10
Bất động sản -
Thứ Tư18-11-2020
với giá 1,6-2,7 tỉ đồng/căn.
Các đợt mở bán đều thu hút
lượng lớn khách hàng quan
tâm. Hay Tập đoàn Đất Xanh
cũng đã có vài dự án chung
cư tại Bình Dương, gần nhất
là dự án hơn 1.500 căn hộ tại
Thuận An. Công ty CP Phát
triển bất động sản (BĐS)
Phát Đạt cũng mạnh tay đầu
tư dự án có số lượng căn hộ
lớn nhất tại Bình Dương vừa
giới thiệu ra thị trường 5.000
căn hộ diện tích 49-81 m
2
.
Một số tên tuổi lớn luôn
gắn với dự án đất nền thì
hiện nay đã chuyển hướng
phát triển dự án căn hộ.
Đơn cử như Tập đoàn Kim
Oanh vừa công bố dự án ở
Thuận An với hơn 1.800 căn
hộ được cho là sẽ có giá rất
tốt. Khách hàng chỉ cần có
tài chính từ 168 triệu đồng/
căn (20%) là có thể sở hữu
một căn hộ hiện đại. Ngân
hàng hỗ trợ vay vốn đến
70% trong 20 năm. Thông
Tuy nhiên, ông Quang cho
rằng thị trường căn hộ Bình
Dường chủ yếu phục vụ cho
các chuyên viên, người dân có
thu nhập trung bình là chính.
Các dự án có mức giá trên
40-45 triệu đồng/m
2
sẽ rất
khó hấp thụ vì rơi vào phân
khúc từ trung cấp, cao cấp.
“Nhà đầu tư phải nghiên
cứu kỹ trước khi xuống tiền,
nhất là về giá. Hiện nay khu
vực Bình Dương vẫn chưa
phải là thời điểm của phân
khúc cao cấp vì người dân
vẫn thích ở nhà phố rộng
rãi, chuyên gia thì sẽ chọn
phương án làm việc tại đây
nhưng về sống ở TP.HCM”
- ông Quang chia sẻ.
Đại diện CBRE Việt Nam
nhận định thị trường căn hộ
tại Bình Dương chưa bao giờ
sôi động như hiện nay. Thị
trường này được hậu thuẫn
bởi thông tin nhiều khu vực
sắp lênTP. Bên cạnh đó, trong
bối cảnh TP.HCM đang khan
hiếm nguồn cung thì những
dự án tại Bình Dương có vị trí
gần TP đang trở thành điểm
nóng để đầu tư.
Phân khúc căn hộ đặc biệt
sôi động ở những khu vực
hiện hữu các cụm - khu công
nghiệp lớn, có hệ thống giao
thông kết nối thuận lợi như
Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu
Một… Nguồn cung căn hộ
tại Bình Dương không ngừng
tăng mạnh trong vài năm gần
đây, thu hút cả người ngoài
tỉnh đến đầu tư.
Theo đại diện CBRE, việc
phát triển loại hình nhà ở
chung cư tại các đô thị phía
nam Bình Dương là tất yếu
trong bối cảnh quỹ đất tại
các đô thị này rất hạn hẹp,
chi phí đầu tư cao so với các
địa phương khác trong tỉnh.
Xu hướng này sẽ góp phần
giải quyết nhu cầu nhà ở ngày
càng tăng cao, chỉnh trang đô
thị và tăng hiệu quả sử dụng
đất tại đô thị.•
tin này ngay lập tức khiến
thị trường khu vực sôi động
hẳn lên. LDGGroup cũng đã
dịch chuyển sang hướng này
bằng cách tung ra 1.700 căn
hộ tại Dĩ An.
Thống kê trong chín tháng
đầu năm 2020, Bình Dương
ghi nhận hơn 8.000 căn hộ
được cung cấp ra thị trường.
Hàng loạt ông lớn BĐS đều
đã có mặt tại đây. Không
chỉ tăng về nguồn cung, giá
bán căn hộ tại Bình Dương
cũng liên tục tăng vọt trong
thời gian qua. Theo báo cáo
quý III-2020 của Hiệp hội
BĐS Việt Nam, so với năm
2019, giá căn hộ bình quân
tăng 25-30 triệu đồng/m
2
lên
30-35 triệu đồng/m
2
, thâm chí
37-38 triệu đồng/m
2
.
Cửa sáng cho
phân khúc bình dân
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty CP
Đầu tư Việt An Hòa, cho biết
Nguồn cung căn
hộ tại Bình Dương
không ngừng tăng
mạnh trong vài
năm gần đây, thu
hút cả người ngoài
tỉnh đến đầu tư.
hiện nay Bình Dương đã có
mặt đầy đủ các tên tuổi lớn
của lĩnh vực địa ốc. Khi quỹ
đất TP.HCM ngày càng khan
hiếm, vướngmắc thủ tục pháp
lý thì các doanh nghiệp buộc
phải tìm kiếm thị trường mới.
Khu vực Bình Dương có
nhiều khu công nghiệp, vị trí
rất gần TP.HCM nên lượng
lao động, chuyên viên, chuyên
gia làm việc nhiều, nhu cầu
nhà ở rất lớn. Bên cạnh nhu
cầu ở thực tại địa phương,
phần lớn nhà đầu tư cũng đặc
biệt quan tâm thị trường này
nhằm đón đầu lợi nhuận khi
BĐS TP lập đỉnh.
