9
Tiêu điểm
Ngày 21-5, Sở Xây dựng TP.HCM có
vănbảngửiBộXâydựng,UBNDTP.HCM
báo cáo về tìnhhìnhquản lý, vậnhành,
sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP
trong năm 2019.
Sở kiến nghị điều chỉnh quy định
pháp luật về nội dung cưỡng chế CĐT
bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở
hữu chungnhà chung cư choBQT theo
hướng các bên khởi kiện tại tòa. Về lâu
dài, sở kiến nghị bỏ cơ chế giao CĐT
thu kinh phí bảo trì 2% như hiện nay.
Việc hình thành quỹ bảo trì sẽ do BQT
chung cư thu của các chủ sở hữu căn
hộ trong quá trình quản lý, sử dụng.
Số thu sẽ theo tỉ lệ % do hội nghị nhà
chung cư quyết định.
dụng phí bảo trì phải tuân thủ quy
định có chữ ký của đại diện CĐT và
hai đại diện của BQT.
TS
SỬ NGỌC KHƯƠNG
, Giám đốc
cấp cao Savills Việt Nam:
Cần có sự
kiểm soát
của cơ quan
quản lý
nhà nước
Nếubỏviệcđể
CĐTthu2%phí
bảo trì nhưng không có quy định cụ
thể về việc thu, quản lý nguồn quỹ
này thì e là còn xảy ra nhiều tranh
chấp hơn về mặt dân sự.
Hiện nay, để tránh tình trạng chiếm
dụng quỹ thì việc bàn giao từ CĐT
sang BQT cần phải có cơ quan nhà
nước giám sát. Sắp tới, nếu phí bảo
trì do BQT thu thì cũng cần có sự
giám sát, kiểm soát từ cơ quan nhà
nước như UBND phường, xã.
Mỗi chung cư cũng như một khu
dân cư, họ mua nhà đã nộp thuế, phí
đầy đủ. Vì thế cư dân rất cần vai
trò của cơ quan quản lý nhà nước
trong việc giám sát quản lý phí
bảo trì để bảo vệ quyền lợi cho họ.
TS
ĐINHTHẾ HIỂN
, chuyên gia kinh tế :
Ủy thác
ngân hàng
giữ quỹ
Quỹ bảo trì là
số tiền rất lớn,
nếu đểCĐThay
BQT giữ quỹ
đều có nhiều rủi ro. Ở các nước,
thường sẽ có bên thứ ba giữ số tiền
đó. Cụ thể, phí bảo trì sẽ được cư
dân đóng trước lúc bàn giao nhà và
giao cho đơn vị dịch vụ thu giữ. Ở
Việt Nam, các chung cư có thể ủy
thác tổ chức tài chính dịch vụ như
ngân hàng quản lý phí này như một
dạng gửi tiết kiệm.
Khi cần sử dụng quỹ, ngân hàng
sẽ chi trả theo quy định như có xác
nhận của BQT, có sự giám sát của
UBND phường. Như vậy, quỹ bảo
trì mới được sử dụng minh bạch, chi
trả đúng mục đích.
Thực sự, số tiền 2% không hề lớn
đối với những chi phí bảo trì một
chung cư trong nhiều năm. Có những
khoản chi duy tu rất lớn, không thể
đi thu từng món từ cư dân mà cần có
một khoản phí đóng sẵn để sử dụng.
Việc bảo trì, duy tu thường xuyên sẽ
giúp chung cư được vận hành, quản lý
tốt hơn và có lợi cho chínhmỗi cư dân.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
, Chủ tịch Hiệp
hội Bất động sản TP.HCM (HoREA):
Đóng phí
bảo trì 2%
chia đều
hằng tháng
HoREAkiến
nghị cho phép
người mua nhà
đóng phí bảo trì 2% tại thời điểm
QUANGHUY
N
hiều ý kiến góp ý của các
chuyên gia đều cho rằng nên
giữ quy định đóng phí bảo trì
chung cư 2%. Tuy nhiên, để đảm
bảo thu-chi hợp lý cần có quy định
chặt chẽ về việc quản lý phí này.
Trường hợp chủ đầu tư (CĐT) hay
ban quản trị (BQT) sử dụng sai mục
đích, chiếm dụng quỹ bảo trì thì cần
cơ quan chính quyền vào cuộc kịp
thời xử lý, cưỡng chế, thậm chí truy
cứu trách nhiệm hình sự.
Ông
LÊHỮUNGHĨA
, GiámđốcCông ty
TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành:
Mở riêng
một tài
khoản để
giữ phí
bảo trì
Cách thu 2%
phí bảo trì này
như hiện nay là tạm ổn, thuận lợi
trong việc thu và sử dụng khi chung
cư đi vào hoạt động. Vấn đề nằm
ở chỗ CĐT không bàn giao thì cơ
quan chức năng phải xử lý nghiêm,
đúng quy định.
Cần lưu ý là chung cư chỉ được
bảo hành năm năm là đối với kết
cấu công trình, còn các trang thiết
bị khác thì thời hạn bảo hành theo
nhà sản xuất đưa ra. Ví dụ thang máy
chỉ bảo hành một năm.
Chi phí bảo trì chung cư không hề
nhỏ, chỉ riêng sơn lại đã mất vài tỉ
đồng nên cần một khoản dự phòng
lớn chứ không thể thu lắt nhắt.
