8
Đô thị -
ThứBa11-8-2020
Tiêu điểm
70 chung cư đang
tranh chấp về quỹ bảo trì
Theo thống kê của Bộ Xây dựng,
tính đến tháng 3-2020, có khoảng 70
nhà chung cư có tranh chấp liên quan
đến khoản tiền kinh phí bảo trì 2%. Tại
nhiều chung cư, khoản tiền này có thể
lên tới hàng chục, thậmchí hàng trăm
tỉ đồng. Đây là những tranh chấp dai
dẳng, khógiải quyết nhất thời gianqua.
Cần cưỡng chế chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì
Dù hiện nay đã có quy định trong trường hợp chủ đầu tư chây ỳ, chiếm dụng quỹ bảo trì, không bàn giao cho
ban quản trị thì chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ ra quyết định cưỡng chế chủ đầu tư. Thế nhưng trên thực tế lại chưa có
trường hợp chủ đầu tư bị cưỡng chế.
Vì vậy, chúng tôi rất mong trong thời gian tới, UBND cấp tỉnh cần phải quyết liệt trong việc cưỡng chế tổ chức
tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư; hoặc quản lý tài khoản khác của chủ đầu tư
theo quyết định cưỡng chế có trách nhiệm chuyển kinh phí sang tài khoản do ban quản trị lập để quản lý, sử dụng
theo quy định của pháp luật về nhà ở và quyết định cưỡng chế.
Bên cạnh đó, trường hợp phải xử lý tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì cho ban quản trị thì UBND
cấp tỉnh cần thực hiện xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không bàn giao kinh phí bảo trì của chủ đầu tư
theo quy định.
Ngoài ra, trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính cần ghi rõ biện pháp kê biên tài sản của chủ đầu tư để
thực hiện bán đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản nhằm thu hồi kinh phí bảo trì cho ban
quản trị nhà chung cư.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
, Chủ tịch HoREA
đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định 99/2015, Bộ Xây dựng đề xuất
sửa đổi quy định theo hướng người
mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư
phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần
sở hữu chung của nhà chung cư theo
quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở
(khoản kinh phí này được tính trước
thuế để nộp bởi Nhà nước không thu
thuế đối với khoản kinh phí này).
Theo đó, chủ đầu tư phải mở một
tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ
hạn tại một tổ chức tín dụng đang
hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền
bảo trì do người mua, thuê mua, chủ
đầu tư nộp theo quy định.
Đồng thời, theo đề xuất của BộXây
dựng, chủ đầu tư phải ghi thống nhất
tài khoản đã mở trong hợp đồng mua
bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích
khác trong nhà chung cư ký với khách
hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài
khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở
tài khoản này). Người mua, thuê mua
trước khi nhận bàn giao nhà ở phải
nộp 2%kinh phí bảo trì theo quy định
vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng.
Nếu chủ đầu tư không thu kinh
phí nói trên mà vẫn bàn giao căn
hộ hoặc diện tích khác trong nhà
chung cư cho người mua, thuê mua
thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh
phí 2% này.
Phải là tài khoản đóng
ÔngLêHoàngChâu, Chủ tịchHiệp
hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA),
bày tỏ vui mừng vì kiến nghị nhiều
nămnay của hiệp hội đã được cơ quan
quản lý lắng nghe. Theo đó, HoREA
rất ủng hộ và hoan nghênh đề xuất của
Bộ Xây dựng về việc lập tài khoản
riêng cho quỹ bảo trì chung cư.
Về quản lý, sử dụng phí bảo trì có
trách nhiệm của ba nhóm chủ thể là
chủ đầu tư, ban quản trị chung cư và
tập thể cư dân. Thời gian qua, tranh
chấp chung cư xảy ra chủ yếu do chủ
đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì, sử
dụng trái phép quỹ này và sử dụng
không đúng mục đích quỹ bảo trì.
Theo ông Châu, trong Luật Nhà ở
2014 đã quy định rõ chủ đầu tư không
được phép sử dụng khoản tiền quỹ
bảo trì, số tiền này phải được chuyển
khoản vàomột tài khoản riêng nhưng
sơ hở ở chỗ không quy định rõ tài
khoản đóng hay mở.
Vì thế, ông Châu cho rằng Bộ
Xây dựng cần đưa ra quy định rõ
hơn trong dự thảo Nghị định sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định 99/2015 về tài khoản quỹ bảo
QUANGHUY
B
ộ Xây dựng đã có những đề
xuất quy định mới trong dự
thảoNghị định sửa đổi, bổ sung
một số điều của Nghị định 99/2015
quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật Nhà ở.
Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất sửa
đổi quy định về kinh phí 2% bảo trì
nhà chung cư theo hướng chủ đầu tư
phải mở một tài khoản vốn chuyên
dùng có kỳ hạn tại một tổ chức tín
dụng đang hoạt động tại Việt Nam để
nhận tiền bảo trì do người mua, thuê
mua, chủ đầu tư nộp theo quy định.
Không cho chủ đầu tư tự
tiện xài quỹ bảo trì
Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ
chủ đầu tư không được phép sử dụng
khoản tiền quỹ bảo trì nhà chung cư,
số tiền này phải được chuyển khoản
vào một tài khoản riêng. Sau đó, chủ
đầu tư phải bàn giao gốc và lãi cho
ban quản trị.
