10
Bất động sản -
ThứBa13-10-2020
đồng/m
2
nhưng giai đoạn 2,
chủ đầu tư đã nâng lên 88-95
triệu đồng/m
2
. Cá biệt có dự
án vị trí đẹp giá đến 120-130
triệu đồng/m
2
.
Cũng nhưphân khúc căn hộ,
thị trường nhà liền thổ nhìn
chung vẫn khan hiếm nguồn
cung khi nhiều dự án đang
vướng quá trình phê duyệt.
Đó là lý do để chủ đầu tư tự
tin tăng giá.
Theo báo cáo mới nhất của
đơn vị chuyên nghiên cứu thị
trường JLL Việt Nam, trong
quý III, thị trường căn hộ tại
TP.HCM ghi nhận giá bán
sơ cấp trung bình đạt 2.423
USD/m
2
(tương đương hơn
55,7 triệu đồng/m
2
), tăng hơn
17% theo năm.
Đại diện JLLcho biết trong
quý III, nguồn cung tiếp tục
tăng với 4.968 căn được chào
bán, tương ứng với mức tăng
30%theo quý. Xét về số lượng
dự án, chỉ có bốn dự án có thể
tiến hành ký hợp đồng mua
bán trong quý này. Đây là
mức thấp nhất trong lịch sử.
Điều này cho thấy tình trạng
khan hiếm nguồn cung gây ra
bởi những vướng mắc pháp
lý còn tồn đọng.
Dưới tác động của dịch
các dự án bị kẹt pháp lý. Khi
dịch bệnh bùng phát, ít có dự
án được mở bán. Thị trường
ghi nhận khả năng bán hết
căn hộ trong đợt mở bán đầu
tiên của các chủ đầu tư lên tới
khoảng 70%. Nhu cầu cao đã
thúc đẩy thị trường phát triển.
“Mặt khác, mặt bằng chung
giá đất bình quân không giảm,
cộng với chi phí thực hiện dự
án tăng thì khó có khả năng
giá bán được hạ nhiệt. Theo
tôi, ở thị trường sơ cấp khó
có sự giảm giá mạnh. Trong
thời gian tới có thể giá tăng
nhưng mức tăng chậm hơn
so với các năm trước” - ông
Kiệt nhận định.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cho rằng với nhà
đầu tư cá nhân có tài chính
thì luôn luôn có cơ hội dù giá
BĐS vẫn tăng. Với những nhà
đầu tư trung hạn, dài hạn trong
khoảng thời gian 3-5 năm thì
họ vẫn sẽ chọn lúc thị trường
khó khăn, đi xuống để xuống
tiền. Thời điểm này ẩn chứa
nhiều rủi ro cho nhà đầu tư
lướt sóng.
TheoTSHiển, đối với doanh
nghiệpBĐS thì khókhănchính
nằm ở quỹ đất và thủ tục ra
dự án mới. Hiện nay, để săn
quỹ đất sạch là cực kỳ khó
khăn. Giá đất quá cao nên khi
ra dự án, giá bán sẽ rất cao.
Do đó, những doanh nghiệp
phải có năng lực thật sự để
làm gia tăng giá trị của dự
án. Có như vậy, người mua
mới có cơ hội thu lợi tốt để
chấp nhận mức giá hiện tại.•
COVID-19, để gia tăng doanh
số bán hàng, các chủ đầu
tư không giảm giá nhà mà
thay vào đó là đưa ra những
chính sách bán hàng hấp dẫn.
Chẳng hạn như gia hạn lịch
thanh toán, hỗ trợ thời gian
ân hạn lãi suất dài hơn hoặc
tặng phí quản lý.
Tương tự, nhà liền thổ và
BĐS công nghiệp cũng lập
mặt bằng giámới. Theo số liệu
của JLL, giá sơ cấp phân khúc
nhà liền thổ tiếp tục tăng lên
5.337 USD/m
2
(tương đương
gần 123 triệu đồng/m
2
) trong
quý III, tăng 15% so với cùng
kỳ năm ngoái và hơn 3% so
với quý trước.
