10
Bất động sản -
ThứSáu6-11-2020
các hoạt động thương mại ở
khu vực này.
Hiện nay, các tòa nhà chung
cư hoặc cao ốc phức hợp có
bố trí nhà ở cao tầng đã dần
trở nên phổ biến, điển hình
như Landmark 81 cao 461,3
m, Kaengnam Landmark 72
cao 336 m, Lotte Center Hà
Nội cao 272 m.
Theo Hiệp
hội Bất động sản TP.HCM
(HoREA), quy định cần phải
có tầng lánh nạn đối với nhà
có chiều cao 100-150m là hết
sức cần thiết nhằm đảm bảo
an toàn cho cư dân khi xảy ra
cháy nổ trong tòa nhà. Tầng
lánh nạn được cho là để các
cư dân tạm lánh trong lúc chờ
lực lượng cứu hộ cứu nạn.
Tại các đô thị lớn, đặc biệt
là TP.HCMvà Hà Nội đã hình
thành trào lưu người dân lựa
chọn sinh sống trong các căn
hộ nhà chung cư cao tầng. Vì
vậy, cư dân cao ốc phải được
trang bị kỹ năng đảm bảo an
toàn PCCC, thoát hiểm và
Quản lý nhà toàn cầu Global
Home, cho biết xét trên tổng
số hàng chục ngàn chung cư
trong cả nước thì tỉ lệ những
vụ cháy lớn xảy ra là khá
nhỏ. Vì vậy, nếu đưa quy định
phải có tầng lánh nạn thì sẽ
đòi hỏi rất nhiều hạng mục
đồng bộ đi cùng. Khi đó chi
phí đầu tư tăng, giá nhà kéo
theo nhiều chi phí khác chắc
chắn sẽ tăng.
Tầng lánh nạn phải bảo trì,
bảo dưỡng, quản lý tốt nếu
không các hạng mục PCCC
sau 3-5 năm không được bảo
trì tốt thì sẽ hỏng hóc, không
mang lại hiệu quả. Nếu tầng
lánh nạn xây dựng xong để
không sẽ rất lãng phí.
“Theo tôi, khi xảy ra cháy
thì thang máy chống cháy
vẫn là phương tiện di chuyển
nhanh nhất. Vì vậy, nên chăng
cần quy định các tòa nhà cao
tầng có lối thoát hiểm chống
cháy, hành lang chống cháy
dẫn đến thang máy chống
cháy” - ông Thành đề xuất.
Bên cạnh đó, ông Thành
nhấn mạnh đến công tác quản
lý vận hành tòa nhà chung cư
phải chuyên nghiệp. Công tác
quản lý, giám sát tòa nhà tốt
sẽ phòng ngừa được những
rủi ro gây mất an toàn cháy
nổ có thể xảy ra.
Theo ông Ngô Đức Sơn,
Tổng giám đốc Công ty CP
DRH Holdings, nhiều nước
trên thế giới đã quy định về
tầng lánh nạn, khu vực lánh
nạn trong tiêu chuẩn thiết kế
xây dựng các tòa nhà chung
cư từ lâu. Việt Nam đưa ra
quy định tầng lánh nạn là
cần thiết. Để tránh lãng phí
các tầng lánh nạn này, ông
Sơn cho rằng chủ đầu tư có
thể thiết kế thành các khu
vực cây xanh, khu sinh hoạt
chung của cư dân. Để khuyến
khích chủ đầu tư xây dựng tốt
các tầng lánh nạn, giảm được
chi phí đầu tư thì nên có quy
định tăng diện tích xây dựng
cho các dự án.
“Ví dụ, dự án chỉ được phép
xây dựng 40% diện tích, còn
lại là hạ tầng, công viên cây
xanh. Nếu dự án có hai tầng
lánh nạn thì có thể được tăng
diện tích xây dựng lên 50%-
60% tùy vào thiết kế” - ông
Sơn góp ý.•
cần được phổ cập kiến thức
về tầng lánh nạn, hành lang
lánh nạn để di chuyển đến
nơi an toàn khi tòa nhà xảy
ra sự cố.
