10
Bất động sản -
ThứNăm10-12-2020
Loại thứ hai, các dự án lớn
có nhiều hạng mục phục vụ
công cộng, ngoài diện tích đất
xây dựng công trình chung cư
còn có các công trình tiện ích
khác như khu thươngmại, khu
thể dục thể thao, công viên,
trường học, bệnh viện... các
trục đường chính kết nối với
đường giao thông công cộng
bên ngoài chung cư.
Với loại thứ hai thì diện
tích đất xây dựng chung cư
để thu tiền SDĐ và cấp sổ
hồng được xác định theo cơ
cấu SDĐ của dự án đã được
phê duyệt theo quy hoạch.
Ngoài ra, TP cho biết đối
với những dự án đã triển khai
thực hiện trong các giai đoạn
trước đây thì giao cơ quan
chức năng rà soát quy định
trước đây, kiểm tra thực tế
xây dựng để phân loại dự án
và nhóm đất xây dựng các
công trình như trên để có cơ
sở thu tiền SDĐ.
Đối với dự án mới bắt đầu
triển khai, các đơn vị tham
mưu phải xác định rõ, cụ thể
ngay từ đầu từng loại đất xây
hành chính từ đầu, gây nhiều
phức tạp hơn cho công tác
cấp sổ hồng.
Về vấn đề này, ông Nguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT
SonViet Property JSC (SVP)
- một đơn vị phát triển và phân
phối bất động sản, cũng đồng
ý quan điểm không nên hồi
tố đối với các dự án trước đó
đã có quyết định giao đất, đã
tính tiền SDĐ.
“Riêng các dự án đến nay
chưa được giao đất thì mới
phải rà soát lại, áp dụng quy
định mới. Có như vậy mới
phù hợp nguyên tắc pháp luật
và tránh các xung đột giữa
doanh nghiệp, Nhà nước và
người dân” - ông Việt nói.
Ngoài ra, ôngViệt cũng cho
rằng việc cấp sổ hồng cần xác
định người mua không có lỗi.
Nếu chủ đầu tư có sai phạm
khi thực hiện các thủ tục hành
chính về phê duyệt, cấp phép
và cấp giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà thì họ cần có trách
nhiệm xử lý để bảo vệ quyền
lợi của người mua.
“Nếu chủ đầu tư sai, chủ
đầu tư trốn tránh thì cần xử
lý chủ đầu tư và cơ quan nhà
nước cần đứng ra hỗ trợ cư
dân hoàn thành thủ tục còn lại
để được nhận sổ hồng” - ông
Việt phân tích.•
dựng công trình nhà ở chung
cư và các công trình khác để
làm cơ sở thu tiền SDĐ ở và
cấp sổ hồng theo quy định.
Lưu ý cho các dự án
đã triển khai
TheoHiệp hội Bất động sản
TP.HCM(HoREA),vướngmắc
nổi cộm gây ảnh hưởng đến
công tác cấp sổ hồng cho dự
án phát triển nhà ở là ở khâu
xác định giá đất của dự án để
người SDĐ thực hiện nghĩa vụ
tài chính về đất đai với Nhà
nước. Trên thực tế có nhiều
dự án bị treo sổ hồng rất lâu
chỉ vì bị tắc tiền SDĐ .
“Về cơ bản, chỉ đạo của
lãnh đạo TP để tháo gỡ việc
tắc sổ hồng. Tuy nhiên, trong
đó có nội dung lưu ý về việc
Lý do không nên hồi
tố các dự án đã triển
khai là vì các dự án
này đã được cấp sổ
hồng.
rà soát các dự án đã triển khai
trước đây. Theo tôi, không nên
hồi tố với các dự án đã triển
khai. Hiệp hội sẽ có văn bản
nêu rõ quan điểm về vấn đề
này” - ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịchHoREA, nhấnmạnh.
Lý do của việc không nên
hồi tố với các dự án đã triển
khai là vì các dự án này đã
được cấp sổ hồng. Nếu rà
soát lại và sau đó tính lại tiền
SDĐ thì sẽ phải xử lý thủ tục
HUYVŨ
Đ
ể giải quyết việc tính
tiền sử dụng đất (SDĐ),
làm cơ sở tháo gỡ hàng
trăm dự án còn đang tắc việc
cấp sổ hồng ở TP.HCM, mới
đây UBND TP đã có chỉ đạo
trước mắt tập trung tháo gỡ,
giải quyết đối với các dự án
trọng điểm, có nhiều hộ dân
và chủ đầu tư bức xúc.
Chia ra hai loại hình
để tính phương án
phù hợp
Theo đó, cuối tháng 11, Phó
Chủ tịch UBND TP Võ Văn
Hoan đã có văn bản kết luận
về các kiến nghị giải quyết
liên quan việc xác định diện
tích đất ở, cấp sổ hồng, trách
nhiệm quản lý công trình
công cộng tại các dự án xây
dựng nhà ở chung cư trên
địa bàn TP.
Cụ thể, đối với các dự án
xây dựng nhà ở chung cư có
thể chia thành hai loại để đề
xuất phương án giải quyết.
Loại thứ nhất là các dự án
chung cư có tính chất biệt lập,
chỉ có một số hạng mục công
trình khép kín như bồn hoa,
mảng xanh, hồ bơi, đường nội
bộ... thì toàn bộ diện tích đất
dự án được xác định là đất ở
để thu tiền SDĐ và cấp sổ
hồng theo quy định.
