10
Bất động sản -
ThứNăm24-10-2019
bàn giao căn hộ cho hơn 200
khách hàng và trên thực tế đã
có nhiều hộ gia đình vào sinh
sống tại chung cư.
Trong khi đó, chung cư
Napoleon Castle 1 chưa có
văn bản nghiệm thu đưa công
trình vào sử dụng của cơ quan
có thẩm quyền. Sở Xây dựng
khẳng định việc các hộ cư dân
sinh sống tại các căn hộ của
chung cư Napoleon Castle
1 là trái quy định pháp luật.
Ghi nhận của phóng viên
cho thấy dự án cao ốc này
chỉ mới xây xong phần thô,
từ bên ngoài vào bên trong
vẫn đang thi công dang dở.
Vật liệu, thiết bị xây dựng ở
khắp nơi, nhiều công nhân
đang làm việc khắp các tầng,
bụi bay mùi mịt… Tuy vậy,
ngay trong “công trường”
như vậy đã có những căn hộ
có người ở nhiều tháng nay.
Các cư dân đang sinh sống
trong chung cư phản ánh theo
hợp đồng thì CĐT phải bàn
giao nhà cho người mua trong
quý I-2019. Thế nhưng mãi
ngập khắp nơi. Trời mưa thì
nước tạt vào hành lang thành
vũng. Nếu có hỏa hoạn, cháy
nổ xảy ra, chúng tôi không biết
ra sao nhưng chúng tôi không
thể bỏ căn hộ của mình để đi
nơi khác” - bà T. than thở.
Theo lãnhđạoSởXâydựng,
sau khi đi kiểm tra, thanh tra
sở này đã xử phạt vi phạm
hành chính đối với Công ty
TNHH Cat Tiger Khareal 55
triệu đồng do đưa từng phần,
hạngmục công trình chung cư
NapoleonCastle 1vào sửdụng
khi chưa nghiệm thu theo quy
định. ÔngTrầnVănThọ thông
tin thêm, Sở Xây dựng đã có
công văn đề nghị Công an tỉnh
Khánh Hòa, Công an TPNha
Trang, Công an phườngVĩnh
Phước kiểm tra, ngăn chặn để
đảm bảo an ninh trật tự, an
toàn phòng cháy, chữa cháy
tại chung cư. Lý do là CĐT
chưa được các cơ quan thẩm
quyền nghiệm thu, cho phép
đưa công trình vào sử dụng.
Theo lãnh đạo Phòng Cảnh
sát phòng cháy chữa cháy
- cứu hộ cứu nạn Công an
tỉnh Khánh Hòa, với công
trình chưa được nghiệm thu
nhưng đưa vào sử dụng sẽ rất
mất an toàn, nguy cơ cháy nổ
cao. Đơn vị này đang xin ý
kiến cấp trên để có biện pháp
xử lý CĐT công trình theo
quy định.
Chúng tôi đã liên lạc với
Công ty TNHH Cat Tiger
Khareal để tìm hiểu thêm sự
việc nhưng người đại diện
cho biết sẽ làm việc sau với
lý do đang bận.•
đến cuối tháng 5-2019, CĐT
mới bàngiao cănhộ chokhách
hàng. Khi cư dân đến hoàn
thiện nội thất và dọn đến ở thì
mới biết chung cư vẫn đang
xây dựng dở dang. “Chúng
tôi đã thanh toán tiền đầy đủ
cho CĐT nhưng căn hộ bàn
giao không đúng thiết kế như
trong hợp đồng. Bên ngoài
thì ngổn ngang công trường
xây dựng, bên trong các căn
hộ thì nhiều hạng mục bị hư
hỏng. Khi vào ở thì bị sự cố
đủ thứ dùmới xây lắp. Chúng
tôi không chấp nhận một căn
Sở Xây dựng khẳng
định việc các hộ
cư dân sinh sống
tại các căn hộ của
chung cư Napoleon
Castle 1 là trái quy
định pháp luật.
hộ quá nhiều lỗi như vậy nên
đã nhiều lần yêu cầu CĐT
giải thích, khắc phục nhưng
người đại diện lại nói khách
hàng muốn làm gì thì làm” -
ông M., một người mua căn
hộ bức xúc.
Nhiều cư dân cho biết thêm
họ đã nhiều lần yêu cầu CĐT
cung cấp hồ sơ pháp lý về
phòng cháy, chữa cháy, các
giấy phép vận hành chung cư,
sử dụng thang máy, an ninh
trật tự… nhưng CĐT luôn
né tránh. “Phần điện, nước
thi công cẩu thả nên bị thấm
TẤNLỘC
T
rao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
ngày 23-10,
ông Trần Văn Thọ, Phó
Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh
Khánh Hòa, cho hay sở đã
có công văn yêu cầu chủ
đầu tư (CĐT) dự án chung
cư Napoleon Castle 1 tại 25-
26 Nguyễn Đình Chiểu, TP
Nha Trang không được bàn
giao căn hộ, không được cho
người vào ở khi chưa được
Bộ Xây dựng chấp thuận
nghiệm thu.
Theo phó giám đốc Sở Xây
dựngKhánhHòa, dự án chung
cư Napoleon Castle 1 có quy
mô 40 tầng nổi, ba tầng hầm
với 814 căn hộ, 10 căn shop
house do Công ty TNHH Cat
Tiger Khareal làm chủ đầu tư.