Theo Bộ Xây dựng, hiện nay theo
quy định tại Nghị định 99/2015 thì chủ
đầu tư phải lậpmột tài khoản để người
mua, thuê mua căn hộ nộp kinh phí
2% bảo trì nhà chung cư. Tuy nhiên,
nhiều chủ đầu tư đã tự ý sử dụng tài
khoản này trước khi bàn giao cho ban
quản trị, từ đó dẫn đến khó khăn trong
công tác quyết toán, thu hồi kinh phí
này để bàn giao cho ban quản trị.
Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng cần
bỏ quy định về hình thức nộp tiền
trực tiếp cho chủ đầu tư để hạn chế
tình trạng trên.
Cụ thể, tại dự thảo Nghị định sửa
Nhiều trường hợp tranh chấp ở chung cư có liên quan đến khoản phí bảo trì 2%. Ảnh: QUANGHUY
Chủ đầu tư “hết cửa” chiếm dụng
quỹ bảo trì chung cư
Cần quy định rõ tài khoản kinh phí bảo trì phải là tài khoản đóng, chủ đầu tư không được sử dụng cho đến khi
bàn giao cho ban quản trị.
trì phải là tài khoản đóng và chủ đầu
tư không được sử dụng.
“Còn để giám sát, quản lý việc sử
dụng quỹ bảo trì đó của ban quản trị
thì cư dân phải có tinh thần trách
nhiệm tham gia đầy đủ hội nghị nhà
chung cư. Khi cư dân có tinh thần
tập thể mới có thể bầu ra được ban
quản trị có trách nhiệm, có năng lực
và giám sát tốt việc sử dụng quỹ bảo
trì đó” - ông Châu nói.
Đánh giá đề xuất quy định chủ
đầu tư phải lập tài khoản quỹ bảo trì
riêng, TS Sử Ngọc Khương, Giám
đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho
rằng quy định này được áp dụng sẽ
giảm thiểu tranh chấp xoay quanh
quỹ bảo trì tại các chung cư. Theo
quy định hiện nay, khách hàng chuyển
tiền quỹ bảo trì vào tài khoản của
chủ đầu tư và chờ tới khi chung cư
thành lập ban quản trị, chủ đầu tư
mới chuyển cho ban quản trị mới.
Thế nhưng phương án này dẫn tới
việc chủ đầu tư có thể chiếm dụng
khoản vốn này trongmột thời gian dài,
sử dụng khoản tiền này sai mục đích.
Theo TS Khương, lập tài khoản
riêng cho quỹ bảo trì và quy định
chủ đầu tư không được phép sử
dụng, chỉ có chuyển khoản cho ban
quản trị sau khi hội nghị nhà chung
cư lần đầu bầu ra.
“UBND phường, quận phải tham
gia giám sát việc quản lý, sử dụng
quỹ bảo trì này. Một chung cư có thể
nói như một khu dân cư, họ mua căn
hộ cũng như mua nhà phố, cũng đã
nộp thuế, phí đầy đủ. Vì thế cư dân
rất cần vai trò của cơ quan quản lý
nhà nước trong việc giám sát, quản
lý phí bảo trì để bảo vệ quyền lợi cho
họ” - TS Khương góp ý.•
Nguyên nhân xuất hiện hố tử thần giữa giao lộ ở Gò Vấp
Khi cư dân có tinh thần
tập thể mới có thể bầu
ra được ban quản trị có
trách nhiệm, có năng lực
và giám sát tốt việc sử
dụng quỹ bảo trì.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về
sự cố hố sụp tại giao lộ Nguyễn Oanh - Phan Văn Trị (quận
Gò Vấp) vào tối 6-8.
Cụ thể, theo Sở Xây dựng TP, vào lúc 22 giờ ngày 6-8, tại
giao lộ Phan Văn Trị - Nguyễn Oanh xuất hiện một hố sụp
có kích thước rộng khoảng 5 m, dài 6 m và sâu 5 m.
Nguyên nhân sự cố là do hệ thống thoát nước (D1500
mm) đường Phan Văn Trị tại vị trí giao lộ nói trên đã cũ kỹ.
Theo Sở Xây dựng, tuyến cống D1500 mm này là cống
tôn, được đầu tư xây dựng trước năm 1975, một số đoạn bị
mục, rỉ sét nên gây ra sự cố hố sụp (không gây thiệt hại về
người và tài sản). Thời điểm xảy ra sự cố, trên địa bàn quận
Gò Vấp đang xảy ra mưa lớn.
Ngay sau khi sự cố xảy ra, Sở Xây dựng đã chỉ đạo Trung
tâm Quản lý hạ tầng kỹ thuật TP.HCM và Công ty TNHH
MTV Thoát nước đô thị bố trí hàng rào, đèn hiệu cảnh báo,
cô lập hiện trường, phân luồng giao thông.
Sau đó, các đơn vị đã điều động các phương tiện như xe
cẩu, xe đào..., nhân lực đến hiện trường để xử lý sự cố như
đào bỏ đoạn cống bị mục, rỉ sét và thay thế bằng cống bê
tông cốt thép.
Để không xảy ra các trường hợp tương tự trên địa bàn TP,
Sở Xây dựng chỉ đạo Trung tâm Quản lý hạ tầng kỹ thuật
TP yêu cầu các đơn vị thuê bao quản lý, vận hành hệ thống
thoát nước tăng cường công tác tuần tra, phát hiện và xử lý
kịp thời các đoạn cống bị hư mục.
HUY VŨ
