10
Theo báo cáo tháng 5 của CBRE Việt Nam, trong đợt
bùng phát dịch COVID-19, sự phát triển của thương mại
điện tử cùng với việc trì hoãn các hoạt động xuất nhập khẩu
do vận tải bị gián đoạn đã đẩy mạnh nhu cầu về kho bãi.
Ngược lại, số lượng yêu cầu cho thuê các tài sản công
nghiệp khác giảm do lệnh cấm du lịch và giãn cách xã
hội. Trong hai năm trở lại đây, thị trường nhà máy, kho bãi
xây của Việt Nam thu lợi rất tích cực do sự tăng trưởng
nguồn cung mạnh mẽ và hiệu suất ổn định. Mặc dù có tác
động tiêu cực từ dịch bệnh nhưng giá cho thuê của nhà
máy xây sẵn vẫn không thay đổi.
Bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc Công ty Nghiên cứu và
Tư vấn CBRE, cho biết dự kiến đến cuối năm 2020, tổng
nguồn cung của nhà máy và nhà kho xây dựng sẵn ở miền
Bắc sẽ đạt khoảng 2 triệu m
2
, tăng hơn 25% so với năm
2019. Tổng nguồn cung của nhà máy xây sẵn ở miền Nam
sẽ là 2,7 triệu m
2
, tăng 28% so với năm 2019. Sau dịch
COVID-19, giá thuê kho trung bình sẽ tăng từ 4% đến
11% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cũng theo đơn vị này, thị trường nhà máy và nhà kho
xây sẵn của Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục phát triển trong
những năm tới. Nhu cầu về kho hàng chủ yếu được thúc
đẩy bởi các công ty thương mại điện tử đang mở rộng
không gian lưu trữ và mạng lưới phân phối. Trong bối
cảnh nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, nhà kho cao
tầng sẽ là không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các
công ty thương mại điện tử.
“Đã đến thời điểm thay đổi quan trọng của thị trường
bất động sản công nghiệp Việt Nam. Các nhà kho và nhà
máy được xây dựng sẵn, đặc biệt đang phát triển rất nhanh
để tận dụng cơ hội vàng này. Nhu cầu mạnh mẽ cho các
nhà máy được xây dựng sẵn bao gồm cả thiết lập và mở
rộng nhà máy mới. Gần đây, các chủ đầu tư đã phát triển
các nhà máy, nhà kho xây dựng sẵn để tối đa hóa hiệu quả
sử dụng đất và phục vụ cho toàn bộ nhu cầu” - đại diện
CBRE nhận định.
Theo CBRE, để thu hút khách, các nhà máy xây dựng
sẵn hiện nay đều đã tích hợp công nghệ 4.0 để mang lại sự
thuận lợi hơn cho người thuê. Đây là xu hướng mới đang
nổi lên trong thời gian gần đây. Gói dịch vụ bao gồm pháp
lý, nguồn nhân lực và hệ thống kế toán miễn phí để khách
hàng có thể xin giấy phép ngay cả khi họ ở nước ngoài.
MINH LONG
Bất động sản -
ThứBa26-5-2020
nhà đất, chị Ngọc (quận Sơn
Trà, TP Đà Nẵng) nay phải
lên Facebook rao bán mỹ
phẩm kiếm thêm nhu nhập.
“Đất đai giờ mỏi mắt không
có người hỏi chứ đừng nói
là mua. Giờ này năm ngoái
thì đội nắng dẫn khách xem
đất, chốt giá ầm ầm” - chị kể.
Theo khảo sát của chúng
tôi, hầu hết dự án BĐS tại Đà
Nẵng đều chung cảnh rớt giá.
Ngoài bị ảnh hưởng bởi dịch
COVID-19 còn có nguyên
nhân làn sóng đầu tư đã qua
đi khi giá đất bị đẩy lên quá
cao tronggiai đoạn2016-2019.
