10
Bất động sản -
ThứSáu25-9-2020
Bất chấp giá không giảm, nhu cầu tìm
mua căn hộ vẫn cao nhất
Theo báo cáo thị trường tháng 8 của kênh thông tin
batdongsan.com.vn, nhu cầu tìmmua bất động sản (BĐS) tại
TP.HCM có xu hướng tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ.
Cụ thể, trong tháng 8, lượng khách hàng tìm kiếm sản phẩm
BĐS trên cả nước tăng hơn 6%, riêng loại hình căn hộ chung
cư tăng 12% so với tháng 7. Đây cũng là phân khúc có nhu
cầu tìm kiếm cao nhất thị trường trong các tháng gần đây.
Riêng tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư
tăng hơn 9%. Mức độ quan tâm đến chung cư tăng đều
ở cả ba loại hình cao cấp, trung cấp và bình dân với mức
tăng lần lượt 10%, 6% và 8%.
Không chỉ mức độ quan tâm tăng, giá bán chung cư trên
địa bàn TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng tiếp tục tăng
nhẹ trong tháng 8. Cụ thể, giá căn hộ trung bình khoảng
43,7 triệu đồng/m
2
, tăng 0,7% so với tháng 7 và tăng gần
7% so với cùng thời điểm này năm ngoái.
Sự biến động này chủ yếu do các dự án cao cấp vừa
mới triển khai ra thị trường kéo giá bán trung bình tăng
lên. Riêng phân khúc trung cấp và bình dân có giá bán sơ
cấp ổn định do thời gian qua không phát sinh thêm nhiều
nguồn hàng mới.
MINH LONG
Tiếp tục tháo dỡ 11 công trình sai phép
ở Bình Chánh
UBND huyện Bình Chánh (TP.HCM) vừa có báo cáo về
tiến độ tổ chức cưỡng chế, tháo dỡ các công trình vi phạm
trật tự xây dựng có quy mô vi phạm lớn, nghiêm trọng
trên địa bàn huyện. Cụ thể, thực hiện thông báo hồi tháng
10-2019 của Văn phòng UBND TP, UBND huyện Bình
Chánh đã đăng ký thực hiện cưỡng chế đối với 17 công
trình vi phạm. Kết quả đến nay đã thực hiện xử lý tháo dỡ
xong sáu công trình, 11 công trình tiếp tục thực hiện.
Trong 11 công trình đang tháo dỡ có hai công trình đã
tháo dỡ xong một phần, một công trình đang tạm ngưng
thực hiện do có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp
của TAND TP, ba công trình UBND TP đã chỉ đạo các sở,
ngành TP tham mưu việc phê duyệt phương án tháo dỡ,
năm công trình đang tổ chức thực hiện.
Theo huyện Bình Chánh, đối với các công trình vi
phạm đã thực hiện xử lý, khắc phục hậu quả xong, huyện
đã giao UBND các xã Phong Phú, Bình Hưng, Tân Nhựt
phúc tra tại các địa điểm này.
Đối với các công trình vi phạm đang tạm ngưng thực
hiện do có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp của tòa
án, huyện sẽ tổ chức thực hiện sau khi có quyết định giải
tỏa ngăn chặn và quyết định của cơ quan tòa án có thẩm
quyền. Các công trình vi phạm đang chờ phê duyệt phương
án tháo dỡ, huyện sẽ tổ chức thực hiện theo quy định.
Ngoài ra, với các công trình vi phạm đã có đầy đủ thủ
tục và phương án tháo dỡ được duyệt nhưng chưa tổ chức
thực hiện xử lý, khắc phục hậu quả xong, huyện đã giao
UBND các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Bình Hưng lập kế
hoạch tổ chức thực hiện dứt điểm.
KIÊN CƯỜNG
dokhách trả lạimặt bằngnhiều.
Mấy tháng nay lượng khách
thuê chỉ đạt khoảng 30%.
Ngoài ra, chủ tòa nhà phải
trả nợ ngân hàng nên không
duy trì được” - ông Vỹ nói.
