9
Tiêu điểm
Từ đầu năm 2019, khoảng 1.000
kháchhàng liên tục vây trụ sở các công
ty Bách Đạt An, Hoàng Nhất Nam để
đòi giấy đỏ. Các khách hàngnày đã đặt
cọc đến 95% giá trị đất để mua 1.900
lô tại ba dự án Hera, Sakura và Eco (thị
xãĐiệnBàn, QuảngNam, chưa đủđiều
kiện được chuyển nhượng và cấp giấy
đỏ). Lý do khiến họ lomất đất, mất tiền
là bởi chủ đầu tư Bách Đạt An và đơn
vị phân phối dự án Hoàng Nhất Nam
đang khởi kiện nhau ra tòa.
hiện mua bán đất đai.
“Chúng tôi đề nghị người dân căn
cứ vào lý giải của tỉnh để có ứng xử
phù hợp, đúng theo trình tự thủ tục,
không manh động hay làm phức tạp
tình hình. UBND tỉnh rất quan tâm
đến quyền lợi thỏa đáng cho người
dân” - ông Thanh nói.
Theo ôngThanh, quan hệ hợp đồng
giữa Công ty Bách Đạt An và Công
ty Hoàng Nhất Nam là quan hệ giữa
hai doanh nghiệp theo quy định của
Luật Kinh doanh bất động sản. Nội
dung hợp đồng giữa hai công ty đang
được cơ quan chức năng kiểm tra.
Sở Xây dựng kiểm tra trước tiên và
đã báo cáo rằng nội dung hợp đồng
có những phần các bên đúng nhưng
cũng có nội dung chưa phù hợp, chưa
đủ điều kiện.
“Người mua quá cả tin vào các
công ty, do đó không nắm rõ hết tình
trạng pháp lý, pháp luật quy định dẫn
đến mua với niềm tin sẽ có giấy đỏ
trong tương lai” - ông Thanh nói.
Ông Thanh cho hay tỉnh sẽ tiếp
tục có buổi làm việc với hai công ty
này để thảo luận, đưa ra cách xử lý
tốt nhất, đảm bảo quyền lợi người
dân theo đúng quy định pháp luật.
Thanh tra toàn diện
các dự án
PV
Pháp Luật TP.HCM
đã đặt
câu hỏi về trách nhiệm của Sở Xây
dựng, thị xã Điện Bàn… khi buông
lỏng quản lý, không ngăn chặn kịp
thời vụ việc. Trả lời việc này, ông
Thanh cho hay các cơ quan chức năng
có kiểm tra nhưng thông thường là
người dân giao dịch ngầm chứ ba
dự án (Hera, Sakura, Eco tại thị xã
Điện Bàn - PV) hoàn toàn không đủ
điều kiện giao dịch.
“Tại ba dự án của Bách Đạt An,
hàng loạt kiốt mua bán bất động sản
mọc lên từ lâu để giới thiệu, môi giới
đất nền. Việc này diễn ra công khai,
ai cũng có thể tiếp cận để hỏi mua
được chứ không phải hoàn toàn là
giao dịch ngầm…” - PV trao đổi.
Trả lời, ông Thanh cho biết tỉnh
đang giao thanh tra tỉnh thanh tra
toàn diện các dự án của Công ty
Bách Đạt An. Từ đó sẽ xác định
được trách nhiệm của các công ty,
của chính quyền địa phương, Sở
Xây dựng, Sở TN&MT, thị xã Điện
Bàn… “Tất cả sẽ có trong kết luận
thanh tra, UBND tỉnh sẽ theo đó có
xử lý theo quy định pháp luật” - ông
Thanh nói.
T.VIỆT - T.NHẬT -H.HẢI
N
gày 20-3, ông Lê Trí Thanh,
Phó Chủ tịch UBND tỉnh
Quảng Nam, chủ trì buổi tiếp
công dân định kỳ hằng tháng. Hàng
trăm người dân vướng vào vụ tranh
chấp giữa Công ty Cổ phần Bách
Đạt An (trụ sở tại thị xã Điện Bàn,
Quảng Nam) và Công ty Cổ phần
Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất
Nam (trụ sở tại Đà Nẵng) đã kéo
đến trụ sở tiếp công dân của tỉnh
đòi quyền lợi.
