6
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứBa1-12-2020
quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên
đất (gọi tắt là sổ hồng) do UBND
quậnBìnhTân cấp ngày 10-12-2018.
Ngày 11-1-2019, vợ chồng ông
Hoàng ký hợp đồng chuyển nhượng
phần nhà, đất trên cho bà Phương
tại một văn phòng công chứng, bà
Phương đã trả hết tiền. Bảy ngày
sau, Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai quận Bình Tân đã cập
nhật thông tin bà Phương là người
đứng tên trong sổ hồng. Hiện phần
đất này đã được tách thành 29 thửa
nhỏ, đều được cấp sổ hồng riêng
đứng tên bà Phương.
Tòa đã thụ lý
vụ án dân sự
Ngày 26-3-2019, ông Chung khởi
kiện bà Phương và ông Long tại
TAND quận Bình Tân, TP.HCM;
tòa này ra quyết định thụ lý vụ kiện
ngay trong ngày. Ngày 29-7-2019,
TAND quận Bình Tân tiếp tục thụ lý
vụ ông Long khởi kiện ông Chung
tranh chấp hợp đồng vay 24 tỉ đồng
(có thế chấp sổ hồng). Ngày 28-
11-2019, tòa này đã có quyết định
nhập hai vụ án thành vụ: Tranh chấp
QSDĐ, quyền sở hữu nhà, hợp đồng
vay tiền và hợp đồng cầm cố giấy
chứng nhận QSDĐ.
Ngoài ra, theo yêu cầu của ông
Chung, sau khi thụ lý vụ án một
ngày, tòa đã áp dụng biện pháp ngăn
chặn việc bà Phương chuyển dịch 29
thửa đất tại địa chỉ trên. Bà Phương
có khiếu nại quyết định ngăn chặn
nhưng đến nay tòa chưa trả lời.
Tại đơn khởi kiện, ông Chung
cho rằng tháng 8-2018, ông làm
hợp đồng đặt cọc (không có công
chứng) để mua toàn bộ nhà, đất tại
230 Hồ Học Lãm của vợ chồng
ông Hoàng với giá 70 tỉ đồng (đặt
cọc ngay 5 tỉ đồng). Ban đầu nhà,
đất này thuộc giấy chứng nhận cấp
ngày 27-2-2012, diện tích hơn 3.000
m
2
, là đất sản xuất phi nông nghiệp
đứng tên vợ chồng ông Hoàng. Sau
đó, được sự đồng ý của ông Hoàng,
ông Chung chuyển mục đích sử
dụng và tách thành hai thửa là thửa
số 451 và 452 (cùng thuộc tờ bản
đồ số 107).
Theo ông Chung, do không đủ
tiền trả nên ông vay của ông Long,
bà Phương 35 tỉ trong ba tháng. Sau
đó, theo yêu cầu của ông Chung,
ông Hoàng ra phòng công chứng
ký bán thửa đất 451 cho một người
tên LTT. Phần đất tại thửa số 452 thì
ông Hoàng ký bán cho bà Phương.
Tháng 3-2019, ông Chung thông
báo cho ôngLong là sẽ trả nợ tiền vay
và yêu cầu ông Long và bà Phương
sang tên lại nhà, đất nhưng không
được. Từ đó, ông Chung khởi kiện
yêu cầu tòa công nhận phần đất theo
29 sổ hồng đứng tên bà Phương là
của ông, ông Long và bà Phương
phải ký chuyển nhượng lại cho ông.
Ngoài ra, ông Chung còn yêu
cầu ông Long trả lại cho ông một
sổ hồng mà ông đã cầm cố cho ông
Long để vay 24 tỉ đồng.
Trong biên bản hòa giải ngày
6-1 tại TAND quận Bình Tân, đại
diện Văn phòng luật sư Phan Law
Vietnam (quận 3, TP.HCM), bảo
vệ quyền lợi cho bà Phương, cho
rằng việc mua bán nhà, đất giữa vợ
chồng ông Hoàng với bà Phương là
hợp pháp. Phía bà Phương yêu cầu
giữ nguyên việc chuyển nhượng,
các nội dung khác trong vụ kiện
không liên quan đến bà.
