10
Bất động sản -
ThứSáu20-3-2020
Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức
Chính, phường Nguyễn Thái
Bình, quận 1.
Dự án được Sở Xây dựng
cấp phép xây dựng vào năm
2013, ban đầu dự án có tên
là The One, do Tập đoàn
Bitexco làm chủ đầu tư. Tổng
mức đầu tư khoảng 500 triệu
USD, dự kiến hoàn thành
vào năm 2017. Quy mô dự
án sẽ 46-55 tầng, trong đó
có sáu tầng hầm, tối đa 420
căn hộ ở.
Tuy nhiên, sau đó việc thi
công đình trệ dẫn đến tiến độ
không như dự kiến. Tháng
5-2016, TP ban hành quyết
định phê duyệt giá đất của
dự án là 1.443 tỉ đồng. Chi
phí bồi thường, hỗ trợ tại dự
án khu tứ giác hơn 1.268 tỉ
đồng, quận 1 dùng kinh phí
của Bitexco để thực hiện.
Đến tháng 7-2018, Bitexco
kýhợpđồnggópvốnvới Công
ty TNHH Saigon Glory với
tài sản góp vốn được định giá
là 7.000 tỉ đồng (gồm giá trị
quyền sử dụng đất là 4.200
“Hiện dự án đang thi công
đến lầu bốn của khối đế. Dự
kiến quý IV-2020 sẽ hoàn
thành khối đế” - đại diện
Bitexco cho biết.
Còn theo đại diện Saigon
Glory, dù TP cho lùi thời hạn
hoàn thành dự án đến năm
2024 nhưng doanh nghiệp
này sẽ hoàn thành dự án vào
cuối năm2022, đầu năm2023.
Đủ điều kiện
bán căn hộ
Ngày 11-3-2020, Sở Xây
dựng đã có văn bản xác nhận
214 căn hộ tại dự án đủ điều
kiện được mở bán. Theo đó,
Sở Xây dựng yêu cầu Công
ty SaigonGlory thực hiện huy
động vốn không quá 30% giá
trị hợp đồng.
Những lần thu tiền tiếp
theo phải phù hợp với tiến
độ xây dựng nhưng tổng số
không quá 70% giá trị hợp
đồng khi chưa bàn giao nhà.
Đồng thời, không được thu
quá 95% giá trị hợp đồng khi
bên mua chưa được cấp giấy
chứng nhận.
Hiện nay, toàn bộ dự án
đang được thế chấp tại Ngân
hàngThươngmại cổ phần Sài
Gòn - Hà Nội Chi nhánh Tây
Hà Nội. Bitexco cho biết dự
án được ngân hàng cho vay
thẩm định về mặt pháp lý
cũng như năng lực của chủ
đầu tư là Saigon Glory và xác
nhận là ngân hàng phát hành
thư bảo lãnh bán nhà ở hình
thành trong tương lai.
Trong văn bản, Sở Xây
dựng cũng nhấn mạnh trường
hợp chủ đầu tư đã thế chấp và
đăng ký thế chấp dự án đầu
tư xây dựng nhà ở hoặc nhà
ở hình thành trong tương lai
thì trước khi bán nhà ở trong
dự án đó, chủ đầu tư phải thực
hiện thủ tục đăng ký thay đổi
nội dung thế chấp đã đăng
ký (rút bớt tài sản thế chấp).
Về tiến độ bán dự án, đại
diện Bitexco cho hay dù 214
căn hộ nêu trên đã được Sở
Xây dựng xác nhận đủ điều
kiện bán nhưng hiện nay
doanh nghiệp này vẫn chưa
chính thức mở bán các căn
hộ trên.•
tỉ đồng và tài sản của dự án
là 2.800 tỉ đồng). Cuối năm
2018, SởXây dựng đã đề xuất
UBNDTPcông nhận chủ đầu
tư dự án cho Saigon Glory.
Tháng 10-2019, TPgiao Sở
Xây dựng hướng dẫn Công
ty TNHH Tập đoàn Bitexco
thực hiện các thủ tục chuyển
nhượng dự án cho Công ty
TNHH Saigon Glory, tham
mưu, đề xuất UBNDTP theo
đúng quy định hiện hành.
Cùng đó, TP đã chấp thuận
cho lùi thời hạn hoàn thành
dự án đến năm 2024.
Cũng trong năm 2019, TP
đã ban hành quyết định cho
phép chuyển nhượng toàn bộ
dự án khu tứ giác Bến Thành.
Đồng thời, Văn phòng Đăng
ký đất đai TP cũng đã xác
nhận thay đổi pháp nhân trên
Dù TP cho lùi thời
hạn hoàn thành dự
án đến năm 2024
nhưng doanh nghiệp
sẽ hoàn thành vào
đầu năm 2023.
giấy chứng nhận từ Công ty
TNHH Tập đoàn Bitexco là
công ty mẹ sang công ty con
là Saigon Glory. Dự án cũng
đổi tên từ The One thành The
Spirit of Saigon.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, đại diện Bitexco
cho hay: “Việc thay đổi
chủ đầu tư dự án The Spirit
of Saigon nằm trong chiến
lược phát triển của Bitexco,
nhằm mục tiêu triển khai dự
án một cách chuyên biệt hóa
và tốt hơn”.
Sau khi chuyển nhượng
xong dự án, chủ đầu tư gấp
rút triển khai xây dựng. Theo
đại diện của Bitexco, tính
đến thời điểm này, dự án đã
hoàn thành và nghiệm thu
xong phần móng cọc và sáu
tầng hầm.
