10
Bất động sản -
ThứBa17-9-2019
tùy vị trí. Đặc biệt, các dự án
đất nền có pháp lý rõ ràng,
biên độ tăng giá còn cao hơn.
Theo ông Minh, các dự
án hạ tầng giao thông đã và
sẽ được đầu tư xây dựng kết
nối trung tâm với khu vực Củ
Chi, Hóc Môn. Sự xuất hiện
của các dự án có quy mô lớn
cộng với quỹ đất dồi dào, cao
ráo…đã giúp cho khu vực này
có cơ hội phát triển.
Đồng tình, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM(HoREA), đưa ra các
thông tin tích cực về kết nối
hạ tầng giao thông cho khu
vực. Đơn cử như Thủ tướng
Chính phủ đã đồng ý với
kiến nghị của tỉnh Tây Ninh
về việc sớm triển khai dự án
cao tốc TP.HCM - Mộc Bài.
Động thái này được kỳ vọng
sẽ tạo cú hích cho khu vực cửa
ngõ tây bắc của TP.HCMphát
triểnmạnh trong thời gian tới.
Ngoài ra, dự án hầm chui
tại nút giao thông An Sương
“đứng hình” nhiều năm. Các
nhà đầu tư kỳ vọng việc này
sẽ giúp dự án được tái khởi
động trong thời gian tới, tạo
sinh khí mới cho khu vực.
Hướng phát triển
lâu dài
Không phải ngẫu nhiên mà
hàng loạt tập đoàn lớn chuyển
hướng rót vốn vào khu đô thị
Tây Bắc. Việc quy hoạch lại
định hướng phát triển từ phía
namTP(quận 7, NhàBè) sang
khu tây bắc là nềnmóng vững
chắc để các doanh nghiệp đón
đầu cơ hội đầu tư. Việc điều
chỉnh hướng quy hoạch phát
triển đô thị này sẽ giúp TP
ứng phó với tình trạng biến
đổi khí hậu, nước biển dâng
trong tương lai gần. TPvốn là
một trong những địa phương
bị ảnh hưởng nặng nề nhất
bởi phần lớn diện tích nằm
trên vùng đất thấp.
Cú hích về hạ tầng và sự có
mặt của nhiều “ông lớn” đã
khiến diệnmạo huyện Củ Chi
có nhiều chuyển biến tích cực.
ÔngNguyễnTrí Hiếu, chuyên
gia tài chính BĐS, đưa ra lời
khuyên nếu nhà đầu tư mua
đất Củ Chi để chờ tăng giá thì
các khu vực gần tuyến đường
lớn, trường học, bệnh viện,
khu công nghiệp, gần sông
sẽ có khả năng tăng giá cao
nhất. Lý do đây là khu vực
có quy hoạch cơ sở hạ tầng
phát triển, giao thông thuận
lợi và có dịch vụ tiện ích đầy
đủ, đáp ứng được nhu cầu xây
nhà an cư hoặc mở cửa hàng
kinh doanh.
Hiện tại ở Củ Chi xuất hiện
rất nhiều dự án đất nền được
rao bán. Tuy nhiên, quy hoạch
chỉ mới có trong lời nói của
các tư vấn viên nên chưa đáng
tin cậy. Nhà đầu tư nên xem
kỹ bộ hợp đồng pháp lý, chỉ
nên rót vốn vào những khu
đất đã có quy hoạch 1/500,
hợp đồng chuyển nhượng
dự án (nếu có). Về bài toán
tài chính, chỉ nên đầu tư khi
có một khoản tiền nhàn rỗi,
ngưỡng vay an toàn là dưới
50% giá trị tài sản và phải
chọn những dự án có chủ đầu
tư uy tín.•
Giá đất các dự án có pháp lý rõ ràng tại Củ Chi đang tăng đáng kể. Ảnh: Q.HUY
trên quốc lộ 22 đi Củ Chi kết
nối với tỉnh Tây Ninh đang
dần hoàn thiện đã giảm tải
được áp lực giao thông cho
khu vực này. Thêm vào đó,
tuyến đường vành đai 3 kết
nối bốn tỉnh Long An, Bình
Dương, TP.HCM và Đồng
Nai đang được gấp rút thi
công từ tháng 4-2018. Với
chức năng phân luồng từ xa,
vành đai 3 giúp kéo giảm căn
bản tình trạng ùn tắc xuyên
tâm nội đô.
