10
Bất động sản -
ThứNăm28-2-2019
với hệ thống camera an ninh
thông minh tích hợp giao tiếp
giữa trong nhà, ngoài nhà,
giữa căn hộ này với căn hộ
khác, giữa bảo vệ, lễ tân với
từng căn hộ.
Ví dụ, bạn bè tới chung
cư muốn lên căn hộ, thay vì
phải gọi điện thoại cho chủ
căn hộ xuống xác nhận, dẫn
lên thì mình có thể xác nhận
qua camera trung tâm hoặc
camera ngay thang máy.
Người khách tới nhấn mã
số căn hộ, sau đó nhấn gọi
camera, chủ căn hộ xác nhận
thì người khách có thể tự lên.
Dự án cũng được lắp đặt hệ
thống bãi đỗ xe thông minh
có thể tự nhận dạng biển số
xe nên ra vào rất thuận tiện
và nhanh chóng” - ông Sơn
chia sẻ.
Ngoài ra, công ty áp dụng hệ
thống công nghệ smarthome
quản lý tự động hệ thống đèn,
thiết bị đồ gia dụng trong căn
một liệu pháp quan trọng
kích thích thị trường phát
triểnbềnvững.
Xu thế tất yếu
trong những
nămtới là phải
xây dựng khu
nhà - tòa nhà
thông minh,
căn hộ thông
minh, an toàn
phòng cháy
chữa cháy đạt
chuẩnLeed (Mỹ), Edge (IFC),
Green Mark (Singapore),
Lotus (Việt Nam)... giúp
gia tăng giá trị của BĐS.
Ngoài ra, ông Châu cho
rằng các dự án BĐS cần áp
dụng công nghệ thông minh
để phát triển BĐS xanh, thân
thiện với môi trường, sử
dụng thiết bị tiết kiệm năng
lượng điện, nước, sử dụng
năng lượng tái tạo. Thậm chí
trong xây dựng, chủ đầu tư
cần đưa công nghệ, thiết bị
mới vào các dự án BĐS với
vật liệu nhẹ, cách âm, cách
nhiệt, chống thấm nước, thi
công, lắp ghép nhanh, thậm
chí có thể tái chế…Bên cạnh
đó, các thiết bị, máy móc hiện
đại cũng được sử dụng để rút
ngắn thời gian xây dựng song
vẫn đảm bảo chất lượng của
công trình.
Chuyên gia Nguyễn Trí
Hiếu cho biết việc áp dụng
công nghệ t hông mi nh
trong BĐS tại Việt Nam
hiện vẫn còn tương đối ít,
thiếu đồng bộ. Tuy nhiên,
với việc giá các thiết bị
thông minh ngày càng giảm
và tính tiện dụng, hữu ích
ngày càng cao thì tiềm năng
phát triển của thị trường
này đang còn rất lớn.
Theo ông Hiếu, việc đầu tư
cho các giải pháp công nghệ
4.0 không chỉ tạo điều kiện
tiết giảm chi
phí trong dài
hạn, tối ưu trải
nghiệmngười
dùng mà còn
tăng tínhminh
bạch thông tin
thịtrườngBĐS.
Hiện số doanh
nghiệp địa ốc
áp dụng các
giải pháp thông minh trong
quản lý căn hộ, dự án BĐS
đang dần tăng lên và đang
trở thành một xu thế tất yếu.
“Doanh nghiệp bỏ một
khoản đầu tư công nghệ lớn
lúc đầu để quản lý tòa nhà,
chăm sóc cư dân nhưng hiệu
quả lâu dài. Đây cũng là giải
pháp để giải quyết những vụ
mâu thuẫn, tranh chấp chung
cư diễn ra ngày càng nhiều”
- ông Hiếu nói. •
hộ có thể điều khiển bằng
smartphone hoặc giọng nói.
Tùy chọn lựa của khách hàng,
phía công ty và đơn vị công
nghệ sẽ cung cấp những gói
smarthome cho từng căn hộ.
