6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứSáu27-3-2020
Tuy nhiên, Chi cục Thuế TP Nha
Trang không giải quyết hồ sơ mà
có công văn đề nghị hai bên mua
bán phải sử dụng hợp đồng chuyển
nhượng BĐS ghi đúng giá trị thực
tế chuyển nhượng giữa hai bên để
kê khai nộp thuế, thực hiện nghĩa
vụ tài chính khi đăng ký chuyển
quyền sở hữu BĐS.
Cơ quan thuế không khẳng định
hồ sơ nói trên là sai, mà đặt giả
định: “Trường hợp hợp đồng chuyển
nhượng BĐS trong hồ sơ đã nộp nêu
trên chưa ghi đúng giá trị thực tế
chuyển nhượng giữa hai bên”. Từ
giả định này, cơ quan thuế mới đề
nghị người nộp thuế thực hiện việc
kê khai điều chỉnh, bổ sung, thay thế
bằng hợp đồng chuyển nhượng mới
thể hiện đúng giá trị giao dịch thực
tế để xác định nghĩa vụ tài chính.
CôngvăncủaChi cụcThuếTPNha
Trang nêu rõ: Trường hợp người nộp
thuế không thực hiện việc kê khai
điều chỉnh, bổ sung đối với hồ sơ đã
nộp, cơ quan thuế sẽ thực hiện giải
quyết hồ sơ theo quy định của pháp
luật. Đồng thời, cơ quan thuế sẽ tiến
hành các thủ tục theo quy định để
chuyển hồ sơ đề nghị cơ quan công
an phối hợp thực hiện chức năng điều
tra đối với trường hợp có dấu hiệu
vi phạm pháp luật theo quy định.
Cảnh báo bằng vụ án
trốn thuế
Căn cứ đầu tiên được Chi cục
Thuế TP Nha Trang viện dẫn để
ban hành công văn trên là Bản án
hình sự phúc thẩm số 12/2020/
HS-PT ngày 21-2 của TAND tỉnh
Khánh Hòa. Bản án này đã kết án
bốn bị cáo, trong đó có vợ chồng
ông Trần Vũ Hải, về tội trốn thuế.
Bản án cho rằng các bị cáo đã sử
dụng hợp đồng chuyển nhượng BĐS
(tại 78/40 Tuệ Tĩnh, TPNha Trang)
ghi giá trị giả tạo, thấp hơn giá trị
thực tế chuyển nhượng để kê khai
nộp thuế với mục đích trốn thuế.
Theo Chi cục Thuế TPNha Trang,
một căn cứ nữa là “qua kiểm tra
lịch sử giao dịch của BĐS chuyển
nhượng; cơ sở dữ liệu của cơ quan
thuế về giá trị giao dịch thực tế trên
thị trường của các BĐS tương đương
tại cùng thời điểm chuyển nhượng
cho thấy có dấu hiệu rủi ro trong
việc kê khai giá trị chuyển nhượng
BĐS trên hợp đồng thấp hơn giá trị
giao dịch thực tế”.
Ngoài ra, Chi cục Thuế TP Nha
TrangcònviệndẫnCôngvăn số5235/
TCT-DNNCN ngày 16-12-2019 của
TổngcụcThuếvề tăngcườngcông tác
quản lý thuế đối với hoạt động chuyển
nhượng BĐS. Chi cục Thuế TP Nha
Trangcho rằngviệcđưa rađềnghị trên
là “để phòng tránh, ngăn chặn hành vi
vi phạm pháp luật đã bị tòa án kết án
phạm tội trốn thuế nêu trên”.
Theo một số luật sư, việc cơ quan
thuế khuyến cáo, cảnh báo các tổ
chức, cá nhân phải sử dụng hợp
đồng ghi đúng giá trị giao dịch thực
tế khi nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ
tài chính hoạt động chuyển nhượng
BĐS là cần thiết. Điều đó góp phần
chống thất thoát ngân sách nhà nước,
ngăn chặn người nộp thuế vi phạm
pháp luật.