QUANGHUY
T
rong khi thị trường căn
hộ cũng như các phân
khúc khác tại nhiều tỉnh,
thành đều có dấu hiệu chững
lại, khan hiếm nguồn cung
thì tại Bình Dương lại đang
sôi động với nguồn hàng mở
bán dồi dào.
Căn hộ chiếm lĩnh
thị trường
Nếu như trước đây Bình
Dương nhộn nhịp với những
dự án phân lô bán nền thì thời
gian này diện mạo thị trường
tại đây đã thay đổi. Nhiều
chủ đầu tư đánh mạnh vào
sản phẩm căn hộ chung cư.
Đặc biệt, nửa cuối năm 2020
chứng kiến sự bùng nổ nguồn
cung dự án căn hộ.
Mới đây, ông lớn địa ốc tại
thị trường TP.HCM là Hưng
Thịnhđãmởbándựánkhoảng
2.000 căn hộ tại TP Dĩ An
Nhiều chủ đầu tư lớn có xu hướng
dịch chuyển từ việc phát triển dự
án đất nền, nhà phố sang căn hộ
chung cư tại BìnhDương.
Ông lớn địa ốc đổ về
Bình Dương bán căn hộ
Nên đầu tư bằng tiền nhàn rỗi
TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, khuyến cáo nhà
đầu tư nên đầu tư bằng tiền nhàn rỗi, hạn chế đi vay, đầu
tư dài hạn và nên lựa chọn dự án ở các khu vực đô thị hóa
cao, đông dân cư, hạ tầng giao thông kết nối.
Thứ hai, nhà đầu tư nên yêu cầumôi giới, chủ đầu tư cung
cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án như quyết định phê
duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, văn bản của Sở
Xây dựng cho phép bán nhà, sổ đỏ... Sau đó, người mua cần
mang các giấy tờ trên liên hệ với cơ quan chức năng, chính
quyền địa phương để kiểmchứng. Ngoài ra, nhà đầu tư cần
quan tâmđến uy tín, năng lực tài chính của chủ đầu tư, tiến
độ thi công để tránh gặp rủi ro, bị chôn vốn.
Kinhnghiệmsửdụngnội thất cho cănhộnhỏ
Hiện nay, nhiều gia đình trẻ sở hữu
căn hộ có diện tích nhỏ. Các căn hộ
này đòi hỏi cách sử dụng nội thất riêng
để không tốn diện tích mà vẫn hài hòa,
thoải mái, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng. Chính vì
vậy, cùng với sự phát triển của loại hình căn hộ chung
cư là sự vào cuộc của đội ngũ kiến trúc sư (KTS) chuyên
nghiệp, hỗ trợ gia chủ bài trí căn hộ của mình.
Theo KTS Huỳnh Bảo Toàn, Giám đốc đơn vị cung
cấp nhà di động, có nhiều giải pháp chọn nội thất cho
những căn hộ có diện tích nhỏ. Trong đó, hai giải pháp
được áp dụng và sử dụng tối ưu nhất là giải pháp về
thiết kế bố trí nội thất một cách hợp lý và giải pháp sử
dụng nội thất thông minh. Khi kết hợp việc dùng nội
thất thông minh với thiết kế hợp lý sẽ phát huy rất tốt
tiết kiệm không gian và tăng công năng sử dụng.
“Nguyên lý là trên cùng diện tích thì sử dụng một
sản phẩm có 2-3 công năng khác nhau. Ví dụ như sofa
không những có công năng tiếp khách mà còn có thể
ngủ được khi cần thiết, không gian bên dưới được tận
dụng làm ngăn chứa đồ. Không phải lúc nào gia chủ
cũng tiếp khách nên có thể chuyển từ công năng này
sang công năng khác nhờ sử dụng nội thất thông minh.
Ví dụ như bàn ăn, chúng ta có thể sử dụng bàn ăn nới
rộng được, khi không dùng đến thì sản phẩm xếp gọn
lại được, ép sát vào tường. Hiện nay trên thị trường các
loại nội thất như vậy rất thịnh hành” - KTS Huỳnh Bảo
Toàn chia sẻ.
Theo ông Trần Mạnh Đạt, Phó Tổng giám đốc một
công ty hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, sản xuất và
thi công nội thất, chia sẻ: “Ngoài việc sử dụng nội thất
thông minh để tiết kiệm diện tích, với những chung cư
có diện tích nhỏ, chủ căn hộ cần biết bài trí sao cho phù
hợp. Đồng thời, chủ nhà cần lựa chọn những thiết bị
phục vụ tốt nhất cho nhu cầu sử dụng và phù hợp với
số lượng thành viên, độ tuổi của người trong nhà. Đối
với những căn hộ diện tích nhỏ nên chọn những vật
dụng với tông màu sáng, trang trí đơn giản để tạo cảm
giác căn phòng rộng hơn”.
Ông Đạt góp ý thêm với những gia đình có con nhỏ
thì cần kỹ lưỡng khi chọn nội thất, hạn chế những nội
thất góc cạnh sắc để trẻ em bị không ảnh hưởng khi
sinh hoạt. Ngoài ra, với căn hộ có diện tích nhỏ, nhà
bếp phải có hệ thống hút mùi và khử mùi tại chỗ. “Bên
cạnh đó, gia chủ nên sử dụng bếp điện hoặc bếp từ thay
vì dùng bếp gas do sự tỏa nhiệt của bếp từ sẽ thấp hơn”
- ông Đạt nói.
NGUYỄN CHÂU
Khách hàng thamquan căn hộmẫu tại BìnhDương. Ảnh: baobinhduong.vn
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