Theo ông Sơn, sau khi
doanh nghiệp triển khai, họ
nhận được phản hồi tích cực
từ khách hàng. Việc áp dụng
công nghệ thông minh cho
sản phẩmBĐS vừa có lợi cho
khách hàng, vừa có lợi cho
chủ đầu tư trong việc quản lý
tòa nhà đơn giản, tiết kiệm,
giảm nhiều chi phí về điện,
nước, nhân sự...
Một ông lớn của BĐS còn
chơi lớn hơn khi tặng kèm
gói công nghệ smarthome
cho từng căn hộ khi khách
hàng mua cho một dự án tại
quận 7, TP.HCM. Đại diện
doanh nghiệp này cho biết
những dự án sau sẽ tiếp tục
trang bị các công nghệ thông
Với việc giá các thiết
bị thông minh ngày
càng giảm và tính
tiện dụng, hữu ích
ngày càng cao thì
tiềm năng phát triển
của thị trường này
đang còn rất lớn.
minh trong việc quản lý tòa
nhà, từng căn hộ.
Anh Nguyên Khôi, ngụ
Bình Thạnh, TP.HCM cho
biết lựa chọn của anh khi
mua căn hộ là công nghệ về
an toàn và tiết kiệm. Hiện căn
hộ ứng dụng smarthome đang
ở đã giúp anh Khôi kết nối
tất cả thiết bị điện trong nhà
thành một hệ thống mạng.
Toàn bộ hệ thống đèn chiếu
sáng, rèm cửa, điều hòa nhiệt
độ, tivi, âm thanh, khóa cửa,
bình nóng lạnh, hệ thống an
ninh… đều được điều khiển
trực tiếp thông qua thiết bị
gắn trên tường hoặc qua
smartphone/tablet.
Xu thế tất yếu
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), ứng
dụng thông minh được đưa
vào lĩnh vực BĐS như là
QUANGHUY
C
uộc đua ứng dụng công
nghệ thông minh vào
lĩnh vực bất động sản
(BĐS) ngày càng hấp dẫn
và đây đang được coi là
“chiêu” để nhiều chủ đầu
tư lẫn công ty môi giới thu
hút khách hàng.
Hiện đại như…
trong phim
Công nghệ thông minh
được các doanh nghiệp BĐS
áp dụng từ xây dựng, quản lý
tòa nhà đến từ căn hộ và cả
giao dịch mua bán…
Ông Ngô Đức Sơn, Phó
Tổng Giám đốc Công ty Cổ
phần DRHHoldings, cho biết
xu hướng công nghệ 4.0 đang
được phát triển trong nhiều
lĩnh vực, với BĐS lại càng
cần thiết hơn. Hiện doanh
nghiệp đã áp dụng công nghệ
thông minh cho dự án D-Vela
Trang bị các công nghệ thông
minh giúp gia tăng giá trị bất động
sản, đảmbảo an toàn, an ninh và
tiết kiệm chi phí.
Không dễ làm smarthome
Anh Tuấn Anh, kỹ sư công nghệ thông tin, cho biết một
căn hộ áp dụng công nghệ smarthome là căn hộ được thiết
kế trang bị nội thất bao gồmhệ thống chiếu sáng, nhiệt độ,
hệ thống an ninh, quản lý sử dụng nguồn năng lượng hợp lý
trong căn hộ, được điều khiển tự động bằng công nghệ cao.
Căn hộ thông minh phải đáp ứng rất nhiều tiêu chuẩn
đồng bộ thiết kế không gian, nội thất, hệ thống tiện ích
chung, quản lý, vận hành thông minh chứ không đơn giản
dựa vào những thiết bị có ứng dụng công nghệ cao. Không
phải dự án nào cũng có thể làm smarthome, dự án phải lên
ý tưởng thiết kế từ ban đầu rồi bắt đầu xây dựng, chứ không
thể áp dụng khi dự án đã hoàn thiện.