Tuy nhiên, cơ quan thuế không
thể buộc hai bên mua bán BĐS phải
TẤNLỘC
N
gày 24-3, Chi cục Thuế TP
Nha Trang (Khánh Hòa) xác
nhận vừa có văn bản đề nghị
những người kê khai nộp thuế phải
điều chỉnh, bổ sung hồ sơ thực hiện
nghĩa vụ tài chính đối với hoạt động
mua bán, chuyển nhượng bất động
sản (BĐS). Đề nghị này được đưa
ra với lý do cho rằng có việc kê
khai giá trị chuyển nhượng BĐS
trên hợp đồng thấp hơn giá trị giao
dịch thực tế.
Nghi khai gian để trốn thuế
Chi cục Thuế TP Nha Trang vừa
tiếp nhận thụ lý giải quyết hồ sơ xác
định nghĩa vụ tài chính hoạt động
mua bán chuyển nhượng BĐS giữa
bà LTPT và ông VV (cùng ngụ TP
Nha Trang).
Theo đó, bà T. bán cho ông V. lô
đất ở khu đô thị Lê Hồng Phong, TP
NhaTrang với giá trị chuyển nhượng
ghi trên hợp đồng là 960 triệu đồng.
Sau phiên tòa phúc thẩmxử vụ trốn thuế liên quan đến vợ chồng ông Trần VũHải, Chi cục Thuế TPNha Trang
(KhánhHòa) đã cảnh báo người dân phải ghi đúng giá trị giao dịch bất động sản. Ảnh: TẤN LỘC
ghi theo giá trị giao dịch thực tế
trên thị trường của các BĐS tương
đương tại cùng thời điểm chuyển
nhượng. Bởi hai bên mua bán có
quyền thỏa thuận giá giao dịch. Vấn
đề là những người chuyển nhượng
BĐS này chỉ làm duy nhất một hợp
đồng giao dịch để nộp hồ sơ thực
hiện nghĩa vụ tài chính và không
được giao dịch ngầm.•
Trước đó, ngày 10-3, Chi cục Thuế TP Nha Trang đã
ban hành công văn khuyến cáo các tổ chức, cá nhân
sử dụng hợp đồng ghi đúng giá trị giao dịch thực tế
khi nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoạt động
mua bán, chuyển nhượng BĐS. Mở đầu bản khuyến
cáo, Chi cục Thuế TP Nha Trang cũng viện dẫn bản án
phúc thẩm của TAND tỉnh Khánh Hòa kết án vợ chồng
ông Trần Vũ Hải về tội trốn thuế.
Theo đó, Chi cục Thuế khuyến cáo các tổ chức, cá
nhân có hoạt độngmua bán, chuyển nhượng BĐS phải
sử dụng hợp đồng chuyển nhượng BĐS ghi đúng giá
trị thực tế chuyển nhượng giữa hai bên để kê khai nộp
thuế, thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký chuyển
quyền sở hữu BĐS. Hai bên mua bán tuyệt đối không
thỏa thuận ghi giá trên hợp đồng thấp hơn giá trị giao
dịch thực tế để kê khai nộp thuế nhằm làmgiảmsố thuế
phải nộp ngân sách nhà nước. Nếu bị cơ quan điều tra
phát hiện, cả hai bên mua bán đều sẽ bị xử lý hình sự
về tội trốn thuế theo quy định pháp luật.
Theo Chi cục Thuế TP Nha Trang, khi tiếp nhận hồ sơ
chuyển nhượng BĐS, cơ quan thuế sẽ tiến hành kiểm
tra, rà soát; nếu có dấu hiệu nghi ngờ hai bên mua bán
thỏa thuận ghi giá trên hợp đồng thấp hơn giá trị giao
dịch thực tế nhằm làm giảm số thuế phải nộp ngân
sách nhà nước, cơ quan thuế sẽ chuyển hồ sơ đề nghị
công an phối hợp điều tra theo quy định pháp luật.
Hai bên mua bán có
quyền thỏa thuận giá
giao dịch; vấn đề là họ
chỉ làm duy nhất một hợp
đồng giao dịch để nộp hồ
sơ thực hiện nghĩa vụ tài
chính và không được giao
dịch ngầm.
