10
Bất động sản -
ThứSáu24-4-2020
Ông Hữu Hoài, một nhà
đầu tư tại quận 7, TP.HCM,
cho biết dù hoạt động mua
bán dường như “đứng hình”
vì COVID-19 nhưng giá nhà
phố vẫn neo ở mức cao. Giá
nhà phố mặt tiền đường đầu
năm 2020 tăng khoảng 20-30
triệu đồng/m
2
so với thời điểm
cuối năm 2019. Còn các nhà
trong hẻm, đường nhỏ thì giá
tăng 5-15 triệu đồng/m
2
.
“Như căn nhà phố mặt tiền
đường Phạm Hữu Lầu (quận
7) giá trước tết rao bán chỉ
80-100 triệu đồng/m
2
nay đã
lên 120-130 triệu đồng/m
2
.
Căn nhà diện tích 80 m
2
tôi
mua cuối năm 2019 ở trong
hẻm hơn 5 tỉ đồng thì giờ có
thể bán được giá 5,5 tỉ đồng”
- ông Hoài nói.
Tuy nhiên, theo ông Hoài,
giá tăngnhiều sovới năm2019
nhưng tăng rất nhẹ trong hai
tháng nay. Các nhà phố mặt
tiền do giá cao nên có rao bán
cũng rất ít người mua, còn nhà
phố trong hẻm thì khách chủ
người mua nhà như chiết
khấu, tặng quà… Hậu dịch
thì giá căn hộ, đất nền dưới
mức 5 tỉ đồng, giá nhà phố
dưới mức 10 tỉ đồng thì mới
dễ giao dịch” - ông Quang
dự đoán.
Một số chuyên gia cho
rằng một lý do nữa để nhà
liền thổ giữ giá là do lượng
hàng tồn kho giá đã cao. Thị
trường nhà ở TP.HCM ngày
càng cạnh tranh với các đô
thị vệ tinh như Đồng Nai,
Bình Dương với quỹ đất lớn
và giá cả phải chăng hơn nên
giới đầu tư vẫn cố gắng giữ
mức giá đã tạo lập từ trước
khi dịch bùng phát.
Nếu dịch được kiểm soát
tốt trong nửa cuối năm, giá
nhà liền thổ sẽ trên đà tăng trở
lại. Ngược lại, nếu tình hình
xấu đi thì các chính sách kích
cầu có thể sẽ được xem xét.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM, ôngLêHoàngChâu,
vẫn cho rằng dù giá nhà chưa
giảm nhưng thời điểm này
vẫn là cơ hội tốt cho nhiều
nhà đầu tư có năng lực tài
chính, người mua nhà để ở.
Để kích cầu, các chủ đầu tư
sẽ có nhiều biện pháp hỗ trợ
cho khách hàng như giãn tiến
độ thanh toán, tặng voucher,
tăng chiết khấu khi bán nhà
hoặc thanh toán tiềnmua nhà,
miễn/giảm tiền thuê nhà…
Cũng có các doanh nghiệp
hỗ trợ lãi vay ngân hàng
cho khách hàng đến khi bàn
giao nhà.•
yếu thămdò giá chứ chưa thật
sự muốn xem nhà.
Dự tính sẽ săn mua nhà
liền thổ ở quận Gò Vấp thời
điểm này nhưng anh Nguyễn
Việt Dũng (quận BìnhThạnh)
cho hay giá nhà vẫn không hề
giảm. Khu vực anh khảo sát
giá nhà riêng lẻ trung bình
100-180 triệu đồng/m
2
, nhà
mặt phố dao động 200-450
triệu đồng/m
2
.
Cơ hội cho người
mua nhà để ở
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư BĐS Việt An
Hòa, cho biết thực tế giao
dịch mấy tháng đầu năm đã
giảm tới 90%. Giá nhà liền
thổ chỉ tăng so với năm 2019
Để kích cầu, các chủ
đầu tư sẽ có nhiều
biện pháp hỗ trợ cho
khách hàng như
giãn tiến độ thanh
toán, tặng voucher,
tăng chiết khấu khi
bán nhà.
nhưng gần như giữ nguyên
mấy tháng nay.
