10
Bất động sản -
ThứSáu2-10-2020
giá đất tối thiểu, tối đa giúp
xây dựng bảng giá đất tiệm
cận với giá chuyển nhượng
thực tế trên thị trường, tránh
thất thu thuế nhà, đất.
Theo ông Châu, khung giá
đất của Chính phủ ban hành
và bảng giá đất do các địa
phương, cụ thể là TP.HCM,
công bố so với giá đất thực
tế trên thị trường luôn thấp
hơn 30%-50%. Ví dụ ba tuyến
đường có mức giá cao nhất
TP là Đồng Khởi, Lê Lợi,
Nguyễn Huệ (quận 1), theo
khung giá quy định giá đất
tối đa là 162 triệu đồng/m
2
.
Nếu TP.HCM sử dụng thẩm
quyền được tăng tối đa 30%
mức của khung giá để quy
định bảng giá tại địa phương
thì đất ba tuyến đường trên tối
đa cũng chỉ khoảng 210 triệu
đồng/m
2
. Trong khi giá đất
thực tế tại đây cao hơn nhiều.
“Nếu hệ số K áp dụng cho
quận 1 (thuộc khu vực 1)
là 2,5, theo cách tính bảng
giá đất nhân với hệ số điều
chỉnh giá đất thì giá đất của
ba tuyến đường Đồng Khởi,
Lê Lợi, Nguyễn Huệ là 405
triệu đồng/m
2
. Trong khi thực
tế, giá đất thị trường lên đến
hơn 1 tỉ đồng/m
2
” - ông Châu
dẫn chứng.
Chính vì vậy, HoREAthống
nhất với TP kiến nghị bãi bỏ
quy định Chính phủ ban hành
khung giá đất định kỳ năm
năm một lần tại Điều 113
Luật Đất đai.
Cạnh đó, trong lúc chưa
sửa đổi Luật Đất đai, hiệp
hội kiến nghị Chính phủ đề
xuất Ủy banThường vụ Quốc
hội thí điểm giao thẩm quyền
cho HĐND, UBNDTP.HCM
Chính vì khung giá đất không
theo kịp thị trường nên mới
có hệ số K được điều chỉnh
theo từng năm.
“Vì vậy, theo tôi không nên
bỏ mà nên đưa ra công thức
tính, cách tính khoa học phù
hợp thực tế. Ngoài việc quản
lý chuyển nhượng, cũng cần
quy định các ngân hàng khi
cho vay cần căn cứ vào giá
giao dịch của các tài sản đó
để cho vay chứ không chỉ căn
cứ vào giá thẩm định. Khi có
quản lý đồng bộ thì giá đất
sẽ đúng trên dữ liệu của ngân
hàng, công chứng, nộp thuế
đúng. Từ đó TP sẽ có cơ sở
tin cậy tính toán được giá đất
thị trường và ra công thức
đúng” - ông Hiển nói.
Ở góc nhìn khác, ông Trần
KhánhQuang, Tổng giámđốc
Công ty cổ phần Đầu tư bất
động sản Việt An Hòa, cho
rằng thị trường bất động sản
hiện khôngminh bạch, giá đất
hay biến động. Như vậy, nếu
căn cứ thị trường thì bảng giá
đất sẽ phải thay đổi liên tục.
Ông cho rằng chỉ nên rút ngắn
giai đoạn áp dụng khung giá
đất, bảng giá đất xuống còn
ba năm thay vì năm năm, bởi
khoảng cách năm năm là khá
dài so với mức độ biến động
của bất động sản.•
chịu trách nhiệm ban hành
bảng giá đất. TPphải đảmbảo
nguyên tắc giá đất phù hợp
với giá đất phổ biến trên thị
trường và phù hợp với thực
tế tình hình của địa phương.
