10
Bất động sản -
ThứNăm16-4-2020
giảm giá thêm” - anh Linh
buồn rầu.
Cùng cảnh ngộ, chị Thanh
Yến (quận Phú Nhuận) đang
bế tắc vì cửa hàng mới mở
cuối năm 2019 chưa kịp thu
hồi vốn đã phải đóng cửa.
Tiền mặt bằng vẫn phải trả,
chị Yến buộc phải bán các lô
đất nền đầu tư ở tỉnh để có
tiền xoay xở.
Vài năm trước chị đầu tư
mảnh đất rộng 150 m
2
ở thị
xã Bến Cát, Bình Dương chỉ
với 700 triệu đồng. Sau mấy
năm chờ thời, nay tình hình
khó khăn chị chỉ dám rao giá
750 triệu đồng, thấp hơn giá
thị trường xung quanh 30%-
50% mới bán được.
“Miếng đất của tôi giá thị
trường khoảng 8-10 triệu
đồng/m
2
. Nếu không vì bán
gấp và do có dịch thì tối thiểu
tôi cũng phải bán được 1,2 tỉ
đồng. Có điều bây giờ không
bán lỗ thì không có khách
mua” - chị Yến nói.
Theo khảo sát của chúng tôi,
trên các kênhmua bánnhà, đất,
thông tin bán đất nền chiếm
phần lớn với hàng loạt lời rao
có cánh như “bán lỗ hơn 50%
giá thị trường”, “bán gấp về
quê trốn dịch”, “kinh doanh
thua lỗ cần bán gấp”…
Phần lớn tin rao là bán đất
nền dạng riêng lẻ và những
dự án phân lô, bán nền nhỏ
lẻ ở các khu vực xa khu dân
cư. Tuy nhiên, cũng có những
đạm vì dịch bệnh, nhà đầu tư
ôm đất bị kẹt hàng. Nhất là
những người từ đầu đã sập
bẫy cò đất thổi giá khi sốt
đất, ôm phải hàng giá cao
nên càng mắc cạn.
“Những nhà đầu tư dùng
đòn bẩy tài chính (vay nợ) sẽ
phải gồng mình trả nợ hằng
tháng. Nếu không trả được,
buộc họ phải bán tháo, cắt lỗ.
Trong ba tháng tiếp theo, nếu
thị trường tiếp tục khó khăn
thì việc bán tháo sẽ xuất hiện
nhiều hơn nữa” - ông Dương
phân tích.
Tuy nhiên, ông Dương
khẳng định những nhà đầu tư
đất nền có tài chính tốt chắc
chắn sẽ không bị ảnh hưởng
nhiều. Những đất nền có vị
trí, hạ tầng giao thông tốt,
nhiều tiện ích, khu dân cư
đông đúc vẫn có khả năng
sinh lợi.
Một số ý kiến cho rằng đây
là thời điểm bắt đáy giá đất
nền. Tuy nhiên, các chuyên
gia nhận định cơ hội thị trường
lúc này nằm trong tay những
nhà đầu tư có tiền mặt sẵn, có
kinh nghiệm, đầu tư chuyên
nghiệp. Còn với những nhà
đầu tư nghiệp dư vẫn có thể
“sập hầm”, chôn vốn hoặc
thua lỗ.
Ông Lưu Tiến Phúc, một
nhà đầu tư BĐS chuyên
nghiệp, cho rằng thời điểm
này nhà đầu tư phải thẩm
định giá thật kỹ, so sánh các
hoạt động mua bán gần nhất.
Sau đó xem xét vị trí, mật độ
dân số, tiện ích xung quanh
và giá trị khai thác để không
bị rơi vào cái bẫy giá rẻ.
“Mua đất nền dự án phải
tìm hiểu rõ về chủ đầu tư,
đất nền nên có sổ. Nhà đầu
tư nên chọn các dự án khu đô
thị quy mô có đầu tư các hạ
tầng tiện ích như trung tâm
thương mại, khu vui chơi,
giải trí, trường học, bệnh
viện… Dự án có vị trí kết
nối với các khu vực trung
tâm, đông dân cư…” - ông
Phúc tư vấn.•
thông tin rao bán lỗ, giảm giá
nhưng thực sự không giảm
mà chỉ là vì lô đất có vị trí
xấu nên giá rẻ.
