10
thị trường DKRAVietnam,
quý I-2019, toàn thị trường
TP.HCMcó 183 căn nhà phố,
biệt thự được mở bán, quý
II có 383 sản phẩm mở bán,
thấp nhất là quý III chỉ có
một dự án với 30 sản phẩm
được mở bán nhưng bước
vào quý IV-2019, thị trường
đã chuyển mình.
Những điểm sáng cuối
năm 2019 được một số
chuyên gia kỳ vọng sẽ mở
ra một năm 2020 sáng sủa
hơn. Chuyên gia BĐS Trần
Khánh Quang cho rằng nếu
năm 2020 thủ tục pháp lý
được tháo gỡ thì trong năm
sẽ có nguồn cung rất dồi
dào. Khả năng hấp thụ của
thị trường dự báo cũng sẽ
cao hơn năm 2019.
“Năm tới lĩnh vực cho thuê
văn phòng hứa hẹn sự bùng
phát vì nhu cầu ngày càng lớn
và được chuyên nghiệp hóa,
vài công ty BĐS lớn sẽ nhảy
vào lĩnh vực này. Các quỹ
đầu tư và cá nhân nhà đầu tư
nước ngoài sẽ tiếp tục chọn
Việt Nam là điểm đến trong
2020-2025. Căn hộ cao cấp
và siêu sang có khả năng sẽ
chậm tiêu thụ hơn vì nguồn
cung nhiều hơn cầu nội địa
trong khi hạ tầng đẳng cấp
thì không theo kịp” - ông
Quang dự báo.
Một số chuyên gia lại lo
ngại thị trường năm 2020
có thể còn khắc nghiệt hơn
năm 2019. Các doanh nghiệp
BĐS có thể sẽ tiếp tục rơi vào
khó khăn khi những vướng
mắc về pháp lý dự án, nguồn
cung sản phẩm chưa được
tháo gỡ. Hơn nữa, sự điều
chỉnh bảng giá đất sẽ khiến
giá đất càng tăng thì càng
đẩy giá bán nhà lên cao. •
Bất động sản -
ThứBa31-12-2019
Bất động sản 2019:
Nhiều ngổn ngang
QUANGHUY
N
ăm 2019, nguồn cung
dự án nhà ở mới tiếp
tục sụt giảm sâu, tương
tự như năm 2018. Tình trạng
thiếu hụt nguồn cung nghiêm
trọng dẫn đến giá nhà đất
tăng, đem lại lợi nhuận lớn
cho các chủ đầu tư (CĐT)
nhưng lại khiến khách hàng
phải chịu thiệt. Nhìn chung
năm 2019 vẫn là một năm
đáng buồn cho thị trường
bất động sản (BĐS) nói
chung, thị trường TP.HCM
nói riêng.
Một năm dự án ma
làm mưa làm gió
Nhìn lại năm 2019, thị
trường BĐS nóng lên với
hàng loạt vụ CĐT tự vẽ dự
án ma lừa đảo hàng ngàn
khách hàng, chiếm đoạt số
tiền hàng ngàn tỉ đồng.
Nổi nhất có lẽ là vụ Công
ty địa ốcAlibaba chiếm đoạt
hơn 2.500 tỉ đồng của khách
hàng. Cơ quan công an đã
khởi tố ông Nguyễn Thái
Luyện (chủ tịch Tập đoàn
Địa ốc Alibaba) và Nguyễn
Thái Lĩnh (tổng giám đốc
Công ty Alibaba) về hành vi
lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Cơ quan điều tra xác định
Alibaba và các công ty thành
viên đã thu gom đất nông
nghiệp với tổng diện tích
hơn 600 ha tại Bà Rịa-Vũng
Tàu, LongAn, Đồng Nai, vẽ
ra 43 dự án ma, chưa được
cấp phép rồi bán cho 6.700
khách hàng, chiếm đoạt hơn
2.500 tỉ đồng.