Theo ông Quang, đối với
dòng sản phẩm nhà liền thổ
nhu cầu mua ở, mua đầu tư
luôn có kể cả những lúc thị
trường đi xuống. Lý do là tâm
lý người Việt rất thích nhà
liền thổ và tầng lớp thượng
lưu, giàu có đang tăng nhanh.
Trong khi đó, nguồn cung
ở phân khúc này không có
nhiều do quỹ đất ngày càng
hạn hẹp.
“Thời gian tới, nếudịchbệnh
chưa được đẩy lùi hoàn toàn
thì nhà liền thổ, căn hộ hoặc
đất nền có thể giảm giá kỹ
thuật khoảng 3%-5%. Giảm
kỹ thuật có nghĩa là các chủ
đầu tư có thể giảm giá thông
qua việc tăng quyền lợi cho
QUANGHUY
T
rongkhi các phânkhúc bất
động sản (BĐS) khác bị
ảnh hưởng nhiều từ dịch
COVID-19 phải cắt lỗ, giảm
giá thì giá nhà liền thổ vẫn
không bị ảnh hưởng.
Người mua nhà tỏ ra thất
vọng vì nhà liền thổ là sản
phẩm thu hút sự quan tâm
đầu tư trong mùa dịch này lại
không giảm, thậmchí giá tăng
hơn so với cuối năm ngoái.
Ít khách nhưng
giá nhà phố vẫn
leo thang
Theo thông tin nghiên cứu
thị trường BĐS TP.HCM từ
JLL Việt Nam, trong quý
I-2020, chỉ có 366 căn nhà
liền thổ được bán ra. Đây
là mức thấp nhất trong năm
năm qua.
Đáng nói, nguồn cung này
có được cũng nhờ ghi nhận
từ giao dịch được thực hiện
trong những đợt mở bán từ
trước khi dịch bùng phát và
kéo dài tới nay mới ký hợp
đồng mua bán.
Dù ít người mua nhưng giá
bán nhà phố sơ cấp trong quý
I lại tăng rất mạnh, lên 5.017
USD/m
2
đất (tương đương
hơn 115 triệu đồng/m
2
). Mức
tăng theo tỉ lệ đến gần 38%
so với năm 2019 và hơn 8%
so với quý IV-2019.
Giao dịch giảmmạnh lên tới 90%
nhưng do nguồn cung khan hiếm,
nhàriêng lẻvẫnkhôngbị ảnhhưởng.
Mùa dịch, nhà riêng lẻ
không sụt giá
Giá rao bán chung cư tăng nhẹ
Báo cáomới nhất về thị trườngBĐSquý I-2020 của chuyên
trang batdongsan.com.vn cho biết giá nhà phố riêng lẻ ở
TP.HCM vẫn tăng dù mức độ quan tâm có giảm.
Cụ thể, quý đầu năm BĐS nhà riêng ghi nhận xu hướng
giảm với mức độ quan tâmgiảm 26%, lượng tin đăng giảm
32% so với quý IV-2019. Tuy nhiên, giá bán loại hình này thì
có xu hướng tăng nhẹ khoảng 1% trong khi giá thuê giảmở
hầu hết các quận. Trong khi đó, giá rao bán chung cư cũng
tiếp tục tăng nhẹ khoảng 2% so với quý IV-2019.
KIÊN CƯỜNG
Đồng Nai: Đất ở đô thị tăng 2.000 ha
so với năm 2014
Ngày 23-4, ông Võ Văn Chánh, Phó Chủ tịch UBND
tỉnh Đồng Nai, đã làm việc với Ban chỉ đạo kiểm kê đất
đai tỉnh về kết quả thực hiện kiểm kê đất đai, lập bản đồ
hiện trạng sử dụng đất tỉnh Đồng Nai năm 2019.
Đến nay, Đồng Nai đã cơ bản hoàn thành kiểm kê đất
đai ở ba cấp xã, huyện, tỉnh.