Không chỉ có những tòa
nhà trăm tỉ đồng mà còn khá
nhiều cao ốc được rao bán với
giá gần ngàn tỉ đồng. Trên
một trang giao dịch bất động
sản có tiếng, một tòa nhà 15
tầng với hơn 5.000 m
2
sàn ở
đường Nguyễn Đình Chiểu,
quận 1 đã được bán với mức
giá lên tới 970 tỉ đồng. Cũng
trên con đường này góc hai
mặt tiền, một cao ốc 13 tầng
được rao bán với giá 1.000
tỉ đồng.
Theo khảo sát của Công
ty bất động sản CBRE Việt
Nam, phần lớn yêu cầu đơn
vị này nhận được trong quý
II là di dời văn phòng, chiếm
đến 72% tổng số yêu cầu thuê
từ khách hàng. Trong đó, có
một số khách thuê lớn di
dời từ tòa nhà hạng A (cao
cấp) xuống phân khúc hạng
khúc chịu ảnh hưởng nặng
nề khi kinh tế khó khăn. Việt
Nam chứng kiến sự sụt giảm
đáng kể lượng khách quốc tế,
nhất là khách Trung Quốc
và Hàn Quốc. Tương tự với
lĩnh vực bán lẻ, văn phòng,
dịch gây ảnh hưởng đến sản
xuất, kinh doanh, các ngành
thương mại dịch vụ vì sức
tiêu dùng giảm.
Theo ông Khương, chủ các
tòa nhà đang chịu thiệt hại
khi không có khách thuê, bị
trả mặt bằng thuê hoặc phải
giảm doanh thu cho thuê.
Các tòa nhà phải rao bán chủ
yếu do chủ nhân có năng lực
tài chính hạn chế, hoạt động
trong các lĩnh vực bị thiệt hại
nặng như khách sạn, bán lẻ,
văn phòng…Ngoài ra, họ sử
dụng đòn bẩy tài chính cao
nên khi kinh doanh kém thì
không chịu nổi gánh nặng nợ.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều chủ
đầu tư có năng lực tài chính
và kinh nghiệm thị trường
tốt. Họ đang cùng với các
nhà đầu tư ngoại hợp thành
lực lượng đi tìm kiếm dự án
trên thị trường.
“Nhómcác nhà đầu tưngoại
rất quan tâm đến bất động
sản Việt. Họ hướng tới cao
ốc văn phòng, khách sạn và
khu dân cư, trải dài trên cả
ba miền, tập trung nhiều nhất
vào Hà Nội và TP.HCM. Dự
kiến trong quý III hoặc quý
IV sẽ có những thương vụ
hợp tác với nhà đầu tư ngoại
thành công đầu tiên” - ông
Khương nói.
Chuyên gia bất động sản
Lê Bá Chí Nhân cũng cho
rằng chủ những tòa nhà văn
phòng buộc phải bán tài sản
của mình là do nợ vay ngân
hàng, đầu tư thua lỗ ở các lĩnh
vực khác. Khác với khách sạn,
các tòa nhà văn phòng được
rao bán với giá hơn trăm tỉ
đồng hay vài trăm tỉ đồng
cơ hội có khách mua lại hoặc
hợp tác kinh doanh vẫn nhiều
hơn vì rủi ro ít hơn.•
B (trung cấp), thậm chí thấp
hơn. Diễn biến này khác xa
với cách đây 7-8 tháng, thời
điểm dịch COVID-19 chưa
xuất hiện, khi đó giá thuê văn
phòng tại các TP lớn vẫn còn
neo cao và tỉ lệ trống không
quá 7%.
Ông Nguyễn Đức Lâm, đại
diện một đơn vị kinh doanh
cao ốc văn phòng hạng A tại
trung tâm TP.HCM, cho biết
lượng khách thuê mới giảm
50% dù đơn vị đã áp dụng
nhiều chính sách hỗ trợ giá
từ sáu tháng đến một năm.