Những tháng cuối năm,
Công an TP.HCM đã bắt
tạm giam bà PhạmThị Tuyết
Nhung, Giám đốc Công ty
CP Tư vấn và Đầu tư Angel
Lina, để điều tra về hành vi
lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Kết quả cho thấy bà Nhung
đã tìm những khu đất nằm
trong khu dân cư tại quận 9,
Bình Tân, Bình Chánh… để
vẽ nên nhiều dự án ma rồi
kêu gọi khách hàng góp vốn.
Cũng trong tháng 11-2019,
cơ quan công an đã khởi
tố, bắt tạm giam bà Trần
Thị Hồng Hạnh, Giám đốc
Công ty TNHH Tư vấn đầu
tư BĐS Hoàng Kim Land,
vì những hành vi tương tự,
chiếm đoạt hơn 81 tỉ đồng
của khách hàng từ việc bán
các dự án đất nền không có
thật tại TP.HCM.
Mới đây nhất, một CĐT
cũng bị bắt tạm giam là ông
Nguyễn Hữu Kha, giám đốc
Công ty CP Đầu tư và Phát
triển địa ốc Hưng Thịnh
Phát. Công ty này đã rao
bán hàng chục dự án ma từ
Phan Thiết đến Hàm Thuận
Bắc, HàmThuận Nam (Bình
Thuận). Từ năm 2018 đến
nay đã có khoảng 200 người
mắc bẫy, có khách bị lừa
đảo đến 5 tỉ đồng.
Thủ tục ách tắc,
nguồn cungkhanhiếm
Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA) nhận định khó khăn
Đến quý IV, thị trường bất động sảnmới ấmdần lên. Ảnh: HOÀNG GIANG
lớn nhất của thị trường hiện
nay là nhiều dự án nhà ở bị
ách tắc, “đứng hình”, dẫn đến
tình trạng thiếu nguồn cung
sản phẩm, đặc biệt là căn hộ
vừa túi tiền. Tình trạng mất
cân bằng cung cầu đẩy giá
nhà lên cao, tạo cơ hội cho
nhómđầu cơ đầu tư lướt sóng.
Bên cạnh đó, năm qua là
năm các CĐT và nhà đầu tư
thứ cấp ngày càng khó tiếp
cận nguồn vốn tín dụng ngân
hàng.Nguyênnhân là các ngân
hàng thương mại đang thực
hiện lộ trình hạn chế dần tín
dụng vào thị trường BĐS và
kiểm soát chặt chẽ tín dụng
tiêu dùng.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch HoREA, cho
rằng thị trường năm 2019 về
bản chất không xấu, chưa
có nguy cơ bị khủng hoảng
vì vẫn còn nằm trong chu
kỳ phục hồi và tăng trưởng.
Thị trường TP rơi vào tình
thế khó khăn chỉ có tính nhất
thời, đặc thù.
“Tuy nhiên, do thị trường
có độ trễ, nếu Chính phủ,
các bộ, ngành, địa phương
không có biện pháp xử lý
sớm các vướng mắc và điểm
nghẽn pháp lý hiện nay thì
tình trạng sụt giảm quy mô
thị trường sẽ còn tiếp tục
khiến giấc mơ có một ngôi
nhà ngày càng xa vời hơn
cho người lao động” - ông
Châu chia sẻ.
Điểm sáng giao dịch
cuối năm
Quý IV-2019 có thể nói
là thời gian khởi sắc nhất
trong bức tranh ảm đạm cả
năm của thị trường BĐS TP.
Những tháng cuối của năm
2019, chính quyềnTP thực thi
nhiều giải pháp hành chính
tháo gỡ khó khăn pháp lý
cho các nhà đầu tư. Đồng
thời một số doanh nghiệp
được gỡ vướng, “bung”
được hàng, mở bán trở lại.
Theo báo cáo thị trường
của Công ty Nghiên cứu
Năm tới lĩnh vực cho
thuê văn phòng hứa
hẹn sự bùng phát vì
nhu cầu ngày càng
lớn và được chuyên
nghiệp hóa.
