10
Ngày 27-8, theo nguồn tin của
Pháp Luật TP.HCM
, TP Đà
Nẵng đang “nhắm” hai lô đất khu A2-4 (diện tích 2.203 m
2
)
và khu đất A2-5 (diện tích 1.608 m
2
) thuộc khu vực Trung tâm
hành chính quận Sơn Trà để hoán đổi khu đất 27 Điện Biên
Phủ rộng 5.300 m
2
của Tổng Công ty Hàng không Việt Nam.
Tại cuộc họp mới đây, Tổng Công ty Hàng không Việt
Nam đã đồng ý trả lại khu đất 27 Điện Biên Phủ cho TP Đà
Nẵng nhưng nhận lại là sự hoán đổi hai lô đất nói trên.
Tuy nhiên, theo Tổng Công ty Hàng không Việt Nam, vấn
đề hoán đổi trên cần phải được Ủy ban Quản lý vốn nhà nước
chấp thuận thì mới có thể triển khai thực hiện việc bàn giao
và hoán đổi đất.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã đề nghị TP giao Sở TN&MT
chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND
TP về phương án hoán đổi cụ thể giữa hai vị trí đất (quy đổi
theo diện tích đất hay theo giá trị đất, phương án xử lý chênh
lệch giá khi hoán đổi,...).
Trên cơ sở đó, TP đề nghị Tổng Công ty Hàng không Việt
Nam có văn bản gửi Ủy ban Quản lý vốn nhà nước để được
chấp thuận việc bàn giao khu đất 27 Điện Biên Phủ, đổi lại
hai khu đất A2-4, A2-5 thuộc dự án khu vực Trung tâm hành
chính quận Sơn Trà.
Ngoài ra, Sở TN&MT đề xuất đối với việc giảm 10% tổng số
tiền mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại 27 Điện Biên
Phủ là trên 5,1 tỉ đồng mà Tổng Công ty Hàng không phải nộp
liên quan đến Kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ.
Trước đó TP xẻ bán khu nhà đất trên nằm trong khu vực
Công viên 29-3 cho Tổng Công ty Hàng không Việt Nam với
giá “rẻ bèo” là 46,7 tỉ đồng (được giảm 10% tổng số tiền sử
dụng đất).
Sự việc đã gây bức xúc cho người dân trong suốt thời gian
dài. Cử tri TP liên tục chất vấn và yêu cầu lãnh đạo TP Đà
Nẵng phải thu hồi khu đất trên để trả lại cho công viên, phục
vụ mục đích công cộng. Đồng thời, cử tri cũng yêu cầu xử lý
trách nhiệm những người có liên quan đến việc tham mưu, xẻ
bán đất công viên này.
LÊ PHI
Bất động sản -
Thứ Tư 28-8-2019
lượng căn hộ cho thuê tăng
mà lượng khách thuê không
tăng nên giá bị giảm.
Không chỉ phân khúc căn
hộ trung cấp mà những căn
hộ giá rẻ hơn tầm 1,5 tỉ đồng/
căn, giá cho thuê khoảng 7
triệu đồng/tháng cũng không
còn đắt khách. Bà Ngọc (ngụ
Tân Bình) đã bỏ 1,1 tỉ đồng
mua căn hộ ở quận 9, diện tích
gần 60 m
2
. Sau một năm giá
nhà đã tăng lên 1,5 tỉ đồng
nhưng giá cho thuê lại giảm.
“Tôi cho thuê khá rẻ, chỉ
6,5 triệu đồng/tháng nhưng
nhà để trống ba tháng nay vẫn
chưa có khách thuê. Tôi buộc
phải hạ giá xuống 6 triệu mà
vẫn… ế” - bà Ngọc than thở.
Theosố liệucủaBatdongsan.
com.vn, có đến 6/10 quận trên
địa bàn TP.HCM ghi nhận
giá thuê trung bình giảm so
với thời điểm trước tết âm
lịch như quận 1, 2, 4, 8 và
quận Tân Bình…Mức giảm
khoảng 10%-14%.