Theo tôi, cần có giải pháp quản
lý quỹ này chặt chẽ, sử dụng hiệu
quả bằng cách CĐT phải mở một tài
khoản riêng để người dân khi nhận
bàn giao nhà thì đóng phí bảo trì 2%
vào tài khoản đó. CĐT không được
sử dụng tài khoản này, chỉ quản lý
và bàn giao lại khi có BQT. Việc sử
Chung cư KhangGia TânHương (TP.HCM) từng xảy ra tranh chấp kéo dài vì quỹ bảo trì. Ảnh: QUANGHUY
Tháo ngòi nổ tranh chấp
phí bảo trì chung cư
Thực trạng tranh chấp nổ ra ở các chung cư vì quỹ bảo trì đã tồn tại suốt nhiều nămvà ngày càng nóng hơn.
hội nghị nhà chung cư lần đầu để
bầu BQT. Khoản phí này được chia
đều, nộp trong 60 tháng vào tài
khoản tiền gửi ngân hàng của BQT.
Đồng thời, cần phải xây dựng cơ
chế để hỗ trợ BQT thực hiện được
nhiệm vụ này.
Phương án 2 là công ty dịch vụ
công ích sẽ thu, quản lý, sử dụng phí
bảo trì chung cư trên địa bàn dưới
sự giám sát của BQT chung cư đó.
Phương án này có nhược điểm do cơ
chế vận hành của doanh nghiệp nhà
nước nhưng có ưu điểm là thực hiện
công tác bảo trì suốt vòng đời tuổi thọ
của nhà chung cư. Bởi lẽ sau khi đã
hết kinh phí bảo trì, nếu không huy
động được thêm tiền thì Nhà nước
phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà
chung cư như đang làm hiện nay.•
“
Chi phí bảo trì chung cư
không hề nhỏ nên cầnmột
khoản dự phòng lớn chứ
không thể thu lắt nhắt.
”
Theo phản ánh của người dân gửi lãnh đạo TP.HCM
thông qua đường dây nóng, mặt đường 15B (thuộc phường
Phú Mỹ, quận 7) hư hỏng, tiềm ẩn nguy cơ gây tai nạn cho
người tham gia giao thông.
Qua kiểm tra, Sở GTVT TP.HCM nhận thấy công trình
trên không được quản lý, bảo trì dẫn đến xuất hiện hư hỏng
như mặt đường hư hỏng xuống cấp, bong tróc nhựa, tạo ổ gà,
đặc biệt tại đoạn tiếp giáp với đường Nguyễn Lương Bằng và
đường vào cầu 15B. Ngoài ra, con đường còn đầy đất, cát, cỏ
mọc cặp lề, dải phân cách gây mất mỹ quan đô thị.
Không những vậy, đèn chiếu sáng trên tuyến không hoạt
động, đường vào cầu bị lún tạo độ chênh lớn giữa mặt đường
và mặt cầu gây khó khăn, nguy hiểm cho người đi đường.
Dự án trên do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu
vực quận 7 (BQLDA) làm chủ đầu tư, đã đưa vào khai thác
phục vụ giao thông công cộng nhưng chưa bàn giao cho cơ
quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Sở GTVT đề nghị BQLDA khẩn trương kiểm tra, yêu cầu
đơn vị thi công vệ sinh sạch sẽ lòng đường, vỉa hè, dải phân
cách. Đồng thời, sửa chữa ngay các hư hỏng, bong tróc mặt
đường, đường vào cầu 15B; bù đá, bê tông nhựa vuốt nối
đường vào cầu 15B đảm bảo độ dốc theo đúng hồ sơ thiết
kế được duyệt, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, lưu thông êm
thuận.
BQLDA thường xuyên kiểm tra hiện trường công trình
nhằm kịp thời phát hiện các hư hỏng gây mất an toàn giao
thông để yêu cầu đơn vị thi công xử lý.
Mặt khác, Sở GTVT đề nghị UBND quận 7 quan tâm chỉ
đạo BQLDA tăng cường kiểm tra, xử lý ngay các hư hỏng
trong phạm vi dự án để sửa chữa kịp thời nhằm đảm bảo an
toàn cho người dân lưu thông. Đồng thời, đơn vị đẩy nhanh
tiến độ thi công hoàn chỉnh dự án đúng theo hồ sơ thiết kế
được duyệt, bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước vận
hành khai thác.
Sở GTVT giao thanh tra giao thông chủ trì, phối hợp
với Trung tâm Quản lý hạ tầng giao thông đường bộ và
BQLDA xử lý theo đúng thẩm quyền quy định đối với các
trường hợp không duy tu, bảo dưỡng công trình gây mất
an toàn giao thông.
THU TRINH
Sớmsửa chữađườngvào cầu15Bquận7
Phong tỏa tài khoản chủ đầu tư sai phạm
Nghị định 99/2015 đã quy định về việc thiết lập tài khoản tại ngân hàng
để quản lý phí bảo trì chung cư. Trường hợp CĐT không bàn giao phí bảo
trì hoặc bàn giao không đầy đủ thì BQT có thể kiến nghị lên UBND cấp tỉnh.
Tuy nhiên, trên thực tế, dù BQT có kiến nghị thì cũng chưa có CĐT nào bị
chế tài vì chiếm dụng khoản phí này.
Theo tôi, khi BQT có đơn đề nghị thì rất cần chính quyền địa phương
quyết liệt xử lý. Quy định phong tỏa tài khoản CĐT vi phạm rất cần được
thực hiện nghiêm. Ngoài ra, phải đặt ra chế tài phạt hoặc bồi thường thiệt
hại thì trách nhiệm của CĐT mới rõ ràng hơn.
Nội dung này cần được thể hiện trong cácmẫu hợpđồngmua bán chung
cư để cụ thể hóa việc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Ông
NGUYỄN MẠNH HÙNG
,
Trưởng ban quản trị
một chung cư tại TP.HCM
