10
Bất động sản -
ThứBa16-7-2019
suất cho vay. Hiện tại lãi suất
12% đã được cho là khá cao
vì đa số người mua nhà ở tại
TPđều có thu nhập trung bình
trở xuống.
Trong khi đó, các doanh
nghiệp BĐS cũng gặp khó vì
thiếu vốn khi NHsiết tín dụng,
thủ tục. Chính sách cho lĩnh
vực này cũng đang còn nhiều
vướng mắc. Nếu siết cho vay
đối với cả khách hàng là người
đi mua nhà nữa thì thị trường
sẽ càng bế tắc.
Chuyêngia tài chínhNguyễn
Trí Hiếu cũng không đồng tình
với quy định nâng hệ số rủi ro
lên 200% với khoản vay mua
BĐS trên 3 tỉ đồng. Ông cho
rằng hiện đã có quy định hệ số
rủi ro 200%cho những khoản
vay mua BĐS để đầu tư, kinh
doanh rồi nên quy định này là
không cần thiết. Tuy nhiên, do
quy định các khoản vay mua
BĐS chỉ được xem là cho vay
kinh doanh BĐS khi nguồn
thu để trả lãi và trả gốc phải
từ chính BĐS đó. Đây là kẽ
hở cho các NHđưa khoản vay
BĐS kinh doanh sang cho vay
tín dụng tiêu dùng nếu người
vay lấy nguồn thu khác để trả
nợ. Kết quả, khoản vay đó chỉ
phải chịu hệ số rủi ro thấp
hơn, là 100%mà thôi. Đây là
hiện nay, với khoản vay mua
BĐS có giá trị dưới 5 tỉ đồng
thì NH vẫn nên áp dụng hệ
số rủi ro 100%, trên 5 tỉ đồng
thì áp 150%, còn mức 200%
chỉ nên áp dụng cho vay với
mục đích kinh doanh” - ông
Tín góp ý.
Ởgóc độ doanh nghiệp, một
đại diện tại TP.HCMcho rằng
nếuáp hệsốrủirocao,NHtăng
lãi suất cho vay thì dù khoản
vaygiá trị baonhiêucũng sẽ tác
động tiêu cực cho thị trường.
“Hiện các doanh nghiệp đang
rất khó khăn cả về vốn, thủ tục
pháp lý trong triển khai, phát
triển dự án. Nếu khách hàng
bị siết nguồn vay nữa thì thị
trường càng có nguy cơ đóng
băng lâu hơn” - vị này lo lắng.•
một phần nguyên nhân để NH
điều chỉnh hệ số rủi ro cho cả
người mua nhà thông thường.
AnhNguyễnĐăngDuy(quận
12) bày tỏ: "Nếu các NH siết
điều kiện vay thì việcmua nhà
sẽ càngxa vời hơn. NHchỉ nên
kiểm soát các nhà đầu cơ, vay
để kinh doanh, siết cho “nhà
giàu” vay mới đúng".
Nên phân biệt
đối tượng vay
Ông Hiếu cho rằng NHNN
phải kiểm soát chặt chẽ tình
trạng một số NH lách quy
định, đẩy tín dụng cho vay
mua BĐS kinh doanh sang
cho vay tiêu dùng hoặc lĩnh
vực khác để hưởng hệ số rủi
ro thấp hơn.
“NH cần định nghĩa rõ ràng
đốivớicáckhoảnvaymuaBĐS,
không kể nguồn trả nợ từ đâu,
“Các doanh nghiệp
đang rất khó khăn
trong phát triển dự
án. Nếu khách hàng
bị siết nguồn vay thì
thị trường càng có
nguy cơ đóng băng
lâu hơn.”
nếu vay để đầu tư kinh doanh,
đầu cơ thì áp dụng hệ số rủi
ro 200%. Còn người mua để
ở thì bất kể giá trị BĐS đó là
4-5 tỉ đồng hoặc cao hơn thì
áp hệ số rủi ro 100% là hợp
lý” - ông Hiếu chia sẻ.
Quy định nâng hệ số rủi ro
có thể để hạn chế tình trạng
đầu cơ xuất hiện ngày càng
nhiều nhưng NH nên phân
biệt các đối tượng vay, không
nên đánh đồng.
