10
Bất động sản -
ThứSáu4-10-2019
Thực tế khảo sát tại một
số dự án có mức giá tăng
không đáng kể. Đơn cử như
tại dự án Sky 9, căn hộ hai
phòng ngủ diện tích 62 m
2
giao dịch quanh ngưỡng
1,5-1,55 tỉ đồng. Nếu trừ đi
chi phí lãi vay ngân hàng
khoảng 12% trong suốt ba
năm thì nhà đầu tư gần như
không có lời. Tương tự, tại
dự án The Eastern, quận 9,
hiện giá một căn hộ ba phòng
ngủ, diện tích gần 100 m
2
cũng chỉ khoảng 2,3 tỉ đồng,
tăng khoảng 300 triệu đồng
so với thời điểm chủ đầu tư
giao nhà. Một số “ông lớn”
phát triển một lúc mấy chục
dự án trên toàn thị trường
nhưng cả chục năm nay, số
dự án đã trả sổ hồng cho cư
dân là rất ít. Dính phải những
chủ đầu tư như vậy, cư dân
chỉ có nước khóc ròng.
Tuy nhiên, vẫn có những dự
án ghi nhận biên độ chênh lệch
giá khá cao. Đơn cử như Phú
Đông Premier (thị xã Dĩ An,
Bình Dương) hiện chỉ mới ở
giai đoạn khách hàng thamgia
nghiệm thu chất lượng hoàn
thiện căn hộ thực tế nhưng đã
đạt mức tăng khoảng 20%/
hội sở hữu nhà của người trẻ
ngày càng khó hơn khi căn
hộ giá 1,5 tỉ đồng ngày càng
khan hiếm.
Đứng từ góc độ ngân hàng,
ông Huỳnh Trung Minh,
Phó Tổng giám đốc Ngân
hàng SCB, cho biết: “Khó
có cặp vợ chồng trẻ nào mua
nhà mà không cần vay ngân
hàng nhưng câu chuyện về
lãi vay không đáng lo như
nhiều người nghĩ. Bởi thực tế
các ngân hàng luôn có chính
sách phân loại mức lãi suất
cho từng đối tượng khách
hàng. Với vợ chồng trẻ có
thu nhập ổn định từ lương
luôn được hưởng chính sách
lãi suất vay mua nhà tốt hơn
người có thu nhập không ổn
định. Chỉ cần có quyết tâm,
với mức thu nhập 40 triệu
đồng/tháng, gia đình trẻ
hoàn toàn có đủ điều kiện
vay mua những căn hộ có
mức giá 1,6-2,5 tỉ đồng”.
ÔngNgôQuangPhúc,Tổng
giámđốcTập đoànĐịa ốc Phú
Đông, thông tin: “Trong chiến
lược phát triển kinh doanh,
công ty xác định 80% lượng
sản phẩm của Phú Đông sẽ
tập trung cung cấp cho khách
hàng trẻ có nhu cầu ở thực với
mức giá dưới hai tỉ đồng/căn
hộ. 20% còn lại Phú Đông sẽ
đầu tư vào những dự án cao
cấp. Dự kiến trước tết âm
lịch năm nay, công ty sẽ cho
ra mắt căn hộ mẫu của dự án
Phú Đông 3 thuộc phân khúc
nhà dưới hai tỉ đồng/căn và
dự kiến triển khai kinh doanh
vào năm 2020”.•
năm so với giữa năm 2018.
Tới thời điểm bàn giao nhà
vào năm sau, nhiều khả năng
lợi nhuận sẽ tăng ít nhất 500
triệu đồng/căn. Một phần
nguyên nhân là nhiều hạng
mục của dự án như cửa chính,
cửa phòng tắm, bếp, thiết bị
điện đã được chủ đầu tư chủ
động thay thế bằng các trang
thiết bị cao cấp hơn so với nhà
mẫu mà không yêu cầu khách
hàng phải trả thêm chi phí.