Trong khi đó, ông Chung yêu
cầu: “Bà Phương trả cho tôi thêm
50 tỉ đồng nếu bà Phương tiếp tục
thực hiện hợp đồng với vợ chồng
ông Lâm Hoàng”.
Tố cáo nội dung
đã khởi kiện
Tại đơn tố cáo ghi ngày 5-11,
ông Chung mô tả lại sự việc như
đã trình bày trong đơn khởi kiện
mà TAND quận Bình Tân đang thụ
lý. Theo ông Chung, việc chuyển
nhượng một phần thửa đất tại 230
Hồ Học Lãm giữa ông Hoàng với
bà Phương và hợp đồng vay 24 tỉ
đồng giữa ông và ông Long là hai
hợp đồng giả cách. Bản chất hai giao
dịch trên là để che giấu việc ông
Long, bà Phương cho ông vay 35
tỉ đồng trong thời hạn ba tháng với
lãi suất 3%. Hành vi của ông Long,
bà Phương và hai văn phòng công
chứng liên quan đến hai giao dịch
trên có dấu hiệu tội lừa đảo chiếm
đoạt tài sản (là một phần khu đất
230 Hồ Học Lãm và sổ hồng thửa
đất khác)…
Trong khi đó, đại diệnVăn phòng
luật sư Phan LawVietnam cho rằng
giữa bà Phương và ôngChung không
tồn tại giao dịch nào nên ông Chung
khởi kiện bà Phương là không đúng.
Việc ông Chung tố cáo bà Phương
cũng không có cơ sở, vì hai người
này không thực hiện giao dịch nào
với nhau.
Theo tài liệu đứng tên bà Phương
gửi TAND quận Bình Tân vào ngày
26-3 (thẩm phán trực tiếp thụ lý vụ
án ký nhận) thể hiện việc không đồng
ý đối chất theo thông báo của tòa.
Lý do là ông Chung không có tài
liệu nào chứng minh có giao dịch
dân sự với bà, bà không biết ông
Chung là ai.
Bà Phương cũng cho rằng việc
mua bán đất giữa bà và vợ chồng
ông Hoàng không liên quan đến
giao dịch giữa ông Chung và ông
NHÓMPV
T
heo thông tin trên báo chí,
ngày 25-11, Cơ quan CSĐT
Bộ Công an có văn bản đề nghị
chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo
các sở, ngành và UBND quận Thủ
Đức, quận Bình Tân giữ nguyên
hiện trạng, thủ tục pháp lý, tạm
dừng mọi biến động và cung cấp
hồ sơ, tài liệu pháp lý đối với 33
thửa đất đứng tên bà Trần Uyên
Phương (ngụ phường 12, quận
Bình Thạnh), phó tổng giám đốc
Tập đoàn Tân Hiệp Phát.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
chiều 30-11, lãnh đạo Văn phòng
Đăng ký đất đai TP.HCM cho biết
hiện chưa nhận được chỉ đạo nào
của UBND TP liên quan đến văn
bản đề nghị ngăn chặn này.
Đơn tố cáo và 29 quyền
sử dụng đất
Trong 33 thửa đất mà cơ quan
điều tra đề nghị ngăn chặn trên,
có 29 thửa tại 230 Hồ Học Lãm,
phường An Lạc, quận Bình Tân có
liên quan đến vụ ông Nguyễn Văn
Chung (ngụ quận Bình Tân) tố cáo
bà Phương và ông Nguyễn Phi Long
(ngụ phường 14, quận 6).
Theo ông Chung, hai người này
cho ông vay 35 tỉ đồng nhưng yêu
cầu ký hai hợp đồng giả cách chuyển
nhượng rồi chiếmđoạt tài sản. Trong
đơn ông Chung còn tố cáo hai văn
phòng công chứng vì cho rằng tiếp
tay cho ông Long, bà Phương.
Theo thông tin ban đầu và ý kiến
của các bên liên quan, một phần
nhà, đất tại 230 Hồ Học Lãm, quận
Bình Tân đứng tên vợ chồng ông
Lâm Hoàng theo giấy chứng nhận
Một phần khu đất tại 230HồHọc Lãm, quận Bình Tân, TP.HCM. Ảnh: PV
Long. Cho rằng ông Chung không
có quyền khởi kiện mình nên bà
Phương đề nghị tòa đình chỉ giải
quyết vụ kiện.