Theo ông Lâm, khách thuê
Dự kiến trong quý
III hoặc quý IV sẽ
có những thương vụ
hợp tác với nhà đầu
tư ngoại thành công
đầu tiên.
tòa nhà chủ yếu là doanh
nghiệp nước ngoài. Ảnh
hưởng của dịch khiến một
số doanh nghiệp chuyển qua
làm việc online, tiết kiệm chi
phí; một số khác tạm ngừng
hoạt động do dịch.
“Các công ty thuê mặt bằng
sẽ chuyển sang thuê những nơi
có chi phí thấp hơn. Thậmchí,
họ dịch chuyển ra các quận
xa trung tâm hoặc chuyển
qua thuê căn hộ, nhà phố. Vì
vậy, những tòa nhà ế khách sẽ
thua lỗ, cộng thêm áp lực về
các món nợ buộc họ phải rao
bán, điều này hoàn toàn bình
thường” - ông Lâm phân tích.
Nhà đầu tư ngoại
quan tâm
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cao cấp Công ty TNHH
Savills Việt Nam, cho biết
ngành bán lẻ, khách sạn, cho
thuê văn phòng là những phân
QUANGHUY
S
au khi nhiều chủ nhà phố
mặt tiền, khách sạn rao
bán tài sản vì kinh doanh
khó khăn thì nay đến lượt
chủ các tòa nhà văn phòng.
Rao bán tòa nhà
trăm tỉ vì ế khách
Thời gian gần đây, các tòa
nhà văn phòng có vị trí trung
tâm TP.HCM được rao bán
ngày càng nhiều với mức giá
hàng trăm tỉ đồng.
Mới đây, một tòa nhà 10
tầng, diện tích gần 350 m
2
,
mặt tiền đường Nguyễn Bỉnh
Khiêm, quận 1 được đăng bán
với giá hơn 180 tỉ đồng. Ông
Vỹ, nhân viên môi giới, cho
biết tòa nhà nằm trên đường
hai chiều, lề đường rộng có thể
đậu ô tô, vị trí đắc địa trung
tâmTP, khu vực tập trung dân
cư đông đúc. Trước đây, khi
lượng khách thuê kín các lầu
thì chủ tòa nhà thu về khoảng
500 triệu đồng/tháng.
“Chủnhân raobánmột phần
Thị trường cho thuê văn phòng
gặp nhiều khó khăn khi giá thuê
đã giảmnhiềumà khách hàng vẫn
trảmặt bằng.
Cao ốc văn phòng rao bán
hàng trăm tỉ đồng
Xu hướng trảmặt bằng thuê văn phòng
gia tăng
TheoCBREViệtNam, trongquý II, các tòanhàmới ởTP.HCM
đã chủ động điều chỉnh giảmgiá thuê 1-3USD/m
2
/tháng so
với giá chào từ quý IV-2019 nhằm thu hút khách thuê mới.
CBRE dự báo sẽ con nhiều giao dịch thu hẹp hoặc di dời
mặt băng văn phong vao những thang cuối năm2020. Điều
nay đoi hỏi cac chủ nha cần có biên phap linh hoạt trong
ngắn va dai hạn, thay đổi để phù hợp vơi xu hương va nhu
cầu của khach thuê.
Các tòa nhà văn phòng khá khó khăn để tìmkhách thuê. Ảnh: QUANGHUY
Tiêu điểm
Theo Savills Việt Nam, hiện
ch các cao c cho thuê văn
phòng đã giảmgiá thuê trung
bình 10%-20% theo quý và
khách thuê đư c gia tăng th i
h n miễn phí d ch vụ. Đây là
nh ng đ ng thái chưa từng
c ti n lệ. Trong khi đ , theo
CBRE, tính riêng phân khúc
các tòa nhà h ng A giá thuê
giảm khoảng 4,9% trong khi
diện tích tr ng lớn d n. CBRE
dự báo đến cu i năm2020, giá
thuê vănphòngh ngAvà B c
th giảm thêm8%-10%và t lệ
tr ng văn phòng trên toàn th
trư ng c th s tăng lên.
