10
Bất động sản -
ThứNăm1-10-2020
muốn Nhà nước giải quyết
sớm để được cấp sổ hồng
cho người mua. Thế nhưng
mấy năm nay tỉnh vẫn chưa
phê duyệt tiền SDĐ của dự
án nên không thể ra sổ. Điều
này ảnh hưởng lớn đến quyền
lợi của khách hàng. Ngay cả
giá bồi thường thu hồi đất
cũng chưa có nên chưa thể
bồi thường cho người bị thu
hồi. Chính vì thế, người dân
khiếu nại, ảnh hưởng đến dự
án” - vị đại diện thông tin.
Theo Hội Môi giới BĐS
Khánh Hòa, tỉnh này hiện
có hàng trăm dự án lâm vào
tình cảnh tương tự. Nhiều dự
án xây dựng xong nhiều năm
nay nhưng vẫn chưa được phê
duyệt tiền SDĐ nên chưa thể
cấp sổ cho người mua. Nhiều
dự án không đảm bảo các yếu
tố pháp lý để giao dịch cũng
vì lý do chưa định giá đất.
Ông Phan Việt Hoàng,
Tổng thư ký Hội Môi giới
BĐS Khánh Hòa, nhận định:
“Điểm nghẽn lớn nhất hiện
nay của thị trường là chậm
định giá đất. Đây cũng là vấn
đề mấu chốt trong quá trình
triển khai các dự án BĐS tại
Khánh Hòa. Nếu không khơi
thông được điểm nghẽn này
thì các dự án gần như không
thể triển khai”.
Hàng trăm dự án chờ
định giá đất
Sở TN&MT tỉnh Khánh
Hòa cho biết tỉnh này hiện có
hàng trăm hồ sơ, trường hợp
án phân kỳ đầu tư, phải định
giá đất hằng năm cho từng
khu vực được giải tỏa. Trong
quá trình triển khai dự án, chủ
đầu tư điều chỉnh quy hoạch,
cơ cấu SDĐ, diện tích SDĐ
nên phải xác định lại giá đất.
Phần lớn các dự án phải thuê
tư vấn thẩm định giá đất…
Ông Hưng viện dẫn trường
hợp Công ty Hà Quang: “Căn
cứ vào thông tin SởXây dựng
cung cấp thì doanh nghiệp
điều chỉnh quy hoạch, thay
đổi cơ cấu, tỉ lệ SDĐ nên phải
rà soát lại quy hoạch rồi xác
định lại giá đất”.
Phó giám đốc Sở TN&MT
tỉnh Khánh Hòa thừa nhận
việc chưa định giá đất đã ảnh
hưởng đến việc triển khai các
dự án BĐS khiến việc xác
định nghĩa vụ tài chính của
doanh nghiệp đối với đất, cấp
sổ bị chậm.
Mới đây, sở này đã ban
hành thông báo mời các
đơn vị nộp hồ sơ năng lực
tham gia thực hiện tư vấn
định giá đất đối với 343
dự án, trường hợp trên.
Dự kiến tỉnh sẽ chi 15,5
tỉ đồng để thuê tư vấn xác
định giá đất.•
đang cần định giá đất. Trong
số này có nhiều dự án đã triển
khai nhiều năm nay, không ít
dự án đã hoàn thành. Một số
dự án lớn, có diện tích hàng
chục hecta đã triển khai như
Champarama Resort & Spa,
khu dân cư Cồn Tân Lập, khu
đô thị Hoàng Long, khu đô thị
Lê Hồng Phong I, khu đô thị
LêHồngPhong II, khubiệt thự
sinh thái Đồi Xanh, làng biệt
thựsinh tháiGiángHương, khu
đô thị MipecoNhaTrang, khu
đô thị sinh thái Vĩnh Trung…
Trước đó, UBND tỉnh ban
hành kế hoạch định giá đất
đối với 343 dự án, trường
hợp. Trong đó có 240 dự án,
trường hợp cần thuê tư vấn
xác định giá đất tính tiền bồi
thường khi Nhà nước thu
hồi đất, thu tiền SDĐ, tiền
thuê đất…
Dự kiến tỉnh Khánh
Hòa sẽ chi 15,5 tỉ
đồng để thuê tư vấn
xác định giá đất.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, ông Mai Xuân
Hưng, Phó Giám đốc Sở
TN&MT tỉnh Khánh Hòa,
thừa nhận có tình trạng tồn
đọng kéo dài nhiều dự án
chưa được định giá đất. Có
nhiều nguyên nhân dẫn đến
việc các dự án chưa được
định giá đất hoặc phải định
giá đất lại nhiều lần.
