8
Đô thị -
Thứ Tư9-9-2020
Sẽ tổ chức đấu giá tiền thuê nhà, đất công
Theo ông Nguyễn Thanh Hải, Giám đốc Trung tâm Quản lý nhà và giám
định xây dựng, một trongnhững vướngmắc của công tác quản lý nhà thuộc
sở hữu nhà nước là khoản tiền thuê nhà, đất. Hiện nay, các đơn vị cho thuê
vẫn đang áp giá theoQuyết định 3346/1994 và Quyết định 95/2015 đã quá
cũ và lạc hậu. Để không bị thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước, ông Hải
cho biết các đơn vị cho thuê đã áp dụng thêm các hệ số để tính tiền thuê
nhà, đất cho phù hợp. Có đơn vị thì thuê đơn vị thẩm định giá, sau đó đấu
giá tiền thuê nhà, đất công.
Quy định pháp luật hiện hành không có quy định về việc tính tiền thuê
nhà, đất công. Vì vậy, Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng đã
tham mưu quy trình đấu giá cho thuê nhà, đất phục vụ thương mại, sản
xuất phi nông nghiệp do Nhà nước trực tiếp quản lý trên địa bàn TP. Trong
đó, trung tâm này sẽ thuê đơn vị thẩm định giá theo thị trường, sau đó
Sở Xây dựng sẽ thẩm định lại, trình TP xem xét để đưa ra giá khởi điểm.
Ông Hải cho biết sẽ tổ chức thí điểm quy trình này đối với địa chỉ nhà,
đất tại số 18 Đặng Thị Rành, phường Linh Tây, quận Thủ Đức.
VIỆTHOA
H
ơn chục ngàn căn hộ và nền
đất tái định cư (TĐC) bỏ
trống nhiều năm chưa bố trí
sử dụng, gần 200 khu đất công đã
bị sử dụng sai mục đích, có 110
khu đất bỏ trống. Đó là những con
số đáng suy nghĩ trong công tác
quản lý, sử dụng nhà, đất và tài
sản gắn liền với đất thuộc sở hữu
nhà nước trên địa bàn TP.HCM
(gọi tắt là nhà, đất công). Số liệu
này đã được nêu ra trong chương
trình giám sát của HĐND TP.HCM
với hai sở TN&MT và Xây dựng
vào ngày 8-9.
10 năm chưa bán đấu giá
Tại buổi giám sát với Sở TN&MT,
ông Võ Công Lực, Giám đốc Trung
tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM,
báo cáo từ năm 2015 đến tháng
6-2020, trong 202 khu đất được
giao thu hồi, cơ quan này đã tiếp
nhận 159 khu đất. Sau đó, cơ quan
này đã đấu giá thành công tám khu
đất, thu về cho ngân sách 1.743 tỉ
đồng. Số còn lại được giao cho các
đơn vị khác quản lý theo chỉ đạo
của UBND TP.HCM và thực hiện
các thủ tục thu hồi.
Hiện nay, Trung tâm Phát triển
quỹ đất quản lý và thuê bảo vệ đối
với 123 khu đất thuộc đối tượng xử
lý sắp xếp theo Nghị định 167/2017.
Trong đó khai thác ngắn hạn 41 khu
đất, thuê bảo vệ 39 khu đất, số còn
lại tạm quản lý.
“Việc cho thuê ngắn hạn các khu
nhà, đất nhằm tạo nguồn thu cho
ngân sách, giảm chi phí thuê bảo
vệ khoảng 3 tỉ đồng/năm. Tổng
nguồn thu từ cho thuê ngắn hạn đến
nay ước tính khoảng 110 tỉ đồng,
toàn bộ nộp về ngân sách” - ông
Lực cho hay.