Tử hình thanh niên giết nhân tình vì không chịu chung sống
Ngày 26-3, TAND TP.HCM xử sơ thẩm đã
tuyên phạt hình phạt chung là tử hình đối với
bị cáo Nguyễn Thanh Danh (SN 1982, quê
Bến Tre) về ba tội giết người, cướp tài sản và
trộm cắp tài sản.
HĐXX nhận định bị cáo nhân thân xấu,
phạm tội đặc biệt nghiêm trọng, nhiều tội nên
đồng ý với đề nghị của VKS.
Theo hồ sơ, Danh và chị V. thuê nhà tại
TP.HCM sống chung với nhau như vợ chồng
từ tháng 3-2017. Sau đó, Danh bị khởi tố, bắt
giam về tội trộm cắp tài sản nên chị V. có bạn
trai khác. Giữa tháng 10-2018, Danh chấp
hành xong án phạt tù, tìm gặp chị V. để nối
lại tình cảm. Trưa 23-10-2018, Danh và chị V.
thuê nhà nghỉ ở phường An Lạc, quận Bình
Tân, TP.HCM để nói chuyện. Tại đây, Danh
muốn nối lại tình cảm và thuê nhà ở chung
với chị V. như trước.
Chị V. ra điều kiện mỗi ngày Danh phải
đưa cho chị 2 triệu đồng thì mới đồng ý
ở chung dẫn đến mâu thuẫn. Danh xô ngã
nhân tình rồi dùng dao tấn công khiến nạn
nhân tử vong.
Gây án xong, Danh thay đồ, lấy nữ trang
của nạn nhân rồi bỏ đi. Đến chiều, không thấy
chị V. trả phòng, chủ nhà nghỉ đi kiểm tra thì
phát hiện sự việc.
Phần Danh sau khi gây án đã vứt bỏ hung
khí và bỏ trốn ở nhiều nơi. Sáng 24-10-2018,
Danh trộm chiếc xe SH Mode của một phụ nữ
đậu trước quán cà phê tại thị xã Phước Long,
Bình Phước thì bị người dân bắt giao công an.
Theo kết quả định giá, chiếc xe trị giá gần 35
triệu đồng.
HOÀNG YẾN
Nghi khai gian,
Chi cục Thuế
cảnhbáongười
giao dịch
Chi cụcThuế TPNha Trang (KhánhHòa) yêu
cầu người dân điều chỉnh hồ sơ kê khai thực
hiện nghĩa vụ tài chính chuyển nhượng bất
động sản vì nghi ngờ khai không trung thực.
Từ khuyến cáo đến cảnh báo
Tiêu điểm
Phát hiện khai sai thì
yêu cầu bổ sung
Khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển
nhượng BĐS từ cơ quan tiếp nhận hồ
sơ theo cơ chế một cửa liên thông
hoặc từ người nộp thuế, bộ phận xử
lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính
thực hiện kiểm tra về lịch sử giao dịch
của BĐS chuyển nhượng.
Trường hợp thông tin về đất và tài
sảngắnliềntrênđấtcủacùngmộtBĐS
giữa các lần chuyển nhượng không
giống nhau, đề nghị gửi công văn
yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai
xác định lại hoặc bổ sung thông tin…
Qua kiểm tra, rà soát, nếu có hiện
tượngngườinộpthuếkêkhaigiáchuyển
nhượngchưatrungthực,chưachínhxác
thì yêu cầu người nộp thuế kê khai bổ
sung và thực hiện các biện pháp quản
lý thuế để chấn chỉnh và xử lý kịp thời.
Trường hợp người nộp thuế có
dấu hiệu vi phạm pháp luật, cơ quan
thuế thực hiện thu thập đầy đủ hồ sơ,
chứng cứ cụ thể và phối hợp với các
cơ quan có chức năng điều tra theo
quy định pháp luật.
(Trích Công văn số 5235/TCT-DNNCN
ngày 16-12-2019 của Tổng cục Thuế)
Bị cáoDanh lúcHĐXXnghị án. Ảnh: HY
