10
Bất động sản -
ThứBa18-6-2019
đây có trồng sẵn vài cây cột
điện và một con đường nhỏ
chỉ mới trải đá dăm. Riêng
khu vực phía sau điểm tư
vấn đất nền của Công ty Địa
ốc Alibaba tại xã Tóc Tiên,
nhiều tuyến đường nội bộ
được làm sạch, đẹp. Hệ thống
điện lưới được kéo dài vào
phía trong.
Chị N.T.Th., một người dân
tại khu vực ngã tưxãChâuPha
- Tóc Tiên, cho biết các khu
đất tự phân lô, bán nền từ đất
nông nghiệp như vậy ở quanh
các xã đây rất nhiều. Điển hình
trong khu vực là đất nền của
Công ty CP Địa ốc Alibaba.
Chủ yếu người mua là người
dân từ địa phương khác đến,
trong đó có TP.HCM. Tuy
nhiên, họmua xong bỏ đó chứ
không thấy ai đến ở.
Phường Hắc Dịch cũng
là địa phương có tới 26 chủ
đất bị xử phạt vì phân lô, bán
nền trái phép. Ông NĐX (ngụ
phường Hắc Dịch) kể: “Đất ở
đây trước toàn đất trồng điều,
tiêu. Khi sốt đất, nhiều người
tìm về mua, có đầu nậu gom
cả khu đất lớn, phân lô xong
mất an ninh trật tự địa phương
như vừa qua.
ÔngDanh cũng chohay tình
trạngphân lô, bánnền trái phép
tại địa phương đã tồn tại khá
lâu, khiến dư luận cho rằng do
cán bộ cơ sở đã làmngơ, xử lý
không đến nơi đến chốn.
“Hiện chúng tôi chưa xử
lý trách nhiệm của những
người đứng đầu địa phương
do phải tập trung cưỡng chế
lập lại trật tự xây dựng. Sau
khi cưỡng chế xong, thị ủy sẽ
xem xét trách nhiệm của từng
cá nhân liên quan và cương
quyết xử lý nếu phát hiện họ
bao che sai phạm” - ôngDanh
khẳng định.
Kẽ hở từ quy định
tách thửa
Theolãnhđạomộtđịaphương
trong tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu,
sở dĩ có tình trạng cá nhân tự
đứng ra phân lô, bán nền trên
đất nông nghiệp ồ ạt (không
chỉ riêng thị xã Phú Mỹ mà
ở các địa phương khác) là do
kẽ hở từ Quyết định 23 ngày
15-9-2017 quy định về tách
thửa đất trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, tại khoản đ Điều 3
Quyết định 23 quy định về
điều kiện tách thửa có hình
thành đường giao thông.
Theo đó, thửa đất hình thành
sau khi tách thửa phải có ít
nhất một cạnh tiếp giáp với
đường giao thông hiện hữu
hoặc phải xây dựng đường
giao thông theo quy định…
Ngoài ra, khi giải quyết hồ
sơ tách thửa đất, chủ sử dụng
đất phải hoàn thành việc xây
dựng đường giao thông; đảm
bảo cung cấp các dịch vụ thiết
yếu gồm cấp điện, chiếu sáng
công cộng, cấp nước, thoát
nước và đấu nối với đường
giao thông hiện hữu.
Chính từ quy định này,
các cá nhân đã lách bằng
cách làm đơn xin hiến đất
làm đường, xin xây dựng hạ
tầng kỹ thuật trong các thửa
đất nông nghiệp, đất ở được
chuyển đổi từđất nông nghiệp.
Từ đó lắp điện, nước để hình
thành nhiều “khu dân cư” với
hàng trăm lô nền.
Nhận ra sự bất cập này,
từ ngày 15-8-2018, tỉnh Bà
Rịa-VũngTàu đã có lệnh cấm
giải quyết các hồ sơ có dấu
hiệu cá nhân lợi dụng chính
sách để phân lô, bán nền như
trên, chờ sửa Quyết định 23.