Trung tâm Phát triển quỹ đất cũng
đã khảo sát, ghi nhận hiện trạng
1.104 khu đất do 28 đơn vị là tổng
công ty và công ty vốn nhà nước
quản lý. Đáng chú ý, trong số này
có đến 188 khu đất bị sử dụng sai
mục đích như hợp tác kinh doanh,
cho thuê, bố trí nhà ở và 110 khu
đất bỏ trống.
Ông Lực cho biết hiện nay công
tác thu hồi đất thuộc sở hữu nhà
nước còn nhiều khó khăn. Có tình
trạng các tổ chức, cá nhân bị thu
hồi đất khiếu kiện, khiếu nại, lấn
chiếm đất, không tự nguyện chấp
hành bàn giao mặt bằng cho cơ
quan nhà nước được giao nhiệm
vụ thu hồi.
“Nhiều địa chỉ nhà, đất được
giao cho trung tâm xử lý thu hồi
đã bị lấn chiếm, sử dụng trái phép.
Cụ thể như các địa chỉ nhà, đất tại
387 Trần Hưng Đạo, phường Cầu
Kho; 86 Trần Đình Xu, phường
Cô Giang (quận 1); 400 Nguyễn
Duy, phường 9, quận 8…” - ông
Lực nêu. Ngoài ra, giám đốc Trung
tâm Phát triển quỹ đất cũng cho
biết chi phí thuê bảo vệ chỉ được
cấp 5 triệu đồng/tháng, quá thấp
so với thực tế nên gặp khó khi
thuê bảo vệ các khu đất có diện
tích lớn, địa bàn phức tạp.
Về vấn đề này, bà Phan Thị
TP.HCM: Hơn chục
ngàn nhà, đất công
còn
để trống
HĐNDTP.HCMyêu cầu Sở TN&MT và Sở Xây dựng có
giải pháp để sử dụng hiệu quả nhà, đất công, tránh lãng phí.
Thắng , Phó Chủ t ị ch HĐND
TP.HCM, đánh giá có tình trạng
doanh nghiệp thuê đất của Nhà
nước nhưng không sử dụng đúng
mục đích. Thậm chí, các doanh
nghiệp này còn đem cho thuê lại,
hưởng chênh lệch nhưng không
đóng thuế, gây thất thu ngân sách.
“Nhiều khu đất chưa được quản
lý bài bản, không có kế hoạch cụ
thể nên cả 10 năm vẫn chưa tổ chức
bán đấu giá. Đề nghị Trung tâm Phát
triển quỹ đất xây dựng phương án
xử lý cho từng nhóm khu đất” - bà
Thắng nói.
Về phía Sở TN&MT, ông Võ
Trung Trực, Phó Giám đốc sở này,
cho biết: Để tránh thất thoát, lãng
phí thì cần tăng cường công tác
kiểm tra, giám sát sau khi giao,
cho thuê đất, đảm bảo người được
giao, cho thuê đất sử dụng đúng
mục đích.
“Khi phát hiện trường hợp sử dụng
đất sai mục đích thì lập biên bản
xử phạt theo quy định, nếu đủ điều
kiện thì thu hồi để bán đấu giá. Về
lâu dài, cần phải có thêm hình thức
đấu giá tiền thuê đất để đảm bảo thu
đúng, thu đủ, không để thất thoát,
lãng phí nguồn lực đất đai” - ông
Trực đề xuất.
Hơn 11.500 căn hộ và
nền đất TĐC đang để trống
Buổi chiều cùng ngày, ông Huỳnh
Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở
Xây dựng, cũng đã báo cáo HĐND
TP.HCM về công tác quản lý, sử
dụng nhà, đất công thuộc thẩm
quyền của sở này. Trong đó, đáng
chú ý, hiện nay toàn TP còn 9.434
căn hộ TĐC chưa bố trí sử dụng
và 2.254 nền đất chưa sử dụng tại
163 dự án.
Giải trình về con số hơn chục
ngàn căn nhà và nền đất dôi dư nêu
trên, ông Khiết cho biết trong số
này hiện TP đã duyệt chủ trương
đấu giá hơn 5.000 căn hộ và 43
nền đất.