Hiện tòa án vẫn đang trong quá
trình giải quyết vụ kiện.•
Vợ chồng ông Hoàng
ký hợp đồng chuyển
nhượng phần nhà, đất
trên cho bà Phương tại
một văn phòng công
chứng, bà Phương đã trả
hết tiền.
Xung quanh đề
nghị ngăn chặn
đất của bà Trần
Uyên Phương
Nội dung tố cáo đã được tòa án thụ lý bằng vụ
kiện dân sự từ năm2019, 29 thửa đất liên quan
tòa cũng đã ngăn chặn.
Ngày30-11,traođổivới
PhápLuậtTP.HCM
,ôngNguyễn
Đức Phước, Chánh án TAND quận Bình Tân, cho biết vụ
kiệnđang trongquá trình thu thập, bổ sungchứngcứđể
giải quyết vì hồ sơ rất phức tạp. Về thông tin ông Chung
tố cáo phía ông Long, bà Phương, ông Phước nói: “Tòa
mới chỉ biết qua báo chí, chúng tôi đang khẩn trương
xác minh có hay không”.
Theo ông Phước, trong tuần này tòa sẽ có công văn
gửi cơ quan công an để trao đổi nhằm đưa ra đường
hướng xử lý. Nếu là quan hệ dân sự thì tòa án sẽ tiếp
tục giải quyết theo thủ tục chung để sớm đưa ra xét
xử. Hiện tòa đang mời các đương sự đến để phối hợp,
cung cấp thông tin.
Về ý kiến của bà Phương cho rằng bà không là bị đơn
trong vụ án dân sự, ông Phước cho biết: Tòa án xét xử
độc lập, khách quan, đúng pháp luật và vụ án vẫn trong
quá trình giải quyết nên chưa thể trả lời được.
“Vụ việc chưa có kết luận chính thức của công an, việc
đưa tin không chính xác sẽ ảnh hưởng đến các bên nên
các cơ quan báo chí cần thận trọng trong việc thông
tin”- ông Phước nói thêm.
ThẩmphánTrươngBìnhThiện, người đượcphân công
trực tiếp giải quyết vụ án, cho biết chưa nhận được đơn
tố cáo của ông Chung. Trong tuần này, thẩm phán sẽ
mời ông Chung đến để làm rõ nội dung đơn để lấy căn
cứ giải quyết vụ án.
Tòa sẽ làm văn bản hỏi công an
Không có hợp đồng
vay 35 tỉ
Tôi có đơn tố cáo gửi Cơ quan
CSĐT Bộ Công an và đã ở Hà Nội
làm việc với cơ quan công an từ
ngày 9 đến 16-11. Nội dung đơn
tố cáo và nội dungđơn khởi kiện
tôi gửi về cơ bản là giống nhau.
Việc tôi vay tiền của bà Phương
vàôngLong35 tỉ đồng thì không
có làm hợp đồng vay, còn việc
vay 24 tỉ đồng giữa tôi và ông
Long có hợp đồng.
Ông
NGUYỄNVĂN CHUNG
Tố cáo không thật
thì phải chịu
Ông Chung tố cáo láo, tố cáo
không có thật thì ông Chung
phải chịu.
Ông
NGUYỄN PHI LONG
Không có việc
mua bán giả cách
Chúng tôi mới chỉ biết việc tố
cáo của ông Chung qua báo chí.
Chúng tôi khẳng định các giao
dịchmà bà Phươngđã thực hiện
không phải giả cách, hoàn toàn
là sự tự nguyện của các bên. Các
bênthamgiagiaodịchcóđủnăng
lực hành vi dân sự, thậmchí còn
là những người có kinh nghiệm,
khôngbị ai cưỡngép. Bênbán tự
nguyệnchuyểnquyềntàisảncho
bên mua thông qua hợp đồng,
nhận đủ tiền thì không thể nói
là bên mua chiếm đoạt tài sản.
Người tố cáo phải chịu trách
nhiệm nếu các tố cáo của mình
là sai. Chúng tôi sẵn sàng cung
cấp các thông tin cho cơ quan
báo chí và hợp tác với cơ quan
điều tra để làm rõ sự việc.
Luật sư
NGUYỄN ĐỨC HOÀNG
,
Trưởng Văn phòng luật sư
Phan Law Vietnam
Họ đã nói
