10
Bất động sản -
Thứ Tư23-9-2020
VPĐKĐĐ quận để làm thủ
tục đăng ký cập nhật tài sản
trên đất. Tuy nhiên, hồ sơ của
ông không được giải quyết do
xây nhỏ hơn diện tích trong
GPXD 10 m
2
.
Sau các bài viết của báo
Pháp Luật TP.HCM
phản ánh
nhiều trường hợp tương tự ông
Vũ, Sở Xây dựng có văn bản
hướng dẫn cơ quan cấp giấy
giải quyết cho dân. Hay tin,
ông Vũ vui mừng mang hồ
sơ đi làm thủ tục cập nhật.
Chi nhánh VPĐKĐĐ quận
Tân Bình hẹn ngày 6-4 đến
nhận kết quả nhưng đến nay
hồ sơ này vẫn chưa được giải
quyết. Lý do là không đúng
với GPXD được cấp.
Căn nhà của ông Nguyễn
Văn Thịnh tại 127/21A Ni
Sư Huỳnh Liên, phường 10,
quậnTân Bình cũng tương tự.
Cuối năm 2019, ông Thịnh
xây nhà xong thì đầu năm
2020 đi làm thủ tục thay đổi
tài sản gắn liền trên đất.
Trong GPXD, căn nhà của
riêng lẻ, ngoài khu vực quy
hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ
1/500, có diện tích nhỏ hơn
GPXD thì không thuộc trường
hợp điều chỉnh GPXD. Đồng
thời đề nghị VPĐKĐĐ nhận
lại hồ sơ, liên hệ SởXây dựng
đề nghị hướng dẫn.
Mỏi mòn chờ
hướng dẫn mới
Không chỉ riêng quận Tân
Bình, qua trao đổi với tất cả chi
nhánh VPĐKĐĐ, chúng tôi
nhận thấy các quận, huyện đều
đang ách tắc với loại hồ sơ này.
Theo ông Nguyễn Văn Út,
GiámđốcChinhánhVPĐKĐĐ
quận 7, trong công văn hướng
dẫn của Sở Xây dựng thì
một trong những điều kiện
để không điều chỉnh GPXD
là không ảnh hưởng đến kết
cấu chịu lực công trình. “Tuy
nhiên, VPĐKĐĐ không có
thẩm quyền và chức năng
giám định chất lượng công
trình. Vì vậy, có văn bản
hướng dẫn của Sở Xây dựng
nhưng vẫn không thực hiện
được” - ông Út nói.
Theo Sở TN&MT, sau
khi Sở Xây dựng có công
văn hướng dẫn nêu trên, Sở
TN&MT cũng nhận được rất
nhiều hồ sơ đề nghị cấp giấy
chứng nhận sở hữu nhà ở và
công trình không phải nhà ở
của hộ gia đình, cá nhân. Tuy
nhiên, đến nay vẫn không có
cơ sở để giải quyết.
Ngày 27-4, ông Nguyễn
Toàn Thắng, Giám đốc Sở
TN&MT, đã ký văn bản gửi
Sở Xây dựng đề nghị hướng
dẫn. Trong văn bản giám đốc
Sở TN&MT nêu: Việc xác
định nội dung không làm
thay đổi chỉ tiêu quy hoạch,
kiến trúc theo GPXD, không
ảnh hưởng đến kết cấu chịu
lực công trình, không thuộc
trường hợp điều chỉnh GPXD
theo quy định là không thuộc
thẩm quyền, chức năng của
các chi nhánh VPĐKĐĐ.
“Để việc phối hợp giải
quyết hồ sơ cấp giấy chứng
nhận sở hữu nhà ở và công
trình không thuộc nhà ở của
hộ gia đình, cá nhân đối với
trường hợp này được thống
nhất và đảm bảo đúng quy
định, đề nghị Sở Xây dựng
hướng dẫn xác định rõ trách
nhiệm của cơ quan có thẩm
quyền cấp phép xây dựng phải
có văn bản xác nhận các nội
dung nêu trên” - giám đốc Sở
TN&MT nêu trong văn bản.