Golden Hills là một trong
những dự án có giá nhất khu
vực Tây Bắc Đà Nẵng. Giá
một nền tại đây từng lên gần
4 tỉ đồng, nay giảm chỉ còn
1,8 tỉ đến 2,5 tỉ đồng. Khu đô
thị KimLongNamCity (ngay
Trung tâm hành chính quận
Liên Chiểu) giá đất cũng rơi
tự do từ 4 tỉ đồng/nền về 2,8-3
tỉ đồng. Duy chỉ có phân khu
Melody City vẫn giữ giá 4 tỉ
đồng từ thời điểm mở bán
“Chọn lọc nhà đầu tư có vốn
mạnh, có kiến thức đầu tư chứ
không còn là đầu tư đámđông
như giai đoạn 2017-2018. Vì
vậy sẽ không có sóng BĐS.
Đây cũng là giai đoạn chọn
lọc sản phẩm. Những sản
phẩm đáp ứng được nhu cầu
thực, có pháp lý thực và giá
trị tiện ích thực thì sẽ được
ưa chuộng” - bà Thiện nói.
Đồng tình, ông Nguyễn
Văn Đính cũng cho rằng thị
trường BĐS hậu COVID-19
đang dần ổn định. Các chỉ số
về giao dịch đang tăng lên,
đặc biệt là ở những phân khúc
phù hợp với nhu cầu.
Tuy nhiên, giá BĐS ở một
số khu vực tại Đà Nẵng và các
tỉnh lân cận đã bị đẩy lên quá
cao trong những nămqua. Giá
đất thời điểm năm 2017 dao
động hơn 10 triệu đồng/m
2
,
đến 2018-2019 đã tăng lên
hơn 20 triệu đồng/m
2
.
“Đó là sự bất hợp lý. Đất
nền là sản phẩm sinh lời tốt
nhưng bị đẩy giá gần bằng
nhà phố thì làm sao bán được.
Chắc chắn phải điều chỉnh
giá xuống” - ông Đính chỉ ra.
Theo ông, giá trị đất đai
luôn tăng tỉ lệ thuận với giá
trị đầu tư thực tế để phát triển
hạ tầng đô thị. Những vùng
ven Đà Nẵng chưa có cơ sở
gì, chưa được đầu tư hạ tầng
mà đẩy giá phi lý tất yếu sẽ
phải tự hạ nhiệt.•
đầu năm 2020 nhưng lượng
bán ra rất thưa thớt.
Ngược về Nam Đà Nẵng,
một nền đất tại khu đô thị Hòa
XuânvàNamHòaXuân (quận
Cẩm Lệ) thời điểm này năm
ngoái có giá gần 4 tỉ đồng.
Nay giá đã giảm khoảng 1 tỉ
đồng/nền. Khu vực nam cầu
Cẩm Lệ, giá đất còn rớt thê
thảm hơn, từ mức 3,5 tỉ đồng/
nền, nay về quanh ngưỡng 2
tỉ đồng/nền.
Ông PhạmVăn Sung, Giám
đốc kinh doanh Công ty cổ
phần BĐS Ecoreal, cho rằng
giá BĐS tại Đà Nẵng đang về
gần với giá trị thực. Với mức
giá hiện tại, lượng giao dịch
đang bình ổn và sẽ tăng trở lại.
Nhận định thị trường thời
gian tới, ông Sung cho hay xu
hướng chính vẫn là đất nền.
“Hiện nay đất nền vẫn là kênh
Các chỉ số về giao
dịch đang tăng lên,
đặc biệt là ở những
phân khúc phù hợp
với nhu cầu.
đầu tư an toàn nhất. Với chính
sách hạ lãi suất tiền gửi của
các ngân hàng, dòng tiền sẽ
lại đổ vào BĐS. Vì vậy, thị
trường từ nay đến cuối năm sẽ
tăng trưởng” - ông dự đoán.
Thị trường chọn lọc
gắt gao
Ông Sung nói: “Đây là thời
điểm các chủ đầu tư cần tung
ra thị trường phân khúc sản
phẩm đáp ứng nhu cầu thực”.
Theo đó, các chủ đầu tư phải
hoàn thiện sớm các thủ tục về
pháp lý để đủ điều kiện bán
hàng. Tập trung đẩymạnh tiến
độ hạ tầng, cảnh quan dự án
để thu hút sự quan tâm của
người mua.
Bà Đặng Thanh Thiện, một
nhà đầu tư BĐS tại Đà Nẵng,
cho rằng thị trường sắp tới
sẽ theo xu hướng chọn lọc.
