10
thời gian để thực hiện đầy
đủ thủ tục chuyển nhượng
có khi kéo dài đến 1-2 năm.
Trong khoảng thời gian đó,
mặc dù hàng tồn kho cao do
chưa đến thời hạn giao nhà thì
việc ghi nhận hàng tồn kho
tăng có thể khiến dòng tiền
âm. Thực chất trong tương
lai, dòng tiền thu về vẫn tốt
bởi sản phẩm đã bán hết cho
khách hàng từ khi mở bán.
Do vậy, lợi nhuận của khối
BĐS thường chênh lệch lớn
giữa các năm cũng như các
quý trong năm, nhất là với
những DN có ít dự án gối
đầu. Cũng có quý DN có
dòng tiền âm dù tình hình
tiêu thụ sản phẩm tại dự án
rất tốt, lợi nhuận dự kiến lớn
vì chưa đủ điều kiện hạch
toán trong khi chi phí thì
vẫn phát sinh.
“Trong kinh doanh, dòng
vốn dư thì sợ chứ không sợ
âm, tăng vốn rồi mà không
có phương án sử dụng hiệu
quả mới đáng lo” - vị chuyên
gia này chia sẻ.
Vấn đề đáng chú ý là nếu
các DN sử dụng tiền để tái
đầu tư vào kinh doanh chính,
đặc biệt là tạo ra quỹ đất lớn
thì vẫn có sức tăng trưởng
tốt cho dù dòng tiền báo cáo
con số âm.•
Bất động sản -
ThứNăm27-2-2020
Thấy gì qua dòng tiền âm
củacácdoanhnghiệpBĐS?
HUYVŨ
K
hảo sát kết quả kinh
doanh năm 2019 của các
doanh nghiệp (DN) trong
ngành bất động sản (BĐS)
đang được niêm yết cho thấy
phần lớn đều tăng trưởng lợi
nhuận. Thế nhưng phân nửa
trong số đó có dòng tiền kinh
doanh âm.
Có doanh nghiệp
âm ngàn tỉ
Cụ thể, theo kết quả kinh
doanh năm 2019, nhiều DN
BĐS bị âm dòng tiền trong
nhiều năm liền, có khả năng
tác động tiêu cực đến tình
hình tài chính DN.
Đơn cử, theo báo cáo tài
chính quý IV-2019 của Tập
đoàn Đất Xanh (mã DXG),
DN này tăng 25% doanh thu
so với cùng kỳ, lợi nhuận năm
2019 tăng khoảng 3%, đạt
1.217 tỉ đồng. Tuy nhiên, từ
năm 2016 đến nay, tập đoàn
này có một năm âm dòng
tiền kinh doanh tới 1.646 tỉ
đồng. Nguyên nhân nằm ở
các khoản phải thu tăng 61%,
hàng tồn kho tăng 47%. Tồn
kho ghi nhận của đơn vị này
tăng do liên tục triển khai các
dự án mới như khu dân cư
Long Thành (1.572 tỉ đồng),
Opal Skyline (177 tỉ đồng),
La Maison…
Về tổng tài sản, Đất Xanh
tăng hơn 45%, lên mức
19.889 tỉ đồng, song khoản
mục phải thu ngắn hạn tăng
mạnh 62% lên mức 9.023 tỉ
đồng. Đây chính là tiền ký
quỹ cho các hợp đồng tiếp
thị và phân phối loạt dự án
của công ty này.
Các công ty khác như Nhà
Thủ Đức cũng trong tình
cảnh tương tự mà nguyên
nhân là tăng các khoản phải
thuvà tồnkho.
Năm 2019,
Nhà Thủ Đức
tiếp tục âm
dòng tiền 314
tỉ đồng cho dù
lợi nhuận đạt
156 tỉ đồng.
Đơn vị đầu tư LDG hay
Khang Điền đã có hai năm
liên tục âm dòng tiền trong
khi ba năm liền trước đó đều
dương. Hai ông lớn khác cũng
chịu cảnh âm tiền trong năm
2019 dù năm 2018 vẫn báo
cáo dương là TTC Land và
Nhà Đà Nẵng, lần lượt âm
491 tỉ đồng và 99 tỉ đồng.