Có thể kể đến như các dự án
trước đây đã được định giá đất
rồi nhưng do việc bồi thường
của dự án kéo dài hoặc chưa
triển khai, giá đất thay đổi
nên phải định giá lại. Các dự
TẤNLỘC
Đ
ại diện Công ty CP
Bất động sản (BĐS)
Hà Quang cho hay
vừa gửi văn bản lần thứ hai
đề nghị UBND tỉnh Khánh
Hòa hoàn trả 150 tỉ đồng mà
doanh nghiệp này đã đóng
trong hai năm 2017, 2018.
Đây là số tiền doanh nghiệp
nộp để ký quỹ trước về quyền
sử dụng đất (SDĐ) của 4,8
ha thuộc dự án khu đô thị Lê
Hồng Phong II. Lý do là đến
nay công ty vẫn chưa được
giải quyết để cấp giấy chứng
nhận quyền SDĐ (sổ hồng)
cho hơn 300 khách hàng.
Cácdựánbất độngsản
“kẹt” cùng một chỗ
Theo quy trình, UBND
tỉnh Khánh Hòa phê duyệt
tiền SDĐ của dự án để chủ
đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài
chính. Sau đó, UBND tỉnh cấp
quyền SDĐ cho chủ đầu tư để
chủ đầu tư cấp sổ hồng cho
khách hàng theo từng lô đất.
Theo đại diện Công ty BĐS
Hà Quang, hơn 300 khách
hàng đã xây nhà ở ổn định
tại khu đô thị Lê Hồng Phong
II nhiều năm nay nhưng vẫn
chưa được cấp sổ. Khách hàng
liên tục yêu cầu chủ đầu tư
phải ra sổ cho họ.
“Chúng tôi đã cố gắng thực
hiện tất cả thủ tục, nghĩa
vụ pháp lý, đồng thời đóng
trước 150 tỉ đồng với mong
Có đến hơn 340 dự án ở Khánh
Hòa đang phải chờ định giá đất
khiến thị trường bất động sản
địa phương này bị “nghẽn” lại.
Nhiều dự án ở Khánh Hòa
“kẹt” vì chờ định giá đất
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có công văn đề
nghị Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định
giá đất cụ thể đối với các dự án khu đô thị,
khu dân cưmới có thay đổi quymô, diện tích
của dự án trên địa bàn tỉnh này. Theo đó, Hội
đồng thẩmđịnhgiáđất của tỉnhnàygặpnhiều
vướng mắc khi xác định lại giá đất cụ thể để
thu tiền SDĐ hoặc tiền thuê đất chênh lệch
do điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Trong khi đó, theo phản ánh của nhiều
doanh nghiệp, việc thẩm định giá đất cũng
gặp khó do các đơn vị tư vấn thẩm định giá
khôngđápứngyêucầu, chất lượng thẩmđịnh
chưa ổn. Mặt khác, giữa các cơ quan quản lý
và chủ đầu tư các dự án thường không thống
nhất trong việc thuê đơn vị tư vấn thẩmđịnh
giá đất. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp
kiến nghị phải thuê nhiều đơn vị tư vấn để
thẩm định một dự án mới có thể đảm bảo
khách quan.
Nhiều vướng mắc trong định giá đất
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Quảng cáo
1.QuyềnquảnlývàkhaitháccăntintạiTrường
TiểuhọcPhạmVănChiêuthờihạnnămnăm,từ
nămhọc2020-2021đến2024-2015(45tháng).