TẤNVIỆT
N
hận định về thị trường
bất động sản (BĐS)
miền Trung nói chung,
Đà Nẵng nói riêng thời gian
qua, ông Nguyễn Văn Đính,
Phó Chủ tịch Hội Môi giới
BĐS Việt Nam, cho rằng:
“Bây giờ không phải là thời
suy thoái kinh tế hay suy
thoái BĐS, chỉ là lực cầu bị
nén lại. Lúc này không có
đáy nên nói bắt đáy là không
đúng. Những dự án đầy đủ
pháp lý và giá cả hợp lý vẫn
có sức hút rất mạnh”.
Đất nền đang về
giá trị thực
“Đất Tây Bắc Đà Nẵng
giá sập sàn”, “Đất Hòa Xuân
giảm sốc”…Đó là những tin
rao đang tràn lan trên các hội
nhóm BĐS Đà Nẵng. Nhóm
môi giới BĐS đang trải qua
thời điểm khó khăn nhất kể
từ năm 2017 đến nay.
Từng nhận liền tay tiền hoa
hồng mỗi ngày nhờ môi giới
Thị trường bất động sảnĐà Nẵng
từ nay đến cuối nămđược nhận
định sẽ khó có sóng.
Xu hướng mới của
bất động sản Đà Nẵng
Nhiều dự án mới được phê duyệt
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã liên tiếp chấp thuận chủ
trương đầu tư đối với hai dự án BĐS lớn: Khu chung cư cao
tầng - văn phòng thương mại - nhà ở Tuyên Sơn và Khu
phức hợp y tế - giáo dục - chung cư cao cấp Thịnh Khang
An. Tổngmức đầu tư của hai dự án này là hơn 3.100 tỉ đồng.
Trước đó, HĐND TP Đà Nẵng cũng đã thông qua nghị
quyết chấp thuận chủ trương đầu tư cho bốn dự án khu
đô thị, biệt thự sinh thái khu vực Tây Bắc TP.
Nhu cầu thuê nhàkho, xưởng xây sẵn tăngđột biến
ĐàNẵng xuất hiện trở lại các giao dịch BĐS sau thời gian đóng băng vì COVID-19. Ảnh: TẤNVIỆT
BỐ CÁO THÀNH LẬP
Tên: Công Ty Luật TNHH Hai Thành Viên Khởi Nguyên
GĐKHĐ:
41.07.3318, Sở Tư pháp TP.HCM cấp ngày 21/4/2020
Địa chỉ trụ sở: 502/23/4 HuỳnhTấn Phát, KP. 3A, P. BìnhThuận, Q. 7,TP.HCM
Người đại diện theo pháp luật
: Trần Thị Tuyết Mai
Thẻluậtsưsố
:2955/LSNgàycấp:01/8/2010;LàthànhviênĐoànluậtsưTP.HCM
Lĩnh vực hoạt động
: Tư vấn pháp luật; Tham gia tố tụng; Thực hiện các
dịch vụ pháp lý khác.
BỐ CÁO THÀNH LẬP
Tên: Công Ty Luật TNHH Một Thành Viên Hoàng Sơn
GĐKHĐ:
41.02.3311, SởTư phápTP.HCMcấp ngày 26-3-2020
Địa chỉ trụ sở: Phòng 801, tầng 8, số 56 Nguyễn Đình Chiểu,
P. Đa Kao, Q. 1, TP.HCM
Người đại diện theo pháp luật
: Phạm Xuân Sơn
Lĩnh vực hoạt động
: Theo quy định của pháp luật.
Quảng cáo
Họ đã nói
Thị trường trầm lắng một
phầndohệ lụy tranh chấpgiữa
khách hàng và các chủ đầu tư
thiếu uy tín. Các đơn vị phân
phối cũng có phần lỗi, họ chỉ
quan tâm lợi nhuậnmà bỏ qua
các yếu tố pháp lý. Lẽ ra nhà
phân phối phải thay khách
hàng chọn lọc chủ đầu tư. Nếu
làmđượcnhưvậy sẽ tănguy tín
của nhà phân phối và lòng tin
của khách hàng.
Bà
ĐẶNG THANH THIỆN
,
nhà đầu tư BĐS tại Đà Nẵng