Quá cả tin
Buổi tiếp công dân bắt đầu từ 9
giờ và hạn chế báo chí tham dự. Đến
khoảng 11 giờ, ôngLêTrí Thanh đã có
những chia sẻ với báo chí. Theo ông
Thanh, đại diện người dân đã phản
ánh tâm tư, nguyện vọng, kiến nghị
tỉnh Quảng Nam giải quyết quyền
lợi của hơn 1.000 người. UBND tỉnh
ghi nhận các ý kiến phản ánh, chia
sẻ với người dân và phân tích rõ các
vấn đề để các bên có liên quan hiểu
về các mối quan hệ trong việc thực
Hàng trămngười dân kéo đến trụ sở tiếp công dân tỉnhQuảngNamngày 20-3 đòi chính quyền can thiệp. Ảnh: TẤNVIỆT
Quảng Nam trấn an dân vụ
1.000 người đòi giấy đỏ
TỉnhQuảng Nam sẽ thanh tra toàn diện các dự án của chủ đầu tư, từ đó xemxét trách nhiệmquản lý
của các sở, ngành, địa phương liên quan.
Đồng thời, UBND tỉnhQuảngNam
cũng đang cho kiểm tra dấu hiệu vi
phạm của các công ty, nếu thấy có
dấu hiệu hình sự sẽ chuyển hồ sơ cho
công an. Tỉnh cũng chỉ đạo các sở/
ngành kiểm tra việc kinh doanh bất
động sản, lập sàn giao dịch trên địa
bàn, kiểm tra kiốt dựng lên mua bán
tại thị xã Điện Bàn, giao địa phương
cùng rà soát lại.
Cũng theo ông Thanh, tỉnh đang
đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh quy
hoạch 1/2.000 tại vùng ba dự án nói
trên, dự kiến phê duyệt trong tháng
4-2019. Sau đó, tỉnh sẽ cho phép
Công ty Bách Đạt An thi công tiếp
tại các dự án trong một thời hạn nhất
định. Nếu quá thời hạn mà Công ty
Bách Đạt An chưa hoàn thành thì
tỉnh sẽ thu hồi các dự án, tổ chức
đấu thầu chọn nhà đầu tư có năng
lực hơn.
“Sở Xây dựng sẽ xử lý vi phạm
hành chính trước với Bách Đạt An,
sau đó tiếp tục xem xét với Hoàng
Nhất Nam… Đây là bài học trong
công tác quản lý địa bàn. Tỉnh cũng
rút ra nhiều bài học và sẽ có biện
pháp chấn chỉnh, làm lành mạnh hóa
thị trường trong thời gian tới” - ông
Thanh nói.•
Cuộc sốngđảo lộnvì chạy theo…sốt đất!
(tiếp theo trang1)
Quảng Nam đang giao
công an kiểm tra dấu
hiệu vi phạm của các
công ty, nếu thấy có dấu
hiệu hình sự sẽ chuyển
hồ sơ cho công an...
Sự việc làm dấy lên những lo
ngại về thị trường bất động sản
chưa được quản lý tốt khiến
không ít cuộc sống của người dân bị đảo lộn và phần nào
làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.
Vụ việc chỉ bị vỡ lở sau khi Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh
Quảng Nam thông báo việc mở bán đất ba dự án Hera, Sakura,
Eco do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư và Công
ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam mở bán khi
chưa có đầy đủ các thủ tục pháp lý. Ba dự án bị “tuýt còi” và
hai công ty trên rơi vào vòng xoáy kiện tụng. Thiệt hại trước
hết thuộc về người dân khi khoảng 600 tỉ đồng đã được khoảng
1.000 người “đặt chỗ” vào đất với niềm tin rồi sẽ có giấy đỏ.