Những hồ sơ đã được duyệt
trước ngày này đều buộc phải
cho tiến hành tiếp. Từ khi có
quy định cấm trên, tình trạng
cá nhân phân lô, bán nền đã
giảm đi rất nhiều.•
làm vài con đường, trồng trụ
điện xong là rao bán đất khu
dân cư. Giá đất nông nghiệp
ở Hắc Dịch nhích dần lên
300-400 triệu đồng/100 m
2
,
rồi bây giờ được đẩy lên gấp
đôi. Sốt ảo vậy thôi chứ nhu
cầu ở thật không có”.
Tập trung cưỡng chế,
xử lý sai phạm
Tại cuộc họp ngày 17-6,
ông HuỳnhVăn Danh, Bí thư
Thị ủy thị xã Phú Mỹ, cho
hay: “Sau khi chính quyền
vào cuộc, một số chủ đất sử
dụng sai mục đích đất nông
nghiệp (xây dựng không phép,
phân lô, bán nền - PV) đã thừa
nhận sai phạm và bị xử phạt
hành chính, tự tháo dỡ. Còn
lại một số chủ đất mặc dù đã
bị xử phạt hành chính nhưng
vẫn không chấp hành tháo dỡ
mà còn chống đối quyết liệt
các cơ quan chức năng khi
thi hành nhiệm vụ. Vụ việc
những người mặc áoAlibaba
tổ chức chống đối cưỡng chế
vào ngày 14-6 là điển hình.”
Theo ông Danh, tới đây
những chủ đất đã bị lập biên
bản, xửphạt hành chính nhưng
đến hạn không tự nguyện tháo
dỡ sẽ bị UBND thị xã PhúMỹ
tổ chức cưỡng chế theo đúng
quy định của pháp luật. Lực
lượng công an sẽ theo dõi sát
quá trình cưỡng chế, không để
những nhóm người xấu kích
động, xúi giục người dân gây
TRÙNGKHÁNH
S
áng 17-6, UBND thị
xã Phú Mỹ, Bà Rịa-
Vũng Tàu đã họp rút
kinh nghiệm công tác cưỡng
chế một số chủ đất làm sai
pháp luật trên địa bàn các
xã, phường.
Vài cột điện,
con đường là thành
“khu dân cư”
Thực tế cho thấy từ hơn
một năm qua, khi thị xã Phú
Mỹ được thành lập trên cơ
sở huyện Tân Thành và các
xã trực thuộc cũ, thị trường
bất động sản ở đây nóng
hơn bao giờ hết. Toàn thị xã
Phú Mỹ hiện có 113 trường
hợp chủ đất vi phạm, trong
đó riêng xã Tóc Tiên là 29
trường hợp.
Ghi nhận ngày 15-6, chúng
tôi thấy dọc tuyến đường từ
TP Bà Rịa qua xã Châu Pha,
Tóc Tiên, Hắc Dịch (thị xã
Phú Mỹ) vẫn còn một số khu
đất nông nghiệp, diện tích
vừa phải được san gạt bằng
phẳng, cỏ mọc um tùm. Tại
Códư luậncho rằng cánbộ cơ sởđã
làmngơ, dung túng chocác chủđất
tựý làmđường, phân lô, bánnền.
PhúMỹ: Lách quy định tách
thửa để phân lô trái phép
TheoôngDanh,vừaquacóhiệntượngCông
ty CP Địa ốc Alibaba đứng đằng sau một số
chủ đất có sai phạm. Khi thị xã tổ chức cưỡng
chế khu đất của ông Nguyễn Thái Lực tại xã
Tóc Tiên vào ngày 14-6, có nhiều người mặc
áo ghi tên Alibaba kích động chủ đất chống
đối lực lượng chức năng rất quyết liệt. Để
ổn định tình hình, lực lượng công an đã phải
can thiệp, tạm giữ một số người có hành vi
kích động chống đối, đập phá phương tiện
cưỡng chế.