Ngoài ra, dự án đại lộ ven
sông do Công ty TNHH Âu
Lạc Quảng Ninh (thuộc Tập
đoàn Tuần Châu) thực hiện
cũng đã được TP.HCM kiến
nghị Bộ GTVT bổ sung vào
quy hoạch đường cao tốc
TP.HCM - Mộc Bài. Khi
thành hình, tuyến đại lộ này
sẽ nối trung tâm TP từ bến
Bạch Đằng (quận 1) với các
quận, huyện phía Tây như
Hóc Môn, Củ Chi, quận 12,
Gò Vấp… giúp phá thế độc
đạo của quốc lộ 22, tức đường
Xuyên Á hiện nay. Đây cũng
là cơ hội để khu đô thị Tây
Bắc TP.HCM rộng 9.000 ha
đã quy hoạch hơn 15 năm
nay được thực hiện.
Cùng với đó, nhiều doanh
nghiệp lớn đã đổ về Củ Chi
đầu tư dự án quy mô lớn giúp
thị trườngBĐS ở đây sôi động
dần lên. Một tập đoàn BĐS
lớn của Việt Nam đã mua
97,7% vốn góp trong Công
ty TNHH Đô thị ĐH Quốc tế
Berjaya Việt Nam (BVIUT)
từ các đối tác Malaysia, tổng
giá phí chuyển nhượng hơn
500 triệu USD. Công ty này
trước đó đang thực hiện một
dự án lớn tại Củ Chi nhưng bị
QUANGHUY
T
ừ đầu năm đến nay, giao
dịch bất động sản (BĐS)
tại TP.HCM có dấu hiệu
chững lại. Tuy nhiên, giá
đất tại huyện Củ Chi lại
có dấu hiệu tăng nhẹ trong
vài tháng trở lại đây. Theo
các nhà đầu tư, giá đất tại
thị trấn Củ Chi còn thấp so
với mặt bằng giá chung của
các quận, huyện khác. Đây
được xem là vùng trũng giá
đất trong cả thành phố nên
triển vọng biên độ tăng giá
sẽ rất tốt trong tương lai.
Tăng trưởng hạ tầng,
xuất hiện “đại gia”
Ông Nguyễn Duy Minh,
Tổng giám đốc L&L Group,
cho biết các dự án mà đơn vị
này phân phối tại Củ Chi so
với đầu năm đều tăng giá 1-2
triệu đồng/m
2
. Hiện giá đất
nền tại huyện Củ Chi ở vào
khoảng 18-25 triệu đồng/m
2
Củ Chi đang là vùng trũng
giá đất trong thành phố,
được kỳ vọng sẽ có biên độ
tăng giá tốt.
Theo quy hoạch của TP.HCM thì huyện Củ Chi là đô thị vệ
tinh trọng điểmcủa vùng đô thịTP với tứ giác gồmLongAn,
Tây Ninh, Bình Dương. Đây là những khu vực có hệ thống
giao thông kết nối thuận lợi, tập trung đông dân cư và các
dịch vụ tiện ích đã tương đối đầy đủ.
Trong đó, Củ Chi được nhận định sẽ là khu vực tiềmnăng
bậc nhất để phát triển BĐS bởi nằm giữa TP.HCM, Long An,
Tây Ninh và Bình Dương. Đồng thời đây là nơi sẽ xây dựng
khu đô thị Tây Bắc nhằmmục đích giãn dân, phát triển kinh
tế kết nối với khu vực Tây Nam bộ.
Bất ngờ với bước chuyển
mình của nhà, đất Củ Chi
Cán bộ tiếp tay xây dựng không phép
sẽ bị khởi tố
Ngày 16-9, Văn phòng UBND TP.HCM cho biết UBND
TP vừa ban hành Kế hoạch 3333/KH-UBND triển khai
các giải pháp tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản
lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn.