Tại TP.HCM, chín tháng đầu năm 2019 chỉ có một dự án
nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng
83%; không có dự án nhà ở nào được công nhận CĐT; chỉ
có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và
chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảmkhoảng 38%
so với cùng kỳ năm 2018. Đồng thời chỉ có 32 dự án nhà
ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn,
giảm 58% về số lượng dự án và giảm hơn 30% về số lượng
căn nhà so với năm 2018.
Một nămảmđạmkéo dài của thị
trường bất động sản, chỉ đến quý
IVmới có vài tia sáng bùng lên.
Sáng 30-12, tại kỳ họp thứ 14 của HĐND tỉnh Đồng
Nai năm 2019 (kỳ họp bất thường), các đại biểu tham dự
đã xem xét và thông qua nghị quyết về bảng giá đất tỉnh
Đồng Nai giai đoạn 2020-2024.
Theo Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2015-
2019, giá đất thị trường tại Đồng Nai biến động rất lớn
so với giá đất quy định, tăng 3-10 lần. Riêng giá đất nông
nghiệp đã tăng so với khung giá đất của tỉnh khoảng 10
lần. Do đó bình quân giá đất trong giai đoạn 2020-2024
của tỉnh sẽ tăng 30%-35%, đột biến có khu vực giá đất
sẽ tăng 4-6 lần. Từ đó cần điều chỉnh lại bảng giá đất cho
thời gian tới. Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, thời gian
qua Sở TN&MT đã chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và
địa phương thực hiện điều tra, xây dựng bảng giá đất tỉnh
Đồng Nai giai đoạn 2020-2024 để ban hành, áp dụng từ
ngày 1-1-2020.
Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020-2024 sẽ tăng
rất cao so với bảng giá đất hiện hành nhưng vẫn cách xa
so với giá đất thị trường. Tuy nhiên, giá đất tại các khu
vực, vị trí, đoạn đường, tuyến đường đã được rà soát, đối
chiếu trên mặt bằng chung để đảm bảo sự phù hợp trong
toàn tỉnh, cũng như phù hợp với khung giá đất do Chính
phủ quy định.
Về giá đất nông nghiệp, mức tăng cao nhất là các xã
trên địa bàn các huyện Trảng Bom (tăng 2,2-3 lần), Thống
Nhất (2,5-3 lần), Xuân Lộc (3-4 lần), Cẩm Mỹ (2,8-3,2
lần). Đất nông nghiệp TP Biên Hòa có nhiều tỉ lệ tăng
khác nhau, các phường cũ có tỉ lệ tăng thấp 6%-29%, các
phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.
Nhóm đất phi nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng
giá ở hầu hết các khu vực, vị trí, tuyến đường. Trong đó,
đất ở tại đô thị được bổ sung thêm 14 tuyến đường mới,
đưa tổng số tuyến đường đô thị quy định trong bảng giá
đất là 510 tuyến. Ở nội dung này, giá đất tại các tuyến
đường đều tăng, phổ biến từ 1,5 đến ba lần so với giá hiện
hành. Mức giá cao nhất là 40 triệu đồng/m
2
là đất ở trên
trục đường 30-4 (TP Biên Hòa); thấp nhất 160.000 đồng/
m
2
thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).
Với đất ở tại khu vực nông thôn, bảng giá mới cũng
rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới, tập trung ở các
huyện Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ, nâng
tổng số tuyến đường tại khu vực nông thôn được quy
định trong bảng giá đất là 543 tuyến. Giá đất tại các tuyến
đường đều tăng, ít nhất là 1,2 lần. Mức tăng cao nhất là
tuyến hương lộ 2 - xã Long Hưng (TP Biên Hòa), tăng 18
lần so với giá hiện hành.
Đất thương mại, dịch vụ được tính tương ứng với 70%
giá đất ở cùng khu vực, vị trí, tuyến đường.
PD
Bảnggiáđất ở tạiBiênHòa caonhất 40 triệuđồng/m
2
Quảng cáo
Cần tuyển
luật sư hợp tác làmviệc tại: D17/43Đường
ĐinhĐứcThiện, ấp 4, BìnhChánh,TP. HCM. LCB: 12 triệu.
Liên hệ: SĐT:
033.22.11.899
để được tư vấn.