Lý giải việc vì sao nguồn
cung căn hộ khan hiếmnhưng
giá tăng không đáng kể, ông
Nguyễn Hải Đăng, một nhà
đầu tư BĐS, cho biết: “Tỉ
lệ sinh lời của từng dự án
phụ thuộc rất nhiều vào uy
tín của chủ đầu tư, hạ tầng
giao thông. Ngoài ra, dự án
có nguồn cung lớn đến 800-
1.000 căn tính thanh khoản
sẽ thấp hơn so với dự án chỉ
có 200-300 căn. Rổ hàng ít
Vợ chồng trẻ có thu
nhập ổn định từ
lương luôn được
hưởng chính sách
lãi suất vay mua
nhà tốt hơn người
có thu nhập không
ổn định.
mà chất lượng công trình tốt,
đạt chuẩn đương nhiên sẽ thu
hút được nhiều người mua,
nhờ đó mà biên độ tăng sẽ
tốt hơn”.
Lời giải tổ ấm cho
vợ chồng trẻ
Trong bối cảnh giá nhà ở
mức cao, nguồn cung lại khan
hiếm thì làm sao để người trẻ
mua được nhà luôn là vấn đề
được nhiều người quan tâm.
Theo ghi nhận của DKRA
Vietnam, 10 năm gần đây
nhu cầu an cư của người trẻ
ngày càng lớn, tỉ lệ người
dưới 35 tuổi trong số lượng
khách hàng mua nhà ngày
càng tăng, hiện đạt mức 23%.
Ngay tại TP.HCM, chỉ tính
riêng trong năm năm trở lại
đây, giá nhà, đất tăng liên
tục, chưa kể trải qua những
đợt nóng sốt khiến giá tăng
mạnh ở một số khu vực. Cơ
THÙY LINH
N
gày 3-10, báo cáo thị
trường bất động sản
(BĐS) nhà ở TP.HCM
quý III do Công ty DKRA
Vietnam công bố cho thấy
toàn thị trường đang chứng
kiến sự sụt giảm cả nguồn
cung và sức cầu. Mặt bằng
giá không có nhiều biến
động, mức tăng trung bình
0,5%-1% nhưng thanh khoản
khá thấp. Vì sao nguồn cung
khan hiếm như vậy mà giá
căn hộ tại không ít dự án vẫn
không thể cất cánh?
Nơi đắt hàng, nơi ế ẩm
Ở phân khúc căn hộ chỉ có
tám dự án được chào bán ra
thị trường trong quý III-2019,
cung cấp 13.853 căn hộ. Trong
đó chỉ có bốn dự án mới và
bốn dự án triển khai giai đoạn
tiếp theo, tăng gấp 5,4 lần so
với quý II và tăng đến 71%
nguồn cung mới của cùng kỳ
năm 2018.
Nguồn cung và lượng tiêu
thụ mới trong quý tăng mạnh
so với trước. Tuy nhiên, chỉ
riêng một dự án ở quận 9 đã
chiếm khoảng 84% nguồn
cungmới toàn thị trường. Phân
khúc hạng B chiếm tỉ trọng
rất lớn trong cơ cấu nguồn
cung mới (89%) và chủ yếu
tập trung ở khuĐông, khu vực
này cũng đồng thời dẫn đầu
thị trường về tình hình tiêu
thụ trong quý. Giao dịch thứ
cấp có dấu hiệu giảm nhẹ so
với quý trước, giá bán trong
kỳ không có nhiều biến động.
Khi đổ tiền vàomột dự ánmà
không quan tâmđến uy tín của
chủ đầu tư thì người mua gần như
nắm chắc nguy cơmất tiền.
Nhà, đất cuối nămsụt giảm
cung, cầu
Dựbáo thị trườngnhững tháng cuối năm, ông PhạmLâm,
Tổng giámđốc DKRAVietnam, cho rằng ở phân khúc căn hộ
nguồn cung có thể sẽ giảmmạnh, sức cầu thị trường tăng
nhẹ nhưng không đáng kể.
Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong rổ
hàng. Căn hộ hạng A, hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường,
nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi có nhiều dự án
mới vào cuối năm.
