10
Bất động sản -
ThứNăm25-4-2019
Ngồi trong nhà, anh Tài dõi
mắt ra con đường Nguyễn
Tất Thành nối dài (phường
Hòa Hiệp Nam) đang nắng
cháy da thịt, mong chờ khách
hàng. “Vắng lắm em ơi, mấy
tuần nay có thấy ai hỏi mua
đất gì đâu. Anh nhận ký gửi
hơn chục lô đất từ cách đây
một tháng, lúc đó giá chạm
đỉnh, giờ có chỗ giảm đến 1 tỉ
đồng rồi” - anhTài buồn buồn.
Theo một số đại lý BĐS
tại quận Liên Chiểu, giá đất
nền tại khu vực Tây Bắc Đà
Nẵng thuộc các khu đô thị
như Golden Hills, KimLong
City… đang giảm sâu. Chỉ
một tháng trước, đất đai tại
đây bị giới “cò cá mập” dùng
đủ chiêu trò thổi giá, đẩy một
nền đất 100 m
2
chạm ngưỡng
3,5-4 tỉ đồng. Nay một nền
như vậy đang được rao bán
2,8-3,3 tỉ đồng.
Tại khu đô thị sinh thái Hòa
Chiểu, phường nhận thấy các
kiốt dễ trở thành điểmmua bán
BĐS trái luật nên quyết liệt
“trảm” để ổn định tình hình.
Ông Nguyễn Văn Đính,
Phó Chủ tịch kiêmTổng Thư
ký Hội Môi giới BĐS Việt
Nam, nhận định những động
thái vừa qua của Đà Nẵng là
rất đáng hoan nghênh. Các
cơ quan quản lý nhà nước đã
vào cuộc trước những hành
vi gây nhiễu loạn, làm méo
mó thị trường, tiềm ẩn rủi ro
cho người tiêu dùng, đặc biệt
khiến thị trường không phát
triển lành mạnh.
“Các địa phương cần nhìn
bài học ở Đà Nẵng và làm
quyết liệt. Không chờ tới
lúc phát sinh điểm nóng mà
ngay khi chưa nóng cũng cần
có hoạt động kiểm soát. Nếu
cứ giao dịch theo kiểu thổi
giá, đưa giá trị BĐS tăng lên
không đúng với giá trị thực
thì chính các nhà đầu tư cũng
không dám tham gia mua
bán” - ông Đính nói.
Tuy nhiên, ông Đính nhận
địnhTPmới chỉ làmđượcmột
bước là ổn định thị trường,
kiểm soát lại các hoạt động
cò mồi thao túng giá đất, mua
bán không đúng quy định.
Về lâu dài, Đà Nẵng cần tích
cực hơn nữa trong việc thúc
đẩy các dự án phát triển trở
lại theo cách bình thường.
Có các hoạt động rà soát,
kiểm tra, kết luận dự án nào
đủ điều kiện, chủ đầu tư có
khả năng thì nên tiếp tục cho
triển khai. Dự án nào không
đáp ứng được thì xử lý ngay,
đưa vào thu hồi, đấu thầu lựa
chọn nhà đầu tư khác.
“Có như vậy thị trườngmới
có nguồn hàng và phát triển
đúng hướng. Tức là có sự đầu
tư của các nhà phát triển dự
án thì sẽ kéo theo những đầu
tư khác về hạ tầng giao thông,
dịch vụ kết nối, thị trườngmới
hứng khởi và có những giao
dịch chính thống, đảm bảo
phát triển bền vững” - ông
Đính nói.•
XuânvàNamHòaXuân, quận
CẩmLệ, thị trường cũng trầm
lắng. Một nền đất 125 m
2
tại
Nam Hòa Xuân đang có giá
khoảng 3,5 tỉ đồng nhưng rao
bán chẳng ai mua. Trong khi
trước đây, mức giá đến hơn 4
tỉ đồng. Vào các group mạng
xã hội chuyên rao bán BĐS,
cò đăng đi đăng lại một nền
đất với “giá sập sàn” nhưng
số người hỏi ngày càng ít.
Tại các xã thuộc huyện
Hòa Vang, nơi chúng tôi
từng phản ánh cơn sốt đất
trong loạt bài
“Cò đất náo
loạn miền Trung”,
khung
cảnh giờ vắng ngắt. Theo ông
Đặng PhúHành, PhóChủ tịch
UBND huyện HòaVang, tình
trạng tung tin đồn thổi giá đất
nông thôn không còn diễn ra.
“Giờ có ai hỏi mua đất ruộng
vườn nữa đâu. Cò bay đi hết
rồi” - ông Hành nói.
Các địa phương cần
nhìn bài học ở Đà
Nẵng và làm quyết
liệt. Không chờ tới
lúc phát sinh điểm
nóng mà ngay khi
chưa nóng cũng cần
có hoạt động kiểm
soát.
Mới chỉ là bước
đầu tiên
Ông Lê Văn Tuấn, Chánh
Thanh tra SởXây dựngTPĐà
Nẵng, chohay sởđãnhậnđược
báo cáo từmột số quận củaTP
về kết quả xử lý, tháo dỡ kiốt
kinh doanh BĐS trái phép.