Giá thuê liên tục giảm cũng
khiến lợi nhuận đầu tư thuê
căn hộ liên tục đi xuống trong
quý I, II-2019. Nếu năm2018,
lợi tức cho thuê vào khoảng
6%-6,7% thì hiện nay chỉ
ở mức 5%-5,9%. Cạnh đó,
nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt
đầu thay đổi cách kinh doanh
căn hộ cho thuê để tránh trượt
hiệu quả thấp nên họ bán nhà
luôn. Vì vậy rất dễ hiểu vì sao
lượng căn hộ rao bán tăng lên.
TheoôngChâu, giá cho thuê
căn hộ đang trở về đúng với
thực tế thị trường và thu nhập
của người dân. Thị trường
đang rất thiếu phân khúc cho
thuê căn hộ vừa túi tiền trên
dưới 5 triệu đồng.
Ông Trần Khánh Quang thì
cho rằng thị trường đang có
nghịch lý khi đúng ra giá cho
thuê giảm, nguồn cung nhiều
thì giá căn hộ phải giảm theo.
Ở các nước, giá cho thuê căn
hộ và tỉ lệ cho thuê quyết định
giá trị BĐS. Khu vực nào tỉ
lệ cho thuê tốt, giá cao thì giá
trị BĐS ở đó tăng. Còn ởViệt
Nam thì BĐS được coi là tài
sản, của cải, người dân mua
không chỉ để sử dụng cho nhu
cầu an cư. Vì vậy, giá BĐS
mới tăng liên tục, không bị
tác động bởi giá trị cho thuê.
Giới chuyêngiacho rằngchủ
nhà phải trừ đi thuế, phí môi
giới, chi phí sửa chữa, tỉ lệ bỏ
trốngbìnhquân10%-15%mỗi
năm… Khoản khấu hao này
làm cho suất đầu tư căn hộ
cho thuê không còn hấp dẫn
trongbối cảnhnguồncung tăng
liên tục. Chính vì vậy, đối với
những nhà đầu tư sử dụng đòn
bẩy tài chính từ nguồn đi vay
cần cân nhắc lợi nhuận đầu
tư căn hộ là bao nhiêu % so
với lãi suất, tránh tình trạng
cho thuê không được mà bán
cũng không xong thì áp lực
tài chính sẽ là gánh nặng lớn.
Căn cứ theo tình hình thị
trường có thể dự đoán sắp tới
đầu tư căn hộ cho thuê sẽ có
xu hướng giảm. Ông Quang
cho rằng nhu cầu người mua
BĐS để ở sẽ chiếm phần lớn
khoảng 40%, nhu cầumua căn
hộ đầu tư sẽ chiếm30%-40%,
còn tỉ lệ mua để cho thuê sẽ
chỉ còn 15%-10%.•
giá. Đơn cử nhà đầu tư chuyển
hướng cho thuê căn hộ theo
ngày như khách sạn.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư Việt An Hòa,
cho biết giá cho thuê căn
hộ giảm dù giá trị căn hộ lại
tăng mạnh. Như căn hộ trung
cấp 60 m
2
năm ngoái có giá
2 tỉ đồng sẽ cho thuê được
15 triệu đồng/tháng thì năm
nay, căn hộ tương tự giá đã
lên tới 3 tỉ đồng nhưng giá
cho thuê có khu vực giảm
chỉ còn 13,5-14 triệu đồng/
tháng. Nếu đối chiếu giá cho
thuê trên giá trị căn hộ sẽ thấy
rõ giá cho thuê giảm mạnh.
“Cách đây ba năm, lợi tức
Cần cân nhắc lợi
nhuận đầu tư căn
hộ là bao nhiêu %
so với lãi suất đi
vay, tránh cho thuê
không được bán
cũng không xong thì
áp lực tài chính sẽ
rất lớn.
cho thuê căn hộ khoảng 6%-
7%/năm, còn hiện nay lợi tức
chỉ còn 4,5%-5%. Tính ra
không bằng gửi tiết kiệmngân
hàng” - ôngQuang thừa nhận.
