10
Bất động sản -
ThứNăm21-3-2019
chuyển đổi một phần chức
năng của công trình, dự án
sang officetel trên địa bàn TP
cho đến khi Chính phủ ban
hành quy định đối với loại
hình này. Việc tạm dừng trên
đã gây không ít khó khăn cho
một số DN.
Do đó, mới đây TP đã có
sự điều chỉnh như trên. Theo
ông Nguyễn Vũ Thắng, Phó
Giám đốc Công ty Bất động
sản (BĐS) Thu Thủy, các dự
án đã cấp phép xây officetel
nhưng phải tạm dừng lại, làm
DN không triển khai được dự
án theo tiến độ, điều chỉnh
lại quy hoạch và hồ sơ pháp
lý của dự án, phát sinh chi
phí. Đồng thời lợi nhuận
của dự án bị giảm, khó thu
hút các công ty nước ngoài
đầu tư do loại hình officetel
vốn đang có nhu cầu cao và
giá bán tốt.
“Mặt khác, việc này ảnh
hưởng đến uy tín và thương
căn hộ lai giữa nhà ở, khách
sạn và văn phòng làm việc.
Đa số officetel có diện tích
20-50 m². Nhu cầu phát triển
loại hình officetel tại các dự
án, công trình phức hợp là
khá lớn.
Hiện TP đã có một số dự
án được phê duyệt quy hoạch,
chấp thuận đầu tư, cấp giấy
phép xây dựng loại hình này
để đáp ứng nhu cầu của phát
triển đô thị, đặc biệt nhu cầu
sử dụng văn phòng của DN
vừa và nhỏ. Tuy nhiên, do
Chính phủ chưa ban hành các
quy định cụ thể về xây dựng,
đất đai, tài chính và chưa có
quy định quản lý nhà nước
đối với loại hình này nên thực
tế đã có sự biến tướng kèm
theo hệ lụy.
Ông Châu cho rằng cần
hoàn thiện cơ sở pháp lý để
phát triển bền vững loại hình
officetel, bảo vệ lợi ích chính
đáng của DN và khách hàng.
Cụ thể, về quy chuẩn, tiêu
chuẩn kỹ thuật, HoREA đề
nghị diện tích officetel từ 25
đến 50 m
2
/phòng. HoREA
cũng đề xuất áp dụng chỉ tiêu
dân số tương đương 50% chỉ
tiêu dân số của công trình
nhà ở, không phân biệt dự án
hoặc công trình officetel độc
lập hay nằm trong cùng một
công trình chung cư hỗn hợp.
“Cần sửa đổi, bổ sung Luật
Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh
doanh BĐS theo hướng cho
phép CĐT được bán officetel
và người mua được cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu,
quyền sử dụng đất officetel
có thời hạn theo thời hạn của
dự án. Ngoài ra, thời gian thi
công không nên tính vào thời
hạn của dự án” - ông Châu
chia sẻ.
Đồngquanđiểm, ôngThắng
cho rằng khi chính thức cấp
phép loại hình officetel trở
lại thì chỉ nên cấp phép cho
các dự án nằm trong khu vực
có quy hoạch officetel, đảm
bảo chỉ tiêu dân số, số lượng
căn phù hợp với toàn dự án. •
hiệu của DN. DN phải giải
quyết nhiều vướng mắc về
pháp lý như khách hàng không
được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng nên không
đăng ký hộ khẩu thường trú
được, ngân hàng sẽ không hỗ
trợ khách hàng vay vốn hoặc
trả góp. Một số dự án officetel
ghi quyền sở hữu giới hạn chỉ
50 năm, thời gian xây dựng
không được khấu trừ, tạo tâm
lý e ngại đầu tư của DN và
khách hàng” - ông Thắng nói.
Theo phân tích của ông
Thắng, loại hìnhBĐS officetel
chưa được quy định, điều
chỉnh cụ thể trong văn bản
quy phạm pháp luật, quy
chuẩn kỹ thuật, công tác quản
lý đầu tư xây dựng và quản lý
vận hành chưa rõ ràng. Việc
Cần hoàn thiện cơ
sở pháp lý để phát
triển bền vững loại
hình officetel, bảo vệ
lợi ích chính đáng
của DN và khách
hàng.
sở, ngành hỗ trợ tháo gỡ khó
khăn cho chủ đầu tư (CĐT)
điều chỉnh quy hoạch, thiết kế
đối với các dự án có officetel
sẽ giúp DN giảm rủi ro, giảm
chi phí phát sinh.
CĐT khác cho rằng việc
TP chấp thuận cho chuyển
đổi chức năng officetel hơi
muộn. Lý do là việc dừng cấp
phép cho officetel đến nay đã
đượcmột năm, đã gây tác động
đến nhiều dự án, công trình
CĐT buộc phải thay đổi thiết
kế, tốn thêm chi phí rất lớn.