GSĐặngHùngVõ, nguyên
Thứ trưởngBộTN&MT, cũng
cho rằng nếu bỏ khung giá
đất và giao toàn quyền cho
địa phương sẽ tạo điều kiện
cho UBND cấp tỉnh có thể
ban hành giá đất phù hợp hơn
với cơ chế thị trường mỗi khu
vực. Khi được tính giá thật
so với thị trường thì thuế sẽ
cao lên, đẩy lùi được đầu cơ
đất đai, không làm méo mó
thị trường bất động sản.
Chỉ nên điều chỉnh
công thức tính giá đất
Tuy nhiên, chuyên gia kinh
tế, TS Đinh Thế Hiển nhận
định bảng giá đất là căn cứ
để tính tiền sử dụng đất, bồi
thường, thuế, phí…, vì vậy
nói bỏ cũng không được.
“Còn việc giá trị chuyển
Chính vì khung giá
đất không theo kịp
thị trường nênmới
có hệ số K được điều
chỉnh theo từng năm.
nhượng, đấu thầu không đúng
giá trị thực là do các cá nhân,
tổ chức sai phạm, không làm
đúng chứ không phải do bảng
giá đất lạc hậu thấp hơn thực
tế giá thị trường. Hiện đã có
quy định xử phạt, thậm chí xử
lý hình sự về hành vi trốn thuế
khi khai giá chuyển nhượng
nhà, đất thấp. Nếu cơ quan
chức năng làm nghiêm thì
sẽ quản lý được hoạt động
mua bán và giá thực tế giao
dịch. Về bồi thường, các
công trình giao thông hạ tầng
của TP thì mới áp dụng theo
bảng giá đất, còn những dự
án dân cư, thương mại khác
thì bồi thường theo giá thỏa
thuận” - ông Hiển phân tích.
Theo ông Hiển, nếu cho
rằng khung giá đất lạc hậu,
thấp hơn giá thị trường thì
TP.HCM và các địa phương
phải tự đưa ra công thức tính
để bảng giá đất ban hành cập
nhật đúng thực tế. Nếu bỏ
khung giá đất thì lấy công
cụ gì để quản lý, thu thuế…?
QUANGHUY
T
heo quy định hiện hành,
cứ năm năm Chính phủ
sẽ ban hành khung giá
đất trên toàn quốc. Dựa vào
khung giá này, hằng năm
TP.HCM sẽ ban hành hệ số
K (hệ số điều chỉnh giá đất)
theo từng khu vực và có bảng
giá đất riêng.
Tuy nhiên, bảng giá đất
luôn thấp hơn nhiều so với
giá thị trường. Vì vậy, mới
đây UBND TP.HCM đã đề
xuất các bộ báo cáoThủ tướng
việc bãi bỏ quy định khung
giá đất tối thiểu và tối đa.
Đề xuất giao
địa phương tự quyết
Lý giải đề xuất này, UBND
TP.HCM cho biết bảng giá
đất trên địa bàn TP đang căn
cứ theo khung giá đất của
Chính phủ. Khung giá đất
thấp nên bảng giá đất cũng
thấp. Theo đó, khung giá đất
ở tại TP.HCM(đô thị đặc biệt)
có mức tối thiểu là 1,5 triệu
đồng/m
2
và tối đa là 162 triệu
đồng/m
2
, thấp hơn nhiều so
với giá chuyển nhượng thực
tế trên thị trường.
Do đó, khi thực hiện các
giao dịch chuyển nhượng
nhà, đất, các bên thường thỏa
thuận thể hiện giá trị chuyển
nhượng trên hợp đồng thấp
hơn hoặc bằng quy định tại
bảng giá đất nhằm giảm số
tiền phải thực hiện nghĩa vụ
thuế với Nhà nước.
Đồng tình với đề xuất này,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho rằng
việc bãi bỏ quy định về khung
Chỉ nên điều chỉnh thời gian ban
hành khung giá đất ngắn lại để
theo kịp sự thay đổi của thị trường.