VIỆTHOA
S
au bảy năm được cấp
phép xây dựng rồi đứng
hình, 214 căn hộ tại dự
án của Tập đoàn Bitexco đã
chính thức được SởXây dựng
xác nhận đủ điều kiện được
bán. Đây là dự án có vị trí
nằm tại một trong những khu
vực đắt đỏ nhất của trung
tâm TP.HCM, khu tứ giác
Bến Thành, quận 1.
Chuyển pháp nhân
dự án từ công ty mẹ
sang công ty con
Theo Sở Xây dựng, dự án
trên được quy hoạch là khu
văn phòng - thươngmại - dịch
vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu
sao và văn phòng khách sạn.
Dự án đã được Sở TN&MT
cấp sổ đỏ với quy mô hơn
8.500 m
2
, thời hạn sử dụng
50 năm. Toàn bộ khu đất
nằm ở vị trí vàng với mặt
tiền trên bốn tuyến đường đắt
giá PhạmNgũ Lão, Calmette,
Chủ đầu tư dự án cho biết đã hoàn
thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính
theo quy định pháp luật và yêu cầu
của cơ quan chức năng.
Siêu dự án tứ giác
Bến Thành sẽ hồi sinh
214 căn hộ của dự án The Spirit of Saigon là trường hợp
thứ tư được TP.HCM chấp thuận cho bán nhà ở hình thành
trong tương lai, tính từ đầu năm đến nay. Trước đó, ba dự
án khác được đồng ý là The Metropole Thu Thiem (456 căn
hộ, quận 2), lô H thuộc dự án khu nhà ở Bình Chiểu (214 căn
hộ, quận Thủ Đức) và khu dân cư nằm trong khu đô thị mới
Phú Mỹ Hưng (242 căn hộ, quận 7).
Làmgì để bảo vệ quyền lợi khimuanhàkhông sổhồng?
Thông thường, khi bán nhà không
có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt
là sổ hồng) thì người bán phải chấp
nhận một mức giá thấp hơn. Nhìn vào giá cả có thể dễ
nhầm tưởng là được mua rẻ nhưng không phải vậy. Khi
mua nhà không có sổ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.
Một trong những khó khăn là xác định nguồn gốc tài
sản, xin phép sửa chữa, không thể đem bất động sản đó
thế chấp khi có nhu cầu vay vốn.
Theo luật sư Trịnh Công Minh, Đoàn Luật sư
TP.HCM, có rất nhiều trường hợp người mua phải chấp
nhận mua nhà chưa hoặc không có sổ hồng. Vậy làm
sao để đảm bảo quyền lợi chính đáng khi mua bán như
vậy? Luật sư Minh đưa ra một số khuyến cáo.
Trước hết, người mua phải tìm hiểu xem ngôi nhà
xây dựng từ khi nào, có phù hợp quy hoạch không, có
thuộc trường hợp cấm xây dựng không, có thuộc diện
phải thu hồi theo quy hoạch và đã có thông báo thu hồi
chưa; có được UBND xã xác nhận là không tranh chấp
không. Tiếp đến là các thông tin như đất xây nhà là
đất thổ cư hay là đất khác. Nhà, đất có nằm trong quy
hoạch không, có tranh chấp không. Một trong những
cách tìm hiểu nhanh chóng và hiệu quả là tìm hiểu
thông tin từ người sống quanh khu vực có nhà, đất;
UBND cấp xã nơi có nhà và đất để hỏi thông tin.
Bên cạnh đó, cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên
bán, bên chuyển nhượng xem họ có đủ năng lực hành
vi dân sự không và có đủ điều kiện để tham gia giao
dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất không. Trong
trường hợp bên bán đã có vợ (có chồng) thì hợp đồng
mua bán, chuyển nhượng phải có sự tham gia của cả
hai vợ chồng. Việc kiểm tra này để đảm bảo người bán
là người có quyền bán, chuyển nhượng nhà đất, đủ điều
kiện để thực hiện giao dịch, đồng thời tránh trường hợp
bị vô hiệu do không đáp ứng được về chủ thể tham gia
giao dịch.
Ngoài ra, người mua cần yêu cầu bên chuyển nhượng
giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà, đất (các
giấy tờ giao dịch trước đó). Bước này giúp cho người
mua biết được nhà, đất đó có giấy tờ pháp lý hay chưa,
có đủ điều kiện để chuyển nhượng nhà, đất theo quy
định pháp luật hiện hành hay không.
Khi làm hợp đồng mua bán nên mời người làm
chứng, có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ
phải vào hợp đồng, hoặc mời thừa phát lại lập vi bằng
về sự kiện mua bán. Điều này đảm bảo về việc mua
bán, chuyển nhượng là tự nguyện, không có sự ép buộc
của các bên khi tham gia giao dịch. Bước này cũng là
căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho người mua khi có tranh
chấp xảy ra. Người mua phải yêu cầu bên bán, bên
chuyển nhượng làm ủy quyền để bên mua, bên nhận
chuyển nhượng tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đất đai, nhà ở.
Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu
bên bán, bên chuyển nhượng viết giấy biên nhận tiền;
nhận bàn giao nhà, đất ngay sau khi thanh toán tiền.
NGUYỄN CHÂU
Dựáncóvị trí đắt đỏnhất của trung tâmTP.HCMđang trongquá trìnhhình thành. Ảnh: HOÀNGGIANG
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