Điều chỉnh quy định
cho phù hợp
ÔngLêHoàngChâu,Chủtịch
Hiệp hội BĐS TP (HoREA),
cho biết officetel là từ ghép
giữa office và hotel, tức là
QUANGHUY - THUTRINH
U
BND TP.HCM vừa
chấp thuận cho Sở Quy
hoạch - Kiến trúc xử
lý các trường hợp chuyển
đổi chức năng officetel (văn
phòng kết hợp lưu trú) sang
các chức năng khác (không
có chức năng ở) tại các dự án
trên địa bàn TP. Đây là động
thái tháo gỡ khó khăn của
TP.HCM cho một số doanh
nghiệp (DN) đang trong quá
trình làm hồ sơ, thủ tục cấp
phép dự án nhưng phải tạm
dừng cho đến khi Chính phủ
ban hành quy định đối với
officetel.
Chờ “thừa nhận”,
chủ đầu tư chịu thiệt
Năm 2018, TP.HCM ban
hành Công văn số 1466 /2018
đề nghị tạm dừng việc xem
xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc
Chính phủ chưa ban hành các quy
định cụ thể về xây dựng, đất đai và
chưa có cơ chế quản lý nhà nước
đối với loại hình officetel.
Người nước ngoài chuộng officetel
Về lâu dài, HoREA kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được
mua officetel để đầu tư nhằm tăng tính thanh khoản cho
sản phẩm. Đồng thời bổ sung thêmnguồn vốn đầu tư phát
triển các dự án officetel, phục vụ nhu cầu của các nhà đầu
tư, trước hết là nhà đầu tư nước ngoài đang có xu thế tăng
mạnh và nhu cầu cao về officetel.
Officetel nín thở chờ được
giải cứu
Một dự án buộc phải điều chỉnh thiết kế, thay thế phần officetel bằng phòng gym. Ảnh: THUTRINH
Hiện nay có rất nhiều dạng dự án
xây dựng nhà chung cư, nhà phố, đất
nền… giúp nhà đầu tư có thêm nhiều
lựa chọn. Có nhiều dự án có chất lượng, an toàn về mặt
pháp lý, chủ đầu tư (CĐT) có uy tín, người mua rất an
tâm. Tuy nhiên, thực tế không ít người mua vấp phải
những dự án ma hoặc trễ tiến độ, pháp lý phức tạp...
dẫn đến thiệt hại về tiền bạc, mất thời gian giải quyết
tranh chấp. Lý do một phần là do người mua vội vàng
quyết định tham gia đầu tư dưới tác động của các cơn
sốt ảo, tâm lý ham của rẻ nhưng lại chưa nắm rõ thông
tin dự án.
Một khi đã đặt cọc mà phát hiện mình bị bất lợi thì
người mua sẽ tiến thoái lưỡng nan. Không tiếp tục hợp
đồng thì mất cọc mà thực hiện hợp đồng thì chuốc lấy
lo lắng. Để người mua tránh rơi vào thế kẹt, luật sư
Trần Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM, lưu ý: “Khi
được giới thiệu dự án, điều đầu tiên cần làm là kiểm tra
thực tế tại địa điểm thực hiện dự án, xác định dự án có
thật hay không và đã thực hiện đến đâu. Vì theo quy
định pháp luật, bất kể dự án nhà ở hay phân lô bán nền
đều phải xây dựng xong hạ tầng (đường, cống thoát
nước, cấp nước, điện) mới được mở bán”.
Ngoài ra, không nên giao dịch bằng hợp đồng góp
vốn đầu tư để nhận nền, nhận nhà vì đây là một cách
thức lách luật của người bán. Dự án phải có hạ tầng
mới được bán nhưng nhiều CĐT vẫn mở bán khi chưa
đủ điều kiện mua bán và sử dụng loại hợp đồng góp
vốn này để huy động vốn. Bản chất của hợp đồng vẫn
là mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
nên hợp đồng này có khả năng sẽ bị vô hiệu khi xảy ra
tranh chấp.
Khách mua phải kiểm tra xem khu đất thực hiện dự
án đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất cho bên
sẽ ký hợp đồng với mình hay chưa. Nhiều trường hợp
chưa được giao đất hoặc đang chờ giao đất vẫn lập hợp
đồng bán, chuyển nhượng là chưa đủ tư cách của bên
bán, bên chuyển nhượng.
Ngoài ra, cần kiểm tra dự án đã được phê duyệt
hay chưa, đã bồi thường xong chưa, đã thực hiện đầy
đủ nghĩa vụ tài chính chưa, quyền sử dụng đất có
đang thế chấp ở ngân hàng, đang bị tranh chấp hay
không.
“Trường hợp mua thông qua môi giới, ngoài việc
kiểm tra các vấn đề trên thì phải lưu ý giữa CĐT với
công ty môi giới có hợp đồng môi giới không, nội dung
hợp đồng có quy định bên môi giới được ký hợp đồng
đặt cọc với khách hàng, được thu tiền của khách hàng
hay không, thanh toán bằng hình thức gì” - luật sư Linh
hướng dẫn thêm.
Các nội dung trên đều có giấy tờ chứng minh, người
mua hãy yêu cầu bên bán trưng ra văn bản để kiểm
tra. Thực hiện đầy đủ những nội dung trên sẽ là cơ sở
cho việc quyết định có nên đầu tư hay không và khi có
tranh chấp thì có chứng cứ để bảo vệ mình.
NGUYỄN CHÂU
Điều cầnbiết khimuanhà, đất dựán
Mua nhà ở hình thành trong tương lai phải lựa chọn nhà đầu tư
có uy tín và tiềm lực tài chínhmạnh. Ảnh: HOÀNGGIANG