Nguyên nhân giá bán tăng
được đại diện JLL đánh giá
là do các dự án mới mở bán
với giá cao hơn trung bình.
Các chủ đầu tư cũng tự tin
hơn rất nhiều do các dự án
tích hợp quy mô lớn.
Thị trường ghi
nhận khả năng bán
hết căn hộ trong đợt
mở bán đầu tiên của
các chủ đầu tư lên
tới khoảng 70%.
Giá nhà, đất vẫn tăng
nhưng sẽ chậm
Theocácchuyêngia, nguyên
nhân lớn khiến giá BĐS khó
giảm là do chi phí triển khai
dự án ngày càng tăng cao;
doanh nghiệp chú trọng phát
triển nhà cao cấp để bù lại
chi phí, bỏ qua thị trường
nhà bình dân. Để giá nhà có
thể hợp lý hơn, chuyên gia
cho rằng cần có sự cải cách
trong cơ chế phê duyệt dự án
cũng như mở ra những ưu đãi
cho doanh nghiệp phát triển
nhà giá rẻ.
Phân tích thêm, ông Võ
Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng
bộ phận tiếp thị dự án nhà
ở CBRE Việt Nam, cho biết
nguồn cung thị trường đã giảm
mạnh từ năm2019 nhưng nhu
cầu thị trường vẫn tăng. Bước
sang đầu năm2020, xu hướng
nguồn cung tiếp tục giảm do
QUANGHUY
N
guồn cung trên thị
trường khan hiếm, nhu
cầu đầu tư giá bất động
sản (BĐS) vẫn rất lớn đã tạo
điều kiện cho các chủ đầu tư
tăng giá bán.
Giá chỉ chực chờ tăng
Dù thị trường giao dịch thứ
cấp (mua đi bán lại) ảm đạm,
giá bán thứ cấp thì đi ngang
nhưng thị trường sơ cấp (giá
chủ đầu tư mở bán) vẫn rục
rịch tăng giá.
Ông Quốc Định (quận Gò
Vấp, TP.HCM) cho biết vừa
ký hợp đồng đặt cọc mua
một căn hộ ở quận 12 với
mức giá mở bán chính thức
46 triệu đồng/m
2
. Đáng nói
là trước đó, giá dự kiến chủ
đầu tư đưa ra để khách hàng
giữ chỗ hồi giữa năm nay chỉ
38-39 triệu đồng/m
2
.
“Tôi tưởng giá chính thức
chỉ cao hơn giá dự kiến 1-2
triệu đồng/m
2
thôi. Có thể do
nguồn cung dự án căn hộ mới
ít, lượng khách hàng đặt chỗ
quá nhiều nên chủ đầu tư mới
tăng giá. Dù giá tăng nhiều
nhưng bây giờ muốn kiếm dự
án mới cũng khó nên tôi chấp
nhận” - ông Định chia sẻ.
Khôngchỉ cănhộ, giábándự
án nhà liền thổ cũng tăng. Ông
Tiến Phát (quận 9, TP.HCM)
cho biết giá mở bán dự án
nhà phố đã tăng khoảng 3-5
triệu đồng/m
2
. Nhà phố xây
thô mở bán giai đoạn 1 vào
đầu năm 2020 chỉ 85-90 triệu
Giá bán ở tất cả phân khúc, từ căn
hộ, nhà phố, biệt thự đến đất nền
đều tăng.
Quý III, giá bất động sản
vẫn không giảm
Xu hướng bỏ phố về vườn đầu tư
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa,
ông Trần Khánh Quang, cho rằng giá nhà, đất không giảm
dù kinh tế khó khăn là do những nhà đầu tư chuyên nghiệp
từ năm 2019 đã lường trước được 2020 là một năm khó
khăn. Họ đã chuẩn bị một kế hoạch đầu tư dài hơi. Cùng
với đó, việc Nhà nước kiểm soát tốt dịch bệnh đã giúp thị
trường BĐS trụ vững.