Trên thực tế, do nguồn lực
có hạn nên lực lượng PCCC
hiện nay chưa được trang bị
đầy đủ các phương tiện và
thiết bị để thực hiện công
tác chữa cháy và cứu nạn,
cứu hộ đối với các tầng cao
ngoài tầm với của xe thang
chữa cháy. Chính vì vậy, đối
với nhà có chiều cao 100-150
m rất cần có tầng lánh nạn.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch HoREA, lo
ngại đi kèm với việc tăng tiêu
chuẩn an toàn này thì giá nhà
cũng sẽ bị đội lên. Việc tầng
lánh nạn không được bố trí
căn hộ, văn phòng hoặc diện
tích kinh doanh thương mại
chắc chắn khiến chủ đầu tư
Để khuyến khích
chủ đầu tư xây dựng
tốt các tầng lánh
nạn, giảm được chi
phí đầu tư thì nên
có quy định tăng
diện tích xây dựng
cho các dự án.
mất hẳn nguồn doanh thu từ
diện tích này.
“Điều này dẫn đến việc làm
tăng chi phí đầu tư, giảm số
lượng căn hộ hoặc giảm diện
tích kinh doanh. Từ đó dẫn
đến việc làm tăng giá bán căn
hộ và tăng giá bán các diện
tích kinh doanh khác. Cuối
cùng, người mua nhà phải
chịu thiệt” - ông Châu nói.
Vì thế, đại diện HoREA
đề xuất cơ quan cấp phép
không nên tính diện tích sàn
tầng lánh nạn vào tổng diện
tích sàn xây dựng của dự án.
Giải pháp hợp lý là nên cộng
thêm chiều cao tầng lánh
nạn vào chiều cao tối đa của
công trình.
Cần nhiều phương thức
bảo an
Ông Nguyễn Duy Thành,
Chủ tịch HĐQT Công ty CP
QUANGHUY
B
ộ Xây dựng vừa ban
hành dự thảoQuy chuẩn
kỹ thuật quốc gia về
chung cư, trong đó yêu cầu
có thêm quy định về tầng
lánh nạn cho cư dân khi tòa
nhà xảy ra sự cố cháy nổ.
Nhiều chuyên gia lo ngại
việc có thêm tầng lánh nạn
sẽ khiến giá căn hộ chung cư
tăng lên nên phải có chính
sách khuyến khích thích hợp
để có lợi cho cả chủ đầu tư
và người mua nhà.
Cần thiết nhưng phải
có chính sách đi kèm
Theo dự thảo, các tòa nhà có
chiều cao 100-150 m, tương
đương 30-50 tầng thì phải
có một hoặc hai tầng lánh
nạn. Các tầng lánh nạn cách
nhau không quá 20 tầng và
không được phép bố trí căn
hộ, văn phòng, dịch vụ hay
Cần có chính sách khuyến khích
xây dựng tầng lánh nạn, hành lang,
thang chống cháy và sân đỗ trực
thăng tại các tòa nhà chung cư.
Tầng lánh nạn chung cư:
Để lợi cả đôi đàng
Bổ sung quy định có sân đỗ trực thăng
ÔngNguyễnDuyThành, Chủ tịchHĐQT Công ty CPQuản
lý nhà toàn cầu Global Home, cho rằng cơ quan quản lý cần
nghiên cứu tiêu chuẩn xây dựng bãi đáp trực thăng cho
chung cư cao trên 100 m. Vì những năm gần đây các tòa
nhà, chung cư cao tầng mọc lên ở các đô thị lớn ngày càng
nhiều, đã xuất hiện dự án chung cư cao tầng được quảng bá
có bãi đáp trực thăng. Nhiều nước trên thế giới đã tổ chức
thực hiện điều này từ lâu. Trực thăng được dùng để chữa
cháy, cứu nạn, cứu hộ trong vụ cháy. Đồng thời, các TP lớn
cần trang bị máy bay trực thăng chữa cháy cho Phòng Cảnh
sát PCCC và cứu nạn, cứu hộ để thực hiện tốt công tác PCCC
và cứu nạn, cứu hộ cho các tòa nhà cao tầng.