Giákhởiđiểm:
360.000.000đồng
(VAT=0).Tiền
đặt trước:Tươngđương20%sovới giákhởi điểm.
Người có tài sản: Trường Tiểu học Phạm Văn
Chiêu. Địa chỉ: 2683/1A KP 1, phường An Phú
Đông, quận 12.
2. Quyền quản lý và khai thác căn tin tại
Trường Tiểu học Hà Huy Giáp thời hạn năm
năm, từ năm học 2020-2021 đến 2024-2025
(40 tháng).
Giákhởiđiểm:
360.000.000đồng
(VAT=0).Tiền
đặt trước:Tươngđương20%sovới giákhởi điểm.
Người có tài sản:TrườngTiểu học Hà Huy Giáp.
Địachỉ: 84/1NguyễnThị Sáu, KP1, phườngThạnh
Lộc, quận 12.
3.QuyềnquảnlývàkhaitháccăntintạiTrường
TiểuhọcQuớiXuânthờihạnnămnăm,từnăm
học 2020-2021 đến 2024-2025 (45 tháng).
Giákhởiđiểm:
252.000.000đồng
(VAT=0).Tiền
đặt trước:Tươngđương20%sovới giákhởi điểm.
Ngườicótàisản:TrườngTiểuhọcQuớiXuân.Địa
chỉ:219/4TôNgọcVân,phườngThạnhXuân,quận12.
* Các điều kiện đi kèm (Mục 1 đếnMục 3):
Đối tượng đăng ký: Là tổ chức hoặc hộ kinh
doanh cá thể có giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanhđúngngànhnghềvàcókinhnghiệmtừnăm
năm liên tục trở lên về dịch vụ khai thác căn tin tại
trườnghọccủaNhànước(kèmtheobảnsaoy:Hợp
đồng đã ký kết với đơn vị thực hiện và hóa đơn).
Xemtài sản (Mục 1đếnMục 3): Ngày 8 và 9-10-
2020, liên hệ tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ
thamgiađấugiá(Mục1đếnMục3):Từngày1-10-
2020 đếnhết ngày 12-10-2020 (giờhành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước (Mục 1 đến Mục
3): Ngày 12, 13 va 14-10-2020 (trừ trường hợp có
thỏa thuận khác).
Thờigiantổchứcđấugiá(Mục1đếnMục3):
Ngày 15-10-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và
đấugiáliênhệTrungtâmDVđấugiátàisảntại19/5
HoàngViệt, phường 4, quận Tân Bình. Điện thoại:
38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
THÔNG BÁO
Tôi tên: TRẦN THỊ BẢO KHÁNH; sinh ngày
18/11/1987; tại xã Eadar, huyện Eakar, tỉnh Đăk
Lăk; CMND số: 025899964, ngày cấp: 11/7/2014, tại
công anTP.HCM;Thường trú tại: 1122/22/2B đường
QuangTrung, p.8, q. GòVấp,TP.HCM; Hiệnđang tạm
trú tại căn hộ B9.07 chung cư Thủ Thiêm Sky 188/1
NguyễnVăn Hưởng, p. Thảo Điền, q.2, TP.HCM. Vào
ngày 27/9/2020, trong lúc dọn nhà (căn hộ B9.07
chung cư Thủ Thiêm Sky) tôi đã làmmất tập hồ sơ,
bên trong có BảngốcHợpĐồngNguyênTắc về việc
đảmbảoQuyềnmuacănhộhìnhthànhtrongtương
lai số 065/2019/HĐNT-BL5-GEM tại dự án (khu nhà
ở chung cư cao tầng tại lô đất ký hiệu CC1 và CC5)
thuộcmột phần dự án khu dân cư NamRạch Chiếc
tại p. An Phú, Quận 2. Giữa Công ty Tập đoàn Đất
Xanh và bà Trần Thị Bảo Khánh.
Nhiều dự án ở KhánhHòa triển khai nhiều nămnay nhưng vẫn chưa được định giá đất. Ảnhminh họa: TẤN LỘC