Để xảy ra sự việc ngày hôm nay có lỗi từ nhiều phía. Thứ
nhất, chính quyền Quảng Nam đã không quyết liệt trong việc
kiểm tra các dự án mặc dù điều này đã được báo chí liên tục
cảnh báo. Chính quyền dường như quá dễ dàng gật đầu cho
nhà đầu tư xẻ đất nông nghiệp làm dự án khu đô thị mà xem
nhẹ việc thẩm định túi tiền, thực lực của doanh nghiệp.
Lỗi thứ hai đến từ các nhà đầu tư, các sàn bất động sản
đã vì lợi nhuận quá khủng nên nhắm mắt làm liều, bỏ qua
các thủ tục pháp lý. Mặt khác, các công ty này thực lực tài
chính yếu nên làm dự án bằng cách “lấy mỡ nó rán nó”.
Dự án vừa được chấp thuận là chủ đầu tư san ủi qua loa
rồi mở bán đất theo hình thức đặt chỗ khi chưa hoàn thành
các thủ tục pháp lý, chưa hoàn thiện hạ tầng. Không chỉ
các công ty Bách Đạt An, Hoàng Nhất Nam mà thời gian
qua hàng loạt công ty bất động sản mọc lên ồ ạt ở Quảng
Nam, Đà Nẵng cũng dùng chiêu thức này để phất lên, mặc
các rủi ro người dân gánh chịu.
Phần lỗi cuối cùng thuộc về người dân do quá ham lợi.
Giá đất từ chỉ vài trăm ngàn đồng/m
2
được đẩy lên 3-4
triệu đồng/m
2
rồi “sốt” lên 15-20 triệu đồng/m
2
khiến nhiều
người mù quáng. Nhiều người dân phớt lờ các cảnh báo từ
chính quyền và các bước thẩm định pháp lý đất đai cơ bản
nhất. Thậm chí nhiều người dân chỉ nhìn vào sơ đồ đất trên
giấy rồi xuống tiền đặt chỗ vì lợi nhuận quá lớn.
Một thực tế là không thể đổ lỗi hết cho chính quyền bởi đó là
các giao dịch dân sự giữa người dân với các công ty bất động
sản. Chưa kể tới việc người dân giao dịch ngầm, mua bán viết
tay, “lướt sóng” đầu cơ một cách chóng vánh và trốn thuế.
Nhưng trên tất cả, đây là bài học đắt giá đối với người
mua đất, với các cơ quan quản lý địa phương một khi thị
trường bất động sản còn thiếu minh bạch và nguy cơ nhiều
ông chủ đầu tư làm ẩu như hiện nay.
LÊ PHI
Mong thoát những con hẻm 1, 2 m
Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam sai nhưng trách nhiệm là do UBND tỉnh
Quảng Nam chọn không đúng nhà đầu tư, ban quản lý đô thị mới Điện
Nam - Điện Ngọc không nghiêm túc thực hiện chức năng quản lý. Trong
thời gian dài họ làm sai, sao ban quản lý không biết? Thời điểm hợp đồng
mua đất của Bách Đạt An, người dân bán đất, bán nhà để mua một lô đất
với mong muốn thoát ra khỏi các con hẻm 1 m, 2 m. Nhưng bây giờ giá
đất cao gấp nhiều lần, người dân khó lòng mua nổi một lô đất tại vị trí cũ
chứ đừng nói đến đất ở các dự án...
Ông
NGUYỄN QUANG SƠN
, ngụ quận Liên Chiểu, Đà Nẵng,
đại diện đứng đơn khiếu nại cho hơn 1.000 người dân
Có việc mua đi bán lại
Trong hơn 1.000 người dân, có trường hợp người dân thực sự có nhu cầu
về đất ở. Nhưng cũng có người không phải quá bức xúc, họ mua đất cho
tương lai, rồi có việc mua đi bán lại, ít nhiều tác động đến sự bất thường
trong giá đất tại thị xã Điện Bàn. Từ việc giá đất mấy năm trước 3-4 triệu
đồng/m
2
thì nay lên đến 20 triệu đồng/m
2
. Người sau bán cao hơn người
trước, dần dần đẩy giá lên...
Ông
LÊ TRÍ THANH
, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam
