8
Họ đã nói
Bất động sản -
Thứ Tư6-3-2019
DUY TÂN
G
hi nhận những ngày
đầu năm 2019, đặc
biệt là từ cuối tháng 2
tới đầu tháng 3, cơn sốt đất
cục bộ đã diễn ra mạnh mẽ
tại một vài dự án có hạ tầng
và vị trí tốt của TP Cần Thơ.
Đặc biệt, đây đều là những
dự án có “sổ đỏ” hẳn hoi để
thuyết phục khách mua. Giá
đất được các nhà đầu tư và
những người chủ đất kêu giá
tăng cao từ 50 đến 100 triệu
đồng trong một ngày.
Giá đất tăng
chóng mặt
Đại diện cho nhómcác dự án
tăng giá sốc dịp này là dự án
khu dân cư Nam Long - Hồng
Phát thuộc khu đô thị NamCần
Thơ. Anh Nguyễn Văn Minh,
một người dân Vĩnh Long,
hồi tháng 11-2018 đã mua
một nền đất diện tích 5,7 x 14
m tại dự án này với giá 1,6 tỉ
đồng. Chỉ một tháng sau, nền
đất này đã tăng lên 1,9 tỉ đồng.
Tưởng giá vậy là đã lời to, anh
Minh bán sang tay ngay. Nào
ngờ đầu tháng 3 năm nay, giá
giao dịch một nền tương tự đã
là 2,4 tỉ đồng. “Choáng” hơn
nữa, chỉ ngay trong ngày chúng
tôi khảo sát, buổi chiều giá đã
ĐàNẵng cảnhbáokhẩnviệc giáđất nông thôn
bị “làmloạn”
Giá đất tăngmỗi ngày khiến nhiều
nhà đầu tư sẵn sàng thế chấp tài sản,
vaymượn ngân hàng để lướt sóng.
Cảnh giác sốt đất cục bộ
ở Cần Thơ
Một số dự án có vị trí đẹp đang tăng giámạnh ở Cần Thơ. Ảnh: DUY TÂN
Đất nền dự án hiện nay khan
hiếm, dự ánmới thì ít vàmột vài
dự ánmới xin được chủ trương.
Muốn cónềnhoặc nhà, đất phải
có thời gian trong khi nhu cầu
nhà ở, đất ở trong dân còn khá
lớn, đó cũng là nguyên nhân
dễ sinh ra sốt đất cục bộ trên
địa bàn TP.
Ông
HUỲNHVĂN SÁU
,
Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ
Phải cẩn trọng với
tình trạng giới đầu
cơ tranh thủ sốt đất
để gom hàng, tạo
nên hiện tượng khan
hiếm giả tạo để thao
túng thị trường.
đội thêm 50 triệu đồng. Còn
nhớ thời điểm tháng 9-2017,
Nam Long - Hồng Phát bán ra
một nền đất như trên chỉ với
giá 550 triệu đồng.
Ngoài dự án trên, các dự
án có đà tăng giá mạnh còn
có khu tái định cư Trung tâm
văn hóaTâyĐô, dự án khu dân
cư Hồng Phát, dự án khu dân
cư Hưng Phú 1... Giá đất nền
có sổ đỏ tại đây tăng ở mức
100%-150% tùy vị trí.
Ghi nhận ở các khu vực xa
hơn cho thấy đất nền tại khu
dân cư PhúAn diện tích 5 x 24
m giá dao động từ 1,8 đến 2,5
tỉ đồng/nền; dự án Thiên Lộc
với diện tích 5 x 20 m giá cũng
khoảng 1-1,3 tỉ đồng/nền; khu
dân cư Hồng Loan loại nền 5
x 16 m có giá từ 1,3 đến 1,7
tỉ đồng. Các dự án này cũng
tăng giá so với trước nhưng
không ở mức sốc do vị trí khá
xa trung tâm TP.
Từ cuối năm 2017 đến nay,
thị trường bất động sản (BĐS)
tại Cần Thơ phát triển mạnh
mẽ, giao dịch sôi động, đặc
biệt là đất nền ở các khu dân
cư có triển vọng tốt, có sổ đỏ.
Giao dịch nhà, đất trên địa
bàn TP được giới kinh doanh
đánh giá tốt nhất kể từ sau
khủng hoảng kinh tế thế giới
năm 2008.
Cẩn trọng hiện tượng
khan hàng giả
Ông Nguyễn Minh Trí,
Giám đốc Công ty TNHH
Xây dựng, Thương mại địa
ốc Tín Phát, lý giải về sốt đất
ở Cần Thơ: “Do không có dự
án mới, đất nền dự án cũ đã
cạn hàng, khan hiếm, buôn
bán vòng vòng. Một số nhà
đầu tư có tiền bung ra gom
nền, sau đó tăng giá lên từng
đợt theo kiểu bậc thang. Giá
đất ở các khu đô thị Nam Cần
Thơ lúc này đã lên khá cao
so với một năm trước”.
Trong khi đó, ông Lê Huỳnh
Hoàng Minh, Phó Giám đốc
sàn giao dịch BĐS Mekong
Land, cho rằng trong hai
năm qua, khi thị trường tăng
trưởng tốt thì không ít nhà
đầu tư đã sẵn sàng thế chấp
tài sản, vay ngân hàng để
mua đất lướt sóng kiếm lời.
Một số người có tiền nhàn
rỗi cũng tham gia cuộc chơi
bằng cách mua lại nhà cũ
để nâng cấp, sửa chữa, bán
lại kiếm lời. Các yếu tố này
đã khiến giá đất tăng nhanh.