Cụ thể, TP giao Công an TP, công an các quận, huyện,
công an xã, phường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng,
Sở TN&MT, UBND các quận, huyện tăng cường quản
lý xây dựng không phép, sai phép trên địa bàn do đơn vị
mình quản lý.
TP chỉ đạo cần phải nghiêm túc trong việc triển khai
nhiều biện pháp nghiệp vụ nhằm phát hiện các vụ việc
có dấu hiệu hình sự để điều tra. Ngoài ra, phải xác
minh kịp thời, khởi tố khi có căn cứ, tập trung vào
các vụ việc có dấu hiệu đưa, nhận, môi giới hối lộ, vi
phạm quy định về quản lý, sử dụng đất đai, xây dựng
không phép, sai phép, nhất là các vụ việc liên quan
đến đầu nậu tổ chức thực hiện.
Trường hợp các đối tượng móc nối với cán bộ, công
chức có trách nhiệm để được bảo kê, làm ngơ cho các
hoạt động vi phạm pháp luật cũng sẽ bị khởi tố. Ngoài ra,
đẩy mạnh ngăn chặn và xử lý các công trình vi phạm trật
tự xây dựng. Nâng cao công tác tiếp nhận, giải quyết tố
giác, tin nhắn về tội phạm và kiến nghị khởi tố trong lĩnh
vực đất đai, xây dựng theo quy định.
PD
Thu hồi dự án nhà ở sinh viên
200 tỉ đồng tại Huế
Ngày 16-9, ông Hoàng Việt Trung, Phó Giám đốc Sở
KH&ĐT tỉnh Thừa Thiên-Huế, cho biết đã hoàn tất thủ
tục để chấm dứt hoạt động dự án khu nhà ở sinh viên ĐH
Huế do chậm tiến độ.
Dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây
dựng Tisco Huế làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu quy hoạch
ĐH Huế (đường Hồ Đắc Di, TP Huế). Tổng mức đầu tư
cho dự án là trên 200 tỉ đồng với diện tích xây dựng hơn
8.000 m
2
, đáp ứng hơn 3.000 chỗ ở cho sinh viên. Công
trình khởi công từ tháng 6-2016, dự kiến hoàn thành trong
18 tháng.
Theo quảng bá, công trình gồm khu nhà ở liền kề sân
chơi kết hợp cảnh quan. Đây là mô hình quen thuộc với
các ký túc xá hiện đại được phát triển dựa trên mô hình
đã thành công ở các nước trong khu vực như Hàn Quốc,
Malaysia, Thái Lan, Thượng Hải.
Khu nhà ở này sẽ có các phòng ở điển hình, phòng cao
cấp, phòng VIP dành cho sinh viên. Bên cạnh đó là thư
viện, trung tâm hội nghị, trung tâm đào tạo kỹ năng, căn-
tin, siêu thị tiện lợi, khu thương mại, không gian xanh,
không gian cà phê, sân tổ chức sự kiện, sân thể thao, rạp
chiếu phim mini, phòng gym...
Tuy nhiên, sau lễ động thổ vào tháng 6-2016 thì dự án
gần như không có tiến triển. UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế
đã chỉ đạo Sở KH&ĐT làm việc với Công ty Tisco Huế để
rà soát việc đảm bảo các thủ tục liên quan, chứng minh
năng lực tài chính tiếp tục thực hiện dự án để xem xét cho
việc gia hạn.
Tuy nhiên, công ty không hoàn thành việc chứng
minh các nội dung liên quan, đảm bảo năng lực tài
chính để tiếp tục thực hiện dự án và không thực hiện
thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng theo quy mô đầu tư
đề xuất điều chỉnh.
Qua đó UBND tỉnh không xem xét việc gia hạn, giãn
tiến độ dự án theo đề xuất mà tiến hành thủ tục thu hồi
giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo đúng quy định.
Ông Trung cho biết trong thời gian tới sẽ xây dựng dự
án và kêu gọi đầu tư công khai. Những đơn vị nào thấy
phù hợp, đủ năng lực thì có thể tham gia.
NGUYỄN DO
Việc điều chỉnh
hướng quy hoạch
phát triển đô thị này
sẽ giúp TP ứng phó
với tình trạng biến
đổi khí hậu, nước
biển dâng trong
tương lai gần.