Đồng tình, TS Bùi Quang
Tín, chuyên gia tài chính, cho
rằng giá trị BĐS trên 3 tỉ đồng
so với giá nhà, đất tại các địa
phương thì được xem là phân
khúc cao nhưng ở TP.HCM
thì không hẳn. Cần có khảo
sát thực tế giá trị nhà, đất tại
TP trước khi đưa ra quy định
về hệ số rủi ro với khoản vay
muaBĐS. “Theomặt bằng giá
QUANGHUY
M
ớ i đ ây, đ ạ i d i ện
Ngân hàng Nhà nước
(NHNN) Chi nhánh
TP.HCM thông tin thời gian
tới các khoản cho vay mua
bất động sản (BĐS) trên 3 tỉ
đồng sẽ bị tính hệ số tài sản
rủi ro là 200%.
Người mua nhà, doanh
nghiệp và cả các chuyên gia
đều không đồng tình với quy
định này vì cho rằng việc siết
tín dụng vô tình đang đánh
đồng người có nhu cầu mua
nhà để ở với những người
mua để đầu cơ, kinh doanh.
Người mua nhà để ở
chịu thiệt
Hệ số rủi ro trên được nêu
ra theo dự thảo thông tư quy
định các giới hạn, tỉ lệ đảm
bảo an toàn trong hoạt động
của ngân hàng thươngmại, chi
nhánh ngân hàng nước ngoài
thay thếThông tư 36/2014 của
NHNN. Các chuyên gia cho
rằng mức này quá cao. Ông
NguyễnDuyMinh,Tổnggiám
đốc L&L Group, cho biết hệ
số rủi ro đối với khoản vay
càng tăng cao thì cácNHbuộc
phải giảm các khoản vay cho
lĩnh vực này hoặc sẽ tăng lãi
Nhiều khả năng từ nay đến cuối
nămgiao dịch bất động sản tại
TP.HCMsẽ chậm lại khi các ngân
hàng siết khoản cho vay đối với
người mua nhà.
Vay mua nhà ở TP.HCM
ngày càng khó khăn
Vì sao hệ số rủi ro 200% ngân hàng
phải tăng lãi suất?
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cho biết theo quy định hiện
nay, nếu NH cho vay 3 tỉ đồng với hệ số rủi ro 100% thì NH
buộc phải có khoản vốn tự có chiếm9%tổng khoản vay (tỉ lệ
an toànvốn), tươngđương270 triệuđồngchokhoảnvaynày.
91%còn lại NHcó thể sửdụngnguồn vốnhuy động từnhiều
nguồnđể cho vay. Nếu tănghệ số rủi ro lên200%, khoản vốn
tự có phải tăng lên gấp đôi là 18%. Nghĩa là NH phải dành
ra trong vốn tự có 540 triệu đồng cho món vay 3 tỉ đồng.
Do đó, khi tăng hệ số rủi ro lên cao đối với vay mua BĐS
thì NH bị “ngốn” thêm nhiều vốn tự có trong khi NH cần
nhiều vốn để đổ vào các khoản cho vay ở lĩnh vực khác nữa.
Khi đó, NH sẽ hạn chế cho vay mua BĐS do phải tăng chi
phí vốn lên hoặc NH buộc phải tăng lãi suất và cuối cùng
là người vay mua nhà chịu thiệt.
Hệ số rủi ro tăng lên, nhiều khả năng đẩy đến việc các ngân hàng phải tăng lãi suất cho vaymua nhà.
Ảnh: Q.HUY
Quảng cáo
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt
Nam - chi nhánh Phú Nhuận (“
AGRIBANK chi nhánh Phú
Nhuận
”) thông báo cho ông Nguyễn Văn Bảo Luân và bà
Ngô ĐìnhThúy Phượng - địa chỉ: 368 NguyễnTrọngTuyển,
P.2, Q.Tân Bình, TP HCM, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày
đăng thông báo, liên hệ với AGRIBANK Chi nhánh Phú
Nhuận - 135A Phan Đăng Lưu, P.2, Q. Phú Nhuận, TP HCM
để bàn giao tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất ODT
123,2m
2
tại thửa đất số 47, tờ bản đồ 80 (BĐĐC - 2005)
và nhà ở cấp 2 có diện tích xây dựng 123,2m
2
, diện tích
sàn 164,99m
2
, toạ lạc tại 368 Nguyễn Trọng Tuyển, P.2,
Q.Tân Bình, TP HCM đã thế chấp để bảo đảm cho khoản
vay của ông, bà tại AGRIBANK chi nhánh Phú Nhuận
theo Hợp đồng tín dụng số 1604-LAV-201800579 ngày
31/7/2018 và Hợp đồng tín dụng số 1604-LAV-201800935
ngày 13/12/2018.