Trong quý IV, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư
hàng đầu mặc dù gần đây có xu hướng giảm nhẹ. Các dự
án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ
yếu ở khu vực vùng ven nhưCủChi, HócMôn, BìnhChánh…
Riêng nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể
sẽ tăng, dao động ở mức 400-600 căn. Sức cầu thị trường
nhìn chung có thể tăng nhẹ nhưng khó có đột biến.
TP.HCM điều chỉnh giá đất tại
nhiều dự án
UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất
để bồi thường, hỗ trợ trong nhiều dự án trên địa bàn TP.
Cụ thể, tại dự án xây dựng kè kiên cố bảo vệ khu dân cư ấp
Rạch Lá, xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh
giá đất ở là 9,757; đất nông nghiệp từ 7,070 đến 7,985.
Tại dự án xây dựng kiên cố tuyến kè bảo vệ khu dân cư
ấp Bình Mỹ và ấp Bình Trường, xã Bình Khánh, huyện
Cần Giờ, hệ số điều chỉnh giá đất ở để bố trí tái định cư từ
14,116 đến 14,820.
Tương tự, tại dự án xây dựng kè kiên cố bảo vệ khu
dân cư An Hòa (đoạn từ kè Bà Tổng đến ngã ba sông Soài
Rạp), xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh
giá đất ở từ 9,757 đến 9,867; đất nông nghiệp từ 6,206
đến 7,718.
Dự án xây dựng kè kiên cố ven sông Soài Rạp bảo
vệ khu dân cư (đoạn từ ngã ba rạch Bà Tổng đến rạch
Giông), xã An Thới Đông, huyện Cần Giờ, hệ số điều
chỉnh giá đất ở từ 9,826 đến 10,047; đất nông nghiệp từ
6,202 đến 6,206.
Dự án đầu tư xây dựng công trình nâng cấp, mở rộng
đường Đình Giao Khẩu, quận 12, hệ số điều chỉnh giá đất
ở từ 11,993 đến 13,363; đất nông nghiệp từ 13,274 đến
16,523 và đất ở bố trí tái định cư là 7,306.
Và tại dự án xây dựng Trường Tiểu học Hưng Long, xã
Hưng Long, huyện Bình Chánh, hệ số điều chỉnh giá đất
nông nghiệp từ 17,720 đến 19,154.
PX
TP.HCM quyết liệt giữ gìn biệt thự cổ
Ngày 1-10, UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng quản
lý chặt chẽ, kịp thời ngăn chặn chủ đầu tư các biệt thự
cũ có giá trị về lịch sử, kiến trúc, văn hóa được xây dựng
trước năm 1975 trên địa bàn TP tự ý phá dỡ, chia cắt biệt
thự trái pháp luật.
Cùng với đó, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM được
giao hoàn tất công tác phân loại biệt thự cũ trên địa bàn
TP trong năm 2019. TP giao UBND các quận, huyện có
trách nhiệm tiếp tục rà soát, phân loại tất cả biệt thự cũ
được xây dựng trước năm 1975, hạn chế tối đa tình trạng
bỏ sót các biệt thự cũ có giá trị về lịch sử, kiến trúc, văn
hóa trên địa bàn. Đồng thời, các đơn vị thực hiện phân
loại bước đầu theo quy định về tiêu chí đánh giá và phân
loại biệt thự cũ trên địa bàn TP.HCM.
Hiện trên địa bàn TP có khoảng 1.300 căn biệt thự được
xây dựng trước năm 1975 có giá trị về kiến trúc, nghệ thuật,
cảnh quan, lịch sử, văn hóa cao nhưng đang dần xuống cấp.
Phần lớn các biệt thự này tập trung ở các quận 1, 3, 5, 6,
Bình Thạnh, Phú Nhuận và Gò Vấp.
KIÊN CƯỜNG
Dự án PhúĐông Premier đang trong giai đoạn hoàn thiện có biên độ tăng giá tốt. Ảnh: T.LINH
