10
Bất động sản -
Thứ Tư22-4-2020
Đầu năm 2020, nhà đầu
tư đến từ Nhật Bản tiếp tục
đi đầu trong việc khơi thông
dòng vốn ngoại đổ vào BĐS.
ỞphânkhúcBĐScôngnghiệp,
Công ty Kizuna đang khẩn
trương đầu tư xây dựng dự
án Kizuna - Ready Serviced
Space trên địa bàn huyện Cần
Giuộc, LongAn. Quy mô dự
án lên đến gần 80.000 m
2
nhà
xưởng xây sẵn, dự kiến bàn
giao đưa vào sử dụng vào quý
IV-2020 để đón đầu và thu
hút dòng vốn đầu tư trực tiếp
nước ngoài (FDI) đầu tư vào
VN sau đại dịch COVID-19.
Hiệnnay, cáckhunhàxưởng
dịch vụ khác của Kizuna tại
Long An cũng đã lấp đầy.
Trong đó, gần 90% là các
doanh nghiệp FDI với hơn
40% là doanh nghiệp Nhật
Bản và khoảng 25% là các
doanh nghiệp Hàn Quốc.
Cuối tháng 3 vừa qua, Tập
đoàn Novaland cũng đã tiếp
nhận thêm khoản giải ngân
Ngoài ra, quy mô dân số
nước ta xấp xỉ 100 triệu dân,
với độ tuổi 25-40 chiếm tỉ
lệ 55% nên nhu cầu nhà ở
và sức mua sắm rất lớn. Tốc
độ tăng trưởng GDP ổn định
6,5%-6,8% trong nhiều năm
qua, thu nhập bình quân đầu
người cũng tăng đáng kể trong
vòng 10 năm trở lại đây.
“Bên cạnh đó, hiệu quả
khai thác và dòng tiền đối với
những tài sản đã đưa vào hoạt
động như khách sạn, trung
tâm thương mại, văn phòng
cho thuê, căn hộ dịch vụ... rất
ổn định. Những tài sản này
mang thương hiệu nước ngoài
nhưng đa phần chủ sở hữu là
nhà đầu tư trong nước. Nhà
đầu tư ngoại thường tham
gia khâu dịch vụ quản lý, vận
hành, rất khó để mua lại. Do
đó, đây cũng là thời điểm cho
nhóm đầu tư ngoại khác có
tiềm lực tài chính tìm kiếm
cơ hội đầu tư” - TS Khương
phân tích.
Đối với phân khúc nhà ở,
những năm 2008-2011 khi thị
trường khủng hoảng, các nhà
đầu tư ngoại đã tham gia rất
nhiều. Thời điểm này cũng
tương tự. Khi các chủ dự án
mất khả năng tài chính, khó
tiếp cận vốn vay ngân hàng
và huy động vốn từ người
mua thì nhà đầu tư ngoại sẽ
dễ dàng bắt tay hợp tác hoặc
mua lại dự án.
Theo PGS-TS Đinh Trọng
Thịnh, chuyên gia kinh tế,
để dòng vốn FDI vào thị
trường BĐS mang lại hiệu
quả cao, quá trình thu hút
FDI cần thực hiện một cách
cẩn trọng, có cân nhắc, chọn
lọc, có tính toán và phù hợp
với quy hoạch. Cơ quan quản
lý cần hoàn thiện các cơ chế,
chính sách pháp lý có liên
quan đến việc mua bán, sở
hữu và sử dụng các loại hình
BĐS khác nhau.
Ông Thịnh cho rằng cần
tạo ra bộ lọc nhà đầu tư và
các dự án FDI bằng các tiêu
chuẩn, có cơ chế xem xét,
thẩm định về nguồn tài chính,
thiết kế, dự toán, khả năng
xây dựng và quản lý các dự
án. Qua đó, VN có thể lựa
chọn được nhà đầu tư tốt, có
kinh nghiệm, thực lực, khả
năng kết nối thị trường du
lịch, BĐS quốc tế.
“Tuy nhiên, cần xác định
cách thức và phương án liên
doanh, liên kết, cẩn trọng
trong hợp tác kinh doanh.
Phía VN nên hợp tác với các
chủ đầu tư ngoại có mục đích
thực chất và gắn bó lâu dài
trong quyết định đầu tư” - ông
Thịnh chia sẻ.•
trị giá 101 triệu USD từ tổ
chức tài chính Credit Suisse
AG (Singapore).
Khoảnvayhợpvốnđãhỗ trợ
cho các hoạt động phát triển
kinh doanh của Novaland,
bao gồm mở rộng quỹ đất,
xây dựng và phát triển các
dự án. Dòng vốn này đã và
sẽ giúp Novaland chủ động
đa dạng hóa được các kênh
huy động vốn với chi phí hợp
lý, có tính cạnh tranh cao.
Đại diện Kizuna cho biết
với những động thái VN đang
thực hiện để ứng phó với đại
Phía VN nên hợp
tác với các chủ đầu
tư ngoại có mục
đích thực chất và
gắn bó lâu dài trong
quyết định đầu tư.
dịch, nhiều chính sách hỗ trợ,
thu hút doanh nghiệp FDI và
xu hướng dịch chuyển đầu tư
ra khỏi Trung Quốc để giảm
thiểu rủi ro thì VN là điểm
đến lý tưởng.