“Số còn lại, các quận/huyện đã
xin giữ lại làm quỹ bố trí TĐC cho
các dự án. Thực tế, hiện còn trống
khoảng 1.800 căn hộ và 1.100 nền
đất chưa bố trí. Đây cũng là nguồn
nhà dự phòng cho các trường hợp
cấp bách cần bố trí TĐC” - ông
Khiết thông tin.
Giải thích thêm lý do dôi dư hơn
chục ngàn căn nhà và nền đất trong
thời gian qua, theo ông Khiết, trước
Luật Đất đai 2013, việc bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất thường
có ba hình thức: bằng tiền, bằng
căn hộ và bằng nền đất để người
dân lựa chọn.
“Thời điểm đó, do chính sách bồi
thường không sát với giá thị trường
nên đa phần người dân nhận căn
hộ hoặc nền đất. Sau Luật Đất đai
2013, giá bồi thường đã bằng giá thị
trường nên người dân chủ yếu chọn
hình thức bồi thường bằng tiền để
tự lo nơi ở mới, do đó đã dư ra số
lượng căn hộ TĐC đáng kể” - ông
Khiết nói.
Theo Sở Xây dựng, trước đây quỹ
nhà TĐC do các quận/huyện quản
lý, đến tháng 3-2020 TP đã có quyết
định giao về cho Trung tâm Quản lý
nhà và giám định xây dựng thuộc Sở
Xây dựng quản lý. Việc này sẽ đảm
bảo việc quản lý, vận hành thống
nhất một đầu mối toàn bộ quỹ nhà,
đất thuộc sở hữu nhà nước, trong đó
có nhà TĐC.
Tại cuộc họp, các đại biểu HĐND
bày tỏ sự lo ngại về việc chất lượng
căn hộ sẽ xuống cấp khi để lâu không
sử dụng.
Ông Nguyễn Thanh Hải, Giám
đốc Trung tâm Quản lý nhà và giám
định xây dựng, cho biết hiện nay
trung tâm này đã được bố trí 71
tỉ đồng để phục vụ công tác vận
hành, bảo quản, duy tu nhà TĐC
nêu trên.
Bà Phan Thị Thắng đánh giá:
Trong thời gian qua, TP có hàng
ngàn căn nhà và nền đất TĐC bỏ
trống, chưa sử dụng, thậm chí có
những trường hợp căn hộ TĐC
20 năm rồi nhưng chưa bố trí,
gây lãng phí. “Sở Xây dựng và
các đơn vị quản lý cần xem xét
lại trách nhiệm và quá trình phối
hợp để có giải pháp đẩy nhanh
việc bố trí sử dụng nhà TĐC” - bà
Thắng đề nghị.
Về số lượng căn hộ TĐC chưa
bố trí, phó chủ tịch HĐND TP
cũng đề nghị Sở Xây dựng cần có
giải pháp giải quyết để sử dụng
hiệu quả quỹ nhà TĐC. Tuy nhiên,
bà Thắng cũng lưu ý sở này cần
tính toán, phải có quỹ nhà nhất
định để bố trí TĐC những trường
hợp khẩn cấp, tránh để quỹ nhà
trống trơn.•
Đáng chú ý, trong 1.104
khu đất, có đến 188 khu
đất sử dụng sai mục đích
như hợp tác kinh doanh,
cho thuê, bố trí nhà ở và
110 khu đất bỏ trống.
Địa chỉ nhà, đất
công tại 78 Xuân
Thủy, phường
ThảoĐiền, quận
2 bị Chi cục Thuế
quận 2 ra quyết
định cưỡng chế xử
phạt vì chậmnộp
phạt tiền thuế hơn
5,3 tỉ đồng. Ảnh:
HOÀNGGIANG
Rất nhiều căn hộ tại khu tái định cư
Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh đã
xuống cấp nhưng chưa được bố trí
sử dụng. Ảnh: VIỆTHOA