VănbảnSởTN&MTgửi Sở
Xâydựng từ tháng4nhưngđến
nay sởnày vẫn chưa phản hồi.•
ông Thịnh được cấp phép
sáu tầng, diện tích xây dựng
là 51,08 m
2
, tổng diện tích
sàn hơn 284 m
2
. Thực tế sau
khi đo vẽ xong, diện tích xây
dựng nhà ông Thịnh là 51,07
m
2
, tổng diện tích sàn hơn 270
m
2
. So với GPXD thì ngôi nhà
xây nhỏ hơn giấy phép 0,1m
2
,
tổng diện tích sàn nhỏ hơn giấy
phép là 14 m
2
. Đó cũng chính
là lý do hồ sơ của ông “treo”
suốt chín tháng nay.
Có hướng dẫn nhưng
không thể thực hiện
TheothốngkêcủaVPĐKĐĐ
quận Tân Bình, từ năm 2019
đến nay, cơ quan này có hơn
300 hồ sơ thực hiện thủ tục
bổ sung tài sản gắn liền với
đất và đăng ký thay đổi tài
sản với đất có nhà thực tế
nhỏ hơn GPXD.
Theo công văn hướng dẫn
của Sở Xây dựng, những
trường hợp này được cấp sổ
hồng với điều kiện: “Việc nhà
xây nhỏ hơn diện tích trong
GPXD không làm thay đổi
VPĐKĐĐ không có
thẩm quyền, chức
năng giám định
chất lượng công
trình nên có văn bản
hướng dẫn của Sở
Xây dựng vẫn không
thực hiện được.
chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc
theo GPXD được cấp, không
ảnh hưởng đến kết cấu chịu
lực công trình, không thuộc
trường hợp điều chỉnh GPXD
theo quy định”.
Căn cứ vào hướng dẫn này,
tháng 4-2020,VPĐKĐĐquận
Tân Bình đã có văn bản gửi
PhòngQuản lý đô thị cùng với
80 hồ sơ tương tự, đề nghị có
ý kiến các trường hợp này có
thuộc diện điều chỉnh GPXD
hay không.
Ngày 3-5, Phòng Quản
lý đô thị quận có văn bản
khẳng định các trường hợp
trên không phải điều chỉnh
GPXD do đã xây dựng xong.
Đồng thời, phòng chuyển 80
hồ sơ đến Tổ công tác 18 (do
UBND quận Tân Bình thành
lập) để tham mưu UBND trả
lời cho chi nhánh VPĐKĐĐ.
Ngày 10-7, UBND quận
Tân Bình đã có văn bản phản
hồi với chi nhánh VPĐKĐĐ
những trường hợp xây dựng
mới nhà ở riêng lẻ hoặc công
trình sửa chữa, cải tạo nhà ở
VIỆTHOA
Đ
ầu tháng 3-2020,
Pháp
Luật TP.HCM
đã có các
bài viết phản ánh về rất
nhiều trường hợp người dân
tại TP.HCM xây nhà nhỏ hơn
giấy phép xây dựng (GPXD)
không thể hoàn công, đăng
ký thay đổi tài sản trên đất
lên sổ hồng. Sau đó, Sở Xây
dựng đã có văn bản gửi chi
nhánh văn phòng đăng ký
đất đai (VPĐKĐĐ) 24 quận,
huyện để hướng dẫn. Sau khi
sở có hướng dẫn, tưởng rằng
sẽ tháo gỡ được vướng mắc
cho người dân nhưng đến nay
đã hơn nửa năm, hồ sơ của
người dân vẫn…chưa thông.
“Treo” sổ hồng vì
nhà nhỏ hơn giấy
phép xây dựng
Tháng 9-2019, sau khi xây
xong nhà tại 55/31/21 Thành
Mỹ, phường 8, quận Tân
Bình, ông Phan Thanh Vũ
đã nộp hồ sơ tại chi nhánh
Nhà xây nhỏ hơn 0,1m
2
so với
giấy phép xây dựng cũng không
được giải quyết cấp giấy.
Cấp sổ nhà nhỏ hơn giấy
phép: Cóhướngdẫnvẫn tắc
Mỗi nơi làm một kiểu
SởTN&MT cũng thông tinhiệnnay các chi nhánhVPĐKĐĐ
ở các quận, huyện đang có cách giải quyếtmỗi nơi một kiểu,
không thống nhất. Chẳng hạn, các quận 1, 4 thì UBNDquận
sẽ có ý kiến cụ thể từng trường hợp.
