10
Bất động sản -
ThứSáu29-3-2019
Cho thuê căn hộ:
Nhucầu tăng, giá giảm
Đề nghị “giải cứu”hơn100dựánđóngbăngởTP.HCM
Cần Thơ phê duyệt 5 dự án
khu đô thị mới
UBND TP Cần Thơ vừa phê duyệt bổ sung năm
dự án khu đô thị
(KĐT) vào danh mục đầu tư xây
dựng KĐT mới, khu tái định cư trên địa bàn TP giai
đoạn 2018-2020. Tất cả dự án này đều sẽ được khởi
công trong năm 2019.
Tại quận Cái Răng có ba KĐT mới nằm trong
danh mục, gồm KĐT mới Nam Cần Thơ (Riverine
Can Tho City), KĐT Hải Đăng tại KĐT mới (khu
2) - lô số 10 và KĐT mới (khu 1) - Lô 6C. Tại quận
Ninh Kiều có dự án KĐT mới phường An Bình
và tại quận Bình Thủy là dự án KĐT mới hai bên
đường Võ Văn Kiệt, phường An Thới.
Đối với các KĐT mới đã giao cho nhà đầu tư, Sở
Xây dựng sẽ rà soát tiến độ triển khai dự án. Quan
điểm của TP là sẵn sàng tạo điều kiện thuận lợi cho
nhà đầu tư, song cũng kiên quyết thu hồi dự án đối
với những chủ đầu tư chậm thực hiện dự án hay
thiếu năng lực tài chính.
N.CHÍNH
Ngày 28-3, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)
cho biết vừa gửi văn bản đến Thanh tra Chính phủ, các cơ
quan chức năng TP.HCM kiến nghị xem xét, giải quyết hợp
tình, hợp lý đối với hơn 100 dự án đang “đóng băng” trên
địa bàn thành phố.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thông tin nhiều
doanh nghiệp bất động sản đang hết sức lo ngại trước thực
trạng ba tháng đầu năm 2019 hàng loạt dự án vẫn đang ách
tắc, không được cơ quan chức năng xem xét, giải quyết.
Thậm chí nhiều dự án bị xem xét hồi tố khiến rủi ro cho
doanh nghiệp tăng lên. Dự án mới ách tắc khiến nguồn
cung nhà ở bị sụt giảm, giá cả leo thang, gây khó khăn cho
người có nhu cầu mua nhà thực sự.
Ông Châu cho rằng quá trình rà soát, thanh tra dự án
càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì tăng chi
phí vốn, lãi vay ngân hàng cũng tăng theo. Do đó, HoREA
kiến nghị cơ quan chức năng thực hiện nhanh công tác rà
soát, thanh tra hơn 100 dự án này, đồng thời có kết luận và
hướng xử lý cụ thể đối với từng dự án. Có thể phân loại để
xử lý, dự án nào cơ bản thực hiện đúng quy định thì có thể
giải tỏa để tiếp tục triển khai.
Trường hợp dự án có sai phạm về quy trình, nghĩa vụ tài
chính với Nhà nước nhưng mức độ không lớn thì yêu cầu
doanh nghiệp hoàn thành thủ tục đầu tư, thực hiện đúng
nghĩa vụ tài chính. Đối với những dự án có dấu hiệu vi
phạm pháp luật nghiêm trọng thì cần tách riêng để xử lý
theo pháp luật.
Hiện nay gần như công tác tính tiền sử dụng đất dự
án bất động sản bị ngưng trệ, nhiều hồ sơ tính tiền sử
dụng đất kéo dài cả năm vẫn chưa giải quyết xong. Sở
TN&MT gần như không nhận hồ sơ đề nghị tính tiền sử
dụng đất của doanh nghiệp. HoREA kiến nghị sở này
tiếp tục thụ lý hồ sơ, phối hợp cùng Sở Tài chính thẩm
định giá đất và trình UBND TP.HCM quyết định. Đồng
thời, thành phố cần quy định thời hạn thực hiện công tác
tính tiền sử dụng đất dự án, tránh tình trạng kéo dài, gây
khó cho doanh nghiệp.
P.DUNG
Theo nghiên cứu của CBRE, xu hướng mua BĐS để an cư
đang giảmdần trong năm2018, nhường chỗ cho hình thức
đầu tư. Có tới 70% số nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê
lại. Sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư sẽ có tác động tiêu cực
lên khả năng đạt tỉ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê,
từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở trong
những năm tới đây.
Thị trường cho thuê được dự báo sẽ còn tiếp tục khó
khăn khi nguồn cung ngày một nhiều vào cuối năm nay,
đầu năm sau.
Việc giá thuê căn hộ
giảm làmột điều tốt
cho người có nhu cầu
thuê nhưng lại là
một tín hiệu không
tốt đối với các nhà
đầu tư BĐS căn hộ.
Giá nhà ở tăng cao khiến nhu cầu
đi thuê căn hộ để ở với đầy đủ tiện
nghi đang là xu hướng với số đông
người dân.
PHANCƯỜNG
T
hị trường căn hộ cho thuê
tại TP.HCM được đánh
giá là có nhiều dư địa
phát triển trước tình trạng đất
chật người đông, dân nhập
cư ngày càng tăng và một
số gia đình trẻ có xu hướng
chuyển từ mua sang thuê nhà
để ở. Thực tế trong ba tháng
đầu năm 2019, thị trường cho
thuê địa ốc ở TP.HCM chứng
kiến việc nhu cầu khách tìm
thuê căn hộ tăng cao nhưng
tỉ lệ nghịch là giá thuê nhà
lại ngày càng giảm.
