10
Bất động sản -
Thứ Tư9-9-2020
lỗ, buộc phải rao bán là tình
trạng chung của nhiều khách
sạn. Ông Nguyễn Tiến Trung,
giám đốc quản lý một khách
sạn bốn sao tại TP.HCM,
cho biết sự hồi phục của thị
trường khách sạn diễn ra khá
chậm do ảnh hưởng quá lớn
của dịch COVID-19. Với các
khách sạn hạng sang, lượng
khách chính là khách quốc
tế, doanh nhân, khách công
vụ nên càng khó khăn hơn.
“Giá phòng hiện nay đã
giảm 15%-25% nhưng công
suất phòng vẫn giảm mạnh.
Tình trạng khách sạn năm sao
tại trung tâmTP.HCMnhưng
công suất phòng chỉ đạt dưới
10% trong nhiều ngày giờ là
chuyện bình thường. Một số
khách sạn tiết giảm chi phí,
giảm giá 30%-40%, thậm
chí hơn nhưng vẫn không
có khách” - ông Trung nói.
Đánh giá nguyên nhân, ông
Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia
bất động sản, cho rằng chủ
yếu các khách sạn lớn phải
rao bán vì gánh nặng vay nợ
ngânhàng.Khác với khách sạn
thường, các khách sạn hạng
thời điểmnày đó vẫn là những
cơn sóng ngầm. Giá trị cao,
người mua hạn chế nên các
khách sạn hạng sang buộc
phải giảm giá là tất yếu” - TS
Khương nhận định.
Mặt khác, chuyên gia Lê Bá
Chí Nhân cho rằng các nhà
đầu tư nước ngoài rất quan
tâm đến các tài sản khách
sạn đang được vận hành với
dòng tiền có sẵn. Trong khi
đó, phần lớn nhà đầu tư trong
nước lại quan tâm phát triển
khách sạn và khu nghỉ dưỡng
từ các quỹ đất trống.
Nhu cầu đầu tư khách sạn
của nhà đầu tư trong nước
đang lớn dần. Với lợi thế hiểu
biết về địa lý, kinh tế cũng
như tình hình chính trị trong
nước, nhà đầu tư trong nước
sẵn sàng theo đuổi các thương
vụ có giá trị giao dịch lớn, tạo
ra sự cạnh tranh khá khốc liệt
với nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Nhân lạc quan cho
rằng thị trường khách sạn,
nghỉ dưỡng sẽ hồi phục nhanh
khi dịch bệnh được kiểm soát,
các đường bay quốc tế được
mở lại. “Thị trường khách sạn
tại Hà Nội, TP.HCM, tiếp đến
là Đà Nẵng, Nha Trang, Phú
Quốc… sẽ sớm sôi động, thu
hút khách tìm đến sau dịch”
- ông Nhân nói.•
sang được quản lý chuyên
nghiệp, tài chính mạnh, có
quỹ dự phòng rủi ro nên việc
rao bán rất ít khi xảy ra.
“Trường hợp rao bán chỉ
xảy ra khi chủ khách sạn đó
thế chấp tài sản để đi vay ngân
hàng đầu tư những lĩnh vực
khác. Tuy nhiên, kinh doanh
ế ẩm mùa dịch cũng là một
nguyên nhân lớn” - ông Nhân
phân tích.
Nhà đầu tư ngoại
dòm ngó
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
cho biết thị trường khách sạn
nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục bị ảnh
hưởng nặng nề vì dịch bệnh.
Các chuyến bay quốc tế vẫn
chưa thể nối lại và nhu cầu
du lịch từ khách nội địa cũng
Các nhà đầu tư
nước ngoài rất quan
tâm đến những tài
sản khách sạn đang
được vận hành với
dòng tiền có sẵn.
chưa tăng cao.
TheoTSKhương, thị trường
khách sạn hạng sangViệt Nam
được đánh giá vẫn tiềm năng
với các nhà đầu tư quốc tế.
TP.HCM là một trong những
thị trườngđược tìmkiếmnhiều
nhất ở Việt Nam.
Bất động sản là một trong
những lĩnhvực chịuảnhhưởng
nặng nề từ dịch bệnh, trong đó
cácphânkhúcbánlẻ,vănphòng,
khách sạn chịu thiệt hại nặng
nhất. Chủ những bất động sản
này sử dụng đòn bẩy tài chính
cao nên khi làm ăn kém sẽ
không chịu nổi gánh nặng nợ,
dẫn đến phải chuyển nhượng.
“Trong cơ chế thị trường,
khó khăn của người này lại
là cơ hội của người khác. Các
hoạt động mua bán, sáp nhập
vì thế sẽ trở nên sôi động dù
QUANGHUY
T
hời gian nửa đầu năm
chỉ có các khách sạn
nhỏ hoặc 1-3 sao kinh
doanh khó khăn do tác động
của dịch COVID-19 phải
rao bán. Tuy nhiên, đến nay
nhiều khách sạn hạng sang
cũng phải chung cảnh ngộ.
