10
Bất động sản -
ThứNăm 7-11-2019
Ngán đất nền, nhà đầu tư
quay sang chung cư
Lượng giao dịch căn hộ tăng
mạnh, đẩy giá căn hộ trung bình
tại TP.HCM tăng hơn 15% so với
năm trước đó.
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) nửa cuối năm2019
tại TP.HCM đang có sự
dịch chuyển đầu tư khi nhu
cầu tìm kiếm sản phẩm căn
hộ chung cư có dấu hiệu tăng
mạnh trở lại. Cùng với đó,
nhà đầu tư tỏ ra không mặn
mà với sản phẩm đất nền kể
cả tại TP hay các tỉnh lân cận.
Căn hộ hút khách,
đất nền ế ẩm
Theo báo cáo thị trường
TP.HCM của kênh thông tin,
mua bán nhà đất batdongsan.
com.vn, sau hai quý đầu năm
2019 giao dịch trầmlắng, phân
khúc căn hộ chung cư trong
quý 3 ghi nhận lượng giao
dịch tăng mạnh trở lại nhờ
sự xuất hiện nguồn cung lớn.
ÔngĐinhMinhTuấn, Giám
đốc batdongsan.com.vn Chi
nhánh TP.HCM, cho biết quý
3 TP có thêm khoảng 14.000
căn hộ chung cư từ các dự án
mởbán lần đầu, chủ yếu đến từ
một vài chủ đầu tư lớn. Tổng
lượng tin đăng giao dịch phân
khúc chung cư tăng 71% so
với quý 2. Trong đó, dòng sản
phẩmcăn hộ cao cấp có lượng
tin đăng bán và cho thuê tăng
trưởng mạnh nhất, lên đến
hơn 10%, chủ yếu tập trung
tại các quận 2, 4, 7.
Cũng theo ông Tuấn, nhu
cầu tìm kiếm căn hộ cũng
tăng mạnh trong quý 3, tăng
hơn 50% so với cùng kỳ năm
2018. Quận 7, Bình Thạnh và
quận 8 là ba địa bàn có lượng
người quan tâm tìmmua căn
hộ cao nhất.
Trong khi đó, lượng tin
đăng rao bán đất nền dự án
tại các quận như quận 2, quận
9, huyện Bình Chánh…giảm
khoảng 10%. Ngoài TP.HCM,
lượng tin đăng rao bán đất nền
ở các địa bàn lân cận như Bà
Rịa-Vũng Tàu, Long An…
cũng giảm.
Đại diện DKRA Vietnam
cho biết nguồn cung cũng
như sức tiêu thụ đất nền dự
án tại TP.HCM đều kém khả
quan trong ba tháng 7, 8, 9.
Thị trường trong quý 3 chỉ
đón nhận ba dự án đất nền
mới ra mắt, bằng 62% so với
cùng kỳ năm trước, sức tiêu
thụ chỉ đạt 75%.
Lý giải về sự dịch chuyển
trên, ông Sử Ngọc Khương,
chuyên gia về đầu tư BĐS,
cho rằng thời gian qua thị
trường có nhiều vụ lùm xùm
về các dự án ma như kiểu
dự án của Alibaba, Angel
Lina… khiến nhà đầu tư
chùn tay.
Trước đây đất nền được
quan tâm vì là kênh đầu tư
bảo toàn vốn, kỳ vọng tăng
trưởng lợi nhuận. Thế nhưng
sau những khủng hoảng rủi
ro pháp lý, các dự án pháp lý
chưa rõ ràng, chưa có sổ đỏ
hoặc chưa chuyển qua đất ở
thì nhà đầu tư sẽ e ngại.
“Hơn nữa, đầu tư đất nền
hiện nay cần số vốn lớn, nhà
đầu tư sẽ ưu tiên chuyển sang
sản phẩm khác như căn hộ
chung cư, nhà phố, thanh toán
theo tiến độ để giảmbớt áp lực
tài chính, ít rủi ro hơn” - ông
Khương phân tích.
