10
Bất động sản -
ThứBa17-12-2019
Bed & Breakfast, một công
ty có trụ sở tại Mỹ, là công
ty khởi xướng nên loại hình
chia sẻ căn hộ đầu tiên trên
thế giới. Theo đó, AirBnb.
com là nơi kết nối giữa khách
thuê ngắn, dài hạn và người
có BĐS cần cho thuê. Chủ
nhà có thể cho thuê cả căn hộ
hoặc chỉ một phần, tùy theo
nhu cầu của khách. Khách
chỉ cần vào ứng dụng xem
thông tin, đặt phòng, thanh
toán hoàn toàn qua mạng
và vào ở ngay khi giao dịch
được xác nhận.
Ngoài Airbnb, thị trường
đang có một số ứng dụng về
dịchvụchia sẻ cănhộkhácnhư
Luxstay,Booking,Traveloka…
để tăng tínhkết nối, tạosự thuận
lợi, nhanh chóng nhất cho việc
chia sẻ thông tin.
Hiện nay các khu căn hộ
trung - cao cấp tại Việt Nam
đều có mặt trên nền tảng
này, giá thuê cũng rất đa
dạng. “Một số BĐS tại quận
2, Bình Thạnh, khu Phú Mỹ
Hưng hoặc trung tâm quận 1
có công suất thuê khá tốt, từ
65% trở lên. Nếu chủ nhà biết
cách đầu tư, quảng cáo cho
Sân chơi hấp dẫn
nhưng không dễ dàng
Theo ông Nguyễn Hoàng
Việt, nếu xác định kinh doanh
Airbnb là việc đầu tư chính
thì người đầu tư cần quan
tâm các yếu tố như nguồn
cung, lượng cầu của loại hình
BĐS mà mình kinh doanh; vị
trí của BĐS và các quy định
trong quản lý vận hành của
toàn khu nhà bởi có những
khu không cho phép người
ngoài vào lưu trú.
“Tập trung tạo ra những trải
nghiệm đặc biệt cho khách
hàng để gia tăng tỉ lệ họ quay
lại. Ngoài ra phải tuân thủ
chặt chẽ quy định của Nhà
nước về kinh doanh cơ sở lưu
trú. Hiện các cơ quan chức
năng đã bắt đầu quan tâm,
có hướng dẫn để người tham
gia mô hình này có thể kinh
doanh và nộp thuế theo quy
định” - ông Việt nói.
Ở góc nhìn nhà đầu tư, anh
HoàngVũ cho biết người cho
thuêcần thamkhảogiákhuvực
đó, xem lượng khách du lịch
tại đây chủ yếu ở phân khúc
nào để xác định mức đầu tư,
giá cho thuê thích hợp. Ngoài
ra, phải có thêm tiện ích khác
như khu vui chơi giải trí, hệ
thống giao thông thuận lợi.
Nếu đầu tư nhiều sản phẩm
cùng lúc thì trong việc quản
lý, vận hành cần có kỹ năng
và kinh nghiệm. Nếu không
thận trọng có thể dẫn đến rắc
rối về an ninh, thiệt hại tài
sản và các hệ lụy khác. Điểm
quan trọng nhất là tạo cho
sản phẩm của mình sự khác
biệt, đem lại trải nghiệm tốt
cho khách hơn hẳn những
khách sạn truyền thống trong
cùng mức giá. Có như vậy
chủ đầu tư mới thu hút được
người thuê thường xuyên và
lâu dài.•
sản phẩm mình trở nên khác
biệt, độc đáo thì kết quả còn
tốt hơn” - ông Việt thống kê.
Ngoài căn hộ, các BĐS
nghỉ dưỡng cũng đang từng
bước áp dụng mô hình này
và mang lại nguồn thu khá
hấp dẫn. Đơn cử một khu biệt
thự ven biển tại Long Hải với
ba phòng ngủ, nội thất năm
sao có thể thu được 35 triệu
đồng tiền thuê chỉ trong năm
ngày tết (bình quân 7 triệu
đồng/ngày).
Doanh thu có thể lên đến 50-
60 triệu đồng/tháng nếu công
suất cho thuê đạt 50%,một tỉ lệ
sinh lời khá cao bởi tổng mức
đầu tưmột căn hộ nghỉ dưỡng
chưa đến 10 tỉ đồng. “Đây là
dòng tiền thuần rất hấp dẫn
nếu so sánh với việc mua một
căn hộ ba phòng ngủ tại trung
tâmthành phố để cho thuê theo
tháng” - ông Việt nhận định.
Anh Ho à ng Vũ ( ngụ
TP.HCM), một người tham
gia mô hình này cho biết với
một căn hộ cao cấp, vị trí
trung tâm có thể cho khách
nước ngoài hay người đi du
lịch thuê với giá từ 40 USD
đến 200 USD/ngày (tùy vị
trí và số phòng ngủ). Nhiều
nhà đầu tư cá nhân đi thuê
những căn hộ cao cấp kiểu
này với giá tầm 800-2.000
USD/tháng rồi tham gia mô
hình Airbnb để cho thuê lại
kiếm lời.
“Với nhiều khách, lưu trú
tại một căn hộ cao cấp hấp
dẫn hơn nhiều so với việc
thuê một phòng khách sạn.
Đơn giản là họ cảmnhận được
không gian ở với nhiều tiện
ích và sự riêng tư hơn” - anh
Hoàng Vũ chia sẻ.
HUYVŨ
A
irbnb là ứng dụng kết
nối người có nhu cầu
cho thuê với người cần
thuê phòng nghỉ với nhau.
Dù là tân binh, mới gia nhập
thị trường cho thuê bất động
sản (BĐS) gần đây nhưng
ứng dụng này đang là mô
hình được nhiều chủ căn hộ
lựa chọn để khai thác vì sự
mới lạ và khả năng sinh lời
của nó.