Số lượt tìm kiếm thuê
căn hộ tăng cao
“Theo thống kê từ đầu năm
2019 của trang batdongsan.
com.vn, lượt tìm kiếm căn hộ
cho thuê tại TP.HCM đang
tăng mạnh, có nơi đạt mức
tăng 80%” - ông Nguyễn
Quốc Anh, Phó Tổng Giám
đốc trang web trên, thông tin.
Cụ thể, nhu cầu thuê tại
quận 8 trong tháng 2 bất ngờ
tăng 80% so với tháng 1. Các
mức tăng thấp hơn là quậnThủ
Đức và huyện Bình Chánh
tăng 31%, quận 12 tăng 26%
và quận Gò Vấp tăng 24%.
Trong khi đó, quận 7 là khu
vực có lượt tìm kiếm căn hộ
cho thuê nhiều nhất trong cả
hai tháng.
Giá nhà, đất tăng cao khiến
việc sở hữu một căn nhà với
số đông người dân trở nên
xa vời. Minh chứng cho giá
nhà tăng cao, đại diện Công
ty DKRA Việt Nam, đơn vị
chuyên nghiên cứu thị trường
bất động sản (BĐS), đã đưa
ra số liệu mới nhất. Chỉ tính
riêng khu vực quận 2, nơi tập
trung nhiều dự án chung cư,
giá bán căn hộ nơi đây trong
quý I-2019 tăng từ 26% đến
50% so với cùng kỳ năm
2017. Tùy theo khu vực, vị
trí, dự án mà mức tăng giá
khác nhau.
Trước tình cảnh đó, nhiều
người chọn thuê chomìnhmột
căn hộ để ở nhằm thụ hưởng
không gian sống ổn định, các
tiện ích đi kèm và họ thường
ưu tiên khu trung tâm.
Điển hình như quận 8,
không khó để lý giải nhu
cầu thuê căn hộ đang tăng
cao vì khu vực này dần được
kết nối giao thông hiệu quả
đến các quận trung tâm như
quận 1, quận 5, quận 10…
với một loạt công trình cầu
kết nối được mở rộng như
cầu Nguyễn Tri Phương,
cầu Chữ Y và cầu Kênh Tẻ.
Chị Hải Lê (cư dân chung
cưGiai Việt, đườngTạ Quang
Bửu, quận 8) cho biết: “Hiện
tại ở đây lúc nào cũng có
người hỏi thuê nhà. Trong
nhóm cư dân chung cư chúng
tôi luôn nhận được các yêu
cầu hỏi thuê. Giá thuê ở đây
dao động 10-13 triệu đồng
một căn tùy diện tích”.
Giá thuê đi xuống
Trái ngược với nhu cầu thuê
căn hộ gia tăng thì giá thuê
lại đang có dấu hiệu giảm. Có
đến 6/10 quận ghi nhận giá
thuê trung bình giảm so với
thời điểm trước Tết âm lịch
như quận 1, quận 2, quận 4,
quận 8, quậnTânBình…Mức
giá giảm khoảng 10%-14%.
Chỉ riêng quận 7 là giá thuê
căn hộ có tăng nhẹ.
Hàng loạt căn hộ cao cấp
và trung cấp cho thuê trên địa
bàn quận 2, quận 4, quận 9,
quận Bình Thạnh, quận Phú
Nhuậnđang rất khókhăn trong
việc tìm kiếm khách thuê do
sự cạnh tranh ngày càng gay
gắt giữa các dự án mới và
cũ. Lý giải về điều này, ông
Quốc Anh cho rằng dù nhu
cầu tăng nhưng giá giảmmột
phần do giá thuê căn hộ tại
TP hiện ở ngưỡng khá cao
nên có xu hướng quay đầu
giảm. Giá thuê trung bình
trong hai tháng đầu năm ở
mức 17,5 triệu đồng/căn hộ.
“Chúng ta quan sát sẽ thấy
hiện nay, khi có nguồn cung
mới và sản phẩm có chất
lượng tốt hơn thì sẽ tạo ra sự
dịch chuyển về nguồn khách
thuê giữa các dự án. Dự án bị
mất đi nguồn khách thì phải
giảm giá thuê để thu hút, điều
này hoàn toàn phù hợp” - ông
Nguyễn HoàngViệt, Chủ tịch
HĐQTSonViet Property JSC
(SVP) - một đơn vị phát triển
và phân phối BĐS, phân tích.
Theo ông Việt, ví dụ các
khách hàng từng thuê nhà
tại quận 7, nếu nơi họ thuê bị
ảnh hưởng bởi mùi hôi từ bãi
xử lý rác ở đây thì họ sẽ dịch
chuyển ra quận Bình Thạnh
thuê. Các căn hộ bị bỏ trống
ở quận 7 sẽ phải giảm giá để
thu hút khách hàng mới.
Tuy nhiên, cần lưu ý giá
thuê không tăng mạnh (hay
tăng ảo) như giá chào bán.
Thậm chí nhiều nơi đang
giảm giá mặc dù chủ căn hộ
rất cần tiền để trang trải chi
phí lãi vay hằng tháng. “Việc
giá thuê căn hộ giảm là một
điều tốt cho người có nhu cầu
thuê nhưng lại là một tín hiệu
không tốt đối với các nhà đầu
tư BĐS căn hộ, vì tỉ suất sinh
lợi trên đồng vốn họ bỏ ra bị
giảm xuống” - ông Việt nói.
Các chuyên gia BĐS cho
rằng thuê nhà để ở là một lựa
chọn hợp lý hiện nay khi giá
mua nhà, mua căn hộ chung
cư đang tăng quá cao trong
thời gian qua.•
Căn hộ cho
thuê ngày
càng nhiều,
khách hàng
được nhiều
quyền lựa
chọn hơn.
Ảnh:
QUANGHUY