Hiện nay công trình chỉ mới
xây xong phần thô và đang
thi công hoàn thiện phần nội
thất căn hộ. Kết quả kiểm tra
mới đây của Sở Xây dựng
cho thấy CĐT đã lập biên bản
Bàn giao nhà trễ bốn tháng nhưng
tòa nhà vẫn chưa hoàn thiện, chưa
được nghiệm thu và nhiều hạng
mục bị lỗi khiến cư dân bức xúc.
Cao ốc 40 tầng chưa xây
xong đã cho dân vào ở
Sở TN&MT TP Đà Nẵng vừa có báo
cáo về việc hợp thửa các lô đất tái định
cư (TĐC) có vị trí hai mặt tiền và các
lô liền kề thành các lô đất lớn sau khi
Thường trực Thành ủy Đà Nẵng có kết
luận về việc quy hoạch, đầu tư các dự
án trên địa bàn TP.
Từ kết luận này, UBND TP Đà Nẵng
đã có văn bản giao Sở Xây dựng chủ
trì phối hợp với Sở TN&MT, UBND
các quận, huyện và các đơn vị liên
quan triển khai có hiệu quả việc hợp
thửa các lô đất TĐC thành các lô đất
lớn và công khai quỹ đất để kêu gọi
xúc tiến đầu tư.
Theo kế hoạch, dự kiến sẽ có ba đợt
thực hiện việc hợp thửa trên với 2.477
lô TĐC thành 428 lô và khu đất lớn để
làm cơ sở tạo quỹ đất phục vụ kêu gọi
đầu tư.
Cụ thể, đợt một gồm 1.463 lô đất
TĐC có vị trí mặt cắt đường giao
thông từ 10,5 m trở lên. Sở TN&MT
đề xuất để lại 887 lô để bố trí TĐC,
làm công trình công cộng, thiết chế
văn hóa. Đối với 576 lô đất phân lô
còn lại đề nghị hợp thành 79 khu đất
lớn với tổng diện tích 97.958 m
2
.
Đợt hai gồm 1.042 lô đất phân lô đề
nghị dự kiến hợp thửa thành 167 lô đất
lớn phục vụ xây dựng chung cư, nhà ở
xã hội, công trình phúc lợi xã hội.
Hiện nay Trung tâm Phát triển quỹ
đất phối hợp cùng Viện Quy hoạch
xây dựng tiến hành lấy ý kiến của các
quận, huyện đối với việc hợp thửa
các lô đất phân lô thành các lô đất lớn
trước khi báo cáo Sở Xây dựng xem
xét, trình UBND thành phố phê duyệt,
làm cơ sở tạo quỹ đất phục vụ kêu gọi
đầu tư.
Trong khi đó, hiện Trung tâm Phát
triển quỹ đất cũng đang tiếp tục rà soát
đợt ba gồm 859 lô đất TĐC có vị trí
mặt cắt đường giao thông từ 10,5 m trở
lên, dự kiến hợp thành 182 lô đất lớn
gửi UBND các quận, huyện lấy ý kiến.
Sau khi có ý kiến các quận, huyện,
trung tâm sẽ tổng hợp và báo cáo Sở
Xây dựng xem xét, trình UBND TP
phê duyệt.
Ngoài ra, liên quan đến các dự án
phát sinh nghĩa vụ tài chính do điều
chỉnh quy hoạch chi tiết, đến nay qua
rà soát được 131 trường hợp TP cho
phép điều chỉnh quy hoạch chi tiết
cũng như có văn bản thống nhất chủ
trương đầu tư.
LÊ PHI
Chung cưNapoleon Castle 1 đang xây dựng dở dang nhưng đã đưa cư dân vào sinh sống.
Ảnh: TẤN LỘC
ĐàNẵng chủ trươnghợp thửa
hàngngàn lôđất nhỏ
Trongnăm2019phải có quyđịnhpháp lý
cho condotel
Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ
Xây dựng ban hành quy định sửa đổi, bổ
sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối
với các loại hình nhà chung cư, công trình
căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch
(resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú
ngắn hạn (officetel); nhà trọ, phòng trọ cho
thuê.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng phải ban hành
quy chế quản lý, vận hành loại công trình
văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn. Thời
hạn để Bộ Xây dựng hoàn thành nội dung
trên là trong năm 2019.
Ngoài ra, cũng trong năm nay UBND các
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có
trách nhiệm kiểm soát chặt chẽ quá trình đầu
tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, vận hành
và khai thác đối với các dự án có loại hình
condotel, resort villa, officetel.
Trước đó, vào tháng 4, Thủ tướng Chính
phủ đã có Chỉ thị 11/CT-TTg về một số giải
pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát
triển ổn định, lành mạnh.
Trong đó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng
ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu
chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở
chung cư, condotel, resort villa, officetel, nhà
trọ… để ban hành quy chế quản lý, vận hành
các loại hình này, hoàn thành trong quý III-
2019. Thủ tướng cũng giao Bộ TN&MT ban
hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử
dụng đất đối với các loại hình bất động sản
mới này theo đúng quy định của pháp luật,
hoàn thành trong quý III-2019.
Bộ Xây dựng cũng cho biết trong năm nay
sẽ ban hành bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn, liên
quan đến condotel. Đồng thời Bộ TN&MT sẽ
có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các
công trình xây dựng condotel liên quan đến
thời gian sử dụng đất gắn với quyền sở hữu
đất, sở hữu căn hộ. Bộ VH-TT&DL cũng sẽ
hoàn thành quy chế quản lý, vận hành căn hộ
du lịch trong năm 2019.
P.DUNG
Loại hình sản phẩmcondotel cần có hành lang
pháp lý để việc đầu tư, kinh doanh được rõ ràng,
minh bạch. Ảnhminh họa: QUANGHUY