Bán khách sạn hạng
sang vì gánh nợ
Mới đây, nhiềukháchsạn4-5
sao tại một số tỉnh, thành còn
phải hạ giá so với thời điểm
đầu rao bán. Gần nhất, Ngân
hàng BIDV vừa có thông báo
đấu giá một tổ hợp khách sạn
hội nghị, nhà hàng, tiệc cưới
tiêu chuẩn bốn sao tại quận
7, TP.HCM với mức giá hơn
377 tỉ đồng. Mức giá này đã
giảm hơn 163 tỉ đồng so với
giá rao bán thời điểm cuối
năm 2019. Ngoài ra, ngân
hàng này còn rao bán một
khách sạn năm sao tại Phú
Yên với giá khởi điểm hơn
310 tỉ đồng, giảm 30 tỉ đồng
so với trước đó hai tháng.
Một khách sạn năm sao
có tiếng ở Nha Trang cũng
được chào giá 1.500 tỉ đồng,
giảm khoảng 10% so với lần
rao bán trước. Còn tại Phú
Quốc có những khách sạn
khu trung tâm cũng rao bán,
giảm khoảng 15% so với giá
rao ban đầu.
Ế khách, kinh doanh thua
Chủ các khách sạn hạng sang phải
rao bán để cắt lỗ, thậm chí giảm
giá hàng chục tỉ đồng để thu hút
khách hàng.
Loạt khách sạn 4-5 sao
rao bán giảm giá
Kinh doanh khách sạn vẫn khó khăn
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II-2020 của
SavillsViệt Namcho thấyphânkhúc khách sạnvẫngặpnhiều
thách thức. Công suất khách sạn trong quý chỉ đạt 12%. Áp
lực từ công suất phòng thấp đã khiến giá thuê phòng khách
sạn trung bình tạiTP.HCMchỉ đạt 60USD/phòng/đêm. Phân
khúc năm sao chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.
Toàn thị trường TP.HCM hiện có 84 khách sạn cung cấp
khoảng 12.400 phòng, nguồn cung giảm 23% so với cùng
kỳ năm ngoái do nhiều khách sạn đóng cửa tạm thời. Báo
cáo Savills Việt Nam cũng cho biết với tỉ lệ phòng trống của
toàn thị trường luôn dao động quanh mức 30% trước khi
đại dịch bùng phát, phân khúc khách sạn có thể tiếp tục
gặp khó khăn trong giai đoạn tới.
8khudân cư“khủng” xây sai phépởBìnhChánh
UBND huyện Bình Chánh vừa có báo cáo về khó khăn
trong công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực trật tự xây
dựng trên địa bàn huyện.
Theo đó, một số dự án trên địa bàn huyện xảy ra tình
trạng phức tạp về vi phạm xây dựng (chủ đầu tư có hành
vi vi phạm về tổ chức thi công xây dựng công trình khi
chưa đủ điều kiện về pháp lý đầu tư, thực hiện dự án phát
triển nhà ở theo quy định, tổ chức thi công xây dựng sai
quy hoạch, sai mẫu nhà được duyệt...).
Cụ thể, dự án khu dân cư Trung Sơn (xã Bình Hưng),
khu dân cư Conic (xã Phong Phú): Người dân xây dựng
các công trình sai quy mô, mẫu nhà theo quy hoạch được
duyệt. Cụ thể là cùng một lô đất nhưng có nhiều mẫu nhà
khác nhau, thay đổi vị trí, hướng cửa chính, tăng diện tích
sàn xây dựng, tăng thêm tầng hầm, mở rộng diện tích tầng
hầm, tăng tầng lửng, thay đổi từ mẫu nhà của lô này sang
mẫu nhà của lô khác...
Dự án khu dân cư trung tâm thương mại tại xã Tân
Nhựt do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Huỳnh
Thông làm chủ đầu tư vi phạm về không đủ điều kiện
khởi công, chưa có quyết định
giao đất, cho thuê đất của cơ
quan có thẩm quyền, tổ chức thi
công xây dựng sai quy hoạch
được duyệt (xây dựng vi phạm
khoảng lùi, biến ban công thành
phòng, hợp khối).
Khu dân cư An Hạ do Công
ty TNHH Sản xuất Thương
mại Dịch vụ Nhựt Thành làm
chủ đầu tư vi phạm về không
đủ điều kiện khởi công, chưa
có quyết định giao đất, cho
thuê đất của cơ quan có thẩm
quyền, chưa thực hiện nghĩa vụ
tài chính, chưa thực hiện cấp
giấy chứng nhận cho các hộ dân
trong dự án.
Dự án khu dân cư Phi Long 5 thuộc khu 9A+B - khu
chức năng số 9, đô thị mới Nam TP và dự án khu dân cư
Hải Yến (ấp 3A, xã Bình
Hưng) cùng do Công ty
TNHH Đầu tư Phi Long
làm chủ đầu tư. Dự án này
vi phạm về tổ chức thi công
xây dựng công trình không
phù hợp với quy hoạch xây
dựng được duyệt.
Dự án đầu tư xây dựng khu
dân cư nhà ở Vĩnh Lộc A do
Công ty TNHH Kinh doanh
nhà Đồng Danh làm chủ đầu
tư vi phạm xây dựng sai màu
nhà được duyệt.
Dự án khu dân cư ấp 5,
xã Phong Phú: Trước đây,
Thanh tra Sở Xây dựng đã
ban hành một số quyết định hành chính về vi phạm trật
tự xây dựng trong khu vực này với nội dung xây dựng vi
phạm khoảng lùi sau.
KIÊN CƯỜNG
Khu thươngmại TânNhựt do Công ty Huỳnh Thông làm
chủ đầu tư. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
Một khách sạn chuẩn bốn sao đang được rao bán. Ảnh: QUANGHUY