TP.HCMphân loại các chung cư
trên địa bàn thành hai loại để
gỡ vướng việc cấp sổ hồng.
Tìm “thuốc” cứu dự án
ách tắc sổ hồng
Tháng 7-2020, Sở TN&MT có văn bản gửi
UBND TP.HCM về xác định diện tích đất ở tại
các dự án xây dựng nhà ở chung cư. Sở này
nhận định theo quy định pháp luật về quy
hoạch, xây dựng và đất đai thì toàn bộ diện
tíchđất khuônviênxâydựngkhunhàởchung
cư phù hợp quy hoạch đất ở (bao gồm diện
tích đất xây dựng chung cư - khối đế và diện
tíchđất làmhồbơi, vườnhoa...) phải được xác
định là đất ở. Các diện tính này phải tính thu
nghĩa vụ tài chính về tiền SDĐ, tiền thuê đất.
Do đó, sở đề nghị rà soát, thu bổ sung khoản
tiền SDĐđối với sân, vườn hoa, sân chơi, lối đi
nội bộ, hồ bơi, bãi đậu xe nổi... thuộc chung
cư vì cho rằng việcmiễn thu là chưa phù hợp
quy định, gây thất thu ngân sách.
Ngày 9-12, UBND TP Vũng Tàu cùng xã Long Sơn và
các đơn vị chuyên môn bắt đầu tiến hành cưỡng chế tháo
dỡ những công trình vi phạm trật tự xây dựng, lấn chiếm
hành lang an toàn đường ống dẫn khí dọc đường vào dự
án Tổ hợp hóa dầu miền Nam.
Đến nay, khu vực quanh dự án Tổ hợp hóa dầu miền
Nam có 90 công trình xây dựng trái phép. Mục đích các
tổ chức, cá nhân xây dựng công trình là để làm nhà hàng,
quán ăn, văn phòng đại diện công ty, đơn vị thi công “đón
đầu”, phục vụ dự án hóa dầu khi triển khai xây dựng từ
năm 2018.
TP Vũng Tàu cho hay TP đã thống kê, lập danh sách các
cá nhân, tổ chức vi phạm và thực hiện vận động tự tháo
dỡ. Trong giai đoạn 1, từ nay đến giữa tháng 12-2020, TP
sẽ cưỡng chế 25 công trình xây dựng trái phép.
Tuy nhiên, trước ngày 9-12, đại diện 14 công trình đã
tự giác tháo dỡ, còn lại 11 công trình chuẩn bị cưỡng chế,
trong đó có bảy công trình của tổ chức và bốn công trình
của tư nhân… Sáng 9-12, công trình cưỡng chế là nhà
hàng Bảy Núi.
Dự kiến trong quý I-2021, TP Vũng Tàu sẽ cưỡng chế
25 công trình tiếp theo và tháo dỡ các công trình còn lại
vào đầu tháng 3-2021.
Ông Vũ Hồng Thuấn, Phó Chủ tịch UBND TP Vũng
Tàu, cho biết TP sẽ xử lý dứt điểm các trường hợp vi
phạm trật tự xây dựng trên địa bàn xã Long Sơn và các
công trình khác trên địa bàn TP.
Bên cạnh đó, TP cũng sẽ cho tiến hành thanh tra công
vụ, kiểm tra, xử lý những trường hợp cán bộ công tác
trong thời kỳ để xảy ra việc xây dựng trái phép như trên.
TRÍ ĐỘ
Tiêu điểm
Tính đến tháng 9 năm nay,
tại TP.HCM có tổng cộng 63 dự
án thuộc 17 tậpđoàn và doanh
nghiệpbất động sản, bao gồm
30.402cănnhàvàcănhộofficetel
bị chậm cấp sổ hồng.
VũngTàu tháodỡ công trìnhvi phạm
quanhdựánhóadầu
Giá nhà trung tâm Hà Nội tăng 33 lần
sau 18 năm
Tại Hội nghị Bất động sản (BĐS) Việt Nam diễn ra
mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc
batdongsan.com.vn, cho biết giá nhà mặt phố ở quận
trung tâm Hà Nội đã tăng tới 33 lần so với thời điểm
năm 2002.
Kênh BĐS này chỉ ra thị trường BĐS tại hai đô thị
lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM có nhiều
biến động ở tất cả loại hình. Theo đó, thời gian gần
đây khu vực phía Bắc có lượng tin đăng, quan tâm tốt
hơn so với khu vực phía Nam. Đáng chú ý là dòng tiền
đầu tư vào BĐS có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra
Bắc. Chỉ số giá tại Hà Nội cũng tăng lên trong năm
2020 dù nhiều năm trước giá đi ngang. Trong khi đó
tại TP.HCM, giá BĐS có xu hướng chững lại sau nhiều
năm tăng trưởng nhanh.
Chuyên gia batdongsan.com.vn dự báo giá chung cư
tại Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định, trong khi tại
TP.HCM sẽ là xu hướng tiếp tục tăng trong năm 2021
với mức tăng khoảng 9%. Đối với phân khúc nhà riêng,
nhà mặt phố, mức độ quan tâm và giá cho thuê giảm
đáng kể. Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo
sẽ tăng khoảng 5% trong năm 2021.
NHÂN CHÍNH
Lực lượng chức năng tổ chức cưỡng chế công trình sai phép
ở xã Long Sơn. Ảnh: TRÍ ĐỘ
TP.HCMphân loại các chung cư trên địa bàn thành hai loại để gỡ vướng việc cấp sổ hồng.
Ảnhminh họa: HOÀNGGIANG