Theo dữ liệu trực tuyến
của kênh batdongsan.com.
vn, nhu cầu tìm kiếm và giao
dịch nhà, đất tại các thị trường
tỉnh đang có xu hướng giảm
mạnh. Mức độ quan tâm tìm
muaBĐS tại các tỉnhphíaNam
giảm gần 32% so với cùng kỳ
năm ngoái. Cụ thể, TP.HCM
giảm 24%, Bà Rịa-Vũng Tàu
giảm 25%, Bình Dương giảm
14%, LongAn giảmgần 30%,
Đồng Nai giảm 17%.
Đất nền có vị trí, hạ
tầng giao thông tốt,
nhiều tiện ích, khu
dân cư đông đúc
vẫn có khả năng
sinh lợi.
Thời điểm này cần
thận trọng hơn
Sản phẩm đất nền, đặc biệt
là đất riêng lẻ ở khu vực xa
trung tâm, ít người sinh sống
thì thời điểm này phải bán
tháo là rất có thể. Tuy nhiên,
đây chưa hẳn là món hời như
nhiều người tưởng.
Ông Đỗ Hoàng Dương,
Tổng giám đốc Công ty
BĐS Gia Gia Phú, cho biết
nhiều nhà đầu tư đất nền ở
các tỉnh là dạng đầu tư đám
đông, ăn theo dự án để chờ
sóng. Gặp lúc thị trường ảm
QUANGHUY
T
ình trạng bán tháo, bán
cắt lỗ đất nền đang diễn
ra mạnh tại thị trường
các tỉnh LongAn, Đồng Nai,
Bình Phước, Bình Dương,
Bình Thuận, Khánh Hòa...
trong khoảng một tháng qua.
Đất nền có hết thời?
Thờiđiểmnày,nhiềunhàđầu
tư đất nền vùng ven đang phải
đối mặt với áp lực tài chính vì
gặp khó trong kinh doanh do
dịch bệnh. Họ bắt buộc phải
bán tháo, bán gấp bất động sản
(BĐS) để thu hồi vốn.
Anh Nguyễn Hoàng Linh
(quận 9, TP.HCM) cho biết
vừa phải bán nhanh lô đất ở
huyệnNhơnTrạch (ĐồngNai)
để trả nợ ngân hàng.
“Tôi mua nền đất diện tích
100m
2
với giá 1,2 tỉ đồng vào
năm 2018. Tiền mua đất hơn
một nửa là vay ngân hàng và
người thân. Cuối năm 2019,
tôi có thể bán được giá 14
triệu đồng/m
2
, lời khoảng 100
triệu đồng” - anh Linh nói.
Thế nhưng cửa hàng của
anh bất ngờ gặp khó khăn
do dịch COVID-19 khiến áp
lực tài chính đè nặng. Anh
Linh buộc phải rao bán mảnh
đất trên với giá từ cuối năm
2019 là 14 triệu đồng/m
2
.
“Vậy mà đến nay vẫn chưa
có ai hỏi mua, chắc tôi phải
Nhiều lô đất nền tại các tỉnh vùng
ven TP.HCMđang được rao bán
gấp, giá tốt nhưng vẫn không dễ
tìmđược khách hàng.
Làn sóng bán tháo
đất nền tỉnh lẻ
Theo dữ liệu của kênh thông tin
batdongsan.com.vn, đất nền và đất nền dự
án là phân khúc ít nhận được quan tâm nhất
trong ba tháng đầu năm 2020. Dù nguồn
cung đất nền mới ở các tỉnh lân cận TP.HCM
vẫn dồi dào nhưng tỉ lệ giao dịch lại thấp.
