11
Kinh tế -
ThứNăm1-10-2020
Quyết liệt gỡ vướng cho
bất động sản
KIÊNCƯỜNG
T
ừ đầu năm đến nay, có
đến gần 1.000 doanh
nghiệp (DN) bất động sản
(BĐS) giải thể, tạm ngừng
hoạt động do tác động của
đại dịch COVID-19. Nhiều
DN khác cũng hoạt động
cầm chừng.
Bên cạnh bị ảnh hưởng tiêu
cực do dịch COVID-19, các
DN BĐS còn bị vướng mắc
về thủ tục, cơ chế. Do vậy,
muốn phục hồi ngành này,
các cơ quan chức năng cần
quyết liệt tháo gỡ vướng mắc
cho nhà kinh doanh.
Gặp khó thị trường
và vướng cơ chế
Đề cập đến khó khăn của
các công ty BĐS, ông Trần
Khánh Quang, Tổng giám
đốc Công ty Việt An Hòa,
nhận định: Chín tháng đầu
năm nay, do ảnh hưởng của
dịch COVID-19 nên doanh
thu của các công ty lớn giảm
30%-40% so với cùng kỳ
năm ngoái.
Đối với các công ty nhỏ,
có đến 50% hoạt động cầm
chừng hoặc tạm dừng hoạt
động; 50% còn lại thì tìm
hướng kinh doanh mới với
các sản phẩm đa dạng hơn.
Ông Ngô Quang Phúc,
Tổng giám đốc Công ty An
Phú Đông, cũng cho hay dịch
COVID ảnh hưởng về nguồn
thu của các công ty kinh doanh
BĐS. “Ví dụ, năm 2020 dự
kiến nguồn thu là 1.000 tỉ
đồng nhưng do không mở
bán được hàng nên doanh thu
chỉ đạt khoảng 200 tỉ đồng
thôi” - ông Phúc nói.
Tuy vậy, ông Phúc cho rằng
trong thời gian dịch bệnh, khi
không bán được nhiều hàng
thì các công ty BĐS có nhiều
thời gian để chuẩn bị hoàn
chỉnh vềmặt pháp lý hơn. Bên
cạnh đó, các công ty cũng có
thời gian để điều chỉnh chiến
lược kinh doanh, chiến lược
sản phẩm và chỉnh đốn dòng
sản phẩm của mình để phù
hợp thị hiếu thị trường.
TheoHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), trong tám tháng
đầu năm nay có đến 923 DN
BĐS giải thể, tạm ngừng hoạt
động do tác động của đại dịch
COVID-19. Con số này tăng
136% so với cùng kỳ và cao
nhất so với nhiều lĩnh vực
kinh tế khác.
Cụ thể, kể từ đầu tháng 3
đến nay, dịch COVID-19 đã
tác động tiêu cực rất lớn đến
cả nước và làm trầm trọng
thêm các khó khăn của thị
trường BĐS. Trong đó, phân
khúc thị trường BĐS cho thuê
nhà phố, căn hộ, văn phòng,
trung tâm thương mại, dịch
vụ…bị ảnh hưởng nhiều nhất.
Phân khúc BĐS du lịch như
khách sạn, cơ sở lưu trú du
lịch - condotel và thị trường
thứ cấp, mua đi bán lại của
các nhà đầu tư lướt sóng cũng
bị ảnh hưởng không ít.
“RiêngởTP.HCM,ngoàichịu
ảnh hưởng từ dịchCOVID-19
thì vướng mắc lớn nhất với
thị trường nhà, đất là vấn đề
pháp lý.Ví dụ chuyện đất công
nằm xen kẽ trong dự án, việc
rà soát đất công cũng như câu
chuyện thực thi pháp luật liên
quan đến BĐS. Hiện trên địa
bàn TP.HCM có khoảng 126
dự án xen cài đất công đang
bị vướng, 158 mặt bằng và
dự án đất công cũng tương
tự” - ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA, thông tin.
