10
Bất động sản -
Thứ Tư1-7-2020
Liên, khi mua căn hộ mini
này người mua không được
làm sổ hồng riêng nhưng các
cư dân đã sinh sống ổn định.
Người mua có thể chọn hình
thức căn hộ sở hữu 20 nămvới
giá hơn 300 triệu đồng hoặc
50 năm với giá khoảng 600
triệu đồng. Tuy nhiên, toàn
bộ căn nhà là công trình nhà
ở riêng lẻ, giấy chứng nhận
quyền sở hữu được cấp cho
cá nhân nên chỉ có duy nhất
một sổ hồng.
Trước tình trạng các “chung
cư” dạng này ngày một gia
tăng, Bộ Xây dựng vừa có
văn bản đề nghị UBND các
tỉnh, TP trực thuộc trung
ương siết chặt việc xây dựng
công trình nhà ở riêng lẻ theo
kiểu nhiều tầng, nhiều căn
hộ. Đồng thời, kiểm tra, xử
lý các “chung cư” xây dựng
trái phép, sai phép.
Bộ đánh giá hiện nay tại
một số địa phương xuất hiện
tình trạng lợi dụng sự buông
lỏng quản lý của cơ quan chức
năng, một số hộ gia đình, cá
nhân đã tự ý thực hiện việc
xây dựng công trình nhà ở
riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng,
chia thành nhiều phòng như
bởi nó không có lợi cho người
mua” - ông Việt phân tích.
Về khía cạnh pháp lý, luật
sư Trần Minh Cường, Đoàn
Luật sư TP.HCM, cho biết
theo quy định hiện hành, để
các sản phẩm là căn hộ được
phép đưa vào kinh doanh thì
chủ đầu tư phải lập dự án và
thực hiện theo các quy định
của pháp luật về đầu tư, xây
dựng, quy hoạch, đất đai và
kinh doanh bất động sản.
Các chủ đầu tư chung cư
mini dạng này thường núp
bóng xin phép nhà ở riêng lẻ
trên đất ở (hợp pháp). Sau khi
được cấp giấy phép xây dựng,
chủ nhà tự ý thực hiện việc
xây dựng công trình theo kiểu
nhiều tầng, phân chia thành
nhiều căn hộ mà không tuân
thủ các quy định, quy chuẩn
của pháp luật về xây dựng
(xây sai phép).
Do đó, trên thực tế, hầu như
không thể cấpgiấy chứngnhận
cho khách hàngmua dạng căn
hộ này do vướng nhiều sai
phạm. Trong đó có sai phạm
liên quan đến xây dựng của
chủ đầu tư, công trình không
đảm bảo đủ diện tích hay an
toàn về phòng cháy chữa cháy
theo quy định.
“Chung cưmini biến tướng
có giá rẻ, gần trung tâm rất
được các gia đình trẻ quan tâm
nên ngày càng nhiều. Các cơ
quan chức năng cần vào cuộc
sớm để giải quyết vấn đề này,
tránh việc hình thành nhiều
đơn vị ở tại các con phố, hẻm
nhỏ không được quy hoạch
bố trí chức năng ở” - luật sư
Cường phân tích.•
một căn hộ riêng biệt, không
tuân thủ các quy định của pháp
luật về xây dựng.
Kiểu xây dựng này dẫn đến
nhiều hệ lụy như vi phạm các
quy định về phòng cháy chữa
cháy, làm gia tăng nguy cơ
cháy nổ trong khu dân cư,
gây quá tải hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội của
đô thị. Người mua những căn
hộ này cũng không được cấp
giấy chứng nhận sở hữu nhà
ở do công trình vi phạm về
thiết kế, mật độ xây dựng.
Điều này chắc chắn sẽ làm
phát sinh tình trạng tranh
chấp, khiếu kiện về sau.
Đẩy rủi ro cho
người mua
Nói về tình trạng này, ông
LêHoàngChâu, Chủ tịchHiệp
hội Bất động sản TP.HCM,
cho biết: “Từ năm 2010 đến
nay, hiện tượng biến nhà riêng
Trên thực tế, hầu
như không thể cấp
giấy chứng nhận
cho khách hàng
mua dạng căn hộ
này do vướng nhiều
sai phạm.
thành chung cư mini, chung
cư hộp diêm tại các đô thị
đang nở rộ. Tình trạng phát
triển tự phát chung cư mini
vượt ngoài tầm kiểm soát có
nguyên nhân bắt nguồn từ bất
cập của các quy định pháp
luật về phát triển nhà ở riêng
lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.
Đồng tình, ông Nguyễn
HoàngViệt, Chủ tịchHội đồng
quản trị SonViet Property JSC
(SVP) - một đơn vị phát triển
và phân phối bất động sản, cho
biết bản chất những “dự án”
căn hộ này không thực hiện
theo quy trình phê duyệt dự
án khu chung cư cao tầng.
“Họ chỉ đơn thuần xin phép
xây dựng một công trình nhà
ở riêng lẻ của cá nhân hoặc
doanh nghiệp. Sau đó, chủ tòa
nhà bán lại cho người mua
từng căn thông qua một hợp
đồng thuê có thời hạn. Tôi
không ủng hộ loại hình này
HUYVŨ-QUANGHUY
B
ộ Xây dựng vừa đưa ra
cảnh báo về tình trạng
xây dựng nhà ở riêng
lẻ để làm chung cư mini tại
TP.HCM. Trong các khu
“chung cư” này, mỗi căn hộ
cũng có đầy đủ phòng khách,
phòng ngủ, nhà bếp…nhưng
được thu nhỏ tối đa, đáp ứng
nhu cầu ở của người độc thân
hoặc gia đình nhỏ. Tuy nhiên,
cách làm này đang gây hệ lụy
phá vỡ quy hoạch đô thị, gia
tăng áp lực lên hệ thống hạ
tầng đô thị.