Theo kết quả kiểm kê, tổng diện tích tự nhiên toàn tỉnh
là 586.362 ha, giảm hơn 3,4 ngàn ha so với kiểm kê năm
2014. Nguyên nhân biến động chủ yếu là do thực hiện
điều chỉnh địa giới hành chính giữa Đồng Nai và TP.HCM
theo Nghị quyết 114/NQ-CP. Cụ thể là điều chỉnh khu vực
Cù lao Gò Gia ở huyện Nhơn Trạch về cho TP.HCM và
tính lại diện tích theo diện tích giải tích (tính theo khoanh
bao các loại đất) theo quy định của Bộ TN&MT.
Các loại đất trồng lúa, cây lâu năm, rừng sản xuất, rừng
phòng hộ, đặc dụng, đất ở, chuyên dùng, quốc phòng... có
nhiều biến động do việc kiểm kê lại đất đai có những thay
đổi theo quy định của trung ương. Trong đó đất trồng lúa
giảm, đất trồng cây lâu năm tăng cao, đất rừng sản xuất,
phòng hộ, giảm. Tuy nhiên, đất ở đô thị tăng hơn 2.000 ha
so với kiểm kê năm 2014 vì thời gian qua nhiều xã trên
địa bàn tỉnh chuyển thành phường.
PD
Quý I-2020, giá cho thuê bất động sản
giảm trên diện rộng
Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản
(BĐS) quý I-2020 của chuyên trang batdongsan.com.
vn, trong khi giá nhà riêng tại khu vực TP.HCM tăng
khoảng 1% so với quý IV-2019 thì giá nhà cho thuê lại
giảm ở hầu hết các quận.
Giá thuê các căn nhà riêng khu vực ngoài trung tâm sụt
giảm mạnh như quận Thủ Đức giảm 12%, quận 12 giảm
5% và quận Gò Vấp giảm khoảng 4%.
Mức độ quan tâm của khách hàng đối với nhà mặt phố
(mặt tiền) giảm 33%, lượng tin đăng giảm 37%, giá bán
không tăng và giá thuê tại nhiều quận sụt giảm trung bình
11% so với quý trước.
Đứng đầu trong các quận có giá thuê nhà mặt tiền giảm
mạnh nhất là quận 1 giảm 13%, kế đó là quận Tân Bình
giảm 11% và quận Gò Vấp giảm 10%.
Trong quý I tổng lượng tin đăng toàn trang batdongsan.
com.vn giảm 28% trong khi mức độ quan tâm giảm 23%
so với quý trước. Điều này phản ánh nguồn cung cũng
như nguồn cầu của toàn thị trường suy giảm đáng kể, đặc
biệt từ thời điểm đầu tháng 3-2020.
Mức độ quan tâm của người tìm kiếm BĐS không suy
giảm đồng đều tại tất cả các tỉnh, thành. Trong khi mức
độ quan tâm tại miền Bắc chỉ giảm nhẹ 1% thì miền Nam
giảm đến 32% và miền Trung giảm 46%.
Chung cư là loại hình BĐS ghi nhận sự suy giảm mức
độ quan tâm và lượng tin đăng thấp nhất trong số các loại
hình BĐS bán và cho thuê. Trong đó mức độ quan tâm
loại hình chung cư bán trong quý I giảm 10% và lượng tin
đăng giảm 27%.
Phân khúc bình dân là phân khúc được người mua
nhà để ở tìm kiếm nhiều nhất có mức suy giảm độ quan
tâm thấp nhất, chỉ 6% so với quý IV-2019. Trong khi đó,
phân khúc trung cấp giảm 15% và cao cấp giảm 20%. Tại
TP.HCM, giá rao bán chung cư tăng nhẹ 2%, còn tại Hà
Nội không ghi nhận sự tăng trưởng. Tương tự, nhà phố
giá cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều giảm,
lần lượt là 1,6% và 1,2%.
HUY VŨ
Nhà liền thổ vẫn được người mua quan tâmvì tâm lý thích có nhà trên đất. Ảnh: QUANGHUY