Nguyên nhân bất ngờ
Các chuyên gia chỉ ra hiện
tượng trên chủ yếu là do các
DN phải tăng khoản phải thu
và tồn kho cao. Đơn cử như
LDGâmdòng
tiềnkinhdoanh
1.496 tỉ đồng
năm 2019 bởi
tăngcáckhoản
phải thu đến
1.862 tỉ đồng,
gấp ba lần năm trước. Công
ty này trong năm phát sinh
khoản đặt cọc 370 tỉ đồng
chuyển nhượng cổ phần;
đặt cọc, ký quỹ dài hạn hơn
1.165 tỉ đồng, gấp bảy lần
năm trước đó. Trong khi
Khang Điền có khoản phải
thu tăng 1.817 tỉ đồng và tồn
kho tăng 1.205 tỉ đồng, cao
hơn năm 2018 gần hai lần.
Theo một chuyên gia BĐS,
trong kinh doanh, khi dòng
tiền âm, các DN buộc phải
huy động từ nhiều nguồn
khác để đảm bảo hoạt động
đầu tư. Về lâu dài, đây sẽ
Theo kết quả kinh doanh năm2019, nhiều doanh nghiệp bất động sản bị âmdòng tiền
trong nhiều năm liền. Trong ảnh: Một dự án của Tập đoànĐất Xanh. Ảnh: ND
thành mối rủi ro cho DN.
Chuyên gia này lý giải lĩnh
vực BĐS là ngành đặc thù,
khác với những ngành khác
như hàng tiêu dùng, nên việc
“đọc” những khoản mục
trong báo cáo tài chính cần
hiểu “chiêu” của DN.
Ông phân tích theo quy
định, ngoài hồ sơ pháp lý
thì tòa nhà chung cư, tòa
nhà hỗn hợp chỉ cần hoàn
thành phần móng là có thể
mở bán. Đối với nhà ở liền
kề, thấp tầng là hoàn thành
xây dựng cơ sở hạ tầng tương
ứng theo tiến độ dự án. Sau
khi mở bán, DN sẽ thu tiền
theo tiến độ thi công nhưng
chỉ ghi nhận doanh thu, lợi
nhuận khi sản phẩm hoàn
thiện và bàn giao.
Một dự án từ khi đáp ứng
đủ điều kiện bán hàng đến khi
giao nhà thường vào khoảng
14-20 tháng. Đối với DN đã
niêm yết trên sàn, nếu có báo
cáo tài chính trong điểm rơi
này thì họ buộc ghi nhận phần
đó trong khoản mục hàng tồn
kho và khoản phải thu.
Chưa kể, các khoản phải
ứng trước cho đối tác chuyển
nhượng, mua các quỹ đất hoặc
hợp tác đầu tư cũng được ghi
nhận là khoản phải thu. Trong
hoạt động của DN BĐS, tính
“năng động” thể hiện ở việc
này. Theo ước tính, khoảng
Trong lĩnh vực BĐS
việc “đọc” những
khoản mục báo cáo
tài chính cần hiểu
chiêu của DN.
Một dấu hiệu để nhận ra “sức khỏe” của DN nữa đó là
nhìn vào tín dụng của đơn vị đó. Cần lưu ý rằng chủ nợ là
các ngân hàng chỉ cho “nhà giàu” vay, nghĩa là có tài sản
thế chấp hoặc khoản phải thu đối với dự án. Họ sẽ không
đủ tự tin để cho vay khi dự án không có tiềm năng. Do vậy,
khi nhìn vào báo cáo tài chính, hiểu và đọc vị vấn đề, nhìn
thấy DN có tiềm năng phát triển hay đang có vấn đề cũng
đòi hỏi việc sâu sát các hoạt động của DN.
Nhiều dự án nếu tính theo giá thị
trường thì doanh nghiệp sẽ có dòng
tiền rất lớn nhưng lại chưa thể cộng
vào doanh thu trong năm.
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu mới đây đã có văn bản
đồng ý thay đổi chủ trương nghiên cứu đầu tư dự án nhà
ở văn phòng PTSC tại 266 Lê Lợi, phường 7, TP Vũng
Tàu của Tổng Công ty cổ phần Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí
Việt Nam (PTSC).