Chọn lọc dòng vốn
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao Savills VN, cho
biết dịch COVID-19 bùng
phát gây khó khăn cho các
nhà đầu tư. Tuy nhiên, đối
với một bộ phận nhóm các cá
nhân và doanh nghiệp có khả
năng tài chính tốt, có nhiều
kinh nghiệm trong và ngoài
nước thì đây lại là cơ hội lớn.
Việc BĐS VN vẫn hút vốn
ngoại là do thị trường ở các
quốc gia nói trên đã rất phát
triển, nhà đầu tư khó tìm cơ
hội làm ăn. Trong khi đó, VN
là thị trường mới nổi nên có
lợi thế về sức hút hơn.
QUANGHUY
D
ưới ảnh hưởng của dịch
COVID-19, lĩnh vực
bất động sản (BĐS)
chịu tác động tiêu cực trong
ngắn hạn bởi các lệnh cấm
du khách nhập cảnh, làm
gián đoạn việc khảo sát và
thực hiện các giao dịch của
khách nước ngoài.
Tuy nhiên, lĩnh vực này
vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư
ngoại quan tâmđổ vốn. Thậm
chí, có một số tập đoàn đang
tranh thủ giai đoạn thị trường
im ắng để săn hàng tốt.
Hàng trăm triệu USD
vẫn đổ vào
bất động sản
Bất chấp những khó khăn
trước mắt, các nhà đầu tư đến
từ Nhật Bản, Singapore, Hàn
Quốc…vẫn đang tiếp tục đầu
tư mạnh tay vào các dự án ở
Việt Nam (VN).
Chuyên gia dự báo vốn đầu tư
ngoại sẽ tiếp tục đổ vào bất động
sản trong nămnay thông qua việc
bắt taymua bán, sáp nhập giữa
các doanh nghiệp.
Nhóm bất động sản được
nhà đầu tư ngoại săn tìm
Hơn 260 triệu USD vốn ngoại đổ vào
bất động sản
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong quý I-2020, các nhà
đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực. Trong
đó, hoạt động kinh doanh BĐS có tổng vốn đăng ký là 264
triệu USD.
Về đối tác đầu tư, có 87 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự
án đầu tư tại VN. Trong đó, Singapore dẫn đầu. Tiếp theo
lần lượt là Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc.
Hỗ trợ tín dụng mua căn nhà đầu tiên cho người trẻ
Trong báo cáo đề xuất các giải pháp hỗ trợ người mua
nhà gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành, Hiệp
hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Chính phủ,
Ngân hàng Nhà nước xem xét, ban hành chính sách tín
dụng tạo lập căn nhà đầu tiên cho giới trẻ theo phương
thức tín chấp để mua nhà.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện nay
giới trẻ mới lập gia đình, mới lập nghiệp đang có xu thế
sống tự lập, có nhu cầu tạo lập căn hộ nhỏ.
Kết quả nghiên cứu đã cho thấy cứ sau mỗi 10 năm thì
đa phần giới trẻ có thu nhập tăng lên khoảng gấp đôi. Do
vậy, đầu tư cho giới trẻ gần như rất ít bị rủi ro.
Nhiều nước trên thế giới cho giới trẻ vay tín dụng theo
phương thức tín chấp để mua nhà, đóng học phí… Điển
hình là ngân hàng Grameen Bank của Bangladesh cho
người nghèo vay không thế chấp để làm ăn nhưng tỉ lệ nợ
xấu rất thấp, chỉ dưới 1%.
“Việc giới trẻ có nhà riêng sẽ kéo theo nhu cầu gia tăng
về trang thiết bị, hàng hóa và nhiều loại dịch vụ khác, kích
thích nền kinh tế phát triển. Từ căn hộ nhỏ ban đầu sẽ
chuyển đổi qua các căn nhà lớn hơn trong vòng đời, trong
quá trình thu nhập tăng thêm” - ông Châu nói.
Về phát triển nhà ở xã hội, HoREA rất hoan nghênh
Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối
thêm 3.000 tỉ đồng từ ngân sách nhà nước. Trong đó,
1.000 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và 2.000
tỉ đồng cho bốn ngân hàng Vietcombank, VietinBank,
BIDV, Agribank để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội.
Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ chủ trì hội nghị phát
triển nhà ở xã hội đảm bảo an sinh xã hội sau khi đại dịch
COVID-19 qua đi, để tạo cú hích phát triển nhà ở xã hội và
nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền. Đây là hai phân khúc sản
phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của giới trẻ, cán bộ, công
chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công
nhân, lao động, người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp,
người nhập cư…
MINH LONG
Một trong các khu phân xưởng đang thi công tại dự án của Kizuna. Ảnh: QUANGHUY
Quảng cáo
THÔNG BÁO
Agribank Bình Tân đang xử lý khoản nợ vay
của DNTN Thanh Tùng có tài sản thế chấp là dự
án Happy Plaza tọa lạc tại mặt tiền đường Trần
Đại Nghĩa, thửa đất số 155, tờ bản đồ số 9, xã
Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên,
Agribank Bình Tân kính mời các Tổ chức, cá nhân
đã nộp tiền mua căn hộ cho DNTN Thanh Tùng
mang hồ sơ liên quan đến làm việc với Ngân hàng
trong giờ hành chính từ ngày đăng tin này đến
ngày 10/05/2020, quá thời hạn này chúng tôi
không chịu trách nhiệm giải quyết.
Địa chỉ liên hệ: 676 Kinh Dương Vương,
P. An Lạc, Q. BìnhTân, Tp.HCM. Điện thoại liên hệ:
0909.888488 (gặpĐ/c An –TP. KHKD)