Ảnh hưởng của dịch bệnh cũng khiến thị trường nổi
lên một xu hướng là bỏ phố về vườn. Các nhà đầu tư tỏ
ra quan tâm nhiều hơn đến những BĐS tại các thị trường
vùng ven vì hai lý do là giá cả còn mềm và biên độ tăng giá
được kỳ vọng tốt.
Rủi rokhó lườngkhi nhờngười đứng tênbất động sản
Nhờ người thân, bạn bè thay mình
đứng tên tài sản là nhà, đất là một hiện
tượng khá phổ biến. Một số người muốn
sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc
quyền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện để sở hữu. Đơn
cử như người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam,
người không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội…
Ngoài ra, một số người có đủ điều kiện nhưng vì lý do
cá nhân không muốn đứng tên chủ sở hữu tài sản cũng
có nhu cầu nhờ người khác đứng tên thay. Mặc dù pháp
luật hiện hành không có quy định về việc nhờ đứng tên sở
hữu bất động sản (BĐS) nhưng cũng không quy định cấm
hành vi này.
Tuy nhiên, việc nhờ đứng tên tài sản có thể gây rủi ro
cho cả hai bên.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng (Khoa luật thương mại,
Trường ĐH Luật TP.HCM), đối với người nhờ đứng tên
sẽ có những rủi ro như không danh chính ngôn thuận có
các quyền của chủ sở hữu, người sử dụng đối với BĐS
đó. Ngoài ra, có khả năng người đứng tên giùm chiếm
đoạt luôn nhà đất, không giao lại cho chủ sở hữu thật sự
hoặc người này có thể lợi dụng quyền đứng tên tài sản để
chuyển nhượng cho bên thứ ba.
Ngoài ra, trong quá trình này có thể phát sinh những sự
kiện làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu, sử dụng BĐS. Ví
dụ, người đứng tên qua đời, tài sản phải chia theo thừa kế;
người đứng tên ly hôn hoặc vướng phải tranh chấp, kiện
tụng, tài sản bị kê biên hoặc xử lý tài sản để trả nợ…
Về phía người đứng tên giùm cũng có thể gặp phải
những rủi ro như phát sinh các khoản chi phí trong quá
trình quản lý nhà, đất như nghĩa vụ nộp tiền thuế sử dụng
đất, các khoản chi phí sửa chữa, bảo trì nhà ở… Trường
hợp bàn giao cho chủ sở hữu thật sử dụng tài sản nhưng
người này lại vi phạm pháp luật thì người đứng tên phải
chịu trách nhiệm trước pháp luật. Có trường hợp người
đứng tên giùm muốn chấm dứt việc đứng tên nhưng người
kia không đồng ý…
Do không được pháp luật quy định và có nhiều rủi ro
như trên nên việc xảy ra tranh chấp liên quan đến việc nhờ
đứng tên tài sản là BĐS rất khó tránh. Giá trị tài sản lại
cao nên thường nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi giữa hai
bên chủ sở hữu thật và người đứng tên trên giấy tờ.
Trên thực tế, nhiều vụ khởi kiện, tranh chấp đã nảy sinh
từ chính những người có mối quan hệ thân thích, ruột thịt
chỉ vì việc thay mặt nhau đứng tên tài sản. Do đó, các chủ
sở hữu BĐS cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi sử dụng
hình thức này trong giao dịch nhà, đất. Ngay cả người
nhận đứng tên BĐS giùm người khác cũng phải lường
trước được những trách nhiệm và phiền toái mà mình có
thể phải đối mặt về sau.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Giá bán căn hộ vẫn tăng đều do nguồn cungmới khan hiếm. Ảnh: QUANGHUY
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
