tư để TĐC tại chỗ cho các hộ dân thuộc năm phường
trung tâm của khu đô thị Thủ Thiêm, gồm khu 30,2 ha
Bình Khánh, khu 38,4 ha Bình Khánh và khu 17,3 ha An
Phú - Bình Khánh.
Đây là dự án được giao cho nhiều chủ đầu tư có
tiềm lực tài chính và kinh nghiệm xây dựng triển
khai. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế các căn hộ đã hoàn
thành, có thể sử dụng và giao cho người dân nhưng
lại bỏ hoang rất nhiều vì người dân không về ở. Chính
vì thế, mới đây TP đã đồng ý phương án xác định giá
khởi điểm để bán đấu giá tài sản công không bao gồm
thuế giá trị gia tăng (VAT) quyền sử dụng đất và công
trình xây dựng trên đất tại năm lô đất R1, R2, R3, R4,
R5 để thu lại tiền ngân sách bỏ ra, phát triển những dự
án khác.
AK
Cấmdự án TheWestern Capital huy động
vốn quá 50% sản phẩm
UBND TP.HCM vừa có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự
án The Western Capital (116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10,
quận 6) không được huy động vốn quá 50% sản phẩm nhà
ở thương mại.
Cụ thể, trong văn bản, Ủy ban chấp thuận chủ trương
giải quyết theo đề xuất của Sở Xây dựng TP, Công ty
TNHH Quản lý bất động sản Hoàng Phúc (chủ đầu tư
dự án) chỉ được huy động vốn không quá 50% sản phẩm
(619/1.238 căn) nhà ở thương mại của dự án này.
Sau khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với
khu nhà ở thương mại hoặc đã bàn giao quỹ nhà ở xã hội
(NƠXH) cho Nhà nước theo quy định mới được xem xét,
chấp thuận huy động vốn đối với số nhà ở thương mại còn
lại của dự án.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho TP toàn bộ
NƠXH khối A1 (190 căn) và trọn một tầng của khối A2
(20 căn). Phần NƠXH còn lại của khối A2 (180 căn), chủ
đầu tư được quản lý, khai thác theo quy định pháp luật.
Sở TN&MT phối hợp với Sở Tài chính xác định nghĩa
vụ tài chính của khu nhà ở thương mại. Giao Sở Xây dựng
phối hợp với UBND quận 6 và các đơn vị có liên quan
xác định phần sàn NƠXH mà chủ đầu tư đang quản lý,
khai thác.
Trước đó Công ty Hoàng Phúc đã có văn bản xin được
huy động vốn 70% tổng số căn hộ của khu nhà ở thương
mại và được quản lý bán khối A2 cho đối tượng mua
NƠXH ở dự án này.
PHAN CƯỜNG