Đề xuất bỏ khung giá đất
tối đa, tối thiểu
Giảm gánh nặng tiền sử dụng đất
Khung giá đất, bảng giá đất tác động trực tiếp đến nguồn
thu ngân sách của Nhà nước từ đất đai và thị trường bất
động sản. Hiện nay, nguồn thu ngân sách từ đất thường
chiếm khoảng trên dưới 8% tổng thu ngân sách của địa
phương. Tám tháng đầu năm nay, do thị trường khó khăn
nên số thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất trên địa
bànTP.HCM chỉ đạt hơn 4.450 tỉ đồng, giảmđến 52% so với
cùng kỳ năm 2019.
HoREA nhận thấy về lâu dài nên xem xét bãi bỏ phương
thức thu tiền sử dụng đất kiểu tận thu, thu trước một lần,
mà nên chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển
mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp thành đất phi
nông nghiệp, đất ở.Ví dụ, thuế suất này có thể bằng khoảng
15%-20%bảng giá đất để giảmnhẹ gánh nặng tiền sử dụng
đất hiện nay.
Các chuyên gia kỳ vọng bảng giá đất sẽ được xây dựng tiệmcận với giá thị trường hơn.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
1. 02 Xe ô tô khách, nhãn hiệu Toyota số loại Hiace; SX Việt Nam.
Biển số
Số khung
Số máy
Giá khởi điểm
(đồng) (VAT=0)
51D-0215 RZH1153000539
2999690
64.031.000
51D-0310 RZH1153002104
2RZ-3286634
73.024.000
Tiền đặt trước: Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Văn phòng HĐND và UBND quận 1. Địa chỉ: 47 Lê Duẩn,
phường Bến Nghé, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 8 và 9-10-2020, liên hệ tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
2-10-2020 đến hết ngày 13-10-2020. Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 13,
14 va 15-10-2020 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày 16-10-2020.
2. Dịch vụ giao khoán quản lý vận hành và khai thác dịch vụ khu thể
dục thể thao, căn tin và các dịch vụ tiện ích phục vụ cán bộ, viên chức,
người lao động và học viên tại Học viện Chính trị khu vực II.
* Điều kiện tham gia đấu giá xem hồ sơ tại trung tâm.
Giá khởi điểm:
11.700.000.000 đồng (195.000.000 đồng x 60 tháng)
(chưa thuế GTGT; các loại phí, lệ phí theo quy định). Tiền đặt trước: Tương
đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Học viện Chính trị khu vực II. Địa chỉ: 99 Man Thiện,
phường Hiệp Phú, quận 9.
Xem tài sản: Ngày 15 và 16-10-2020, liên hệ tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
2-10-2020 đến hết ngày 27-10-2020. Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 27,
28 va 29-10-2020 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày 30-10-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên hệ Trung tâm
DV đấu giá tài sản, số 19/5 HoàngViệt, phường 4, quận Tân Bình. Điện thoại:
38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
THÔNG BÁO
Tôi tên: TRẦN THỊ BẢO KHÁNH; sinh ngày
18/11/1987; tại xã Eadar, huyện Eakar, tỉnh Đăk
Lăk; CMND số: 025899964, ngày cấp: 11/7/2014, tại
công anTP.HCM; thường trú tại: 1122/22/2B đường
QuangTrung, p.8, q. GòVấp,TP.HCM; hiệnđang tạm
trú tại căn hộ B9.07 chung cư Thủ Thiêm Sky 188/1
NguyễnVăn Hưởng, p. Thảo Điền, q.2, TP.HCM. Vào
ngày 27/9/2020, trong lúc dọn nhà (căn hộ B9.07
chung cư Thủ Thiêm Sky) tôi đã làmmất tập hồ sơ,
bên trong có bản gốc Hợp đồngNguyên tắc về việc
đảmbảoQuyềnmuacănhộhìnhthànhtrongtương
lai số 065/2019/HĐNT-BL5-GEM tại dự án (khu nhà
ở chung cư cao tầng tại lô đất ký hiệu CC1 và CC5)
thuộcmột phần dự án khu dân cư NamRạch Chiếc
tại p. An Phú, q.2 giữa Công ty Tập đoàn Đất Xanh
và bà Trần Thị Bảo Khánh.
Quảng cáo