Hết thời hạn nêu trên, nếu ông Nguyễn Văn Bảo Luân
và bà Ngô Đình Thúy Phượng cùng các bên liên quan
đến tài sản thế chấp nêu trên (nếu có) không liên hệ để
bàn giao thì AGRIBANK Chi nhánh Phú Nhuận thu giữ
tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ theo quy định Pháp
luật. Thời gian thực hiện thu giữ: bắt đầu lúc 09 giờ 00,
ngày 10/9/2019; địa điểm thu giữ: số 368 Nguyễn Trọng
Tuyển, P.2, Q.Tân Bình, TP HCM
.
Đấu giá Nhà, đất số 22 đường số 3, KP5, P.Hiệp Bình Phước,
Q.Thủ Đức, TP.HCM, DTKV đất: 205,4m
2
(trong đó có 5,4m
2
không được công nhận); DTXD: 163,15m
2
(trong đó có 4,68m
2
không được công nhận); Tổng DT sàn XD: 773,53m
2
(trong đó
có 38,29m
2
không được công nhận). Kết cấu: 4 tầng + lửng +
buồng thang, nền gạch, cột, khung, sàn lầu, mái BTCT, tường
gạch.
GKĐ: 11.029.165.740đồng
. Người mua nộp thuế GTGT
(nếu có); Tiền đặt trước 20% GKĐ.
Người có tài sản: Chi Cục THADS Q.Thủ Đức – số 954 Kha Vạn
Cân, P. Linh Chiểu, Q.Thủ Đức, TP.HCM;
Xemtài sản, mua hồ sơ, đăng ký trực tiếp:Từngày 12/07/2019
đến ngày 06/8/2019
.
Đấu giá: Lúc 08 giờ 30 phút ngày 09/8/2019
Thamkhảohồsơ,xemtàisản,đăngký,
tổchứcđấugiátại:
Cty
Vạn Thành An – Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM.
ĐT: 3820.4858 – 0948.68.99.86.
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VẠN THÀNH AN
THÔNG BÁO
Đấu giá nhà, đất số 128/2 Bành Văn Trân, P.7, Q.Tân Bình, HCM.
DTKV: 327,6m
2
được CN và 22,9m
2
thuộc LG không được CN (Theo
hiện trạng: 342,82m
2
; DT không PHQH: 6,6m
2
); DTXD: 324,81m
2
; DT
sàn SD: 1736,76m
2
; DT Sân thượng: 18,01m
2
; DT Sân: 91,56m
2
; Kết
cấu: 05 tầng + lửng; tường gạch, sàn BTCT+BT giả; mái BTCT+tôn;
cột BTCT.
GKĐ: 32.181.011.000đồng
– Người mua nộp thuế GTGT
nếu có. Tiền đặt trước: 20% GKĐ.
Người có tài sản: Chi Cục THA DS Q.Tân Bình – 144/5 Âu Cơ, P.9,
Q.Tân Bình;
Xem tài sản, Mua hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty Vạn Thành An:
Từ ngày 16/7/2019 đến ngay 12/8/2019
.
Đấu giá: Lúc 08 giờ 30
phút ngày 15/8/2019.
Tham khảo hồ sơ, xem tài sản, đăng ký,
đấu giá tại:
Công ty Đấu
giá Hợp danh Vạn Thành An – Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận
1, HCM. ĐT: 3820.4858 – 0948.68.99.86.
THÔNG BÁO THANH LÝ TÀI SẢN
Công ty CP XNK và Hợp tác đầu tư GTVT (Tracimexco) thanh
lý Xe ô tô 4 chỗ Toyota Camry biển số 51F-644.61; sản xuất năm
2004 tại Việt Nam và Xe ô tô 7 chỗ Mitsubishi Zinger biển số 51F-
180.97 sản xuất năm 2009 tại Nhật Bản bằng hình thức chào giá
cạnh tranh. Mọi chi tiết liên hệ: Anh Thất – SĐT: 093 686 7566. Và
tham khảo tại Website:
THÔNG BÁO
V/v xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu tại AGRIBANK chi nhánh Phú Nhuận
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VẠN THÀNH AN THÔNG BÁO