Theo đó, UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho PTSC
tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
đối với lô F của dự án từ Khu phức hợp văn phòng - căn
hộ cao cấp PTSC cao 25 tầng (chiều cao 92,85 m), mật độ
xây dựng 58,4% thành khu nhà văn phòng cao năm tầng,
mật độ xây dựng khoảng 42,3% làm cơ sở triển khai dự án
theo quy định.
Cùng với việc giảm số tầng của dự án, lãnh đạo tỉnh
cũng giao UBND TP Vũng Tàu hướng dẫn PTSC thực
hiện việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng. Giao Sở
KH&ĐT rà soát tiến độ thực hiện dự án theo đề nghị của
chủ đầu tư về thời gian thực hiện dự án từ năm 2019 đến
quý III-2021 theo quy định của Luật Đầu tư.
Trước đó PTSC đã được phê duyệt xây dựng dự án tại
khu đất trên với quy mô là một tòa tháp đôi 25 tầng được
nối liền với nhau bởi khối đế. Trong đó một tòa tháp làm
văn phòng, tòa còn lại là căn hộ cao cấp, khối đế là khu để
xe và dịch vụ. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 700 tỉ đồng.
PD
Dự án cao ốc 25 tầng điều chỉnh thành 5 tầng
Quảng cáo
THÔNG BÁO
ThôngbáotìmkiếmchịNguyễnThịBíchNgọc,sinh
năm1980.
Địa chỉ cư trú trước khi biệt tích: Khuphố 1, P.
PhúBình,TP. LongKhánh, tỉnhĐồngNai. Chị NguyễnThị
Bích Ngọc vắng mặt tại nơi cư trú từ năm 2018.
Khi biết được thông báo này, đề nghị chị Nguyễn Thị
Bích Ngọc liên hệ với Tòa án nhân dân TP. Long Khánh,
tỉnh Đồng Nai, theo địa chỉ: số 42 CáchMạngThángTám,
P. Xuân Hòa, TP. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai hoặc ai biết
đượctintứcvềchịNguyễnThịBíchNgọcthìthôngbáocho
TòaánnhândânthànhphốLongKhánh(theođịachỉnhư
trên),ỦybannhândânphườngPhúBìnhvàngườiyêucầu.
THÔNG BÁO
Truy tìm tài sản
Cục THADS tỉnh Cà Mau đang tổ chức thi hành vụ việc liên quan đến tài sản là hai
chiếc xe ô tô biển số đăng ký 69H-3899 và 69L-6732, do Công an tỉnh CàMau cấp cho
Công ty TNHH TM và XNK Nam Thành, địa chỉ xã Lý Văn Lâm, tp Cà Mau
Yêu cầu tổ chức, các nhân đang quản lý, sử dụng hoặc có liên quan đến hai chiếc xe
ô tô nêu trên, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày thông báo phải liên hệ với CụcTHADS
tỉnhCàMau (số5, đườngHuyềnTrânCôngChúa, khóm8, phường5, thànhphốCàMau,
tỉnh Cà Mau, điện thoại số 02903.832644 gặp Lê Phước Hòa) để giải quyết.
Hết thời gian thông báo, Cục THADS tỉnh Cà Mau sẽ xử lý vụ việc theo quy định,
mọi yêu cầu về sau có liên quan đến hai chiếc ô tô nêu trên Cục THADS tỉnh Cà Mau
sẽ không giải quyết.
THÔNG BÁO
Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Ngọc Bích
,
Giấy đăng ký hoạt động số: 41.02.0070/TP-CC-ĐKHĐ do SởTư
phápTP.HCMcấp lần 1 ngày 16/10/2019 (Đăng ký thay đổi lần
1 ngày 02/12/2019).
Thông báo thay đổi danh sách công chứng viên:
-NguyễnThịNgọcBích;QĐBNsố:1171/QĐ-TPngày23/05/2005.
-NguyễnThanhHà;QĐBNsố:3491/QĐ-BTPngày26/12/2014.
-ĐỗThùy Dương; QĐBN số: 1078/QĐ-BTP ngày 20/05/1992.
-ChungNgọcThịnh;QĐBNsố:153/QĐ-BTPngày18/01/2012.
-Nơi ĐKHĐ: 672A 48-49 Phan Văn Trị, phường 10, quận Gò
Vấp, TP.HCM
-Trưởng văn phòng: bà Nguyễn Thị Ngọc Bích
