10
Bất động sản -
Thứ Tư13-5-2020
tư căn hộ này, tôi đã lời 280
triệu đồng”.
Trong báo cáo về thị trường
bất động sản quý I-2020 do
Jones Lang LaSalle (JLL)
công bố, nhu cầu phân khúc
căn hộ bình dân và trung cấp
dẫn đầu so với các loại hình
bất động sản khác.
Nguồn cung của dòng sản
phẩm này trong ba tháng đầu
năm nay vô cùng hạn chế.
Cụ thể, lượng bán trong quý
I chỉ đạt 1.980 căn, sụt giảm
hơn 50% so với rổ hàng trong
quý IV-2019 và quý I-2019.
Đồng thời, đây cũng là số
lượng nguồn cung thấp nhất
trong vòng hai năm trở lại đây.
Hầu hết giao dịch trong
quý được ghi nhận tại các dự
án đã có hoạt động tiền mở
tìm được quỹ đất nhưng chưa
chắc đã phù hợp để phát triển
dự án bình dân và trung cấp.
“Một điều quan trọng nữa là
lợi nhuận kỳ vọng của doanh
nghiệp khi đầu tư vào phân
khúc căn hộ dưới 2 tỉ đồng lại
không cao, nếu không muốn
nói là thấp hơn rất nhiều so
với phân khúc cao cấp. Trong
khi đó chi phí cơ hội, chi phí
hoạt động bộmáy, rồi thời gian
hoàn tất các thủ tục pháp lý
dự án đều như nhau” - ông
Phúc nói thêm.
Xét về bài toán lợi nhuận
có thể thấy rõ phân khúc cao
cấp lý tưởng hơn vì biên độ
lợi nhuận tốt hơn. Ông Phúc
cho rằng lý do các chủ đầu
tư làm dự án bình dân là có
thể do tìm được quỹ đất phù
hợp với sản phẩm này.
“Bên cạnh đó, dù lợi nhuận
của phânkhúc trung cấpkhông
cao bằng cao cấp nhưng vì
nhu cầu thị trường lớn nên
việc bán hàng nhanh chóng
hơn. Nói cách khác, doanh
nghiệp đầu tư vào phân khúc
căn hộ bình dân và trung cấp
bởi phân khúc này có sức đề
kháng cao, đảm bảo rủi ro
của doanh nghiệp ở mức thấp
nhất” - ông Phúc nhấnmạnh.•
bán từ trước khi có dịch và
là những dự án có thể ký hợp
đồng mua bán trong quý này.
Phân khúc bình dân và trung
cấp chiếm tới 80%tổng nguồn
cung căn hộ trên thị trường,
phần lớn phụ thuộc cho nhu
cầu ở thực.
Nếu xu hướng đầu tư phân
khúc cao cấp chậm lại bắt đầu
từ những quý trước thì nay đã
rõ nét hơn dưới tác động của
đại dịch COVID-19.
Hầu hết giao dịch
trong quý được ghi
nhận tại các dự án
đã có hoạt động tiền
mở bán từ trước khi
có dịch.
Lý giải về việc thị trường
địa ốc thiếu trầm trọng dòng
sản phẩm căn hộ dưới 2 tỉ
đồng, ông Ngô Quang Phúc,
Tổng giám đốc Tập đoàn Bất
động sản Phú Đông Group,
cho rằng các yếu tố đầu vào
để phát triển dự án giá trung
bình dưới 2 tỉ đồng hiện đang
rất cao. Trong đó chủ yếu là
do giá đất cao cộng với việc
khan hiếm quỹ đất. Ngay cả
khi chủ đầu tư có tiền hoặc
THÙY LINH
M
ớiđây,chịThanhTrang
(ngụquận9,TP.HCM)
đãhoàn tất thủ tục sang
nhượng một căn hộ mặt tiền
đường Huỳnh Tấn Phát (quận
7) chỉ trong vài ngày.
Chị chia sẻ: “Tôi vừa bán
xong căn hộ rộng 44 m
2
với
giá 1,3 tỉ đồng. Chỉ 10 phút
sau khi đăng tin quảng cáo
là có người liên hệ hỏi mua.
Sau ba ngày, tôi chốt giao
dịch thành công và chỉ bớt
10 triệu đồng cho người mua
lấy lộc. Hiện trên thị trường
phân khúc căn hộ dưới 1,5 tỉ
đồng rất hiếm nên cầu luôn
lớn hơn cung. Vì thế, việc
mua bán loại sản phẩm này
rất dễ dàng. Sau hai năm đầu
Chi phí đầu vào chomột dự án
tăng chóngmặt khiến chủ đầu tư
vô cùng ngần ngại khi đổ tiền vào
dự án bình dân.
Căn hộ giá rẻ rất dễ bán
nhưng khó đầu tư
Các dự án
trung cấp,
bình dân
rất được
khách
hàng ưa
chuộng.
Ảnh:
THÙY
LINH
Quảng cáo
(028)