Nên chọn dự án
bảo lãnh ngân hàng
Tuy nhiên, giá căn hộ hiện
nay cũng đang tăng. Nguyên
nhân là ở những quận trung
tâm thì chủ đầu tư tập trung
phát triển dự án cao cấp; các
quận xa thì quỹ đất lại vướng
pháp lý nên chủ đầu tư dự án
nào ra được sản phẩm thì chắc
chắn họ sẽ nâng giá. Một lý
do nữa là do chủ đầu tư mất
nhiều thời gian vướng mắc
pháp lý, chi phí quá nhiều
buộc họ phải… bù lỗ.
Đối với nhà đầu tư căn hộ
hiện nay, lời khuyên của ông
Khương là nên lựa chọnnhững
dự án được ngân hàng thẩm
định, bảo lãnh. “Ngoài ra, nhà
đầu tư cần xem xét chủ đầu
tư đó có dính tai tiếng hay
không, rà xem chủ đầu tư
đó đã làm những dự án nào,
chất lượng ra sao, có năng lực
tài chính hay không” - ông
Khương góp ý.
Không quá bi quan với đất
nền, ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty Đầu
tư bất động sản Việt An Hòa,
cho rằng những cái tên như
Alibaba, Angel Lina không
phải là nguyên nhân chính
khiến đầu tư đất nền sụt giảm.
Nguyên nhân một phần bởi
thống kê giao dịch căn hộ thì
rõ ràng nhưng đất nền thì có
nhiều dự án nhỏ lẻ nên khó
đánh giá chính xác.
Ông cho rằng có thể do
nguồn cung khan hiếm ở cả
hai phân khúc nên khi có một
dự án tung ra, lượng giao
dịch sẽ tăng vọt. Tình trạng
này chỉ có tính cục bộ một số
khu vực chứ chưa phản ánh
toàn diện thị trường.
“Nhìn chung thị trường từ
đây đến cuối năm sẽ khởi
sắc, một số chủ đầu tư dự
kiến bung hàng chủ yếu là
căn hộ ra thị trường. Tuy
nhiên, nếu lợi dụng nguồn
cung hiếm để đẩy giá thì
coi chừng người chịu thiệt
chính là chủ đầu tư. Bởi hiện
nay nhà đầu tư có trong tay
nhiều lựa chọn nên họ càng
cẩn trọng. Nếu giá quá bất
hợp lý, họ sẽ quay lưng,
khi đó chủ đầu tư sẽ đối
diện nguy cơ cao tồn kho,
khó bán được hàng” - ông
Quang chỉ ra.•
Thị trường từ đây
đến cuối năm sẽ
khởi sắc, một số chủ
đầu tư dự kiến bung
hàng chủ yếu là căn
hộ ra thị trường.
Theo báo cáo quý 3-2019 của đơn vị tư vấn nghiên cứu
thị trường CBREViệt Nam, thị trườngTP.HCM có hơn 13.000
căn hộ được chào bán, tăng 217% so với quý 2. Về giao dịch
trong quý,TP có số căn bán được lên tới khoảng 13.390 căn,
tăng 191% so với quý trước đó. Giá trung bình tăng trưởng
mạnh mẽ, tăng 15% so với năm trước, đạt 1.852 USD/m
2
(tương đương gần 42,6 triệu đồng/m
2
). Giá bán căn hộ tại
TP. HCM tăng tại tất cả dự án chào bán trong quý và các sản
phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, quận 2 và quận
9 ghi nhậnmức tăng giá cao nhất từ 5%đến 10% theo năm.
Nhiều thiếu sót trongdựánkhudân cưGiangĐiền
Thanh tra tỉnh Đồng Nai vừa ban hành kết luận thanh
tra dự án khu dân cư - dịch vụ Giang Điền tại xã Giang
Điền (Trảng Bom) và chỉ ra hàng loạt thiếu sót trong quá
trình làm các thủ tục thu hồi đất. Nhiều cá nhân, tổ chức
đã bị đề nghị kiểm điểm.