Các quận khác sẽ có thông báo hoặc công văn giao cho
Phòng Quản lý đô thị hoặc đội thanh tra địa bàn có ý kiến.
Đơn cử nhưquận 9 giao PhòngQuản lý đô thị có ý kiếnbằng
văn bản, trong khi đó quận Bình Tân lại giao đội thanh tra
địa bàn có ý kiến bằng công văn hoặc biên bản kiểm tra.
Quận Tân Bình thì thành lập tổ công tác, có ý kiến bằng
văn bản, thông qua sự chấp thuận của UBND quận. Tuy
nhiên, qua trao đổi với PV, các chi nhánh VPĐKĐĐ cho biết
kể cả có ý kiến bằng văn bản của các đơn vị nêu trên cũng
không dám cấp giấy.
Hàng loạt vụphân lô, bánnền trái phépởĐồngNai
Cụ thể, Sở TN&MT tỉnh cho biết thời gian qua sở nhận
được thông tin phản ánh về tình trạng rao bán đất nền trái
phép trên mạng xã hội tại địa bàn các huyện Định Quán,
Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và TP Biên Hòa (tổng
cộng 47 vị trí đất).
Qua thực tế kiểm tra hiện trạng của sở cho thấy ở TP
Biên Hòa có hiện tượng phân lô, bán nền và xây dựng nhà
ở, hình thành khu dân cư kết nối với cơ sở hạ tầng của địa
phương như khu đất tại phường Trảng Dài nhưng không
được chính quyền địa phương xử lý (không lập biên bản
vi phạm và khôi phục hiện trạng như ban đầu là đất rừng
sản xuất, đất trồng cây lâu năm…).
Sở cũng phát hiện nhiều trường hợp chủ đất sử dụng đất
không đúng mục đích và có hiện tượng phân lô, bán nền.
Chủ đất san lấp mặt bằng, làm đường giao thông trên đất
nông nghiệp, trồng trụ điện, kéo điện, làm hệ thống thoát
nước, cắm cọc phân lô, trong đó có xây dựng nhà (10 nhà)
tại phường An Hòa, phường Tam Phước, TP Biên Hòa.
Một số nơi thực hiện quây tôn, không cho người bên
ngoài nhìn thấy việc sử dụng đất bên trong khu đất như
ở các phường Tân Biên, Tam Phước, Phước Tân, An Hòa
(TP Biên Hòa) và các xã Bình Minh (huyện Trảng Bom),
An Phước (huyện Long Thành) nhưng chính quyền địa
phương chưa xử lý.
UBND xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu đã lập biên bản
và ban hành quyết định xử phạt hành chính một số khu
đất làm đường nhựa, trồng trụ và kéo dây điện, xây dựng
hệ thống cống thoát nước, rải đá làm đường trên đất nông
nghiệp nhưng UBND huyện chưa chỉ đạo xử lý dứt điểm.
Trước tình hình trên, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn
bản chỉ đạo tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô,
bán nền trái phép (ngày 18-9) trên địa bàn tỉnh. Cụ thể, tỉnh
giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các
đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra kết quả xử lý của các địa
phương, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo chấn chỉnh, xử lý
các trường hợp vi phạm, xử lý trách nhiệm trong công tác
quản lý đất đai của địa phương theo đúng quy định.
Ngoài ra, UBND tỉnh giao công an tỉnh chỉ đạo công an
các địa phương chủ động phối hợp với chính quyền các
địa phương xử lý thông tin rao bán đất nền không đúng
quy định của pháp luật trên các phương tiện như Zalo,
Facebook...
Sở TN&MT tiếp tục theo dõi, đôn đốc các địa phương
triển khai thực hiện nội dung nêu trên theo đúng quy định,
báo cáo tỉnh trong tháng 10.
KIÊN CƯỜNG
Căn nhà của ôngNguyễn Văn Thịnh tại 127/21ANi SưHuỳnh Liên, phường 10, quận Tân Bình
chưa thể cập nhật được tài sản trên đất lên giấy chứng nhận. Ảnh: VIỆTHOA