Xu hướng đầu tư nhà
cho thuê giảm
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho rằng giá giảm trước hết
là điều đáng mừng cho người
thuê nhà.Thứhai, giá giảmcho
thấy sự tự điều chỉnh của thị
trường trên quan hệ cung cầu.
Nguyên nhân giá giảm
được ông Châu chỉ ra là do
nguồn cung căn hộ cho thuê
tăng nhưng nhu cầu thuê lại
không tăng. Nhà đầu tư thấy
QUANGHUY
N
hiều nhà đầu tưbất động
sản (BĐS) tại TP.HCM
cho biết không còn
mặn mà với việc đầu tư căn
hộ để cho thuê. Lý do là thị
trường từ đầu năm đến nay
ghi nhận hiện tượng giảm
giá thuê liên tục.
Giá giảm vẫn khó tìm
người thuê
Ông Minh (ngụ quận 2,
TP.HCM) cho biết khách thuê
vừa trả lại căn hộ ông đang
cho thuê với giá 14 triệu đồng/
tháng. Nhà để không hai tháng
nay và dù đăng quảng cáo trên
nhiều kênh, nhờ người quen
trợ giúp ông vẫn chưa kiếm
được người thuê mới. “Theo
lời khuyên của bên môi giới,
tôi đã giảm giá thuê xuống 12
triệu đồng/tháng nhưng vẫn
không kiếm ra khách” - ông
Minh lo lắng.
Tương tự, ông Quốc Vinh,
một nhà đầu tư căn hộ cho
thuê tại quận 4, cho biết có
mua căn hộ hai phòng ngủ tại
Bến Vân Đồn (quận 4), cho
thuê được 18 triệu đồng/tháng
trong hai năm nay. Dù đã là
mức giá tương đối thấp nhưng
từ đầu năm nay giá lại giảm
thêm 2-3 triệu đồng/tháng.
Ông Phương cho rằng vì số
Giá căn hộ tăngmạnh nhưng giá
cho thuê không tăng, thậm chí còn
giảmkhiến nhà đầu tư lao đao.
Đầu tư căn hộ cho thuê
không còn béo bở
Làm sổ đỏ giả, lập dự án ma ở
quận 12
UBND phường Thạnh Xuân, quận 12,
TP.HCM vừa phát hiện một trường hợp làm giả
sổ đỏ để bán dự án ma trên địa bàn phường.
Cụ thể, thông báo mới nhất của UBND
quận 12 cho biết UBND phường Thạnh Xuân
đã phát hiện một trường hợp lập dự án ma.
Đáng chú ý là dự án này còn có một giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giả tên
chủ sử dụng là Nguyễn Văn Tiến.
Theo đó, khu đất lập dự án ma thuộc thửa
đất số 101, 113, 114, 115, tờ bản đồ số 2
giáp rạch Rỗng Tùng thuộc tổ 33, khu phố
2, phường Thạnh Xuân, quận 12. Phường
Thạnh Xuân cho biết vị trí khu đất trên
thuộc khu quy hoạch công viên cây xanh
(150 ha).
Đơn vị tự ý phân lô, bán nền là Công ty
TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Thêm. Trong bản
vẽ, đơn vị này đã phân khu đất thành hơn 60
lô đất nền và rao bán dưới mác dự án. Công
an quận 12 đã vào cuộc điều tra vụ việc.
KIÊN CƯỜNG
Khu đất 27
Điện Biên
Phủ nằm
trong khu
vực Công
viên 29-3
đang được
ĐàNẵng
“chuộc” lại.
Ảnh: LÊ PHI
Giá căn hộ cho thuê đang có xu hướng giảm. Ảnh: QUANGHUY
ĐàNẵng“nhắm”đấtSơnTràđổi lấyđấtCôngviên29-3