Nhiều tín hiệu tích cực
Tổng giám đốc Công ty
Việt An Hòa Trần Khánh
Quang nhận định hiện nay
dịch bệnh đã tạm kiểm soát
được. Từ giờ đến cuối năm,
muốn bán được hàng tốt,
DN BĐS phải chú ý vấn đề
giá cả. “Tôi cho rằng không
nên bán giá cao để đảm bảo
kế hoạch lợi nhuận, vì giai
đoạn hiện nay tồn tại quan
trọng hơn là lợi nhuận” - ông
Quang chia sẻ.
Vị lãnh đạo Công ty Việt
An Hòa cũng cho rằng trong
thời điểm này nên tạo điều
kiện cho khách hàng vượt qua
khó khăn do dịch COVID-19.
Chẳng hạn, các công ty nhà,
đất không nên tạo áp lực về
thanh toán cho khách mà nên
giãn tiến độ thanh toán như
cho phép khách hàng được
thanh toán chậm 20%-30%
và 3-4 tháng sau thanh toán
thêm 5%-10%.
Đồng quan điểm, Chủ tịch
HoREALê Hoàng Châu nhìn
nhận đại dịch COVID-19
đã, đang và sẽ tiếp tục làm
thay đổi căn bản nền kinh tế
toàn cầu và thị trường BĐS.
Riêng với BĐS là việc định
hình lại nhu cầu nhà ở, tìm
kiếm thông tin, giao kết hợp
đồng và thanh toán của khách
hàng, của nhà đầu tư thứ cấp.
Từ đó buộc các đơn vị phát
triển dự án BĐS phải thay
đổi triệt để để đáp ứng các
yêu cầu rất mới này.
Đặc biệt, các công ty BĐS
phải thích ứng và chuyển
hướng mạnh mẽ sang nền
kinh tế số hóa. Trong đó, sử
Trong giai đoạn khó
khăn như hiện nay,
các công ty BĐS
không nên bán giá
cao để đảm bảo kế
hoạch lợi nhuận, vì
thời điểm này tồn
tại quan trọng hơn
là lợi nhuận.
dụng trí tuệ nhân tạo (AI),
thực tế ảo, làm việc và kết
nối trực tuyến, thanh toán
I-banking… cũng như tăng
cường chào bán hàng online,
qua app đang chứng minh
được hiệu quả.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám
đốc nghiên cứu và phát triển
Công ty DKRAVietnam, cho
biết chỉ còn khoảng ba tháng
nữa năm 2020 sẽ kết thúc.
Đây đang là thời điểm nước
rút để thị trường BĐS nhà ở
TP.HCM“giành” lại những gì
đã bị dịchCOVID-19 làmảnh
hưởng và dự báo thị trường
sẽ sôi động hơn.
Có nhiều tín hiệu để tin
tưởng điều đó như kinh tế dần
phục hồi, công trình hạ tầng
giao thông tại TP.HCMvà phụ
cận tiếp tục được hoàn thiện
hoặc khởi công mới. Đây là
yếu tố góp phần thúc đẩy sự
sôi động của BĐS. Hơn nữa,
Chính phủ và chính quyền địa
phương đang chỉ đạo quyết
liệt việc tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc của các dự án.
Bên cạnh đó, sự chuẩn bị
của chủ đầu tư đã tốt hơn
trước với những dự án và
sản phẩm đáp ứng tốt hơn
yêu cầu của khách mua. Ước
tính sẽ có khoảng 7.000-
8.000 căn hộ mới được đưa
ra thị trường.
“Tuy nhiên, thị trường sẽ
có những thách thức đáng kể
như sức mua không được như
những năm trước, do nhiều
người bị ảnh hưởng về thu
nhập, tài chính bởi tác động
của dịch COVID-19. Nhiều
dự án vẫn chưa giải quyết
xong những vướng mắc về
vấn đề quy trình, thủ tục và
pháp lý…, từ đó tác động đến
việc ra mắt nguồn cung mới.