Mô hình Uber trong
dịch vụ lưu trú
“Airbnb là một hình thức
tự vận hành kinh doanh cho
thuê, thông qua trang web
- hiểu nôm
na như một mô hình Uber
trong kinh doanh dịch vụ lưu
trú. Ứng dụng này đang trở
nên quen thuộc với giới cho
thuê BĐS Việt Nam trong ba
năm gần đây” - ông Nguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT
SonViet Property JSC (SVP),
một đơn vị phát triển và phân
phối BĐS cho biết.
Airbnb là viết tắt của Air
Tương tự như khách sạn nhưng
lại cho trải nghiệm tuyệt vời hơn,
những BĐS trên ứng dụng chia
sẻ phòng đang được nhiều người
săn đón.
Mô hình kinh doanh căn hộ
chia sẻ Airbnb: Lạ và lời
Theo khảo sát của website Airdna.co, từ khi xuất hiện
tại thị trường Việt Nam từ năm 2014 đến 5-2019, chỉ riêng
tại TP.HCM đã có hơn 15.900 lượt người đăng ký cho thuê
(host) BĐS của mình qua Airbnb.com. Mô hình dịch vụ này
nổi lên tại các thành phố lớn có nhu cầu cao như TP.HCM,
Hà Nội, Đà Lạt, Nha Trang, Sa Pa… và đang lan rộng ở các
thành phố du lịch khác.
Hà Nội sẽ có chính sách đặc thù cải tạo
chung cư cũ
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 7020/QĐ-
UBND, thành lập tổ chuyên gia nghiên cứu, hoàn thiện các
cơ chế, chính sách đặc thù của TP Hà Nội trong cải tạo chung
cư cũ; hoàn thiện đề án về cải tạo, xây dựng mới các nhà
chung cư cũ trên địa bàn TP.
Tổ chuyên gia có nhiệm vụ nghiên cứu các quy định
hiện hành của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư, hoàn thiện các cơ chế, chính sách đặc thù của TP;
hoàn thiện đề án về cải tạo, xây dựng lại các nhà chung
cư cũ trên địa bàn thành phố do Sở Xây dựng đề xuất, báo
cáo TP lấy ý kiến của HĐND, báo cáo Thành ủy thông
qua để trình Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ xem xét,
chấp thuận để triển khai.
Tổ chuyên gia gồm một tổ trưởng, ba tổ phó và 14 thành
viên. Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội Lê Văn Dục được
giao là tổ trưởng. Đồng thời, TP còn thành lập tổ công tác
giúp việc tổ chuyên gia.
Để cải thiện môi trường sống, nâng cao chất lượng
sống cho người dân, đồng thời làm mới bộ mặt đô thị,
từ nhiều năm nay TP Hà Nội đã chú trọng công tác cải
tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, xuống cấp. Tuy nhiên,
việc thực hiện vấp phải nhiều vướng mắc về cơ chế,
chính sách, nhất là các chính sách trong quá trình bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đối với chủ sở hữu các căn
hộ. Sau hơn 10 năm triển khai, mới có 14 tòa chung cư
cũ trên tổng số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội hoàn thành
việc cải tạo, xây mới.
PD
Năm 2020, Đồng Nai thu hồi hơn
700 ha đất cho loạt dự án mới
Trong năm 2020, tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện thu hồi đất
thêm 145 dự án trên địa bàn với tổng diện tích hơn 700 ha.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, những dự án dự kiến sẽ thu
hồi đất trong năm 2020 thuộc nhiều lĩnh vực như khu dân
cư (KDC), đường giao thông, công trình thủy lợi... Các dự
án cần thu hồi đất phần lớn nằm ở địa bàn các huyện Long
Thành, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và TP Biên Hòa.
Trong đó, một số dự án KDC, khu tái định cư (TĐC)
phải thu hồi diện tích đất khá lớn. Đơn cử như ở huyện
Nhơn Trạch có bốn dự án gồm dự án KDC quy hoạch ở
xã Long Tân khoảng 30 ha; dự án KDC đô thị Lành Mạnh
ở xã Vĩnh Thanh 29 ha; dự án KDC đô thị ở xã Long Tân
gần 29 ha; dự án KDC đô thị mới ở xã Long Tân - Phú
Hội hơn 22 ha; huyện Long Thành cũng có ba dự án là
khu TĐC Long Phước, xã Long Phước 32 ha; dự án khu
TĐC Long Đức ở xã Long Đức khoảng 30 ha…
Những dự án có trong danh mục thu hồi đất của năm
2020 đều được tỉnh bố trí vốn để thực hiện. Do đó, các dự
án sẽ không lo thiếu vốn để triển khai. Tuy nhiên, các địa
phương có nhiều dự án phải thu hồi đất với diện tích lớn
nhận định việc thu hồi đất trong năm tới sẽ rất khó khăn.
Lý do là do giá đất các khu vực này đều đang ở mức cao,
đất nông nghiệp giao dịch trên thị trường 4-10 triệu đồng/
m
2
, đất ở 20-100 triệu đồng/m
2
(tùy theo từng vị trí) trong
khi giá đất bồi thường còn thấp hơn so với giá thị trường
nên sẽ khó đạt được sự đồng thuận từ người dân.
NC
Một căn hộ
đang cho thuê
trênAirbnb
và các thông
tin được đăng
tải tại website
của ứng dụng.
Ảnh: HV
Quan trọng nhất là
tạo cho sản phẩm
sự khác biệt, đem
lại trải nghiệm tốt
cho khách hơn hẳn
khách sạn truyền
thống trong cùng
mức giá.