Cụ thể, tại quận Ngũ Hành
Sơn có gần 400 kiốt thuộc
diện xây dựng trái phép. Sau
thông báo, gần 100 kiốt được
chủ nhân tự giác tháo dỡ. Dù
không phức tạp bằng nhưng
quận Sơn Trà cũng thống kê
được khoảng 45 kiốt BĐS trái
phép và cho tháo dỡ. Nóng
nhất là quận Liên Chiểu, địa
phương tiên phong tháo dỡ
kiốt BĐS trái phép, 288/300
kiốt đã được tháo dỡ chỉ sau
nửa tháng triển khai.
Theo ôngNguyễnNhường,
PhóChủ tịchUBNDquậnLiên
TẤNVIỆT
“G
ần một tháng nay
giao dịch rất vắng
vẻ. Những đại gia
buôn đất từ các địa phương
khác rút lui dần nên không khí
trầm lắng lắm. “Cò cá mập”
đi hết, TP thì cho phá dỡ hết
kiốt bất động sản (BĐS) trái
phép, cảnh báo thông tin giả
mạo khiến giá đất hạ nhiệt,
đứng bánh hết” - anh Tài, chủ
một đại lý kinh doanh BĐS
tại phường Hòa Hiệp Nam,
quận Liên Chiểu, Đà Nẵng,
kể với
Pháp Luật TP.HCM.
“Cò bay đi hết rồi”
Ngày 24-4, chúng tôi dạo
quanh một số điểm nóng về
BĐS tại Đà Nẵng sau nhiều
động thái chấn chỉnh thị
trường của chính quyền địa
phương.
Sau hàng loạt động thái mạnhmẽ
của chính quyền để chấn chỉnh
thị trường bất động sản, giá đất tại
các điểmnóng của Đà Nẵng đã
phần nào hạ nhiệt.
Theo ôngNguyễnNhường, Phó Chủ tịchUBNDquận Liên
Chiểu, khi lực lượngquy tắc đô thị đi thôngbáo, tuyên truyền
thì nhiều người tự giác tháo dỡ kiốt BĐS trái phép nhưng
cũng không ít trường hợp chống đối. “Tôi phải động viên
anh em rằng cứ tháo dỡ theo quy định, có gì tôi chịu trách
nhiệm. Khi đó anh emmới hăng hái làm”- ông Nhường nói.
Sau một tháng dọn dẹp, vỉa hè, đường sá tại các khu dân
cư mới đã vắng bóng kiốt. Số ít còn lại hoặc đủ điều kiện
hoạt động hoặc đóng cửa kín mít, ít người lai vãng.
Cò tháo lui, giá đất
Đà Nẵng hạ nhiệt
Chỉ đạomới củaThủ tướngvề thị trườngbất động sản
Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị số 11/CT-TTg về
một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS)
phát triển ổn định, lành mạnh.
Cụ thể, từ năm 2014 đến nay thị trường BĐS đã dần hồi
phục và đang trên đà tăng trưởng. Tuy nhiên, sự phát triển
của thị trường chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn nhiều
rủi ro. Cơ cấu hàng hóa BĐS chưa hợp lý, dư thừa sản
phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, thiếu sản
phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu cầu
của đại bộ phận người dân.
Giá cả BĐS, nhất là giá nhà ở còn khá cao so với thu
nhập của người dân, nguồn lực huy động chưa đa dạng.
Cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường từ khâu quy hoạch,
lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch chưa
đồng bộ, đầy đủ, thiếu tin cậy, thiếu minh bạch.
Nhằm khắc phục những yếu kém, tồn tại nêu trên
và tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành
mạnh, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn
thành dự án Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, Luật
Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS để trình các cấp có thẩm
quyền xem xét theo đúng chương trình xây dựng pháp luật
của Quốc hội. Đồng thời bổ sung chính sách hỗ trợ về nhà
ở đối với các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức
nhà nước có khó khăn về nhà ở và khắc phục các tồn tại,
bất cập khác cho phù hợp với tình hình thực tế.
Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi,
bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại
hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel),
biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú
ngắn hạn (officetel); nhà trọ, phòng trọ cho thuê. Ban
hành quy chế quản lý, vận hành loại hình công trình văn
phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel), hoàn thành
trong quý III-2019.
UBND các tỉnh, thành trực thuộc trung ương có nhiệm
vụ tổ chức thực hiện kịp thời, nghiêm túc các quy định
của pháp luật có liên quan đến thị trường BĐS; theo dõi,
nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và
thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị
trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng
BĐS trên địa bàn; đánh giá, lập, điều chỉnh bổ sung
chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Cùng với đó, các địa phương phải tiến hành kiểm tra,
rà soát các dự án đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ
trương đầu tư trước ngày chỉ thị này được ban hành, đặc
biệt là các dự án nhà ở cao cấp để xử lý theo hướng sau:
• Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa
hoặc triển khai chậm thì kiên quyết thu hồi theo quy định
của pháp luật về đất đai.
• Đối với các dự án nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho
hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ
sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội thì cần
giải quyết ngay thủ tục cho phép chuyển đổi, hoàn thành
trong quý III-2019; có giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng
mắc đang tồn tại đối với các dự án nhà ở xã hội, các dự
án nhà ở phân khúc bình dân, giá thấp đang gặp khó khăn
trên phạm vi địa bàn.
QUANG HUY
Nhiều sàn giao dịch BĐS tại ĐàNẵng đóng cửa, cò đất tháo lui, giá đất hạ nhiệt. Ảnh: TẤNVIỆT
Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung
quy chuẩn xây dựng nhà ở chung cư. Ảnh: HOÀNGGIANG