Chung cư mini
đắt hàng
Vài năm trở lại đây, chung
cưmini (thực chất là núp bóng
các công trình nhà cao tầng)
mọc lên khá nhiều ở các khu
vực vùng ven như quận 12,
quận Thủ Đức, quận Bình
Tân (TP.HCM)…Không chỉ
để cho thuê, các căn hộ mini
này cũng được bán chạy như
tôm tươi.
Liên hệ với một nhân viên
môi giới tên Liên, chúng tôi
được cho biết: “Anh hỏi chung
cư mini trên đường Kha Vạn
Cân, quận Thủ Đức hả? Bên
em bán hết lâu rồi, 190 căn
hộ đều bán hết. Giá tốt lắm,
chỉ hơn 300 triệu một căn
hơn 20 m
2
”.
Công trình chúng tôi tìm
hiểu là một căn nhà năm tầng,
bên trong chia làm nhiều căn
hộ. Các căn hộ tại đây rất
nhỏ và có gác lửng. Theo chị
Biếnnhà riêng thànhchung cưmini
rồi đembán làmột hình thức lách
luật, đemđến rủi ro chongườimua.
Bất lợi khi mua chung cư
mini gắn mác nhà riêng
Trao đổi với PV
Pháp Luật TP.HCM
, đại diện Thanh tra Sở
Xây dựngTP.HCMchobiết hiện vẫn chưa nhậnđược vănbản
của Bộ Xây dựng về vấn đề này. Sở sẽ rà soát và tiến hành
các biện pháp tiếp theo khi kiểm tra nội dung văn bản của
bộ trong thời gian tới.
6quậnnội thànhTP.HCMưu tiênphát triển chung cư
Sở Xây dựng mới đây đã trình UBND TP.HCM đề án
“Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021-2030”. Nội
dung đề án đề cập đến nhiều giải pháp phát triển nhà ở
trong bối cảnh TP đang đứng trước áp lực đô thị hóa mạnh
mẽ, nhu cầu nhà ở bức thiết, việc xây dựng các dự án nhà
ở cao tầng tại các quận nội thành phát triển mạnh.
Theo đó, từ nay đến năm 2030, TP.HCM không khuyến
khích đẩy mạnh phát triển nhà ở thấp tầng để tận dụng
quỹ đất làm nhà ở cao tầng hiện đại nhằm đáp ứng về số
lượng và tỉ lệ nhà ở chung cư trong các dự án nhà ở mới.
Cùng với đó, TP khuyến khích cơ chế và chính sách
mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng các dự
án nhà ở. Về phần mình, Nhà nước sẽ bố trí vốn phát triển
nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu rất bức thiết của một bộ
phận người dân có thu nhập thấp ở đô thị.
Các dự án phát triển nhà ở cần đảm bảo đồng bộ và thống
nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; phát triển
nhà ở cao tầng gắn với hệ thống giao thông ngầm, đường
sắt trên cao tại khu vực trung tâm, khu vực nội thành hiện
hữu; phát triển nhà ở lan tỏa theo hệ thống giao thông đô
thị, các tuyến đường chính kết nối các đô thị vệ tinh, đường
vành đai liên kết vùng, hệ thống đường sắt trên cao…
Đối với khu vực trung tâm quận 1, quận 3, TP ưu tiên
tăng chỉ tiêu quy hoạch (dân số, hệ số sử dụng đất, mật
độ xây dựng…) cho các dự án cải tạo, xây dựng chung cư
mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975. Nếu chưa có
kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương
ứng thì khu vực này cần hạn chế phát triển các dự án mới
đầu tư nhà ở cao tầng đến năm 2025.
Khu vực các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân
Phú, Gò Vấp, TP đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.
Riêng sáu quận nội thành phát triển gồm 2, 7, 9, 12, Thủ
Đức và Bình Tân sẽ được ưu tiên phát triển các dự án đầu
tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục
giao thông công cộng lớn, các khu vực có kế hoạch thực
hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Khu vực này
cũng được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Còn lại năm huyện ngoại thành là Củ Chi, Hóc Môn,
Cần Giờ, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ ưu tiên phát triển nhà
ở theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn; phát
triển khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô
thị mới, khu đô thị vệ tinh.
Theo đề án, hiện nay TP.HCM có khoảng 1,92 triệu căn
nhà, trong đó nhà ở riêng lẻ chiếm hơn 88%, còn lại là căn
hộ chung cư. Hiện dân số TP có khoảng 13 triệu người và
trung bình năm năm tăng một triệu người. Tỉ trọng của
dân số cơ học tăng thêm tại khu vực nội thành phát triển
là 54,5% và ngoại thành là 42%.
Sở Xây dựng dự báo tính đến năm 2030, TP cần khoảng
150 triệu m
2
sàn nhà ở (tương đương khoảng 830.000 căn
nhà). Để đáp ứng được nhu cầu đó, về diện tích, đến năm
2030 TP sẽ cần tới 946 ha để xây dựng chung cư và 850
ha để xây dựng nhà ở riêng lẻ.
MINH LONG
Một công trình nhà ở riêng lẻ gắnmác chung cưmini ở quận ThủĐức. Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Loại hình căn hộ trong các
chung cư mini có giá rẻ, phù
hợp với những người có tài
chính eo hẹp nhưng muốn
được sở hữu căn nhà cho riêng
mình. Tuy nhiên, kiểu nhà này
thườngcópháplýkhôngrõràng
nên khách hàng mua sẽ chịu
thiệt. Chưa kể khi mua thì rất
dễ nhưng khi bán lại sẽ rất khó.
Ông
TRẦN KHÁNH QUANG
,
chuyên gia bất động sản