Dự án khu dân cư - dịch vụ Giang Điền tại xã Giang
Điền được chia làm hai khu gồm A và B. Khu A dự án do
Công ty cổ phần Đầu tư LDG làm chủ đầu tư với quy mô
hơn 94 ha.
Hiện Công ty LDG đã thỏa thuận được với các hộ dân
tổng diện tích hơn 87 ha, còn gần 7 ha với 18 trường hợp
không thỏa thuận được. Đơn vị này đề nghị Nhà nước hỗ
trợ làm công tác bồi thường để bàn giao mặt bằng.
Khu B do Công ty cổ phần Sonadezi Giang Điền làm
chủ đầu tư với quy mô dự án 104 ha có 170 hộ dân và một
tổ chức bị ảnh hưởng.
Tuy nhiên, qua kiểm tra, Thanh tra tỉnh Đồng Nai đã
phát hiện nhiều tồn tại, thiếu sót trong việc xác định giá
đất tại dự án khu B. Cụ thể, khâu chuẩn bị thực hiện thẩm
định giá đất hồ sơ không thể hiện vị trí, diện tích loại đất
và thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá không đúng
quy định.
Qua kiểm tra bảy chứng thư thẩm định giá đất cụ thể, có
7/30 thửa đất chọn để so sánh với thửa đất cần xác định
giá đất cụ thể nhưng không thể hiện có giao dịch thành
công; 3/5 công dân được lấy phiếu thu thập thông tin của
thửa đất khẳng định không có đơn vị nào tới phỏng vấn và
không ký vào phiếu khảo sát.
Bên cạnh đó, việc tư vấn giá đất cụ thể của các đơn vị
tư vấn chưa đúng theo quy định của Bộ TN&MT nhưng
Sở TN&MT thiếu sót trong việc kiểm tra, đánh giá kết
quả tư vấn trước khi trình hội đồng thẩm định giá đất tỉnh
là không đúng quy định.
Thanh tra tỉnh Đồng Nai chỉ ra các cá nhân và tổ chức
liên quan được giao nhiệm vụ trong vụ việc này. Trách
nhiệm dẫn đến tồn tại và thiếu sót trên thuộc về cán bộ
tham mưu, Phòng thẩm định thuộc Chi cục Quản lý đất
đai, phó giám đốc phụ trách và giám đốc Sở TN&MT
Đồng Nai.
Kết luận cũng chỉ rõ trách nhiệm của Trung tâm Kỹ
thuật TN&MT Đồng Nai, UBND huyện Trảng Bom, Sở
TN&MT, Sở Tài chính và Văn phòng UBND tỉnh Đồng
Nai đối với thời gian thực hiện định giá đất, thẩm định
phương án giá đất. Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể
kéo dài ảnh hưởng đến kết quả xác định giá đất cụ thể để
bồi thường khi thực hiện dự án.
Từ những sai sót trên, thanh tra tỉnh kiến nghị chủ tịch
UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo huyện Trảng Bom, Sở
TN&MT, Sở Tài chính và Văn phòng UBND tỉnh làm rõ
trách nhiệm đối với những cán bộ, tổ chức liên quan.
UBND huyện Trảng Bom, Sở TN&MT phải làm rõ
nguyên nhân, xác định rõ trách nhiệm đối với từng tổ
chức, cá nhân thuộc thẩm quyền của mình liên quan đến
các tồn tại và thiếu sót trên. Ngoài ra phải tổ chức kiểm
điểm trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân có liên
quan thuộc thẩm quyền cấp dưới do mình quản lý.
Đối với các tổ chức, cá nhân thuộc thẩm quyền quản lý
của cấp trên, huyện sẽ báo cáo tỉnh kết quả kiểm điểm để
xem xét, xử lý theo quy định.
VŨ HỘI
Khách hàng tìmmua căn hộ tại một dự án đangmở bán ở TP.HCM. Ảnh: HOÀNGGIANG