Trước thông tin Công ty Alibaba cho rằng
thị xã Phú Mỹ cưỡng chế khu đất của ông
Nguyễn Thái Lực trái pháp luật, ông Danh
tái khẳng định: "Qua rà soát việc cưỡng chế
khu đất sai phạm của ông Nguyễn Thái Lực
(xã Tóc Tiên, rộng 8 ha mà Công ty CP Địa ốc
Alibaba hợp tác - PV), chúng tôi thấy rằng các
cơ quan chức năng thực hiện công tác cưỡng
chế vừa rồi là đúng pháp luật."
“Khu đất này có một phần đất nằm trong
quy hoạch cao tốc Biên Hòa - Long Thành
sắp triển khai; chủ đất đã từng nhận quyết
định xử phạt hành chính nhưng lại tái phạm
và tiếp tục làm đường trên đất. Trường hợp
này cần cưỡng chế ngay để tránh ảnh hưởng
đến người dân và công tác giải phóng mặt
bằng sau này” - ông Danh nói.
“Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa tiếp tục phát văn
bản đến chủ đầu tư của bốn dự án bất động sản (BĐS) tại
TP Phan Thiết, yêu cầu ngừng giao dịch vì chưa đủ điều
kiện kinh doanh theo quy định” - ngày 17-6, một lãnh đạo
Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết.
Đó là các dự án Khu du lịch nghỉ dưỡngApec Mandala
WyndhamMũi Né của Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt
Nam; khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 của
Công ty Cổ phần Tân Việt Phát; khu dân cư Nam Cảng cá
phường Đức Long của Công ty Cổ phần Xây lắp thủy sản Việt
Nam và dự án Sentosa Villa của Công ty TNHH Đầu tư Sài
Gòn. Trong số các dự án trên, chỉ mới có dự án khu thương
mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 đã được Sở Xây dựng
cấp phép và chủ đầu tư đang triển khai xây dựng hạ tầng.
Đáng chú ý là dự án Sentosa Villa. Từ một dự án đầu tư
trồng rừng dù chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa xin
giấy phép xây dựng, nhưng bỗng nhiên biến thành một khu
phức hợp hoành tráng. Ngạc nhiên hơn, dự án này đã rao bán
BĐS, biệt thự công khai từ nhiều năm qua nhưng chỉ nộp
tiền thuê đất theo giá đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.
Theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, đến
thời điểm tháng 6-2019, Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn
vẫn chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép
xây dựng. Thế nhưng từ năm 2014, công ty này đã san
lấp, làm đường bê tông nhựa nóng toàn bộ dự án hơn 16
ha, thậm chí xây dựng cả biệt thự mẫu và rao bán.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết dự án Sentosa
thời gian qua đã thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng
BĐS thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký
vị trí để thu tiền của người mua… Và những hình thức
giao dịch như trên là không đúng quy định trong Luật
Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định của pháp
luật liên quan.
PHƯƠNG NAM
Một khu đất nông nghiệp được làmđường, phân lô, bán nền tại xã Tóc Tiên, thị xã PhúMỹ,
Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: TRÙNGKHÁNH
Họ đã nói
Sau khi cưỡng chế các khu
đất vi phạm, phườngsẽ tiếp tục
tăng cường quản lý, phát hiện
và xử lý ngay từ đầu để tránh
lặp lại tình trạng phân lô, bán
nền trái phép trong thời gian
dài như vừa qua. Khi phát hiện
vi phạm, phường sẽ lập biên
bản vi phạm hành chính và
cho thời gian người dân khắc
phục. Nếu chủ sử dụng đất
không thực hiện thì chúng tôi
tổ chức tháo dỡ.
Ông
NGỤY NHƯ SƠN
,
Chủ tịch
UBND phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ
Khu đất Alibaba chống cưỡng chế nằm trong
quy hoạch cao tốc
Yêu cầu ngưng giao dịch 4 dự án bất động sản lớn ở Bình Thuận
“Sau khi cưỡng chế
xong, thị xã Phú
Mỹ sẽ xem xét trách
nhiệm của từng cá
nhân liên quan và
cương quyết xử lý
nếu phát hiện họ
bao che sai phạm.”