Điều này đòi hỏi sự nỗ lực của
các DN và sự quyết liệt của
các cơ quan chức năng” - ông
Hoàng nói.•
Tiêu điểm
Được giảm 30% thuế
thu nhậpdoanh nghiệp
Chính phủ vừa ban hành
Nghị định số 114/2020/NĐ-CP
giảm thuế thu nhập DN phải
nộp năm2020 đối với DN, hợp
tác xã, đơn vị sự nghiệp và tổ
chức khác.
Nghị định nêu rõ: Việc giảm
30% số thuế thu nhậpDNphải
nộp của kỳ tính thuế thu nhập
DN năm 2020 áp dụng đối với
trường hợpDN có tổng doanh
thu năm 2020 không quá 200
tỉ đồng.
Còn đối với trường hợp DN
dự kiến tổng doanh thu trong
kỳ tính thuế thu nhập DN năm
2020 không quá 200 tỉ đồng
thì DN xác định phần tạm nộp
hằng quý bằng 70% số thuế
thunhậpDNphải nộp của quý.
Mớiđây,BanNghiêncứuphát
triển kinh tế tư nhân đề xuất
giảm 30% thuế thu nhập DN
cho tất cả DN năm 2020, thay
vì chỉ áp dụng với DN có tổng
doanh thu năm 2020 không
quá 200 tỉ đồng.
Kinh tế dần phục hồi, công trình hạ tầng giao thông tiếp tục
được hoàn thiện hoặc khởi côngmới…góp phần thúc đẩy
sự sôi động của bất động sản. Ảnh: HOÀNGGIANG
Dịch COVID-19 tạm lắng, giúp thị trường bất động sản tại TP.HCMdiễn biến tích cực trở lại.
Ảnh: THÙY LINH
Nhiều dự án bất động sản vẫn chưa giải quyết xong những vướngmắc về quy trình, thủ tục và pháp lý.
Căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng ngày càng khan hiếm
Kích cầu tiêu dùng dịp cuối năm
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển
Công ty DKRAVietnam, nhận định tại TP.HCM, dịch COVID-19
cơ bản không có sự bùng phát từ cuối tháng 8 đến hiện tại.
Nhờ đó, các hoạt động xã hội và kinh doanh đã từng bước
phục hồi và trở lại bình thường nên thị trường BĐS ở TP.HCM
cũng diễn biến tích cực trở lại.
Theo số liệu thống kê của DKRA Vietnam, trong tháng 9
vừa qua có bốn dự án căn hộ với hơn 1.000 căn đưa ra thị
trường. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới này cũng khá
tích cực, ước đạt khoảng 70%.Tính chung cả tháng 8 và tháng
9 có hơn 3.000 căn hộ được đưa ra thị trường với mức tiêu
thụ trung bình khoảng 70%.
Tuy vậy, hiện thị trường BĐS với phân khúc căn hộ chiếm
chủ đạo nhưng chỉ tập trung vào phân cấp hạng B và hạng
A. Căn hộ hạng C dưới 25 triệu đồng/m
2
và căn hộ dưới 1,5
tỉ đồng/căn đang ngày càng khan hiếm. Điều này có nghĩa
khả năng sở hữu nhà ở của những người có thu nhập trung
bình, người có nhu cầu ở thật ngày càng xa vời.
Ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property
JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối nhà đất, nêu
thực tế hiện nay lượng hàng của chủ đầu tư ở cả hai nhóm là
đầu tư và tiêu dùng đều đang tồn kho.
“Vậy giải pháp để giải phóng hàng tồn là gì? Chấp nhận lợi
nhuận thấp nhưng khả thi là giải pháp cần ưu tiên. Ngoài ra,
các hình thức khuyến mãi, tặng kèm, trả chậm... cần được áp
dụng tối đa để kích cầu tiêu dùng. Cuối nămngười dân có thể
đón dòng kiều hối từ các nước cũng như các khoản thưởng,
do vậy các chủ đầu tư nên tận dụng để đưa ra lời chào hàng
tốt nhất” - ông Việt phân tích.