Về tình hình cho vay lĩnh
vực BĐS, ông Trần Quốc
Hà, Giám đốc Ngân hàng
Nhà nước Việt Nam - Chi
nhánh Cần Thơ, thông tin:
“Đối với những dự án tốt,
các ngân hàng thương mại
vẫn chấp nhận cho vay chứ
không hạn chế. Tuy nhiên,
năm 2019 ngân hàng sẽ thận
trọng hơn khi thẩm định cho
vay các dự án nhằm đảm bảo
tính thành công của dự án”.
Theo Ngân hàng Nhà nước
Chi nhánh Cần Thơ, tính đến
cuối năm 2018, dư nợ cho
lĩnh vực BĐS trên địa bàn đạt
gần 7.000 tỉ đồng, chiếm gần
9% tổng dư nợ và tăng gần
30% so với cuối năm 2017.
Mức tăng trưởng tín dụng
này được xem là khá cao so
với các năm trước đây.
Cùng với đó, giới kinh
doanh sản phẩm này cũng
có cái nhìn rất lạc quan, tin
tưởng thị trường BĐS tại
Cần Thơ vẫn còn nhiều dư
địa phát triển. Tuy nhiên, họ
cũng thẳng thắn nhìn nhận
sẽ cần có thêm những dự án
mới từ các nhà đầu tư lớn
để giải quyết nhu cầu nhà ở
cho người dân. Với xu hướng
hiện tại, giá tăng sốc sẽ gây
khó khăn cho người dân có
nhu cầu mua để ở thực sự.
Một lưu ý nữa là phải cẩn
trọng với tình trạng giới đầu
cơ tranh thủ sốt đất để gom
hàng, tạo nên hiện tượng
khan hiếm giả tạo để hưởng
chênh lệch, thao túng thị
trường nhà, đất.•
Giá 100m
2
đất ở tại xãHòa Châu, huyệnHòa Vang đang bị
giới cò đất thổi lên từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng. Ảnh: TẤNVIỆT
Ngày 5-3, tin từ UBND huyện Hòa Vang cho hay phó
chủ tịch huyện này là ông Đặng Phú Hành vừa ký văn
bản khẩn gửi UBND 11 xã trên địa bàn huyện về việc
chấn chỉnh tình trạng mua bán đất.
UBND huyện Hòa Vang cho hay tình hình mua bán
đất trên địa bàn huyện đang diễn ra rất sôi động. Giới
cò đất đang dùng nhiều chiêu trò đẩy giá đất lên cao bất
thường để trục lợi.
Vì vậy, Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang giao
UBND 11 xã thông tin, tuyên truyền cho người dân cần
phải thận trọng trong việc mua bán đất.
“Không nên vì lợi nhuận trước mắt mà bán hết đất
nông nghiệp và đất ở vì sau này sẽ không có đất để sản
xuất, không có đất để cho con, cháu làm nhà ở, ảnh
hưởng đến tình hình an sinh xã hội, ổn định cuộc sống
lâu dài” - văn bản nêu rõ.
UBND huyện Hòa Vang cũng giao Đài Phát thanh
Truyền hình huyện thông báo rộng rãi trên các phương
tiện để người dân nắm bắt rõ tình hình sốt đất ảo trên
địa bàn huyện, tránh tình trạng sập bẫy nhóm cò đất
gây ảnh hưởng đến tình hình kinh tế của cá nhân, gia
đình.
Theo tìm hiểu của
Pháp Luật TP.HCM
, thời gian gần
đây giới cò đất khắp nơi đổ về các xã Hòa Tiến, Hòa
Châu… (huyện Hòa Vang) tổ chức mua đi bán lại đất ở
nông thôn hoặc gạ người dân tách thửa hàng ngàn mét
vuông đất để bán. Sau khi có đất trong tay, cò đất xẻ ra
các lô từ 100 m
2
trở lên, hét giá, làm loạn thị trường để
trục lợi.
TẤN VIỆT
Quận Bình Tân có 8 đồ án quy hoạch phân khu
Theo thông tin từ UBND TP.HCM, quận Bình Tân vừa kiến nghị
Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP đẩy nhanh việc thẩm định và trình
UBND TP.HCM phê duyệt tám đồ án quy hoạch trên địa bàn. Các
đề án này nhằm sớm tháo gỡ khó khăn trong công tác quản lý nhà
nước của địa phương về đất đai, xây dựng, đồng thời góp phần giúp
người dân có đất trong vùng quy hoạch ổn định cuộc sống, an cư.
Tám đồ án quy hoạch gồm: khu dân cư phía Bắc đại lộ Võ Văn
Kiệt, khu dân cư phía Nam Võ Văn Kiệt, khu dân cư phía Đông
đường Bình Trị Đông, khu dân cư phía Nam đường Tân Kỳ Tân
Quý, khu dân cư phía Bắc đường Tân Kỳ Tân Quý, khu dân cư
ngã ba An Lạc và khu dân cư phía Tây quốc lộ 1A.
Do các đồ án trên chưa được TP phê duyệt nên thời gian qua
có nhiều hồ sơ xin hợp thức hóa nhà, chuyển mục đích sử dụng
đất… của người dân chưa được giải quyết. Có hồ sơ ách tắc đến
10 năm chưa có kết quả. Thực tế này ảnh hưởng rất lớn đến việc
an cư, cuộc sống, sinh hoạt của người dân, kéo theo nhiều hệ quả
tiêu cực như xây dựng trái phép, tranh chấp, khiếu nại kéo dài…
Theo Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP.HCM, sở này đang đẩy nhanh
tiến độ thẩm định và trình UBND TP.HCM phê duyệt tám đồ
án quy hoạch phân khu tại quận Bình Tân. Hiện đồ án phía Tây
đường Bình Trị Đông đã được Sở trình cho TP, bảy đồ án còn lại
sẽ được gửi chậm nhất vào ngày 13-3 để TP xem xét,
phê duyệt.
PD