Địa ốc dùng công nghệ
4.0 để hút khách hàng
Nhiều khách hàng rất quan tâmtới công nghệ smarthome khi chọnmua nhà. Ảnh: Q.HUY
Nhà phố sụt giảm, nguồn cung
shophouse tăng mạnh
(PL)- Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2018 thị trường
bất động sản tại TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm lớn về
nguồn cung đối với sản phẩm nhà phố/biệt thự xây sẵn.
Cùng với đó, thị trường tiếp tục ghi nhận điểm sáng về sự
phát triển mạnh mẽ của loại hình nhà phố tại khối đế dự
án căn hộ bán (gọi tắt là shophouse).
Các sản phẩm shophouse (có thể được bán hoặc cho
thuê dài hạn với mục đích chính là để kinh doanh thương
mại) hiện nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường. Sự
hấp dẫn của loại hình sản phẩm nằm ở tỉ trọng sản phẩm
thấp trong toàn bộ rổ hàng của dự án; vị trí đẹp, thuận lợi
cho giao thương; khả năng sinh lời tốt do kết hợp được
nhiều công năng từ tự kinh doanh đến cho thuê.
Hiện khu vực phía Nam TP.HCM, bao gồm quận 7 và
huyện Nhà Bè có nguồn cung shophouse lớn. Cụ thể, khu
vực quận 7 (bao gồm khu đô thị Phú Mỹ Hưng) giá chào
thuê bình quân đạt 22-30 USD/m²/tháng và giá chào bán
các căn hộ dạng này cũng đạt mức 4.000 USD/m². Giá
chào thuê tại khu vực cũng đạt mức trung bình 10-25
USD/m²/tháng, có dự án đạt mức giá thuê 15-20 USD/m²/
tháng. Các loại hình kinh doanh chính tại các shophouse
dạng này chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, nội thất và các cửa
hàng tiện lợi.
MINH LONG
HoREA khuyến nghị doanh nghiệp địa ốc
phát hành trái phiếu
(PL)- Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA)
vừa có khuyến nghị đối với các doanh nghiệp (DN) BĐS
về việc phát hành trái phiếu để huy động vốn, làm đa dạng
hóa các nguồn vốn và giảm bớt dần sự lệ thuộc vào nguồn
vốn tín dụng ngân hàng.
Theo HoREA, Nghị định 163/2018 “Quy định về phát
hành trái phiếu DN” của Chính phủ ban hành có hiệu lực
thi hành kể từ ngày 1-2-2019, cho phép DN phát hành
trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, để
tăng quy mô vốn hoạt động hoặc để cơ cấu lại các khoản
nợ của chính DN. Nghị định này có nhiều quy định mới
và phù hợp hơn với tình hình hoạt động thực tiễn của DN
như quy định loại hình trái phiếu DN xanh để đầu tư cho
các dự án bảo vệ môi trường; quy định DN có báo cáo tài
chính năm trước liền kề của năm phát hành được kiểm
toán mà không còn yêu cầu “kết quả hoạt động sản xuất,
kinh doanh của năm liền kề trước năm phát hành phải có
lãi” như quy định trước đây…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiện nay
nhiều DN BĐS đã phát hành thành công trái phiếu DN như
Novaland, TTC Land, TNR... Trái phiếu DN đang ngày
càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư do lãi suất cao
hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm cùng kỳ hạn.
Với hành lang pháp lý hình thành, theo ông Châu chắc
chắn thị trường phát hành trái phiếu sẽ tăng trưởng mạnh
trong những năm sắp tới. Tuy nhiên, DN BĐS phải đảm
bảo sử dụng đúng mục đích nguồn vốn huy động từ trái
phiếu DN, thực hiện hiệu quả phương án sản xuất, kinh
doanh và dự án đầu tư để đảm bảo lợi ích của DN và nhà
đầu tư trái phiếu.
QH