Những tháng đầu năm 2020, sức tiêu
thụ tại các thị trường đất nền chính như
Bình Dương, Long An, Đồng Nai trên đà
giảm mạnh. Cụ thể, Bình Dương dù có
đến chín dự án đất nền mở bán, cao nhất
trong các tỉnh nhưng lượng tiêu thụ chỉ
đạt 45%. Bà Rịa-Vũng Tàu có thêm năm
dự án đất nền mở bán nhưng chỉ có 35%
trong số đó được tiêu thụ. Tương tự, Đồng
Nai dù nguồn cung hạn chế ở mức hai dự
án nhưng cũng chỉ tiêu thụ được khoảng
55%. Long An là thị trường có sức mua thấp
nhất, không đến 11% sản phẩm rao bán
được khách hàng tìm mua.
Nhà đầu tư “bỏ rơi” đất nền
Không tháodỡ 2hạngmục vi phạmcủaTânBìnhApartment vì lýdoan toàn
UBND TP.HCM vừa có công văn gửi Thanh tra TP, Sở
Xây dựng, Sở QH-KT và các sở, ngành liên quan về việc
xử lý vi phạm tại dự án Tân Bình Apartment, quận Tân Bình.
Theo thẩm định của Thanh tra TP, dự án Tân Bình
Apartment có hạng mục công trình không thể tiến hành
tháo dỡ do ảnh hưởng đến an toàn của toàn bộ công trình.
Kết quả này cũng đã được đơn vị tư vấn tháo dỡ thẩm
định và được giám định lần hai bởi Sở Xây dựng (thông
qua Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng). Từ đó,
UBND TP đã có hai chỉ đạo về dự án Tân Bình Apartment.
Thứ nhất, TP chấp thuận ý kiến đề xuất của Sở Xây
dựng và Thanh tra TP về việc không tháo dỡ phần diện
tích vi phạm theo chủ trương phải bảo toàn, cân đối các
chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án theo đúng quy
định pháp luật.
Thứ hai, TP giao Sở Xây dựng có văn bản triển khai
thực hiện ý kiến chỉ đạo của TP tại công văn này theo quy
định; đồng thời chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị
có liên quan hướng dẫn, theo dõi, giám sát và đôn đốc chủ
đầu tư thực hiện, báo cáo kết quả cho UBND TP.
Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình Apartment (dự án
Tân Bình Apartment ) tại 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15,
quận Tân Bình do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản
Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư.
Trước đó, dự án này dính nhiều sai phạm như tự ý xây
thêm hai tầng so với giấy phép được duyệt; tổ chức thi
công, bán hàng khi chưa đủ điều kiện theo quy định...
Thanh tra Sở Xây dựng đã có quyết định xử phạt Công
ty Tân Bình về hành vi thi công xây dựng sai thiết kế và
buộc chủ đầu tư tự tháo dỡ 11 hạng mục, công trình xây
dựng sai thiết kế được duyệt.
Hiện chủ đầu tư đã thực hiện tự tháo dỡ 70% tầng 15 và
50% tầng 16. Tuy nhiên, trong quá trình này, Công ty Tân
Bình đề nghị Sở Xây dựng không tháo dỡ hai hạng mục
vì không bảo đảm khả năng chịu lực và chất lượng công
trình, gây mất ổn định công trình.
Hạng mục 1 có diện tích 332 m
2
tại tầng lửng (sàn tầng
ba), cao độ +8,4 m, bít 18 lô thông tầng. Phần diện tích
này đã được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng. Do đó,
chủ đầu tư gặp khó khăn khi thỏa thuận với khách hàng để
mua lại phần diện tích này.
Hạng mục 2 là vị trí bốn góc của công trình trục 1/A,
1/D, 9/A, 9/D, tầng kỹ thuật tại cao độ +6 m đến tầng có
cao độ 44,85 m, xây dựng tăng diện tích sàn 42,12 m
2
.
KIÊN CƯỜNG
Dự án Tân BìnhApartmentmắc nhiều sai phạmtrong xây dựng.
Ảnh: HOÀNGGIANG
Nhiều tin rao bán cắt lỗ đất nền ở các tỉnh phíaNam. Ảnh: QUANGHUY