CônganTP.HCMđangđiều tra3dựánởBìnhChánh
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản (ngày 4-11) gửi
UBND TP về việc trả lời cử tri TP các vấn đề liên quan.
Trong đó, sở cho biết Công an TP đang điều tra ba dự án ở
huyện Bình Chánh.
Cụ thể, cử tri huyện Bình Chánh phản ánh dự án Phi
Long có dấu hiệu vi phạm pháp luật, xây dựng các công
trình trái phép, tự phân lô bán nền, đồng thời kiến nghị
UBND TP xem xét, xử lý để người dân không bị ảnh
hưởng thiệt hại.
Về việc này, Sở Xây dựng cho biết ngày 19-1-2017,
Thanh tra TP ban hành kết luận thanh tra về dự án khu
dân cư (KDC) Phi Long 5 - lô số 5 - khu 9A + B - đô thị
mới Nam TP, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công
ty TNHH TVĐT Phi Long làm chủ đầu tư.
Ngày 22-8-2020, UBND TP có văn bản về thực hiện kết
luận thanh tra trên. Theo đó, vụ việc đang được Cơ quan
CSĐT Công an TP.HCM điều tra làm rõ. Sở Xây dựng
đang tiếp tục theo dõi, rà soát, phối hợp với các cơ quan,
đơn vị thực hiện theo chỉ đạo của TP.
Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng cũng đã có văn bản
cung cấp thông tin đến văn phòng sở để rà soát, cung cấp
tài liệu, hồ sơ theo yêu cầu của Cơ quan CSĐT Công an
TP đối với ba dự án. Ba dự án này liên quan đến Công
ty CP Đầu tư Phi Long, Công ty CP Đầu tư Việt Nam và
Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Phi Long.
Ba dự án này đều trên địa bàn huyện Bình Chánh, gồm
KDC Nam Sài Gòn - ấp 4 (xã Phong Phú), KDC Phi Long
5 - lô số 5 - khu 9A + B - đô thị mới Nam TP (xã Bình
Hưng), dự án KDC Hải Yến - lô số 5 - khu 9A + B - đô thị
mới Nam TP (xã Bình Hưng).
KIÊN CƯỜNG
Theo dự thảoQuy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư, các tòa nhà chung cư cao trên 100m
cần xây dựng tầng lánh nạn cho cư dân. Ảnhminh họa: QUANGHUY
Ngày 19-6, Cơ quan CSĐT Công anTP.HCMvừa khởi tố vụ
án lừa đảo chiếm đoạt tài sản để điều tra theo đơn tố giác
tội phạm của nhiều công ty, cá nhân.
Những công ty, cá nhân này tố cáo ông PhạmXuân Long,
chủ Công ty CP Đầu tư Phi Long và Công ty CP Đầu tư Việt
Nam, nay sáp nhập và đổi tên là Công ty CP Đầu tư phát
triển đô thị Phi Long, có hành vi lừa đảo chiếmđoạt tài sản.
Nội dung tố cáo là ông Long thông qua việc bán đất nền
dưới hình thức ký kết hợpđồnghợp tác đầu tư tại dự án KDC
Phi Long 5, dự án KDC Hải Yến (cùng ở xã Bình Hưng, huyện
Bình Chánh); dự án KDC Huy Hoàng, dự án KDC Nam - Nam
Sài Gòn (cùng ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh) để chiếm
đoạt tiền của khách hàng.
